Анализ финансовой устойчивости в строительных организациях

     затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов (кроме затрат, возмещаемых за счет других источников) - дебет счета 91 кредит счетов учета производственных затрат (20, 23, 69, 70 и т.д.);

     не компенсируемые виновниками потери от простоев по внешним причинам - дебет счета 91 кредит счета 94 "Недостачи и потери от порчи ценностей";

     убытки по операциям с тарой - дебет счета 91 кредит счета 10 "Материалы" (или 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками");

     судебные издержки и арбитражные расходы - дебет счета 91 кредит счета 60 или 76;

     присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков - дебет счета 91 кредит счета 60 или 76;

     суммы сомнительных долгов по расчетам с другими предприятиями, а также отдельными лицами, подлежащие резервированию в соответствии с законодательством - дебет счета 91 кредит счета 63 "Резервы по сомнительным долгам";

     убытки от списания дебиторской задолженности, по которой срок исковой давности истек, и других долгов, нереальных для взыскания - дебет счета 91 кредит счета 62 или 76;

     убытки по операциям прошлых лет, выявленные в текущем году - дебет счета 91 кредит счетов учета произведенных расходов;

     не компенсируемые потери от стихийных бедствий (уничтожение и порча производственных запасов, готовой продукции и других материальных ценностей, потери от остановки производства и прочее), включая затраты, связанные с предотвращением или ликвидацией последствий стихийных бедствий (кроме строительных организаций, образующих резервный фонд в установленном законодательством порядке или получающих на эти цели специальные средства); не компенсируемые убытки в результате пожаров, аварий, других чрезвычайных ситуаций, вызванных экстремальными условиями - дебет счета 99 кредит счетов учета имущества и производственных затрат;

     убытки от хищений, виновники которых по решениям суда не установлены - дебет счета 91 кредит счета 94;

     другие расходы по оплате отдельных видов налогов и сборов, уплачиваемых в соответствии с установленным законодательством порядком за счет финансовых результатов, а также по операциям, связанным с получением внереализационных доходов - дебет счета 91 (99) кредит счета 68.

     Определение финансового результата в организации заказчика строительства.

     В настоящее время порядок формирования финансового результата в организациях заказчика-застройщика регулируется положениями ПБУ 2/94 и Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина РФ от 13 декабря 1993 года № 160 (далее - Положение по учету долгосрочных инвестиций).

     В соответствии с ПБУ 2/94 финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, определяется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.

     В случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства в состав финансового результата включается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.

     Обращаем внимание на то что в настоящее время имеется определенное противоречие между требованиями Положения по учету долгосрочных инвестиций и другими документами системы нормативного регулирования бухгалтерского учета и отчетности. Положением по учету долгосрочных инвестиций установлено, что экономия ассигнований из бюджета, выделяемых застройщику для финансирования капитального строительства, на счет учета прибылей и убытков не зачисляется. В соответствии с ПБУ 13/2000 неиспользованный остаток сумм целевого финансирования, в том числе бюджетного, включается в состав прибыли получателя этих средств - в данном случае заказчика-застройщика. Так как Положение по учету долгосрочных инвестиций утверждено раньше, нежели ПБУ 13/2000, руководствоваться следует требованиями ПБУ 13/2000, как последним принятым нормативным документом.

     То есть схема бухгалтерских проводок при списании средств целевого финансирования может быть следующей:

     дебет счета 86 "Целевое финансирование" кредит счета 08 - на сумму фактических затрат, связанных с осуществлением капитального строительства. Проводка делается по завершении строительства и передаче инвестору законченных строительством объектов;

     дебет счета 86 кредит счета 90 - на сумму неиспользованного остатка средств целевого финансирования.

     При отсутствии прочих доходов заказчика строительства именно эта сумма и будет являться налоговой базой по налогу на прибыль.

     Положением по учету долгосрочных инвестиций предусмотрено, что в бухгалтерском учете застройщиков, специализирующихся на строительстве объектов, на счет учета прибылей и убытков относятся суммы, полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде:

     доходов от сдачи имущества в аренду. В бухгалтерском учете поступление (или начисление) сумм доходов отражается проводкой - дебет счета 76 кредит счета 91;

     штрафов, пени, неустоек и других видов санкций за нарушение условий хозяйственных договоров. Бухгалтерская проводка - дебет счета 76, субсчет "Расчеты по претензиям" кредит счета 91.

     Обращаем внимание на то что отнесению в состав прочих доходов подлежат только суммы претензий, иных санкций, признанных плательщиком или присужденных органами суда или арбитража;

     доходов от возмещения причиненных убытков - дебет счета 62 или 76 или 51 кредит счета 91;

     прибыль от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей - дебет счета 62 кредит счета 91-1 и дебет счета 91-9 кредит счета 99.

     В данном случае, по нашему мнению, следует использовать счет 91 (а не счет 90 или 99), так как по своему экономическому содержанию, получаемые доходы вряд ли можно отнести к доходам от обычных видов деятельности или к доходам, учитываемым непосредственно на счете прибылей и убытков.

     Сумма прибыли, за вычетом убытков, понесенных в связи с осуществлением капитального строительства, после расчетов в установленном порядке с бюджетом остается в распоряжении застройщика.

