Земельный кодекс РФ

5. Продавец земельного  участка или права на заключение  договора аренды такого земельного  участка принимает решение о  проведении аукциона.

6. В качестве организатора  аукциона выступает продавец  земельного участка или права  на заключение договора аренды  такого земельного участка либо  действующая на основании договора  с ним специализированная организация.

7. Продавец земельного  участка или права на заключение  договора аренды такого земельного  участка определяет начальную  цену предмета аукциона, сумму  задатка и существенные условия  договора, в том числе срок  аренды. Начальная цена предмета  аукциона (начальная цена земельного  участка или начальный размер  арендной платы) определяется  в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Организатор аукциона  устанавливает время, место и  порядок проведения аукциона, форму  и сроки подачи заявок на  участие в аукционе, порядок внесения  и возврата задатка, величину  повышения начальной цены предмета  аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг  аукциона" устанавливается в пределах  от одного процента до пяти  процентов начальной цены предмета  аукциона.

9. Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет". Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(п. 9 в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 164-ФЗ)

10. Извещение или сообщение  о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа  государственной власти или органа  местного самоуправления, принявших  решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени  и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях  земельного участка, об ограничениях  его использования, о кадастровом  номере, о разрешенном использовании  земельного участка, о параметрах  разрешенного строительства объекта  капитального строительства, о  технических условиях подключения  такого объекта к сетям инженерно-технического  обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) о начальной цене  предмета аукциона (начальной цене  земельного участка или начальном  размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на  участие в аукционе, о порядке  приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала  и окончания приема заявок  на участие в аукционе;

8) о размере задатка,  о порядке его внесения участниками  аукциона и возврата им, о реквизитах  счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях  договора, в том числе о сроке  аренды.

11. Организатор аукциона  вправе отказаться от проведения  аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

12. Для участия в аукционе  заявители представляют в установленный  в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие  в аукционе по установленной  форме с указанием реквизитов  счета для возврата задатка;

 

Об особенностях применения подпункта 2 пункта 12 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

 

2) копии документов, удостоверяющих  личность (для физических лиц);

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3) документы, подтверждающие  внесение задатка.

 

Об особенностях применения пункта 13 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

 

13. Организатор аукциона  не вправе требовать представление  других документов, кроме указанных  в пункте 12 настоящей статьи документов. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

14. Прием документов прекращается  не ранее чем за пять дней  до дня проведения аукциона.

15. Один заявитель вправе  подать только одну заявку  на участие в аукционе.

16. Заявка на участие  в аукционе, поступившая по истечении  срока ее приема, возвращается  в день ее поступления заявителю.

17. Заявитель не допускается  к участию в аукционе по  следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на  участие в аукционе по продаже  земельного участка лицом, которое  в соответствии с федеральными  законами не имеет права приобретать  в собственность земельные участки;

 

Об особенностях применения подпункта 4 пункта 17 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

 

4) отсутствие сведений  о заявителе в едином государственном  реестре юридических лиц (для  юридических лиц) или едином  государственном реестре индивидуальных  предпринимателей (для индивидуальных  предпринимателей).

(пп. 4 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

18. Отказ в допуске  к участию в торгах по иным  основаниям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается.

19. Организатор аукциона  ведет протокол приема заявок  на участие в аукционе, который  должен содержать сведения о  заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также  сведения о заявителях, не допущенных  к участию в аукционе с указанием  причин отказа. Протокол приема  заявок подписывается организатором  аукциона в течение одного  дня со дня окончания срока  приема заявок. Заявитель становится  участником аукциона с момента  подписания организатором аукциона  протокола приема заявок.

20. Заявители, признанные  участниками аукциона, и заявители,  не допущенные к участию в  аукционе, уведомляются о принятом  решении не позднее следующего  дня после даты оформления  данного решения протоколом приема  заявок на участие в аукционе.

21. Организатор аукциона  обязан вернуть внесенный задаток  заявителю, не допущенному к  участию в аукционе, в течение  трех дней со дня оформления  протокола приема заявок на  участие в аукционе.

22. Заявитель имеет право  отозвать принятую организатором  аукциона заявку до дня окончания  срока приема заявок, уведомив  об этом в письменной форме  организатора аукциона. Организатор  аукциона обязан возвратить внесенный  задаток заявителю в течение  трех дней со дня регистрации  отзыва заявки. В случае отзыва  заявки заявителем позднее дня  окончания срока приема заявок  задаток возвращается в порядке,  установленном для участников  аукциона.

23. Организатор аукциона  ведет протокол аукциона, в котором  фиксируется последнее предложение  о цене приобретаемого в собственность  земельного участка или о размере  арендной платы.

24. Результаты аукционов  оформляются протоколом, который  подписывается организатором аукциона  и победителем аукциона в день  проведения аукциона. Протокол о  результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:

1) предмет аукциона, в  том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях  земельного участка, об ограничениях  его использования, о кадастровом  номере, о разрешенном использовании  земельного участка, об основанных  на результатах инженерных изысканий  параметрах разрешенного использования  объекта капитального строительства  и о технических условиях подключения  такого объекта к сетям инженерно-технического  обеспечения, а также о плате  за подключение;

2) победитель аукциона;

3) цена приобретаемого  в собственность земельного участка  или размер арендной платы.

25. Организатор аукциона  в течение трех дней со дня  подписания протокола о результатах  аукциона обязан возвратить задатки  лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

26. Аукцион признается  не состоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали  менее двух участников;

2) после троекратного  объявления начальной цены предмета  аукциона ни один из участников  не заявил о своем намерении  приобрести предмет аукциона  по начальной цене.

27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

28. Организатор аукциона  в случаях, если аукцион был  признан несостоявшимся либо  если не был заключен договор  купли-продажи или договор аренды  земельного участка с единственным  участником аукциона, вправе объявить  о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены  условия аукциона.

29. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

 

Статья 38.2. Особенности  проведения аукциона по продаже права  на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

 

(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

 

1. Аукцион по продаже  права на заключение договора  аренды земельного участка из  земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  для его комплексного освоения  в целях жилищного строительства  (далее для целей настоящей  статьи - аукцион) проводится только  в отношении земельного участка,  прошедшего государственный кадастровый  учет.

2. Аукцион проводится  в соответствии со статьей 38.1 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей статьи.

3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны: