Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Декабря 2013 в 14:39, курсовая работа
Доходный подход к оценке недвижимости – это общий способ определения стоимости предприятия или его собственного капитала, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов. При этом предполагается, что стоимость бизнеса равна текущей стоимости будущих доходов от владения предприятием.
Введение…………………………………………………………………………...3
ГЛАВА 1. Анализ финансового положения и эффективности деятельности ООО «Богданов А.А.»...…………………………………………………………..4
ГЛАВА 2. Расчет стоимости предприятия доходным подходом……………...6
2.1. Метод капитализации чистой прибыли……………………………...7
2.2. Метод дисконтирования денежного потока………………………..16
ГЛАВА 3. Расчет стоимости предприятия затратным подходом…………...30
3.1. Метод расчета стоимости предприятия
на основе чистых активов…………………………………………….......30
3.2. Метод ликвидационной стоимости…………………………………45
ГЛАВА 4. Расчет стоимости предприятия сравнительным подходом……..46
ГЛАВА 5. Согласование результатов и вывод рыночной стоимости предприятия………………………………………………………………….…..47
5.1. Метод весовых коэффициентов……………………………………..47
5.2. Метод ранжирования оценки критерия в стоимости………………48
5.3 Логический метод…………………………………………………….50
Заключение……………………………………………………………………….51
Список литературы………………………………………………………………52
Получили прогноз денежного потока за ряд лет.
Расчет стоимости предприятия по 2 способу
Исходные данные за 2004 – 2008 гг. показывают, что предприятие находится на стадии становления. В 2004 и с 2006 по 2008 год наблюдается убыточность. В 2005 году видно, что прибыль предприятия резко увеличивается. Следовательно, проводить дисконтирование денежного потока до этой даты не целесообразно. Поэтому, в качестве периода, по которому будет проводиться прогноз, выбирается 2008 год.
Прогнозирование
Прогноз всегда должен быть по времени меньше чем анализированный период.
Точность расчета стоимости предприятия полностью зависит от правильности прогноза. При этом пользуются следующими правилами.
Прогноз на основе одного значения выручки от продаж трудно прогнозируется. Чаще расчет прогноза проводят на основе 3 или 2 значений выручки от реализации ВОП мах, ВОП min; ВОП наиболее вероятное, ВОП ожидаемое.
ВОП мах – это максимальный объем продаж который достигается при самых благоприятных условиях;
ВОП min – объем продаж который достигается при самых неблагоприятных условиях;
ВОП наиболее вероятное – объем продаж который достигается при средних значениях;
ВОП ожидаемое – объем продаж который достигается при точных значениях.
ВОП мах + 4 х ВОП н.в. + ВОП min
ВОП ож. =-----------------------------
6
Во многих случаях ВОП н.в. трудно определить.
3 х ВОП min + 2 х ВОП мах
ВОП ож. = ------------------------------
Эта формула имеет точность на 2%.
Чтобы рассчитать все величины первоначально надо определить значение темпа роста мах, min, нв, ож.
Таблица 8. Расчет значение темпа роста мах, min, нв, ож. в рублях
Пок-ль |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
ВОП |
919188 |
1042216 |
1078276 |
1136263 |
1146520 |
|||
g |
- |
0,134 |
0,034 |
0,054 |
0,009 |
|||
gмах |
- |
0,134 |
- |
- |
- |
|||
gmin |
- |
- |
- |
- |
0,009 |
|||
gнв |
0,062 |
|||||||
ВОП мах |
1300154 |
1474375 |
1671941 | |||||
ВОП min |
1157985 |
1169565 |
1181261 | |||||
ВОП нв |
1217604 |
1293095 |
1373267 | |||||
1) ВОПож |
1221426 |
1302720 |
1391045 | |||||
2) ВОПож |
1214853 |
1291489 |
1377533 |
1042216 – 919188
g = --------------------------- = 0,134
919188
1078276 – 1042216
g = --------------------------- = 0,034
1042216
1136263 – 1078276
g = --------------------------- = 0,054
1078276
1146520 – 1136263
g = --------------------------- = 0,009
1136263
(1146520 – 919188): 919188
gнв = ------------------------------
4
ВПО мах08 = 1146520 х (1+ 0,134) = 1300154
ВПО мах09 = 1300154 х (1+ 0,134) = 1474375
ВПО мах10 = 1474375 х (1+ 0,134) = 1671941
ВПО min08 = 1146520 х (1+ 0,010) = 1157985
ВПО min09 = 1157985 х (1+ 0,010) = 1169565
ВПО min10 = 1169565 х (1+ 0,010) = 1181261
ВПО нв08 = 1146520 х (1+ 0,062) = 1217604
ВПО нв09 = 1217604 х (1+ 0,062) = 1293095
ВПО нв10 = 1293095 х (1+ 0,062) = 1373267
1300154 + 4 х 1217604 + 1157985
1) ВОП ож08. = ------------------------------
1474375 + 4 х 1293095 + 1169565
ВОП ож09. = ------------------------------
1671941 + 4 х 1373267 + 1181261
ВОП ож10. = ------------------------------
2) ВОП ож08. = ------------------------------
3 х 1169565 + 2 х 1474375
ВОП ож09. = ------------------------------
5
3 х 1181261 + 2 х 1671941
ВОП ож10. = ------------------------------
Анализ расходов предприятия проводится в следующих направлениях:
- планово-фактические;
- производственные;
- административные;
- оперативные.
