Землеустройство

В содержание третьего раздела  входят:

подготовительные работы;

установление площади  землепользования крестьянского хозяйства;

размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства;

размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства;

установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства;

проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства;

оформление документов на право собственности и пользование  землей;

оформление проекта;

Подготовительные  работы

 

Подготовительные работы при составлении проекта образования  землепользования крестьянского хозяйства включают:

• изучение планово-картографических и обследовательских материалов;
• изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия;
• установление границ охраняемых территорий;
• выявление наличия дорог и водных источников в местах предполагаемого размещения землепользования крестьянского хозяйства;
• установление мест реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми крестьянское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

 

 

Задача проектировщиков состоит  в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского  хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развитии производственной инфраструктуры и рыночной коньюктуры.

4.2 Задание.  
На составление проекта образования 
землепользования крестьянского хозяйства

1. Объект проектирования  землепользования крестьянского  хозяйства Жраковой И. Б. на территории АО «Заветы Ильича» Сапожковского р-на Рязанской области.

2. Задача проектирования  – образование землепользования  крестьянского хозяйства за счет  земель АО «Заветы Ильича»  Сапожковского ра-на Рязанской области.

3. Составление крестьянской  семьи: всего 8 человек, в том  числе трудоспособных 2

4. Специализация хозяйства: производство молока.

 

 

 

 

 

 

4.3 Установление площади  землепользования  крестьянского  (фермерского) хозяйства.

Площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от следующих факторов:

¾ специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

¾ качества земель (балл оценки);

¾ числа трудоспособных и пенсионеров;

¾ наличия основных фондов;

¾ удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;

¾ рыночной конъюнктуры;

¾ возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для  организации крестьянского хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации  крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельной доли. Для этого прежде всего производится расчет дифференциального среднего размера земельной доли с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства (табл. 4.1).

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

¾ ранее отобранных и по решению соответствующий местных органов включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения;

¾ переданных в ведение местной сельской администрации;

¾ используемых хозяйством на условиях аренды;

¾ используемых в качестве сортоучастков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

.

 

Таблица 4.1

 

Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной  доли в хозяйстве

 

№ п.п.	Показатели	Единицы  измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га	13,3
2	Средний показатель оценки качества с.-х. угодий  по району	балл	33
3	Количество балло-гектаров в среднерайонной норме	балло-га	439
4	Средний показатель качества с.-х. угодий  в хозяйстве	балл	30
5	Дифференцированный, с учетом качества с.-х.   угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве	га	14,6

 

Каждое крестьянское хозяйство  представляет собой систему, в которой  количественно и качественно  соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание  этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно, наибольший доход.

Земельным кодексом и Законом  РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрено следующее:

- в случаях производственной необходимости крестьянское хозяйство имеет право использовать наемный труд;

- кроме полученного безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельной участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату, в аренду или во временное пользование;

- материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов, приходящихся на одного работника при выходе его из реформируемого сельскохозяйственного предприятия, а также банковские кредиты или помощь спонсоров.

Поэтому, какая бы последовательность расчетов ни была бы принята, сбалансировать в целостную систему все факторы  производства в крестьянском хозяйстве можно путем постепенного и повторного уточнения расчетов.

В курсовом проекте в качестве фиксированного фактора производства принят годовой  фонд рабочего времени членов крестьянского  хозяйства (трудоспособных и пенсионеров).

Исходя из этого, постановка задачи выглядит следующим образом: при заданной специализации требуется  установить такие размеры землепользования крестьянского хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющейся у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих.

 

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции, затрат труда и площади  землепользования крестьянского хозяйства  производится в таблице 4,2.

Последовательность расчетов выглядит следующим образом: из задания  на проектирование выписываются:

- в графу 1 - виды сельскохозяйственной продукции, которую планируется производить в крестьянском хозяйстве;

- в графу 2 - объемы производства продукции дополнительных отраслей;

- в графу 3 - урожайность сельскохозяйственных культур;

- в графу 4 - нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства;

- в графу 6 - показатели средней продуктивности 1 га с.-х. угодий хозяйства;

- в графу 8 - нормативы затрат труда на производство 1 ц с.-х. продукции;

- в графу 9 (строка «Всего по крестьянскому хозяйству») - общие затраты труда на производство с.-х. продукции (годовой фонд рабочего времени);

- расчетные площади с.-х. угодий (графа 7), необходимые для производства продукции растениеводства, устанавливаются путем деления заданных объемов отдельных видов продукции (графа 2) на урожайность с.-х. культур (графа 3);

- общие затраты труда на производство продукции растениеводства (графа 9) устанавливаются путем умножения заданных объемов отдельных видов продукции (графа 2) на нормативы затрат труда на их производство (графа 8);

- расчетные площади с.-х. угодий, необходимые для производства кормов для заданных объемов продукции дополнительных отраслей животноводства (графа 7), устанавливаются путем умножения этих объемов (графа 2) на нормативы затрат кормов на 1 ц (графа 4) и последующего деления общих затрат кормов (графа 5) на среднюю продуктивность 1 га с.-х. угодий (графа 6);

- общие затраты труда на производство продукции дополнительных отраслей животноводства (графа 9) устанавливаются путем умножения объемов производства этой продукции (графа 2) на нормативы затрат труда (графа 8);

- затраты труда, относимые на производство основной продукции животноводства (графа 9), рассчитываются как разность между годовым фондом рабочего времени и затратами труда на производство заданных объемов продукции дополнительных отраслей растениеводства и животноводства;

- расчетные объемы производства продукции основной отрасли животноводства (графа 2) устанавливаются путем деления общих затрат труда, относимых на производство этой продукции (графа 9) на норматив затрат труда на 1 ц этой продукции(графа 8);

- расчетные площади с.-х. угодий, необходимые для производства продукции основной отрасли устанавливаются также, как для производства продукции дополнительных отраслей животноводства;

- общая площадь землепользования крестьянского хозяйства определяется путем суммирования всех вычисленных площадей, необходимых для производства продукции растениеводства и животноводства (графа 7).

Затем, исходя из фактически установленного размера земельной доли и количества лиц в крестьянском хозяйстве, имеющих  право на его получение, определяются площади сельскохозяйственных угодий, которые будут получены в собственность. Площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитывается как разность между расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства и площадью с.-х. угодий, которая будет получена в собственность.

 

 

 

 

Таблица 4,2

Установление  объемов производства сельскохозяйственной продукции 
и площади землепользования крестьянского хозяйства

 

Виды сельскохозяйственной  продукции	Объемы производства с.-х.  продукции, ц	Урожайность с.-х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов  на производство 1 ц продукции животноводства, ц.к.е.	Общие затраты  кормов на производство продукции животноводства, ц.к.е.	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий, ц.к.е.	Расчетные площади  с.-х. угодий, га	Нормативы затрат труда  на производство 1 ц с.-х. продукции, чел.-час.	Общие затраты  труда  на производство с.-х. продукции чел.-час.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Растениеводство
Зерно	190	25	´	´	´	7,6	0,3	50
Картофель	2200	200	´	´	´	11	1,4	3150
Итого:	´	´	´	´	´	18,6	´	3200
Животноводство
Молоко	385	´	1,11	427,4	20	21,4	4,0	1540
Откорм свиней	6	´	6	36	20	1,8	10,0	60
Итого:	´	´	´	´	´	´	´	1600
Всего  по крестьянскому хозяйству		´	´	´	´	34,3	´	4800