Определение рыночной стоимости

 

 Требования безопасности перед началом работы

     До момента начала работы сотрудник обязан:

1. Прибыть на работу заблаговременно для исключения спешки и, как следствие, падения и случаев травматизма, при этом:

не подниматься и не спускаться бегом по лестничным маршам;

не садиться и не облокачиваться на ограждения и случайные предметы;

обращать внимание на знаки  безопасности, сигналы и выполнять  их требования;

не приступать к работе в состоянии алкогольного или  наркотического опьянения.

2. Осмотреть рабочее место и оборудование. Убрать все лишние предметы.

3. Очистить экран дисплея персонального компьютера от пыли. Отрегулировать высоту и угол наклона экрана.

4. Отрегулировать кресло по высоте. Проверить исправность оборудования.

5. О замеченных недостатках и неисправностях немедленно сообщить руководителю и до устранения неполадок и разрешения руководителя к работе не приступать.

6. Во время работы необходимо соблюдать правила внутреннего трудового распорядка.

 

 Требования безопасности  во время работы

     При работе в офисе, сотрудникам необходимо соблюдать следующие требования:

На рабочих местах, оснащенных персональными компьютерами:

1. Беременные женщины, с момента установления беременности, переводятся на работы, не связанные с использованием персональных компьютеров, или ограничивают время работы не более 3-х часов за рабочую смену.

2. Экран должен находиться ниже уровня глаз на 5 град, и располагаться в прямой плоскости или с наклоном на оператора (15 град.).

3. Расстояние от глаз оператора до экрана должно быть в пределах 60 - 80 см.

4. Местный источник света по отношению к рабочему месту должен располагаться таким образом, чтобы исключить попадание в глаза прямого света, и должен обеспечивать равномерную освещенность на поверхности 40 х 40 см, не создавать слепящих бликов на клавиатуре и других частях пульта, а также на экране видеотерминала в направлении глаз работника.

5. Для снижения зрительного и общего утомления после каждого часа работы за экраном следует использовать регламентированные перерывы продолжительностью 5 минут, во время которых осуществляется отдых.

6. Необходимо в течение всего рабочего дня содержать в порядке и чистоте рабочее место. В течение рабочей смены экран дисплея должен быть не менее одного раза очищен от пыли.

     Во время работы запрещается:

1. прикасаться к задней панели системного блока (процессора) при включенном питании;

2. производить переключение разъемов интерфейсных кабелей периферийных устройств при включенном питании;

3. загромождать верхние панели устройств бумагами и посторонними предметами;

4. допускать захламленность рабочего места;

5. производить отключение питания во время выполнения активной задачи;

6. допускать попадание влаги на поверхность системного блока (процессора), монитора, рабочую поверхность клавиатуры, дисководов, принтеров и др. устройств;

7. включать сильно охлажденное (принесенное с улицы в зимнее время) оборудование;

8. производить самостоятельно вскрытие и ремонт оборудования;

9. использовать сменные носители информации низкого качества и других организаций во избежание заражения компьютера вирусами.

 

 Требования безопасности  по пути к месту командировки и обратно

    следует:

1. Избегать экстремальных условий на пути следования.

2. Соблюдать правила дорожного движения и правила поведения в транспортных средствах.

3. Соблюдать осторожность при обходе транспортных средств и других препятствий, ограничивающих видимость проезжей части.

 

4. В период неблагоприятных погодных условий (гололед, снегопад, туман) соблюдать особую осторожность.

 

 Требования безопасности в аварийных ситуациях

    Нужно:

1. Немедленно прекратить работу, отключить персональный компьютер, иное электрооборудование и доложить руководителю работ, если:

обнаружены механические повреждения и иные дефекты электрооборудования и электропроводки;

наблюдается повышенный уровень  шума при работе оборудования;

наблюдается повышенное тепловыделение от оборудования;

мерцание экрана не прекращается;

наблюдается прыганье текста на экране;

чувствуется запах гари и  дыма;

прекращена подача электроэнергии.

2. Не приступать к работе до полного устранения неисправностей.

3. В случае возгорания или пожара работники должны немедленно прекратить работу, отключить электроприборы, вызвать пожарную команду, сообщить руководителю работ и приступить к ликвидации очага пожара имеющимися первичными средствами пожаротушения.

4. При травме в первую очередь освободить пострадавшего от травмирующего фактора, поставить в известность руководителя работ, вызвать медицинскую помощь, оказать первую доврачебную помощь пострадавшему и по возможности сохранить неизменной ситуацию до начала расследования причин несчастного случая.

