Выдел земельного участка в счет земельной доли на примере СПК «Успенское» Тюменской области

 

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования

«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

 

Кафедра землеустройства  и кадастра

 

Соответствует  установленным  требованиям и

направляется в ГАК  для защиты

 

Заведующий кафедрой  ____________А.В. Кряхтунов

 

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

 

120303-Городской кадастр

 

ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА ПРИМЕРЕ СПК «УСПЕНСКОЕ» ТЮМЕНСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

 

Выпускник  __________Ю.Д. Трофимова  

 

Руководитель ___________Е.Г. Кравченко

Консультанты __________ А.В. Кряхтунов

      __________И.Ю. Томус

Нормоконтролёр ________О.В. Пелымская

 

Тюмень, 2013

Тюменский государственный  архитектурно-строительный университет 

Кафедра землеустройства  и кадастра

УТВЕРЖДАЮ

Зав. Кафедрой__________

                                                                            Дата 16 марта 2013              

Задание

На выпускную квалификационную работу студентке

Трофимовой Юлие Дмитриевне

1. Тема ВКР: «Выдел земельного участка в счет земельной доли на примере СПК «Успенское» Тюменской области».
2. Утверждена приказом по университету от 22.03.2013 № 377 с
3. Срок сдачи на кафедру ВКР: 1 июня 2013 года
4. Исходные данные к ВКР: нормативно-правовые акты, санитарные нормы и правила.
5. Содержание расчетно-пояснительной записки:

Введение

Глава I. Нормативно-правовая база по вопросам выдела земельного участка в счет земельной доли.

Глава II. Социально-экономическая характеристика Успенского муниципального образования.

Глава III. Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Глава IV. Перспектива развития Успенского сельского поселения.

Глава V. Особенности безопасного производства при камеральных работах.

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

6. Перечень графического материала, используемого в ВКР: карта, диаграммы, схемы.
7. Консультанты по ВКР (с указанием относящихся к ним разделов ВКР):

Раздел	Консультант	Подпись, дата
		Задание выдал	Задание принял
Глава IV. Перспектива развития Успенского сельского поселения.	А. В. Кряхтунов	17.04.2013	31.05.2013
Глава V. Особенности безопасного производства при камеральных работах.	И. Ю. Томус	15.02.2013	7.05.2013

 

 

Календарный план

№	Наименование раздела  ВКР	Срок выполнения
1	Нормативно-правовая база по вопросам выдела земельного участка в счет земельной доли.	5.04.2013
2	Природные и социально-экономическая  характеристика Успенского муниципального образования.	8.04.2013
3	Выдел земельного участка  в счет земельной доли.	22.05.2013
4	Перспектива развития Успенского сельского поселения.	31.05.2013
5	Особенности безопасного  производства при камеральных работах.	7.05.2013

 

 

Руководитель ВКР_______________Е.Г. Кравченко

Задание к исполнению принял студент _____________Ю.Д. Трофимова

 

 

«16» марта2013

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ 6

ГЛАВА I. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯБАЗА ПО ВОПРОСАМ ВЫДЕЛА ЗЕМЛЬНОГО УЧАСТКАВ СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 8

ГЛАВА II. ПРИРОДНЫЕ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УСПЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИ 23

2.1 Климат 23

2.2 Геолого-геоморфологические  характеристики 25

2.3 Почвы и  растительность 26

2.4 Социально-экономические  характеристики района 27

ГЛАВА III. ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАТСКА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ НА ПРИМЕРЕ СПК «УСПЕНСКОЕ» 31

3.1 Общие сведения  об объекте исследования СПК  «Успенское» 31

3.2 Общая схема  выдела земельного участка в  счет земельной доли 32

3.3 Выдел земельного  участка в счет земельной доли  на примере СПК «Успенское» 43

ГЛАВА IV. ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ УСПЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 64

ГЛАВА V. ОСОБЕННОСТИ БЕЗОПАСНОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ КАМЕРАЛЬНЫХ РАБОТАХ 68

5.1 Общие требования  и показатели микроклимата 68

5.2 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий 73

5.3 Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы 76

5.4 Гигиенические требовании к аэроионному составу воздуха производственных и общественных помещений 82

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 88

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Институт земельных долей  и общая долевая собственность  на земли сельскохозяйственного  назначения появились в России в  начале 90-х годов XX века.

