Выдел земельного участка в счет земельной доли на примере СПК «Успенское» Тюменской области

В средствах массовой информации публикуется извещение о месте  и порядке ознакомления с проектом межевания. Извещение об ознакомлении с проектом межевания может быть направлено непосредственно собственникам  земельного участка. Минимальный срок для ознакомления с проектом межевания 30 дней.

Участники общей долевой  собственности на земельный участок  праве направлять кадастровому инженеру свои предложения по проекту межевания.

Проект межевания утверждается решением общего собрания.

Общее собрание считается  правомочным принимать решения  по вопросам повестки дня, если на собрании присутствует 20% от общего числа собственников  земельного участка, находящегося в  общей долевой собственности, или  собственники, в совокупности, владеющие  более чем 50% долей, от общего числа  земельных долей  на земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проголосовали более  чем  50% долей, от числа долей присутствующих на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Протокол изготавливается в двух экземплярах, один из которых хранится у инициатора собрания, второй у органа местного самоуправления. Протокол подписывает председательствующий на общем собрании и секретарь общего собрания.

По умолчанию, председательствующим на общем собрании является уполномоченный представитель органа местного самоуправления, присутствующий на собрании. Общее  собрание вправе переизбрать председательствующего.

Обязательным приложением  к протоколу общего собрания является список участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

На основании решения  об утверждении проекта межевания, в отношении земельного участка  осуществляются кадастровые работы.

В результате кадастровых  работ площадь выделяемого земельного участка может отличаться от площади  этого участка, указанно в проекте  межевания. Отклонения могут быть не более чем на 5%.

Земельному участку присваивается  кадастровый номер. Кадастровый  номер носит временный характер, и имеет силу в течение двух лет. В случае если по истечении двух лет с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый  учет, лица, выделившие земельный участок  не зарегистрируют права, земельный  участок снимается с временного кадастрового учета.

При определении размера  и местоположения выделяемого земельного участка, общее собрание утверждает список собственников выделяемого  земельного участка.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый  учет, собственники, выделившие земельный  участок в счет земельных долей, вправе обратиться в региональное Управление Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии  – Росреестр, для государственной  регистрации права собственности  на выделенный земельный участок.

2. Выдел земельного участка без проведения общего собрания собственников земельных долей

Выдел можно осуществлять и без  решения общего собрания собственников, если собственник земельных долей не намерен после выдела земельного участка в счет земельных долей, предавать земельный участок в аренду.

Если, после выдела земельного участка в счет земельных долей, собственник принял решение о  передаче земельного участка в аренду, то необходимо провести общее собрания собственников выделенного земельного участка, которое в соответствии с правилами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» примет решения об условиях передачи земельного участка в аренду.

Настоящее правило распространяется на земельные участки с общим  числом участников общей долевой  собственности не менее пяти человек.

Если число собственников  земельного участка менее пяти, то порядок владения, пользования и  распоряжения земельным участком осуществляется по правилам, предусмотренным Гражданским  кодексом РФ.

На рисунке 8 показаны этапы  выдела земельного участка без общего собрания.

 

Рисунок 8. Этапы выдела земельного участка без общего собрания

 

Если решение общего собрания участников общей долевой собственности  отсутствует, причем закон не предусматривает  основания, по которым нет такого решения, собственник или собственники земельных долей вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Кадастровый инженер, руководствуясь представленными собственником  или собственниками право удостоверяющих документов, определяет размер выделяемого  земельного участка. Площадь земельного участка может быть больше или  меньше площади, указанной вправоудостоверяющих документах, при этом должны быть приняты во внимание данные о состоянии и свойствах почвы. Размер и местоположение выделяемого земельного участка подлежат обязательному согласованию кадастровым инженером, в порядке установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проект межевание утверждает собственник или собственники земельных  долей.

Проект межевания подлежит обязательному согласованию с остальными участниками общей долевой собственности.

Для согласования размера  и местоположения земельного участка, кадастровый инженер, в средствах  массовой информации публикует извещение  о месте и порядке ознакомление с проектом межевания. Извещение  может быть направлено непосредственно  участникам общей долевой собственности  на первоначальный земельный участок.

Участники общей долевой  собственности должны согласовать  только размеры и местоположение земельного участка. Собственники вправе направить свои мотивированные возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка  в счет земельных долей в течение 30 дней с момента надлежащего  уведомления. Если в течение указанного срока возражения относительно размера  и местоположения земельного участка  не поступят, границы выделяемого  земельного участка считаются согласованными.

Об отсутствии возражений, кадастровый инженер делает соответствующее  заключение.