 

 Требования безопасности по окончании работы

1.   Привести в порядок рабочее место;

2.   Отключить и обесточить оборудование;

     При выходе из здания сотрудник Компании обязан:

убедиться в отсутствии движущегося  транспорта;

ходить по тротуарам и  пешеходным дорожкам.

 

   

    

 

 

 

 

 

 

Заключение

     В настоящее время, когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости ( в  том числе земельных участков ) , при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества , выделении доли участков предприятий , реорганизации, ликвидации , а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая  инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.

     Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

     При выполнении  дипломной работы я занималась  оценочной деятельностью, то есть выступала в роли оценщика недвижимости – довольно распространённая и перспективная профессия в последние годы в России в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

     По результатам проведенного мною исследования можно сделать следующие выводы.

     Возможны три подхода к оценке объектов недвижимости:

     Доходный подход состоит в определении стоимости оцениваемого объекта, исходя из сумм тех доходов, которые он сможет генерировать в будущем, и чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости.

     Затратный подход определяет стоимость, исходя из затрат на строительство аналогичного объекта (стоимость материалов, транспортных расходов и пр.), и основывается на том, что у оцениваемого объекта стоимость не может быть выше.

     Метод сравнения продаж (сравнительный подход) заключается в поиске наиболее близких оцениваемому объекту аналогов и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих имеющиеся различия между ними и оцениваемым объектом. Данный подход является основным при оценке жилой недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже жилых помещений.

     Именно сравнительный  подход был использован в моей  дипломной работе.

     Целью моей  дипломной работы,  являлось определение  рыночной стоимости объекта недвижимости, в частности земельного участка и находящегося на нём жилого дома, находящиеся по адресу: Омская область, Крутинский район, рабочий посёлок Крутинка, улица Мичурина, дом 73.

     В результате  выполненной работы я пришла  к выводу:

Стоимость оцениваемого жилого дома общей площадью 77,00 кв. м. будет  составлять 630 000,00 руб. (шестьсот тридцать тысяч рублей).

Стоимость земельного участка общей площадью 932,00 кв. м. будет составлять 70 000,00 руб. (семьдесят тысяч рублей).

 

ГЛОССАРИЙ

     В соответствии  с Федеральным стандартом оценки  «Цель оценки и виды стоимости  (ФСО № 2)», утверждённым Приказом  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) № 255 от 20 июля 2007 г., определение рыночной стоимости звучит следующим образом:

     Рыночная стоимость  объекта оценки – наиболее  вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  одна из сторон  сделки не обязана отчуждать  объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнения;

  стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;

  объект оценки представлен  на открытом рынке посредствам  публичной оферты, типичной для  аналогичных объектов оценки;

  цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение  за объект оценки и принуждения  к совершению сделки в отношении  сторон сделки с чьей – либо  стороны не было.

     Ликвидационная  стоимость объекта недвижимости  – расчётная величина, отражающая  наиболее вероятную цену, по которой  данный объект оценки может  быть отчуждён за срок экспозиции  объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При отчуждении ликвидационной стоимости, в отличии от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

     Датой оценки (датой проведения оценки, датой  определения стоимости) является  дата, по состоянию на которую  определяется стоимость объекта  оценки.

     Методом оценки  является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной  для данного метода информации  определить стоимость объекта  оценки в рамках одного из  подходов к оценке.

     Оценщик –  это специалист, способный определить  стоимость любого вида имущества:  движимого и недвижимого, земли,  пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.

     Право собственности  как субъективное гражданское  право есть закреплённая законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

     Цена - денежная  сумма, предлагаемая или уплаченная  за объект оценки или аналог.

     Аналог объекта  оценки - сходный по основным характеристикам  другой объект, цена которого  известна, а сделка состоялась  при сходных условиях.

     Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

     Объект оценки - это объект гражданских прав, оцениваемый в рамках конкретного договора об оценке и (или) в рамках определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

     Дисконтирование денежных потоков - это приведение будущих денежных потоков, ожидаемых от объекта оценки, к его настоящей стоимости на дату оценки с использованием соответствующей ставки дисконтирования.

     Итоговая величина стоимости объекта оценки - это величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

     Подходы к оценке - это совокупность приемов и процедур, определяющих состав исходной информации и выполнение на ее основе оценки объекта (затратный, сравнительный и доходный подходы).