Землеустройство

Подготовительные работы включают:

¾ изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

¾ изучение исходных данных для проектирования;

¾ изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

¾ выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

¾ установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

¾ получение задания на составление проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Задание.

 

На составление проекта  образования землепользования несельскохозяйственного  объекта

1. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

– наименование - мелькомбинат

      – виды  производимой продукции - мука

      – объемы  производства продукции за год – 100 тыс тонн

 – численность промышленно-производственного персонала 0,12 чел.;

– размер промышленной площадки 2,6 га

– площадь застройки 1,3 га

 – площадь площадки  для размещения временной строительной базы 0,5 га

      – срок  временного пользования землей  3 года

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность  застройки, площадь несельскохозяйственного  землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия  по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

определить: виды и размеры  убытков землепользователей, включая  упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного  производства;

подготовить информацию для  установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта  по технико-экономическим показателям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    Задание выдал:

доцент кафедры землеустройства,

член-корреспондент  РАЕН      

(подпись)    (Ф.И.О.)

 

Задание получил(а):

 студент(ка)  33-1 ГК гр.                                          

(подпись)    (Ф.И.О.)

« _____» cентября 2012г.

 

 

 

2.3 Размещение землепользования несельскохозяйственного  объекта (завод).

 

Размещение земельного участка  под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования: ¾ размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте  двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл.5.1).

 

Таблица 2.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются  предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд.

 

№ п. п.	Перечень  землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
1	СХП "Заветы Ильича"	коллективно-долевая
2 вариант
2	СХП "Заветы Ильича"	коллективно-долевая

 

Оба варианта затрагивают  одно и то же землепользование СХП "Красное".

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (табл.2.2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.2

Состав, площади  и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного  объекта

№	Перечень  землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды  с. - х. угодий	Типы  и подтипы почв	Площадь, га	Балл  кадастровой оценки	Характер  воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с. - х. угодий
	I вариант
	СХП "Заветы Ильича "	пашня	Чернозем  выщелоченный малогумусовый маломощный среднесмытый	2,6	36,2	изъятие в бессрочное пользование
	СХП "Заветы Ильича"	пашня	Чернозем  выщелоченный малогумусовый маломощный среднесмытый	0,5	36,2	изъятие во временное пользование
	Итого			3,1
II вариант
	Земли администрации с. Красное	пашня	Чернозем  выщелоченный малогумусовый маломощный среднесмытый	2,6	34,9	изъятие в бессрочное пользование
	Фермерское  хозяйство	пашня	Чернозем  выщелоченный малогумусовый маломощный среднесмытый	0,5	34,9	изъятие во временное пользование
	Итого			3,1

 

 

2.4 Определение размеров убытков  землепользователей, включая упущенную  выгоду.

 

Убытки, включая упущенную  выгоду, причиненную изъятием или  временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

¾ стоимость незавершенного производства;

¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

¾ упущенная выгода.

Далее производим расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и  сооружений в таблице 5.4 Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом  участке, а также находящихся  за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

 

Таблица 2.3

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных  сносом зданий и сооружений

№	Наименование  землепользований, затрагиваемых предоставлением  земель для не с. - х. нужд	Перечень  заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные  параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений		Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем (мощность) в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
I вариант
	СХП "Заветы Ильича"	Садовый домик	М3	82	1,83	150	127,5
II вариант
СХП "Заветы Ильича"		Сарай	М3	17	2,94	50	70,0
		Навес для соломы	М3	200	0,1	20,0

 

 

Общая сметная стоимость  нового строительства определяется как произведение площади сносимых зданий (садового домика по первому варианту объёмом 82 м³ и сарая объемом 17 м³ по второму) на сметную стоимость 1 м² сносимого здания. Как видно, в первом варианте затраты более высокие, чем во втором.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят материальные затраты:

¾ стоимость семян;

¾ стоимость горюче-смазочных материалов;

¾ стоимость удобрений;

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 2.5

При этом следует учесть, что в состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства включается стоимость семян, стоимость минеральных и органических удобрений, а также затраты на горюче-смазачные материалы.

Таблица 2.4

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных  незавершенным производством

Вариант	Наименование  землепользований, затрагиваемых предоставлением  земель для не с. - х. нужд	Перечень  статей затрат незавершенного производства	Объем работ незавершенного производства		Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
I СХП "Заветы Ильича"		Стоимость семян	ц	5	0,7	3,5	11,5
		Земельный налог	га	4	2,0	8,0
II		Земельный налог	га	6	2,0	12,0	12,0

 

¾ дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:

¾ дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;

¾ дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота, затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей).

На основании данных об общем  объеме потерь урожая и стоимости 1 центнера продукции производится расчет стоимости недополученной продукции (табл. 2.5).

Таблица 2.5

Расчет стоимости  недополученной продукции

Номер участка  или поля	Сельскохозяйственная культура или вид угодий	Код периода  нарушения	Площадь, га	Недополучение урожая, в %	Средняя урожайность  за последние 5 лет, ц	Стоимость1 ц./руб.	Стоимость  недополученной  продукции, тыс. руб.
1 вариант
1	Озимая  пшеница	3	0,6	10	22	31	0,4
2	Картофель	1	2,5	6	20	25	1,3
	ИТОГО	´	1,3	´	´	´	1,7
2 вариант
1	Озимая  пшеница	3	1,0	7	22	39	0,8
2	Картофель	1	3,8	9	20	28	2,1
	ИТОГО						2,9

 

Коды периодов нарушения транспортных связей и разобщения территории присваиваются с учетом периодов выполнения сельскохозяйственных работ:

¾ весенняя подготовка почвы и посев;

¾ уход за сельскохозяйственными культурами;

¾ уборка сельскохозяйственных культур;

¾ в послеуборочный период;

¾ весь вегетационный период, включая недопашки и пустующие участки.

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т/км, рассчитывается общая стоимость  дополнительных транспортных расходов (табл. 2.6).