Бизнес-план Организация каркасного строительства

Канадская технология SIP

Отличительной чертой технологии строения дома по системе SIP от системы «Платформа» является монтаж небольших щитов заводского производства. Эти щиты имеют следующее устройство: листовой пенопласт оклеивается с обеих сторон OSB, ОСП.

Такие щиты применяются не только для устройства стен, но и для устройства потолочных перекрытий.

Немецкие технологии

Отличительной чертой строительства дома по немецкой технологии от строительства дома по технологии «Платформа», является то, что такой дом возводится только из стеновых щитов (панелей), которые собраны в заводских условиях. В щиты укладываются коммуникации и теплоизоляционный материал, производится установка окон и первичная отделка стен. Также в заводских условиях производится сборка перекрытий. Для доставки и возведения такого дома требуется грузоподъемная техника, а доставка и установка дома с использованием специальной техники приводит к удорожанию строительства. Принцип скрепления щитов стен дома, такой же, как и у домов, построенных по вышеперечисленным технологиям.

Вышеуказанные виды каркасно-щитовых домов имеют свои общие недостатки:

- невозможность контроля сборки щитов в заводских условиях;

- необходимо использование грузоподъемной техники.

Компания «VALDEK» использует в основе немецкие технологии (наиболее надежные), при этом совершенствует передовые европейские технологии, многолетний опыт работы для России, собственные смелые идеи.

Каркасно-рамочные дома:

Фахверковые дома

Это каркасно-рамочный дом. Каркас фахверкового дома сделан из клееного бруса сечением не менее 150 мм. Между стойками каркаса получается рамка, которая обшивается досками или плитными водостойкими материалами и заполняется с утеплителем, после чего устанавливаются окна и двери. Сборка такого дома осуществляется непосредственно на месте строительства.

Каркасно-рамочный метод строительства

Такой метод строительства каркасного дома, пожалуй, наиболее удобен и практичен для самостоятельного строительства. Технология строительства каркасно-рамочного дома проста в отличие от выше указанных каркасных домов. Строительство такого дома не требует применения спецтехники, возводится непосредственно на месте строительства, а также, в отличие от каркасных домов заводского изготовления, каркасно-рамочный метод строительства имеет неограниченные конструктивно-архитектурные решения.

 

5.2 Конструктивные элементы каркасного дома

 

Фундамент каркасного дома

 

Фундамент – это основа дома, и поэтому он должен быть надежным, прочным и долговечным, т.к. именно он принимает на себя все нагрузки и компенсирует движение грунта. Поэтому необходимо в первую очередь определиться с его типом. При этом учитывается состояние грунта, глубина его промерзания, уровень и состав грунтовых вод, и самое главное – конструктивные характеристики будущего дома. В основном при строительстве малоэтажных зданий применяются фундаменты мелкого залегания.

Для каркасного дома можно остановить выбор на следующих видах фундаментов: столбчатый, плитный или ленточный. Идеальным вариантом является плитный фундамент. Можно сделать свайный фундамент, но этот выбор будет связан с дополнительными финансовыми расходами. На глинисто - песчаных, супесчаных, скальных грунтах ит.п. для каркасного дома подходит столбчатый фундамент.

Монолитная железобетонная плита – практически идеальна на проблемных грунтах. Благодаря своей жесткой конструкции и сплошному армированию по всей несущей плоскости, плите не страшны никакие перемещения грунта, она двигается вместе с ним, предохраняя от разрушения конструкции дома.

Для строительства домов VALDEK нами используется только монолитная железобетонная плита. В силу ее стоимости она могла бы быть заменена менее затратными аналогами. Наша компания целенаправленно останавливается на этом варианте, исключая тем самым возможность потерять в надежности конструкции фундамента.

Для строительства нежилых сооружений приемлемы все варианты в зависимости от масштабов конструкции.

 

Виды каркасов (по материалу изготовления).

 

Стены каркасно-щитового дома - это готовые покупные щиты заводского изготовления, но в индивидуальном строительстве наиболее популярны стены каркасно-рамочного вида. Каркас в каркасно-рамочном доме может быть как деревянным, так и металлическим.

 

Деревянный каркас

Для устройства деревянного каркаса необходимы следующие материалы:

- брус сечением 100х100 мм (100х150 мм для северных районов), так же для устройства каркаса можно использовать бревна диаметром 12-14 см

- доска обрезная сечением 50х100 (150), 25х100 (150) мм

- закладной брус или бревна.

Металлический каркас

Технология строительства каркасных домов с применением термопрофиля, уже стала довольно успешно применяться в России.

Технология ЛСТК

ЛСТК – это технология строительства легких стальных тонкостенных конструкций. Эта технология позволяет строить частные каркасно-рамочные и каркасно-щитовые дома до трех этажей. Для устройства каркаса используются V и С-образные термопрофиля. Эти профиля имеют перфорационные пазы, что позволило снизить теплопроводность металла на 80-90%, а так же облегчило вес конструкции каркаса.

