Анализ финансового положения и эффективности деятельности ООО «Богданов А.А.»

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Декабря 2013 в 14:39, курсовая работа

Краткое описание

Доходный подход к оценке недвижимости – это общий способ определения стоимости предприятия или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов. При этом предполагается, что стоимость бизнеса равна текущей стоимости будущих доходов от владения предприятием.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

ГЛАВА 1. Анализ финансового положения и эффективности деятельности ООО «Богданов А.А.»...…………………………………………………………..4

ГЛАВА 2. Расчет стоимости предприятия доходным подходом……………...6
2.1. Метод капитализации чистой прибыли……………………………...7
2.2. Метод дисконтирования денежного потока………………………..16

ГЛАВА 3. Расчет стоимости предприятия затратным подходом…………...30
3.1. Метод расчета стоимости предприятия
на основе чистых активов…………………………………………….......30
3.2. Метод ликвидационной стоимости…………………………………45

ГЛАВА 4. Расчет стоимости предприятия сравнительным подходом……..46

ГЛАВА 5. Согласование результатов и вывод рыночной стоимости предприятия………………………………………………………………….…..47
5.1. Метод весовых коэффициентов……………………………………..47
5.2. Метод ранжирования оценки критерия в стоимости………………48
5.3 Логический метод…………………………………………………….50

Заключение……………………………………………………………………….51

Список литературы………………………………………………………………52

Прикрепленные файлы: 1 файл

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ.doc

— 620.00 Кб (Скачать документ)

Получили прогноз денежного потока за ряд лет.

Расчет стоимости предприятия  по 2 способу

Исходные данные за 2004 – 2008 гг. показывают, что предприятие  находится на стадии становления. В 2004 и с 2006 по 2008 год наблюдается  убыточность. В 2005 году видно, что прибыль предприятия резко увеличивается. Следовательно, проводить дисконтирование денежного потока до этой даты не целесообразно. Поэтому, в качестве периода, по которому будет проводиться прогноз, выбирается 2008 год.

Прогнозирование

Прогноз всегда должен быть по времени меньше чем анализированный период.

Точность расчета стоимости  предприятия полностью зависит  от правильности прогноза. При этом пользуются следующими правилами.

  1. Прогнозные значения не должны превышать фактических значений достигнутых в анализируемом периоде.
  2. Темпы роста валовой прибыли в прогнозный период не должны превышать средний темп роста в анализируемом периоде.
  3. Если имеется бизнес-план, то выручка от реализации берутся из бизнес-плана.
  4. Предприятие достигает максимальных возможностей если коэффициент использования мощности является 0,93.

Прогноз на основе одного значения выручки от продаж трудно прогнозируется. Чаще расчет прогноза проводят на основе 3 или 2 значений выручки  от реализации ВОП мах, ВОП min; ВОП наиболее вероятное, ВОП ожидаемое.

ВОП мах – это максимальный объем  продаж который достигается при  самых благоприятных условиях;

ВОП min – объем продаж который достигается при самых неблагоприятных условиях;

ВОП наиболее вероятное – объем  продаж который достигается при  средних значениях;

ВОП ожидаемое – объем продаж который достигается при точных значениях.

                  ВОП мах + 4 х ВОП н.в. + ВОП min

ВОП ож. =-------------------------------------------------                               (13)

                                                 6

 

Во многих случаях  ВОП н.в. трудно определить.

                            3 х ВОП min + 2 х ВОП мах

ВОП ож. = ---------------------------------------                                            (14)

                                      5

 

Эта формула имеет  точность  на 2%.

Чтобы рассчитать все  величины первоначально надо определить значение темпа роста мах, min, нв, ож.

Таблица 8. Расчет значение темпа роста мах, min, нв, ож. в рублях

Пок-ль

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

ВОП

919188

1042216

1078276

1136263

1146520

     

g

-

0,134

0,034

0,054

0,009

     

gмах

-

0,134

-

-

-

     

gmin

-

-

-

-

0,009

     

gнв

       

0,062

     

ВОП мах

         

1300154

1474375

1671941

ВОП min

         

1157985

1169565

1181261

ВОП нв

         

1217604

1293095

1373267

1) ВОПож

         

1221426

1302720

1391045

2) ВОПож

         

1214853

1291489

1377533


 

          1042216 – 919188

g = --------------------------- = 0,134

                  919188

        1078276 – 1042216

g = --------------------------- = 0,034

                  1042216

        1136263 – 1078276

g = --------------------------- = 0,054

                  1078276

        1146520 – 1136263

g = --------------------------- = 0,009

                  1136263

                    (1146520 – 919188): 919188

gнв = -------------------------------------- = 0,062

                                    4

ВПО мах08 = 1146520 х (1+ 0,134) = 1300154

ВПО мах09 = 1300154 х (1+ 0,134) = 1474375

ВПО мах10 = 1474375 х (1+ 0,134) = 1671941

ВПО min08 = 1146520 х (1+ 0,010) = 1157985

ВПО min09 = 1157985 х (1+ 0,010) = 1169565

ВПО min10 = 1169565 х (1+ 0,010) = 1181261

ВПО нв08 = 1146520 х (1+ 0,062) = 1217604

ВПО нв09 = 1217604 х (1+ 0,062) = 1293095

ВПО нв10 = 1293095 х (1+ 0,062) = 1373267

 