Однако при прогнозировании затрат (на 3 года) исходят из того, что условно-переменные расходы будут изменятся пропорционально объему валовой выручки.
К условно-переменным расходам относятся:
- сырье и материалы
- комплектующие издержки
- сдельная заработная плата
- другие прямые издержки.
Они рассчитываются отдельно и прогнозируются отдельно, при этом делаются поправки на опережение относительности труда (объема выпуска продукции) и затрат, на экономии материалов, на рост стоимости комплектующих.
Если рассчитана ожидаемая величина роста или измерения выручки от реализации, то необходимо рассчитать среднегодовой темп роста Вож.
Таблица 9. Расчет среднегодового темпа роста Вож. в рублях
Показатель |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
Фактическая выручка |
1146520 |
|||
Ожидаемая |
1221426 |
1302720 |
1391045 | |
Темп роста ВОПож |
0,069 |
(1391045 – 1221426) : 1221426
Вож = ------------------------------
Таблица 10. Расчет условно-переменных расходов в рублях
Показатель |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
Сырье и материалы |
132245 |
141370 |
151124 |
161551 |
Комплектующие изделия |
0 |
0 |
0 |
0 |
Сдельная заработная плата |
378702 |
404832 |
432765 |
462626 |
Другие прямые издержки |
54101 |
57834 |
61824 |
66090 |
Суммарные прямые издержки |
565048 |
604036 |
645713 |
690267 |
Сыре и материалы 2008 = 132245 х (1 + 0,069) = 141370
Сыре и материалы 2009 = 141370 х (1 + 0,069) = 151124
Сыре и материалы 2010 = 151124 х (1 + 0,069) = 161551
Сдельная зарплата 2008 = 378702 х (1 + 0,069) = 404832
Сдельная зарплата 2009 = 404832 х (1 + 0,069) = 432765
Сдельная зарплата 2010 = 432765 х (1 + 0,069) = 462626
Другие прямые издержки 2008 = 54101 х (1 + 0,069) = 57834
Другие прямые издержки 2009 = 57834 х (1 + 0,069) = 61824
Другие прямые издержки 2010 = 61824 х (1 + 0,069) = 66090
Условно-постоянные расходы применяются на уровне последнего года ретроспективного периода (в течение трех лет).
Таблица 11. Расчет условно-постоянных расходов в рублях
Показатель |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
Налоги с дохода |
0 |
0 |
0 |
0 |
Оперативные издержки |
38242 |
38242 |
38242 |
38242 |
Торговые издержки |
40604 |
40604 |
40604 |
40604 |
Административные издержки |
187981 |
187981 |
187981 |
187981 |
Амортизация |
30228 |
30228 |
30228 |
30228 |
Проценты по кредитам |
0 |
0 |
0 |
0 |
Суммарные постоянные издержки |
297055 |
297055 |
297055 |
297055 |
К условно-постоянным расходам относятся:
- налоги на доходы;
- оперативные издержки;
- торговые издержки;
- административные издержки;
- амортизация;
- проценты по кредитам.
После этого складывается условно-постоянные и условно-переменные расходы, и получаем суммарные издержки.
Сум. издержки 2008 = 297055 + 604036 = 901091
Сум. издержки 2009 = 297055 + 645713 = 942768
Сум. издержки 2010 = 297055 + 690267 = 987322
Таблица 12. Прибыль до выплаты налога на прибыль в рублях
Показатель |
2009 |
2010 |
2011 |
ВОПож |
1221426 |
1302720 |
1391045 |
Сум. издержки |
901091 |
942768 |
987322 |
Прибыль от налога |
320335 |
359952 |
403723 |
Налог |
76880 |
86388 |
96893 |
Чистая прибыль |
243455 |
273564 |
306830 |
Информация о работе Анализ финансового положения и эффективности деятельности ООО «Богданов А.А.»