     В составе убытков застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией, в частности:

     убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей; убытки, допущенные в результате порчи материальных ценностей - дебет счета 91-2 кредит счета 62 и дебет счета 99 кредит счета 91-9;

     убытки от списания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленных ко взысканию с виновных лиц и организаций - дебет счета 91 кредит счета 62 или 76;

     убытки от ликвидации основных средств застройщика, кроме убытков по основным средствам, выбывшим от стихийных бедствий - дебет счета 91 кредит счета 01.

     Со счета 01 списывается остаточная стоимость выбывших объектов основных средств. Если при этом приходуются материалы или запасные части их приход отражается дополнительной проводкой по дебету счета 10 и кредиту счета 91;

     присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкции за нарушение условий хозяйственных договоров - дебет счета 91 кредит счета 60 или 76;

     расходы по возмещению причиненных убытков - дебет счета 91 кредит счета 60, 76 или 70.

     При превышении убытков над прибылью разница списывается на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" в состав прочих капитальных затрат для включения их в инвентарную стоимость объектов (если это предусмотрено проектно-сметной документацией, в противном случае убытки возмещаются за счет прибыли заказчика).

     Указанный порядок действует только в отношении специализированных застройщиков. Предприятия-застройщики, не специализирующиеся на строительстве объектов, осуществляют учет прибылей и убытков, возникающих в связи со строительством объектов, в общем порядке, установленном для учета результатов их основной деятельности. Это значит, что суммы убытков, полученных от инвестиционной деятельности, не подлежат включению в инвентарную стоимость объектов, а относятся в дебет счета 91.

     Таким образом, безусловно, подлежит исчислению и налогообложению в каждом отчетном периоде прибыль от прочих операций. Вопрос о порядке определения налогооблагаемой базы по результатам основной деятельности заказчика законодательными документами должным образом не урегулирован. Процитированное из ПБУ 2/94 положение о порядке определения финансового результата не позволяет однозначно сформулировать подход к определению прибыли заказчика до завершения работ по каждому договору (или, хотя бы по комплексу работ, если договором предусмотрены расчеты по этапам работ, а проектно-сметная документация позволяет исчерпывающе определить сметную стоимость выполненных работ).

     Определение финансового результата в организациях-инвесторах.

     Об определении финансового результата у инвестора речь вести можно только тогда, когда подобная деятельность для организации является основной (обычной).

     Если инвестор выделяет денежные средства для финансирования строительства объектов основных средств, предназначенных для использования в производственной или торговой деятельности (а не для продажи), в бухгалтерском учете инвестора отражается списание источников финансирования (как правило, чистой прибыли).

     Если реализация (продажа) объектов основных средств, законченных строительством для инвестора является основным видом деятельности, финансовый результат определяется порядком, установленным для организаций других отраслей сферы материального производства, с той лишь разницей, что объектом продажи выступают объекты основных средств и, следовательно, их стоимость и сумма оплаты должны списываться через счет 90 "Продажи", а не 91 "Прочие доходы и расходы", как это делается в тех организациях, для которых подобная деятельность не является обычной.

     Следовательно, можно предложить следующий порядок бухгалтерских проводок:

     дебет счета 08 кредит счета 60 - на сумму затрат по объектам основных средств, полученных от заказчика-застройщика (прочие проводки, связанные с расчетами, опущены, как не имеющие прямого отношения к объявленной теме);

     дебет счета 08 кредит счета 26 "Общехозяйственные расходы" - на сумму расходов по содержанию аппарата инвестора. Отнесение этого вида расходов на увеличение стоимости объектов основных средств в данном случае правомерно, так как расходы безусловно связаны с приобретением (строительством) таких объектов;

     дебет счета 08 кредит счетов учета затрат - на сумму иных затрат, осуществляемых в связи с покупкой объектов основных средств и их подготовкой к продаже;

     дебет счета 01 кредит счета 08 - на сумму инвентарной стоимости объектов основных средств;

     дебет счета 90 кредит счета 01 - на сумму инвентарной стоимости проданных объектов основных средств;

     дебет счета 90 кредит счета 44 "Расходы на продажу" - на сумму расходов, связанных с продажей объектов основных средств;

     дебет счета 62 кредит счета 90 - на сумму договорной стоимости проданных объектов основных средств;

     дебет счета 90-9 кредит счета 99 - на сумму прибыли от продажи объектов основных средств

     или дебет счета 99 кредит счета 90-9 - на сумму допущенного убытка.

     Приведенные бухгалтерские проводки могут претерпеть изменения в связи с уточнением нормативной и законодательной базы.

1.3 Особенности учета расчетов по налогу на прибыль в строительных организациях

 

     Организация и ведение бухгалтерского учета налога на прибыль в настоящее время регулируется ПБУ 18/02, вступившем в действие, начиная с бухгалтерской отчетности за 2003 год.

     Выполнение требований ПБУ 18/02 предполагает внесение изменений в организацию бухгалтерского учета (и в учетную политику организаций), а также оформление бухгалтерских проводок по вновь введенным синтетическим счетам бухгалтерского учета. Приказом Минфина РФ от 7 мая 2003 г. № 38н в План счетов (Инструкцией по применению Плана счетов) внесены необходимые изменения.

     Временные и постоянные разницы, а также постоянные и отложенные налоговые обязательства и отложенные налоговые активы при выполнении работ по договору строительного подряда (как разновидности осуществления вложений во внеоборотные активы) могут возникнуть только при формировании себестоимости строительно-монтажных работ (при начислении амортизации, списании материально-производственных запасов и т.п.), а также при их выбытии или безвозмездном поступлении в качестве объектов незавершенного строительства.