Анализ финансовой устойчивости в строительных организациях

     оплату дополнительных (сверх установленной продолжительности) отпусков;

     выделение единовременных пособий работникам, уходящим на пенсию, надбавки к пенсиям;

     компенсацию стоимости питания в столовых и буфетах;

     оплату проездов в транспорте общего пользования;

     возмещение расходов сверх установленных норм при направлении работников для выполнения монтажных, наладочных и строительных работ, за подвижной и разъездной характер их деятельности, за производство работ вахтовым методом;

     оплату подписки на газеты и журналы;

     оплату командировочных расходов сверх установленных норм;

     страхование персонала строительных организаций (кроме обязательного социального страхования и обеспечения медицинского страхования);

     на создание совместных предприятий;

     покупку акций, облигаций и других ценных бумаг, затраты, связанные с выпуском и распространением ценных бумаг;

     содержание аппарата управления объединений, ассоциаций, концернов и других вышестоящих органов управления;

     погашение кредитов коммерческих банков и выплату процентов по ним, а также по отсроченным и просроченным ссудам (сверх сумм по учетной ставке Центрального Банка России);

     частичное погашение банковского кредита работникам на жилищное строительство, на обзаведение домашним хозяйством;

     содержание учебных заведений, состоящих на балансе строительных организаций;

     содержание подсобного сельского хозяйства;

     другие расходы, производимые за счет собственных средств организации.

     Нетрудно убедиться, что большая часть перечисленных затрат относится к так называемым "нормируемым расходам" - расходам, по которым проводится корректировка налоговой базы по налогу на прибыль. Включение этих видов затрат в сметную прибыль экономически представляется неправомерным.

     2. Затраты, связанные с пополнением оборотных средств. Порядок пополнения указанных средств предусматривается при заключении договоров подряда, включая авансирование работ или получение банковского кредита на приобретение материалов, изделий и конструкций.

     3. Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации.

     К ним относятся:

     содержание находящихся на балансе строительно-монтажных организаций объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, а также покрытие расходов при долевом участии организаций;

     строительство жилых и других объектов непроизводственного назначения;

     техническое перевооружение, реконструкция, расширение и строительство новых объектов производственного назначения.

     Не включение затрат, перечисленных в этом пункте в состав сметной прибыли можно объяснить тем, что финансирование расходов структурных подразделений, относящихся к обслуживающим производствам и хозяйствам, осуществляется за счет нескольких источников - в частности, и за счет покупателей работ и услуг этих производств (квартиросъемщиков - по услугам ЖКХ, родителей - по услугам детских дошкольных учреждений и т.п.). Включение расходов в полном размере, в связи с этим является неоправданным, а точное определение доли затрат, подлежащей возмещению за счет собственных средств подрядной строительной организации в каждом отчетном периоде представляется невозможным.

     В бухгалтерском учете начисление и получение сметной прибыли отдельными проводками не отражается - так как эта прибыль включается в цену строительной продукции, на счетах учета реализации (продаж) она выявляется автоматически - как соотношение сметных (а не фактических) затрат и договорной цены продукции. Разница между фактическими затратами и плановыми (сметными) формирует финансовый результат наряду со сметной прибылью.

     Отметим, что величина сметной прибыли, установленная Методическими указаниями, зависит от вида работ и колеблется от 50 процентов (от фонда оплаты труда рабочих) по земляным работам до 108 процентов - по бетонным и железобетонным сборным конструкциям в крупнопанельном домостроении.

     Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации слагается из финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами, реализации на сторону основных средств и иного имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (прочих доходов, уменьшенных на сумму прочих расходов).

     Перечень доходов и расходов, а также порядок их отражения в бухгалтерском учете в настоящее время регулируется ПБУ 9/99, ПБУ 10/99 (ранее подобный перечень был приведен и в Типовых методических рекомендациях по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденных письмом Госстроя РФ от 4 декабря 1995 г. № БЕ-11-260/7; в настоящее время этот документ не действует - утратил силу).

     Прибыль (убыток) от сдачи заказчику объектов, выполненных строительных и других работ, предусмотренных договором на строительство, определяется как разница между выручкой от реализации указанных работ и услуг, выполненных собственными силами, по ценам, установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затратами на их производство и сдачу.

     При налогообложении выручка от сдачи заказчику объектов, строительных и других работ и услуг определяется либо по мере их оплаты в полном объеме по договорной стоимости (при безналичных расчетах - по мере поступления средств за выполненные работы (услуги) на счета в учреждения банков, а при расчетах наличными деньгами - при поступлении средств в кассу), либо по мере сдачи объектов, выполнения работ и услуг и передачи их в установленном договором порядке заказчику.