                            1300154 + 4 х 1217604 + 1157985

1) ВОП ож08. = ----------------------------------------------- = 1221426                          

                                                       6

                       

                       1474375 + 4 х 1293095 + 1169565

ВОП ож09. = ----------------------------------------------- = 1302720                          

                                                       6

                  

                       1671941 + 4 х 1373267 + 1181261

ВОП ож10. = ----------------------------------------------- = 1391045                          

                                                       6

 

                                3 х 1157985 + 2 х 1300154

2) ВОП ож08. = --------------------------------------- = 1214853                                           

                                                  5

 

                       3 х 1169565 + 2 х 1474375

ВОП ож09. = --------------------------------------- =  1291489                                          

                                              5

 

                       3 х 1181261 + 2 х 1671941

ВОП ож10. = --------------------------------------- = 1377533                                           

                                               5

 

Анализ расходов предприятия проводится в следующих направлениях:

    1. Выделяются условно-постоянные и условно переменные расходы;
    2. Прямые и косвенные расходы;
    3. Плановые и фактические расходы:

- планово-фактические;

- производственные;

- административные;

- оперативные.

 Однако при прогнозировании затрат (на 3 года) исходят из того, что условно-переменные расходы будут изменятся пропорционально объему валовой выручки.

К условно-переменным расходам относятся:

- сырье и материалы

- комплектующие издержки

- сдельная заработная  плата 

- другие прямые издержки.

Они рассчитываются отдельно и прогнозируются отдельно, при этом делаются поправки на опережение относительности  труда (объема выпуска продукции) и  затрат, на экономии материалов, на рост стоимости комплектующих.

Если рассчитана ожидаемая  величина роста или измерения выручки от реализации, то необходимо рассчитать среднегодовой темп роста Вож.

Таблица 9. Расчет среднегодового темпа роста Вож. в рублях

Показатель

2008

2009

2010

2011

Фактическая выручка

1146520

     

Ожидаемая

 

1221426

1302720

1391045

Темп роста ВОПож

     

0,069


 

            (1391045 – 1221426) : 1221426

Вож = ------------------------------------------- = 0,069

                                        2

 

Таблица 10. Расчет условно-переменных расходов в рублях

Показатель

2008

2009

2010

2011

Сырье и материалы

132245

141370

151124

161551

Комплектующие изделия

0

0

0

0

Сдельная заработная плата

378702

404832

432765

462626

Другие прямые издержки

54101

57834

61824

66090

Суммарные прямые издержки

565048

604036

645713

690267


 

Сыре и материалы 2008 = 132245 х (1 + 0,069) = 141370

Сыре и материалы 2009 = 141370 х (1 + 0,069) = 151124

Сыре и материалы 2010 = 151124 х (1 + 0,069) = 161551

Сдельная зарплата 2008 = 378702 х (1 + 0,069) = 404832

Сдельная зарплата 2009 = 404832 х (1 + 0,069) = 432765

Сдельная зарплата 2010 = 432765 х (1 + 0,069) = 462626

Другие прямые издержки 2008 = 54101 х (1 + 0,069) = 57834

Другие прямые издержки 2009 = 57834 х (1 + 0,069) = 61824

Другие прямые издержки 2010 = 61824 х (1 + 0,069) = 66090

Условно-постоянные расходы применяются на уровне последнего года ретроспективного периода (в течение трех лет).

Таблица 11. Расчет условно-постоянных расходов в рублях

Показатель

2008

2009

2010

2011

Налоги с дохода

0

0

0

0

Оперативные издержки

38242

38242

38242

38242

Торговые издержки

40604

40604

40604

40604

Административные издержки

187981

187981

187981

187981

Амортизация

30228

30228

30228

30228

Проценты по кредитам

0

0

0

0

Суммарные постоянные издержки

297055

297055

297055

297055


 

К условно-постоянным расходам относятся:

- налоги на доходы;

- оперативные издержки;

- торговые издержки;

- административные издержки;

- амортизация;

- проценты по кредитам.

После этого складывается условно-постоянные и условно-переменные расходы, и получаем суммарные издержки.

Сум. издержки 2008 = 297055 + 604036 = 901091

Сум. издержки 2009 = 297055 + 645713 = 942768

Сум. издержки 2010 = 297055 + 690267 = 987322

Таблица 12. Прибыль до выплаты налога на прибыль в рублях

Показатель

2009

2010

2011

ВОПож

1221426

1302720

1391045

Сум. издержки

901091

942768

987322

Прибыль от налога

320335

359952

403723

Налог

76880

86388

96893

Чистая прибыль

243455

273564

306830

Информация о работе Анализ финансового положения и эффективности деятельности ООО «Богданов А.А.»