Земельный кодекс РФ

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство  новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

5. Земельные участки  в составе жилых зон предназначены  для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового  и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

6. Земельные участки  в составе общественно-деловых  зон предназначены для застройки  административными зданиями, объектами  образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными  предназначенными для общественного  использования объектами согласно  градостроительным регламентам.

7. Земельные участки  в составе производственных зон  предназначены для застройки  промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих  целей производственными объектами  согласно градостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

9. Земельные участки  в составе рекреационных зон,  в том числе земельные участки,  занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами,  озерами, водохранилищами, используются  для отдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ  населенных пунктов могут выделяться  зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные  участки, имеющие особое природоохранное,  научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное  и иное особо ценное значение.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых  находятся объекты, не являющиеся памятниками  истории и культуры, но расположенные  в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории  и культуры.

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

12. Земельные участки  общего пользования, занятые площадями,  улицами, проездами, автомобильными  дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и  другими объектами, могут включаться  в состав различных территориальных  зон и не подлежат приватизации.

(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

 

Статья 86. Пригородные зоны

 

1. В состав пригородных  зон могут включаться земли,  находящиеся за границами населенных  пунктов, составляющие с городом  единую социальную, природную и  хозяйственную территорию и не  входящие в состав земель иных  поселений.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. В пригородных зонах  выделяются территории сельскохозяйственного  производства, зоны отдыха населения,  резервные земли для развития  города.

3. Границы и правовой  режим пригородных зон, за исключением  пригородных зон городов федерального  значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами  субъектов Российской Федерации.

4. Границы и правовой  режим пригородных зон городов  федерального значения Москвы  и Санкт-Петербурга утверждаются  и изменяются федеральными законами.

5 - 6. Утратили силу. - Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ.

 

Глава XVI. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ,

ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ,

ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ

И ЗЕМЛИ  ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

 

1. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической  деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе  таких земель в другую категорию  см. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

 

Земли промышленности и  иного специального назначения в  соответствии со статьей 7 настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

2. Земли промышленности  и иного специального назначения  в зависимости от характера  специальных задач, для решения  которых они используются или  предназначены, подразделяются на:

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения  космической деятельности;

6) земли обороны и  безопасности;

7) земли иного специального  назначения.

Особенности правового  режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящего Кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.

3. В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые  включены в состав таких зон, у  собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может  быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий  те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

4. Земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью.

5. Порядок использования  отдельных видов земель промышленности  и иного специального назначения, а также установления зон с  особыми условиями использования  земель данной категории, если  иное не установлено настоящим  Кодексом, определяется:

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 204-ФЗ)

1) Правительством Российской  Федерации в отношении указанных  земель, находящихся в федеральной  собственности;

2) органами исполнительной  власти субъектов Российской  Федерации в отношении указанных  земель, находящихся в собственности  субъектов Российской Федерации;

3) органами местного  самоуправления в отношении указанных  земель, находящихся в муниципальной  собственности.

6. Земли промышленности  и иного специального назначения  в соответствии со статьей 24 настоящего Кодекса могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования.

 

Статья 88. Земли промышленности

 

1. Землями промышленности  признаются земли, которые используются  или предназначены для обеспечения  деятельности организаций и (или)  эксплуатации объектов промышленности  и права на которые возникли  у участников земельных отношений  по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, федеральными  законами и законами субъектов  Российской Федерации.

2. В целях обеспечения  деятельности организаций и (или)  эксплуатации объектов промышленности  могут предоставляться земельные  участки для размещения производственных  и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их  объектов, а также устанавливаться  санитарно-защитные и иные зоны  с особыми условиями использования  указанных в пункте 1 настоящей статьи земель.

3. Размеры земельных  участков, предоставляемых для целей,  указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

4. Организациям горнодобывающей  и нефтегазовой промышленности  земельные участки для разработки  полезных ископаемых предоставляются  после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации  земель, восстановления ранее отработанных  земель. Особо ценные продуктивные  сельскохозяйственные угодья предоставляются  в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.

 

Статья 89. Земли энергетики

 

1. Землями энергетики  признаются земли, которые используются  или предназначены для обеспечения  деятельности организаций и (или)  эксплуатации объектов энергетики  и права на которые возникли  у участников земельных отношений  по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, федеральными  законами и законами субъектов  Российской Федерации.

2. В целях обеспечения  деятельности организаций и объектов  энергетики могут предоставляться  земельные участки для:

1) размещения гидроэлектростанций,  атомных станций, ядерных установок,  пунктов хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ, хранилищ  радиоактивных отходов, тепловых  станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений  и объектов;

2) размещения объектов  электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 204-ФЗ)

Для обеспечения безопасного  и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики  устанавливаются охранные зоны с  особыми условиями использования  земельных участков независимо от категорий  земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок  установления таких охранных зон  для отдельных видов объектов и использования соответствующих  земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением  особых условий использования земельных  участков в границах охранных зон  объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)

3. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

Статья 90. Земли транспорта

 

1. Землями транспорта  признаются земли, которые используются  или предназначены для обеспечения  деятельности организаций и (или)  эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта  и права на которые возникли  у участников земельных отношений  по основаниям, предусмотренным  настоящим Кодексом, федеральными  законами и законами субъектов  Российской Федерации.