     При применении метода определения выручки по поступлению средств следует иметь в виду, что порядок и сроки приемки объектов и выполненных работ и расчетов за них устанавливаются в договоре по соглашению сторон. Расчеты могут осуществляться: в форме авансов под выполненные работы на конструктивных элементах или этапах, или после завершения всех работ по договору.

     Метод определения выручки от реализации работ (услуг) устанавливается строительной организацией на отчетный год исходя из условий хозяйствования и заключенных договоров, и является элементом учетной политики строительной организации.

     В бухгалтерском учете прибыль или убыток от реализации (продажи) строительной продукции определяется порядком, аналогичным для определения прибыли от реализации (продажи) продукции (работ, услуг) организаций других отраслей сферы материального производства (здесь и далее проводки, связанные с начислением НДС не указываются):

     дебет счета 90 "Продажи", субсчет "Себестоимость продаж" кредит счета 20 "Основное производство" - на сумму фактической себестоимости сданных строительно-монтажных работ;

     дебет счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" кредит счета 90, субсчет "Выручка" - на сумму договорной стоимости сданных строительно-монтажных работ;

     дебет счета 90, субсчет "Прибыль/убыток от продаж" кредит счета 99 "Прибыли и убытки" - на сумму прибыли от реализации (продажи) строительно-монтажных работ

     или дебет счета 99 кредит счета 90-9 - на сумму полученного убытка.

     При определении прибыли от реализации основных средств и иного имущества строительной организации учитывается разница (превышение) между продажной ценой, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимостью этих средств и имущества. При этом остаточная стоимость имущества применяется к основным средствам и нематериальным активам.

     В бухгалтерском учете формирование прибыли по этой группе операций отражается проводками:

     дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы" кредит счета 01 "Основные средства" - на сумму стоимости реализуемых объектов основных средств.

     С кредита счета 01, субсчет "Выбытие основных средств" списывается уже остаточная стоимость реализуемых объектов, которая формируется на этом счете (субсчете);

     дебет счета 91 кредит счетов учета производственных затрат - на сумму стоимости расходов, связанных с реализацией объектов основных средств;

     дебет счета 62 кредит счета 91, субсчет "Прочие доходы" - на сумму договорной стоимости реализованных (проданных) объектов основных средств;

     дебет счета 91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов" кредит счета 99 - на сумму полученной прибыли

     или дебет счета 99 кредит счета 91 - на сумму полученного убытка.

     Финансовый результат от реализации прочих активов организации (включая объекты нематериальных активов) отражается аналогичным порядком.

     Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции (услуг) по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ее себестоимостью.

     В бухгалтерском учете финансовый результат от указанных операций оформляется проводками:

     дебет счета 90 кредит счета 23 "Вспомогательные производства" - на сумму фактической себестоимости работ и услуг вспомогательных производств;

     дебет счета 62 кредит счета 90 - на сумму договорной стоимости проданных работ и услуг;

     дебет счета 90 кредит счета 99 - на сумму полученной прибыли

     или дебет счета 99 кредит счета 90 - на сумму полученного убытка.

     Прочие доходы и расходы организации.

     Прочие доходы учитываются по кредиту счета 91.

     В состав прочих доходов включаются:

     доходы, полученные на территории Российской Федерации и за ее пределами от долевого участия в деятельности других предприятий, дивиденды по акциям и доходы по облигациям и другим ценным бумагам, приобретенным строительной организацией. бухгалтерском учете начисление средств отражается проводкой - дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" кредит счета 91;

     доходы от сдачи имущества в аренду - дебет счета 76 кредит счета 91;

     суммы, поступившие в погашение дебиторской задолженности, списанной в прошлые годы в убыток как безнадежной к получению - дебет счета 51 "Расчетные счета" кредит счета 91;

     присужденные или признанные должником штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также по возмещению причиненных убытков - дебет счета 76, субсчет "Расчеты по претензиям" кредит счета 91;

     прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году - дебет счетов учета неучтенных поступлений кредит счета 91;

     другие доходы от операций, непосредственно не связанных с производством и реализацией продукции (работ, услуг) - дебет счетов учета поступлений кредит счета 91.

     Прочие расходы учитываются соответственно по дебету счета 91.

     В состав прочих расходов включаются:

     затраты по расторгнутым договорам на строительство, по аннулированным производственным заказам, а также затраты на производство, не давшее продукции. В бухгалтерском учете такое списание отражается проводкой - дебет счета 91 кредит счета 20;