Земельные доли – явление  временное, реформенное. Законодательство должно обеспечить владельцам возможность  реального распоряжения долями путем  совершения с ними сделок либо их выдела в натуре.

В ходе земельной реформы  около 115 млн. га сельскохозяйственных угодий было передано в общую долевую  собственность 12 млн. граждан в виде земельных долей без определения  на местности границ не только этих земельных долей, но и без определения  границ земельных массивов, в которых  находятся земельные доли.

В собственность сельскохозяйственных организаций оформлено всего 2,8 млн. га.

Актуальность темы: в настоящие  время проблемы владения и использования земельных долей является наиболее важным и сложным аспектом в аграрной экономике и земельных отношениях и требует особого внимания.

Объектом исследования является процедура выдела земельного участка  в счет земельных долей.

Предмет исследования: земельный  участок, выделяемый в счет земельных  долей, расположенный по адресу: Тюменская  область, Тюменский район, СПК «Успенское».

Цель: раскрыть порядок и  проблемы выдела земельного участка  в счет земельных долей.

Задачи:

1. Изучить нормативно-законодательное и методическое обеспечение работ по выделу земельного участка в счет земельной доли;
2. Охарактеризовать объект исследования СПК «Успенское»;
3. Раскрыть процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли;
4. Выявить основные проблемы, возникающие при выделе земельного участка в счет земельной доли, предложить пути их решения.

Для выполнения выпускной  квалификационной работы использовались нормативно-законодательные акты Российской Федерации, Субъектов Российской Федерации, а также протокол общего собрания собственников общей долевой  собственности, материалы межевания  земельного участка, земельно-кадастровая  документация по формированию земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯБАЗА ПО ВОПРОСАМ ВЫДЕЛА ЗЕМЛЬНОГО УЧАСТКАВ СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

 

С изменением содержания общественных отношений по поводу земли происходят изменения в предмете и задачах  земельного права. Предметом земельного права являются земельные отношения. Они могут регулироваться как  нормами земельного, так и нормами  гражданского законодательства.

Среди источников земельного права на первом месте находится  нормативный правовой акт, а среди  различных видов нормативных  правовых актов в России стоит  на первом месте и занимает особое положение, обладая высшей силой.

Закон – это нормативный  акт, принимаемый в особом порядке  и направленный на регулирование  наиболее важных общественных и, прежде всего, земельных отношений. Законы могут приниматься только высшими  представительными (законодательными) органами Российской Федерации и  ее субъектов, либо всенародным голосованием.

Этим обусловливается  верховенство закона над остальными актами, которые не могут противоречить  закону. Согласно этому сложилась  следующая иерархия нормативно-правовых актов:

Конституция РФ;

Федеральные Законы;

Указы Президента РФ:

Постановления Правительства  РФ;

Акты министерств и  ведомств;

Акты субъектов РФ;

Акты органов местного самоуправления.

Конкретно, правовое регулирование  земельных отношений осуществляется на основе Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федеральных законов «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «О разграничении государственной собственности на землю»; других нормативных актов РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в России, не должны ей противоречить (статья 15 Конституции РФ). Значение Конституции РФ заключается в том, что правовые нормы, содержащиеся в ней, являются основополагающими для всех иных источников правового регулирования отношений в области оборота земельных участков и долей.

Конституция РФ признает многообразие форм собственности и равную их защиту (часть 2 статьи 8 Конституции РФ) и  устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной  и иных формах собственности. Конституционным  нормам принадлежит центральное  место при регулировании отношений  собственности. [1]

В Гражданском кодексе (часть 1 статья 209) определенно основное содержание права собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. [2]

В соответствии со статьей 11.2 «Образование земельных участков»  Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. [3]

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. В статье 13 настоящего Федерального закона говорится об образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли. Статьей 14 предусмотрены особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности. [7]