Землеустройство

 

Таблица 2.6

Расчет  дополнительных транспортных расходов

 

Вид груза перевозки	Куда  перевозится груз	Среднее  увеличение  расстояния, км	Объем  перевозимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ,  зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая  стоимость  перевозки,  тыс. руб.
1 вариант
Зерно	хоз. центр	0,5	12,0	50,0	0,6
2 вариант
Зерно	хоз. центр	0,5	12,0	75,0	0,9

 

При возникновении недостатков  землепользований производится расчет стоимости дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку  клиньев и неудобных земель. При этом учитывается площадь земель, неудобных для обработки и дополнительные затраты на обработку почв в связи с уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники в продольном и поперечном направлениях (табл. 2.7).

Таблица 2.7

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги  и обработку клиньев и неудобных  земель

Наименование  объекта затрат	Площадь земель неудобных для обработки, га	Стоимость основной  обработки,  руб./га	Дополнительные  затраты на обработку, в % к основной обработке	Стоимость дополнительных затрат на всю площадь, тыс. руб.
Дополнительные затраты  на холостые повороты и пробеги, вызванные уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники	30	600	10	1,8
ИТОГО	´	´	´	1,8

Таблица 2.8

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

 

Наименование  затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу  объема,  тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
Строительство объездной дороги	0,3	450	135
Затраты на ликвидацию  последствий нарушения  транспортных связей			10
Итого			145

 

Таблица 2.9

Расчет общей стоимости  затрат от нарушения транспортных  
связей и разобщения территории (сводный расчет)

 

Наименование  затрат	Общая стоимостьзатрат, тыс руб. Вариант I	Общая стоимость затрат, тыс руб Ва риант II
1. Стоимость  недополученной  продукции	1,7	2,9
Дополнительные  транспортные расходы	0,6	0,9
3. Дополнительные затраты на  холостые повороты, пробеги и  обработку клиньев и неудобных земель	1,8	1,8
4. Дополнительные затраты  на обустройство территории	145	145
Итого	164,1	146,8

 

 

 

 

Как видно из таблицы 2.9 общая величина затрат по первому варианту меньше, чем по второму. Следовательно строительство завода первого варианта выгоднее.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной  выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной  выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства, в данном проекте 1 год.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ  ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТОВ И ЗОН  С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬ

(ЗОРИЗ)

3.1. Общие положения  ЗОРИЗ, установление сервитутов.

 

Сервитут ¾ право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться  в случае прохода и проезда  через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, необходимости водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (Гражданский Кодекс РФ, глава 17, ст. 274).

Обременение земельной участка  сервитутом не лишает собственника участка  прав владения, пользования и распоряжения им. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления и собственником участка, он подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

При проектировании землепользований с.-х. и несельскохозяйственных объектов могут намечаться и устанавливаться  следующие постоянные (и частично временные) сервитуты:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельной участка для ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных электрических и других линий и сетей;

3) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора и водопоя скота;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям, за исключением земель лесного фонда;

8) временного пользования земельным участком для проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

9) свободного доступа к прибрежной полосе;

10) другие сервитуты.

 

Особый режим использования  земель - режим землепользования (природопользования), ограничивающий те или иные виды хозяйственной и (или) правовой деятельности на территории в пределах определенных границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимооб-разующих объектов, либо защиты населения от вредного воздействия режимообра-зующих объектов.

Особый режим использования  земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОРИЗ. Ограничения - это вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями.

Обременения - вещные или обязательственные  права других лиц на принадлежащие  правообладателю объекты недвижимого  имущества (включая земельные участки), а также установленные в предусмотренном  законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при  осуществлении права собственности  или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (СЕРВИТУТЫ, ограничения, залог, аренда, ареста имущества и т.п.).

Дежурные карты ограничений  и обременений используются при  проведении всех видов работ по землеустройству и земельному кадастру, при подготовке документации, удостоверяющей право собственности, владения, пользования землей и внесения дополнений в ранее выданную документацию, а также при осуществлении контроля за соблюдением землепользователями установленного режима использования земель.

Ниже приводятся содержание и порядок  составления таких карт, основанные на обобщении опыта разработки экспериментальной дежурной карты ограничений и обременений в использовании земель Ленинского района Московской области и изучении методики составления этих карт, выполненной в 1996-1998 гг. специалистами МосНИИ-ПИземлеустройства, а также в ходе проведенного нами экспериментального землеустроительного проектирования.

На дежурной карте ограничений  и обременений необходимо показывать:

• административные границы района;

• границы всех землепользований района вне границ населенных пунктов, их инвентарные и (или) кадастровые номера и наименования;

• границы всех режимных объектов и их номера;

• все режимообразующие объекты  и их номера;

• границы всех ЗОРИЗ режимных и режимообразующих объектов и их номера.

•

К режимным объектам относятся  следующие:

Особо охраняемые природные  территории - это территории природных объектов и комплексов, имеющих особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение, полностью или частично изъятые из хозяйственного использования с с установлением режима особой охраны. Это: государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, заповедные лесные участки, лечебно-оздоровительные местности, курорты, курортные регионы (районы).

Объекты исторического  и культурного наследия - здания и сооружения, их ансамбли и комплексы, градостроительные формирования, ландшафты, территории, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, как сохранившиеся целиком в своем первоначальном виде, так и находящиеся в руинированном или фрагментарном состоянии, а также являющиеся частью более поздних объектов. Это: памятники, ансамбли и комплексы истории и культуры, историко-культурные заповедники, заповедные территории, музеи и музейные комплексы, исторические города, центры, кварталы, площади и улицы.

Особо ценные земли  сельскохозяйственного назначения - земли, к которым относятся:

• опытные поля и участки научно-исследовательских  учреждений и учебных заведений, используемые в целях проведения стационарных научных опытов и испыта

ний, выращивания ценных видов растений, проведения селекционной работы и сортоиспытаний;

• орошаемые и осушенные земли  с действующими стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами и системами двойного регулирования водного режима.

Земли, подлежащие консервации. К ним относятся: деградированные сельскохозяйственные угодья; земли, загрязненные токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами.

Деградированные сельскохозяйственные угодья - земли, на которых в результате антропогенных или природных факторов происходят устойчивые негативные процессы изменения состояния почв.

Земли, загрязненные токсичными промышленными  отходами и радиоактивными веществами, - земли, загрязненные токсичными промышленными отходами свыше предельно допустимых концентраций или радиоактивными веществами свыше предельно допустимых уровней.

Резервные территории - территории, выделяемые в соответствии с утвержденной проектной документацией с целью их перспективного освоения под определенные проектом объекты и (или) под зоны особого режима использования земель.

К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия, сельскохозяйственные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, навозохранилища, картофелехранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты.

Типы зон особого  режима использования земель (ЗОРИЗ) режимообразующих объектов:

Охранная зона - территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных воздействий а также вдоль линий связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, земель транспорта - для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

Зона охраняемого  природного ландшафта - территории с ограниченным режимом использования, выделяемые вокруг памятников истории и культуры, их ансамблей и комплексов, предназначенных для обеспечения сохранности памятников и их среды.