Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Июня 2013 в 07:48, контрольная работа
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Общая характеристика затратного подхода………………………………….5
1.1 Сущность затратного подхода……………………………………………….5
1.2 Сфера применения и ограничения затратного подхода……………………6
1.3 Этапы оценки недвижимости затратным подходом……….…………….....7
2. Оценка стоимости восстановления (замещения) улучшений…………….....9
3. Методы определения износа недвижимости………………………………..12
4. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка………………...16
5. Пример оценки объекта недвижимости затратным подходом……………..22
Заключение………………………………………………………………….........26
Список литературы…………………………………............................................27
Методы оценки
помогают максимально выгодно
В основе затратного метода лежит оценка недвижимости на основе определения ее стоимости как строения. Расчет этой стоимости складывается из: стоимости здания (стоимости его модернизации или восстановления) минус предполагаемый или установленный физический и моральный износ, плюс стоимость земельного участка.
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический; функциональный; внешний.
Оценка недвижимости - это определение ее предположительной рыночной стоимости. Достоверность такого предположения полностью зависит от того, насколько аргументировано, комплексно и профессионально конкретный оценщик произвел процедуру оценки.
Список литературы
1. ГОСТ Р51195.0.02.98. Единая система оценки имущества
2. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки»
3. Белых, Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика,- 1999. – 264 с.
4. Варламов, А.А. Земельный кадастр.:Оценка земли и иной недвижимости/ А.А.Варламов, А.В.Севостьянов; Междунар. Ассоц. «Агрообразование». – М.:КолосС, 2006. – 462 с.
5. ВСН 53-86 Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 72 с.
6. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г.Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е.Есипов, С.К.Мирзажанов. – 2-е изд., стер.-М.:КНОРУС, 2011. – 752 с.
7. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – Новосибирск: НГТУ, 2002. – 90 с.
Информация о работе Затратный подход к оценке земельного участка