Возражения могут касаться только размера и местоположения выделяемого земельного участка. Возражения направляются кадастровому инженеру по реквизитам,  указанным в извещении о согласовании проекта межевания.

Возражения должны содержать  Ф.И.О. лица направившего возражения; реквизиты  документа, удостоверяющего личность лица направившего возражения;  обоснование причин несогласия с размером и местоположением выделяемого земельного участка; кадастровый номер исходного земельного участка.

К возражениям прикладываются копии документов подтверждающих право  лица направившего возражения на земельную  долю в исходном земельном участке.

Возражения, так же должны быть направлены в орган кадастрового учета по местоположению земельного участка.

Споры, о размере и местоположении земельного участка рассматриваются  в судебном порядке.

Кадастровые работы в отношении  выделяемого земельного участка  выполняются в соответствии с  утвержденным проектом межевания.  В результате кадастровых работ площадь выделяемого земельного участка может отличаться от площади этого участка, указанно в проекте межевания. Отклонения могут быть не более чем на 5%.

Земельному участку присваивается  кадастровый номер. Кадастровый  номер носит временный характер, и имеет силу в течение двух лет. В случае если по истечении двух лет с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый  учет, лица, выделившие земельный участок  не зарегистрируют права, земельный  участок снимается с временного кадастрового учета.

При определении размера  и местоположения выделяемого земельного участка, общее собрание утверждает список собственников выделяемого  земельного участка.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый  учет, собственники, выделившие земельный  участок в счет земельных долей, вправе обратиться в региональное Управление Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии  – Росреестр, для государственной  регистрации права собственности  на выделенный земельный участок.[22]

Проведем сравнительный  анализ двух способов (таблица 2).

Таблица 2

Сравнительная характеристика способов выдела земельного участка

	+	-
1. Выдел земельного участка  через общее собрание собственников земельных долей.	Проект межевания утверждается решением общего собрания. Участники общей долевой  собственности на земельный участок  праве направлять кадастровому инженеру свои предложения по проекту межевания.	Необходимо известить о дате месте и времени проведения общего собрания через публикацию в СМИ определенных субъектом РФ как официальный источник информации не менее чем за 40 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания. Общее собрание считается правомочным принимать решения по вопросам повестки дня, если на собрании присутствует 20% от общего числа собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

Продолжение таблицы 2

	+	-
		или собственники, в совокупности, владеющие более чем 50% долей, от общего числа земельных долей  на земельный участок.
2. Выдел земельного участка без проведения общего собрания собственников земельных долей.	Если решение общего собрания участников общей долевой собственности  отсутствует собственник или собственники земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Проект межевание утверждает собственник или собственники земельных  долей.	Если, после выдела земельного участка в счет земельных долей, собственник принял решение о  передаче земельного участка в аренду, то необходимо провести общее собрания собственников выделенного земельного участка, которое в соответствии с правилами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» примет решения об условиях передачи земельного участка в аренду. Проект межевания подлежит обязательному согласованию с остальными участниками общей долевой собственности.

 

На основании проведенного анализа можно сделать вывод, что оба способа являются приемлемыми. Но каким из вышеописанных способов выделять земельный участок, необходимо решать исходя из конкретной ситуации.  Главное помнить, что законом установлены определенные правила и ограничения, несоблюдение либо нарушение которых чревато последствиями.

3.3 Выдел земельного  участка в счет земельной доли  на примере СПК «Успенское»

 

Выдел земельного участка  в счет земельной доли на примере  СПК «Успенское» осуществляется через общее собрание собственников земельных долей.

С заявлением (приложение 1) выступили участники собрания Михайлова П.Г. и Михайлов И.В. с просьбой утвердить местоположение и границы выделяемого земельного участка №8 в соответствии со схемой места расположения земельного участка (приложение 2) в счет  570/56929 и 570/56929 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 114000 кв.м.

Участники долевой собственности, пожелавшие выделить в счет своей доли земельный участок, известили о своем намерении остальных участников долевой собственности за 30 дней, публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ст.9 Закона Тюменской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования»).

Публикация сообщения  по СПК «Успенское»:

- в Тюменской областной  газете «Тюменская Область Сегодня»  № 29 от 19 февраля 2010 года;

- в районной газете  «Красное Знамя», № 12-13 от 19 февраля  2010 года.

При регистрации участников долевой собственности был составлен список, присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю  который является приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности (приложение3).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 101-ФЗ и статьями 8,9 Тюменской области № 170 от 03.11.2003 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения и планировании их использования», общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.