Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Июня 2014 в 16:59, курсовая работа
Цель исследования — выявление особенностей и составление эффективного бизнес планирования коттеджного поселка.
Задачи исследования:
Раскрыть понятие и сущность бизнес планирования;
Описать структуру бизнес-плана;
Определение характеристики товаров и услуг;
Проанализировать конкурентов;
определение состава маркетинговых мероприятий по изучению рынка, рекламе, ценообразованию, рекламе определение конкретных направлений деятельности организации и ее места на рынке строительных услуг;
ВВЕДЕНИЕ……………...…...………………………………………………3
1 ОСОБЕННОСТИ БИЗНЕС ПЛАНИРОВАНИЯ…..…….…6
СУЩНОСТЬ БИЗНЕС- ПЛАНА ………………….……..…………..….6
1.2 СТРУКТУРА БИЗНЕС-ПЛАНА ……………………………………..…8
2 ОСОБЕННОСТИ БИЗНЕС ПЛАНИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА………………………………………………………………….10
2.1 БИЗНЕС ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА………………………………………………………………..….10
2.2 ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ……………………………………...………………………….123 БИЗНЕС- ПЛАН КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»…………………………………………………………………. 14
3.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФИРМЫ..............................................14
3.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ТОВАРОВ И УСЛУГ........................................15
3.3 АНАЛИЗ КОНКУРЕНЦИИ НА РЫНКЕ СБЫТА................................17
3.4 ПЛАН МАРКЕТИНГА……………………………................................30
3.5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН..............................................................31
3.6 ФИНАНСОВЙ ПЛАН…………………………………………………..33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………….………...42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………
В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора.
В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона, охраняемая территория, централизованное электро-, газо-, водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы.
Инфраструктура элитного поселка близка к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только для своих.
Одной из перспективных тенденций является вынесение объектов общественного пользования - магазинов, ресторанов, образовательных и медицинских учреждений за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство на Новорижском шоссе мега комплекса «Павловское Подворье».
Тенденции в загородном строительстве.
Не смотря на высокий спрос, в последние годы существенно возросла конкуренция, особенно в сегменте бизнес-класса. В связи с этим девелоперы стали серьезней подходить к созданию концепций своих будущих проектов, привлекать к работе консалтинговые компании, известные архитектурные бюро, иностранные строительные компании. Тем более что сегодняшний уровень развития строительных технологий предоставляет множество новых возможностей для создания выразительных архитектурных решений. Архитектурные решения и концепции нового проекта так же оказывают существенное влияние на выбор потребителя. Что касается покупательских предпочтений, то наибольшим спросом сейчас пользуются дома классической архитектуры и стиле «фьюжн».
Ценовая политика.
Ценовая политика складывается из следующих основных факторов.
Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении.
Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия.
В-четвертых, инфраструктура.
В 1-м квартале 2013 года на первичном рынке загородной недвижимости продолжилась ценовая коррекция в сегментах «бизнес» и «элит». Средняя стоимость квадратного метра недвижимости с учетом стоимости земли составила $2720 и $4770. Наиболее ликвидный продукт - дома наименьшей площади для каждого сегмента, что ведет к вымыванию предложений с наибольшей удельной стоимостью. При этом новые проекты, на старте продаж предлагающие интересные ценовые условия, также влияют на среднерыночные показатели в сторону коррекции. Наконец, серьезную конкуренцию первичным предложениям в коттеджных поселках с некоторых пор составляют предложения от физических лиц, имеющие привлекательные условия для покупателей. Все это заставляет девелоперов пересматривать ценовую политику, особенно если проект давно на рынке. По прогнозам, недвижимость в элитных поселках до конца 2013 года подвергнется наибольшей коррекции, а снижение цен в сегменте «бизнес» остановится.
Незначительный рост удельной стоимости загородных домов по итогам квартала зафиксирован лишь в поселках эконом-класса, что можно отнести к приближению летнего сезона. Средняя стоимость домовладений с учетом земли составила $1530 за кв.м.
Многолетние лидеры спроса в сегменте поселков бизнес-класса – Новорижское, Киевское и Калужское, Дмитровское шоссе – имеют следующие средние ценовые показатели на конец 1-го квартала 2013 года:
Рост популярности Дмитровки объясняется близостью большой воды, наличия курортных зон и мест для занятия летними и зимними активными видами отдыха, возросшей транспортной доступностью. Популярность Киевского направления славятся своими стародачными местами.
Анализ конкурентов.
Проанализируем сильных конкурентов на данном сегменте рынка.
Коттеджные поселки Новорижского шоссе.
На Новорижском шоссе, в непосредственной близости к месту реализации проекта расположены следующие поселки.
Коттеджный поселок «Гринфилд»
Общее описание
Коттеджный поселок «Гринфилд» – первый в России мегапоселок такого класса. Его уникальная социально-бытовая инфраструктура учитывает все самое лучшее из отечественного и зарубежного опыта коттеджно-поселкового строительства. В 2006 году он получил Золотую премию в номинации “Elite” Премии «Поселок года – 2006».