Так же технология ЛСТК позволяет не только возводить дома, но и делать различные надстройки и пристройки – надстройка мансард или пристройка дополнительных наземных площадей.

Нашей компанией также высоко ценится максимальный комфорт. При выборе каркаса для наших заказчиков (частные дома) был выделен деревянный каркас. Изготовление деревянных домов ведется в Европе повсеместно и пользуется огромным спросом. Причиной этому является склонность европейцев к натуральной и экологичной продукции.

Производство домокомплектов из древесины позволяет сделать их доступными большинству, что, в свою очередь, способствуетзначительному распространению деревянных домов как в Западной, так и в Восточной Европе. Ко всему прочему, быстровозводимые деревянные коттеджи и дома являются энергосберегающими. Это значит, что даже в холода их эксплуатация обойдется заказчику заметно дешевле.

 

6.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

6.1 Инвестиционный план

 

Инвестиционные затраты предприятия представлены в таблице 6:

Таблица 6.

Инвестиционные затраты, тыс. руб.

Статьи затрат	Сумма, тыс. руб.
Приобретение материалов для домокомплекса с опциями	1099
Устройство монолитной фундаментной плиты	364
ИТОГО	1463

 

Общая сумма инвестиционных затрат составляет 1463 тыс. руб.

Финансирование осуществляется за счет заемных средств.

Условия финансирования:

1) Срок: 1 год.

2) Стоимость кредита: 20 % годовых.

6.2 Расчет выручки

 

Выручка рассчитывается исходя из планируемого строительства домов и стоимости строительства 1 дома.

Поскольку строительство 1 дома составляет 1755718 руб., а наценка компании, включающая прибыль и постоянные затраты, составляет 30%, рассчитаем стоимость строительства дома для клиента:

1755718 руб. * 1,30 = 2282433 руб.

На основании этого произведен расчет выручки с учетом, что клиент вносит предоплату в размере 50% и на второй месяц, по окончании строительства, рассчитывается окончательно:

Таблица 7.

Расчет выручки (первый год), тыс. руб.

Показатели	Месяц
	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Фев.
Кол-во домов, ед.	0,5	0,5	0	0	0	0	0	0	0,5	0,5	0	0,5
Цена для клиента, тыс. руб.	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4
Выручка, тыс. руб.	1141,2	1141,2	0	0	0	0	0	0	1141,2	1141,2	0	1141,2

Продолжение таблицы 7 – Расчет выручки (второй год), тыс. руб.

Показатели	Месяц
	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Фев.
Кол-во домов, ед.	0,5	0	0	0,5	0,5	0	0	0	0,5	0,5	0	1,5
Цена для клиента, тыс. руб.	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4
Выручка, тыс. руб.	1141,2	0	0	1141,2	1141,2	0	0	0	1141,2	1141,2	0	3423,6

 

Продолжение таблицы 7 – Расчет выручки (третий год), тыс. руб.

Показатели	Месяц
	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Фев.
Кол-во домов, ед.	1,5	0	0	0	0	0	0	0	2	2	0	0
Цена для клиента, тыс. руб.	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4	2282,4
Выручка, тыс. руб.	3423,6	0	0	0	0	0	0	0	4564,8	4564,8	0	0

 

 

6.3 Расчет постоянных и переменных затрат

 

Постоянные затраты – это затраты, которые не зависят от количества клиентов.

Таблица 8.

Расчет постоянных затрат

Статьи затрат	Сумма, тыс. руб. в мес.	Сумма, тыс. руб. в год
1. Аренда офиса в г. Челябинске	2,3	27,6
2. Заработная плата	60	720
3. Отчисления от заработной платы (30%)	18	216
4. Реклама и продвижение	2	24
5. Связь	5	60
6. Прочие затраты	2	24
ИТОГО	89,3	1071,6

 

Общая сумма постоянных затрат составляет 89,3 тыс. руб. в месяц или 1071,6 тыс. руб. в год.

Переменные затраты

Рассчитываются исходя из сметы строительства, которая включает: стоимость материалов, работу профессиональной бригады, доставка материалов. Смета затрат на строительство 1 дома приведена в таблице 9:

Таблица 9.

Смета затрат на строительство 1 дома, руб.

Статьи затрат	Кол-во	Стоимость, руб. за 1 ед.	Сумма затрат, руб.
Стоимость домокомплекса с опциями	53,6 кв.м.	20503	1098958
Монолитная фундаментная плита	72,8 кв.м.	5000	364000
Монтаж дома профессиональной бригадой	53,6 кв.м.	2850	152760
Доставка материалов спецтранспортом с завода, г. Казань	2000 км	70	140000
	-	-	1755718