Определению рыночной стоимости товарного знака ОАО «Чебоксарская птицефабрика»

 

 

 

                                                                    ______ _ Курсовая  работа_                                                                             _             

 

 «Международная академия оценки  и консалтинга»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

 

на тему:

Отчет по определению рыночной стоимости товарного знака ОАО «Чебоксарская птицефабрика»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          

      Исполнитель:  Чернушенко Ю.Н.

 

 

      Дата составления: 10 мая 2008 года

 

 

 

 

 

Чебоксары

2008 г.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА

Стр.

Сопроводительное письмо	3
Общие сведения	4
Определение задания на оценку	5
Достоверность оценки	5
Ограничивающие условия и допущения	6
Используемая терминология. Общие сведения.	6
Цели и ситуации оценки товарного знака	11
Описание объекта оценки	12
Краткая характеристика отрасли	12
Краткая историческая справка	12
Изображение товарного знака ОАО «Чебоксарская птицефабрика ».	14
Анализ финансового состояния ОАО «Чебоксарская птицефабрика»	16
Выводы по результатам анализа финансового состояния ОАО «Чебоксарская птицефабрика»	18
Описание подходов и методов оценки	20
Доходный подход	20
Затратный подход	22
Сравнительный подход	24
Оценка товарного знака ОАО «Чебоксарская птицефабрика»   Выбор подходов для оценки  товарного знака.	25
Оценка товарного знака доходным  подходом	25
Оценка товарного знака затратным подходом	32
Согласование результатов	34
Итоговое заключение	36
Список использованной литературы и документов	37

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                 Генеральному директору

                                                                 ОАО «Чебоксарская птицефабрика»

                                                                 Краснову А.А.

 

Уважаемый Алексей Анатольевич!

В соответствии с Договором № 34 от 25 декабря 2007 года мною проведена работа по определению рыночной стоимости товарного знака открытого акционерного общества «Чебоксарская птицефабрика».

Целью оценки является определение рыночной стоимости товарного знака по состоянию на  1 января 2008 года.

Оценка и заключение по стоимости товарного знака открытого акционерного общества произведена на основании анализа, представленной документации и выполнена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Описание объекта оценки, анализ рынка, необходимая информация и расчеты представлены в отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость оцениваемой интеллектуальной собственности по состоянию на 1 января 2008 года составляет:

4 034 000 рублей

Четыре миллиона тридцать четыре тысячи рублей.

 

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

 С уважением,

Оценщик                                                                     Чернушенко Ю.Н. 

 

 

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

Объект оценки:	Товарный знак ОАО «Чебоксарская птицефабрика»
Цель оценки	Определение рыночной стоимости товарного знака ОАО «Чебоксарская птицефабрика» для купли - продажи
Дата проведения оценки	11 января 2008 года
Заказчик	ООО «Чебоксарская птицефабрика», в лице директора Краснова Алексея Анатольевича
Оценщик	Чернушенко Юрий Николаевич
Адрес Оценщика	Чувашская Республика, г. Чебоксары
Реквизиты  Оценщика	р/с ХХХХХХХХХХХХХ Чувашский филиал «Альфа-банк» (ОАО) г. Чебоксары, к/с 40103510200000000221, БИК 03560221, ИНН ХХХХХХХХХХ
Документ о профессиональном образовании	Диплом о профессиональной переподготовке ХХХХХХХХ, выданный Международной академией оценки и консалтинга
Права на осуществление оценочной деятельности	Лицензия на осуществление оценочной деятельности №ХХХХХХХХХ
Ответственность Оценщика	Гражданская ответственность Оценщика застрахована в страховой компании (СК) ДС ООО “Росгосстрах-Чувашия” страховой полис серии ХХ № ХХХХХ от ХХХХХ
Дата составлении отчета	30 января 2008 года

Определение задания на оценку

         По поручению  Заказчика Оценщик производит  оценку рыночной стоимости товарного знака открытого акционерного общества «Чебоксарская птицефабрика» по состоянию на 30 января 2008 года.