Главной идеей этого поселка является простор. В прошлом те времена, когда домики строились близко друг к другу, а порой имели и смежные стены. На 127 гектарах земли располагается кроме 300 участков, развитая инфраструктура, соответствующая уровню городского комфорта, и места для отдыха на любой вкус.
Расположение
Удобное расположение поселка «Уборы» (29 км от МКАД по Новорижскому шоссе) сочетается с экологической чистотой этого района и престижностью. Трасса на северо-запад от Москвы выгодно отличается тем, что имеет высокую пропускную способность и качественное дорожное покрытие.
Со всех сторон «Гринфилд» окружен лесами, охраняемыми Гослесфондом, рядом с поселком протекают реки Беляна и Грачиха – место очень живописное. В центре поселка располагается озеро с островами, окруженное парком и собственной рекреационной зоной.
Инфраструктура
Для жителей поселка предоставляются услуги следующих служб:
Служба уборки:
Профессиональная служба безопасности, обеспечивающая:
Также в распоряжении жителей имеется:
В поселке используется система «умный поселок» (по аналогии с «умным домом»), которая проследит за заданным микроклиматом, включит и выключит свет, а если что случится, сейчас же подаст сигнал хозяину и службе охраны.
Коттеджный поселок «Лужки-2»
Общее описание
Представляем вам проект Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» – коттеджный поселок «Лужки-2». В этом проекте мы постарались объединить две совершенно необходимых вещи для современного человека: экологичность загородного проживания и комфорт городского образа жизни.
Местность эта издавна любима московской интеллигенцией за богатство и красоту окружающей природы, покой и совершенно особую атмосферу.
Расположение
Коттеджный поселок «Лужки-2» расположен в 20 минутах езды от Москвы. Согласитесь, это не так уж и много, а в сочетании с хорошей трассой, по которой едешь, – вообще здорово. Новорижское шоссе является одной из самых лучших дорог благодаря высокой пропускной способности (6 полос в каждом направлении) и высококачественному асфальтовому покрытию, построенному с применением самых современных технологий.
Для любителей тихого спокойного отдыха есть возможность погулять по лесу, пособирать грибы и ягоды. Для любителей активного отдыха на территории поселка построена спортивная площадка.
Инфраструктура
Обустройство поселка включает в себя:
Коттеджный поселок «Риверсайд»
Общее описание
В одном из живописнейших мест, недалеко от Истринского водохранилища, на опушке смешанного леса уютно расположился коттеджный поселок «Риверсайд».
Расположение
С открытием современного Новорижского шоссе, отличающегося своей пропускной способностью северо-восточное направление становится популярным дачным районом. Свежий воздух, неповторимая красота реки Беляна, протекающей близи «Риверсайда» и аромат леса привлекали в эти места любителей дачного отдыха.
Инфраструктура
В поселке используется система «умный поселок» (по аналогии с «умным домом»), которая проследит за заданным микроклиматом, включит и выключит свет, а если что случится, сейчас же подаст сигнал хозяину и службе охраны.
Коттеджный поселок «Светлогорье»
Общее описание
Поселок «Светлогорье» стоит в живописном холмистом месте, окруженном лесами. Время в дороге от МКАД – 20-25 минут. Несомненное достоинство поселка – удобная и полноценная транспортная развязка, позволяющая подъехать к поселку и выехать из него как в сторону Москвы, так и в сторону области. От поселка до шоссе – около полутора километров по хорошей асфальтированной дороге, шум трассы не доносится до коттеджей.
Поселок соответствует основным тенденциям рынка коттеджных поселков и удовлетворяет самым требовательным запросам покупателей.
«Светлогорье» имеет единую архитектурную концепцию застройки, что позволяет создать комфортное и удобное для жизни пространство. Участки площадью от 12 до 35 соток имеют, в основном, правильную форму.
На территории поселка также отдано место для постройки коттеджей типа дуплекс, построенные на участках площадью 7 соток.
Инфраструктура
В коттеджном поселке «Светлогорье» предусмотрена обширная развитая инфраструктура, включающая в себя: фитнесс-центр с развлекательным комплексом, теннисный корт, спортивные и детские площадки,торговый комплекс, школу, детский сад, поликлинику. На территории в 10 Га будет сформирована лесопарковая зона отдыха. Система безопасности, КПП, администрация и служба эксплуатации сделает Вашу жизнь в поселке безопасной и комфортной
Коттеджный поселок «Николина поляна»
Общее описание
В настоящее время в Подмосковье остается все меньше и меньше незанятых земельных участков. Еще меньше их осталось на самом престижном и самом экологически чистом направлении – на Рублевке.
Расположение
Коттеджный поселок «Николина поляна» расположен в 20 км от МКАД, в одном из живописнейших уголков Подмосковья - на на восток и юго-восток от поселка открываются виды на долины рек Истры и Москвы-реки.
К поселку можно подъехать по трем современным трассам – Ново-Рижскому, Ильинскому и Рублево-Успенского шоссе
Поселок спроектирован специально под индивидуальную застройку и земельные участки предлагаются без обязательного подряда на строительство. При этом учтены все потенциальные потребности будущих жителей поселка - коммуникации, охрана, инфраструктура.
Инфраструктура
На территории поселка предусмотрено:
Информация о работе Особенности бизнес-плана котеджного поселка