 

ДОСТОВЕРНОСТЬ  ОЦЕНКИ

Подписавший настоящий отчет Оценщик  настоящим удостоверяет и уведомляет:

1. Работа, произведенная  Оценщиком и изложенная в отчете, достоверна и соответствует действительности.

2. Содержащийся  в отчете аналитический материал, выводы, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и должны трактоваться только в полном контексте с ограничительными условиями и допущениями, являющимися частью настоящего отчета.

3. Оценщики не  имеют ни настоящей, ни ожидаемой  заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют  непредвзято и без предубеждений по отношению к Заказчику,  руководствуясь  нормами профессиональной этики.

4. Вознаграждение  Оценщиков никак не связано  с конечными результатами оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате дальнейшего использования результатов оценки Заказчиком или третьими лицами.

5. Работа выполнена  в соответствии  с Федеральным  законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в РФ» и Стандартами  оценки, обязательными  к   применению  субъектами  оценочной  деятельности,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.07.2001 №519.

6. Оценка рыночной  стоимости проводилась на основании  анализа рынка соответствующих видов имущества на дату оценки.

 

ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ И ДОПУЩЕНИЯ

Достоверность оценки ограничивается следующими условиями:

1. Информация  об объекте оценки в отчете  призвана в первую очередь  дать представление об объекте  оценки и не может быть использована  по другому назначению. Оценщики полностью полагались на представленный  Заказчиком документальный материал.

2. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут  использовать  данные отчета (или часть его) иначе, чем  это предусмотрено  договором об оценке.

3. Мнение  Оценщиков  относительно стоимости действительно только на дату оценки.

4. Оценщики не  принимают на себя ответственность  за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных  условий, которые могут повлиять  на стоимость оцениваемого имущества.

5. При проведении  оценки предполагалось отсутствие  каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщиках не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов.

6. Исходные данные, использованные Оценщиками при  подготовке Отчета, были получены  из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность.

7. Отчет об  оценке содержит профессиональное  мнение Оценщиков относительно  стоимости оцениваемого имущества  и не является гарантией того, что оно перейдет из рук  в руки по стоимости, равной указанной в отчете.

 

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

 

        Аналог  объекта оценки – сходный по  основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Дата оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ним.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Метод дисконтирования денежных потоков. Оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

Метод прямой капитализации. Оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и доход на капитал.

Наилучшее и наиболее эффективное использование. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования имущества - это вероятный способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, разумно оправданным, экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей стоимости оцениваемого имущества.

Объект оценки – имущество предъявляемое к оценке.

Оценка - наука о стоимости, часть экономического анализа, опирающаяся на определенные научные принципы и методологическую базу. Является сочетанием математических методов и субъективных суждений оценщика, основанных на его профессиональном опыте.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Полное право собственности. Под полным правом собственности понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования, при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности, налогового регулирования и нормами гражданского права.

Процедура оценки – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества (объекта оценки) и оформление результатов оценки.

Собственность - юридическое понятие, представляющее собой совокупность прав владения. Для того чтобы различать собственность как материальное понятие и собственность как юридический термин, как правило, к юридическому термину добавляется: право собственности. Слово "собственность", употребляемое без дополнительных уточнений, может относиться как к движимому, так и недвижимому имуществу.

Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных подходов и методов оценки.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Стоимость - экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени и месте. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, который имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу. Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи (как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено; или через сумму доходов, которых это имущество принесет в будущем своему владельцу. Данное общее определение стоимости по своему формулируется каждым из участников экономических отношений, преследующим свои собственные цели (банки, страховые компании, инвесторы и т.д.). Отсюда возникает целый ряд определении стоимости, существующих в современной экономике, таких как рыночная, инвестиционная, ликвидационная, восстановительная и другие.