Типы элементы планировочной структуры жилой застройки города

 

Проект застройки квартала

1 – школа; 2 – детские   учреждения; 3 –  спортивные и игровые площадки; 4, 5 – магазины и комбинаты бытового обслуживания; 6 – зона отдыха; 7 – гараж индивидуальных машин 
 
 

   Магазины, столовые, производственные мастерские и другие помещения в  первых этажах зданий вызывают усиленное  движение по внутриквартальным проездам грузового автомобильного транспорта – образование шумов, запахов и пыли, часть территории отходит под склады порожней тары; возникает общее загрязнение квартальной территории. Непродуманное размещение гаражей для индивидуальных машин, мест для сушки белья, выбивания пыли, установки мусоросборников ведет к плохому использованию территории. В каждом отдельном случае застройки квартала все эти вопросы следует решать комплексно, с учетом размещения жилых домов. 
 
 

Схема квартала обслуживания

1 – гараж  на 400 мест; 2 – почта, банк, сберкасса; 3 – универмаг; 4 – магазин продовольственный на 30 рабочих мест; 5 – комбинат бытового обслуживания на 80 рабочих мест; 6 – прачечная на 2000 кг белья в смену; 7 – ресторан-столовая

     При квартальной системе застройки желательно предусматривать специальные территории – «кварталы обслуживания», в которых концентрируются элементы коммунального обслуживания – бани, прачечные, гаражи, предприятия бытового обслуживания. Кварталы обслуживания размещаются так, чтобы обслужить население прилегающих крупных жилых кварталов в радиусе 700-800 м.

  Жилищное  хозяйство при капитализме представляет собой средство дополнительной эксплуатации трудящихся, являющейся следствием всей системы производственных отношений капиталистического общества. Жилищное хозяйство в СССР – важнейшая отрасль социалистического хозяйства, направленная на удовлетворение жилищно-бытовых потребностей населения и его расселения в соответствии с запросами растущего народного хозяйства страны.

  В существующих старых городах проводится реконструкция жилых кварталов с укрупнением их территории и переходом к многоэтажной застройке, с сохранением ценной старой застройки.

  Огромный  размах жилищного строительства в СССР достигнут путем широкого внедрения индустриальных методов возведения зданий и сооружений. За короткий срок в стране созданы заводы, которые машинным способом изготовляют детали домов. На самих строительных площадках теперь производится лишь монтаж и отделка зданий. В ряде городов созданы домостроительные комбинаты. Они накопили хороший опыт, механизированным способом изготовляют детали, на заранее подготовленных фундаментах монтируют дома и производят все работы по их отделке и инженерному оборудованию.

  Одним из важнейших условий индустриализации строительства является повышение сборности сооружений. Применение конструкций заводского изготовления позволяет сводить к минимуму послемонтажные работы. Целью индустриализации жилищного строительства является ускорение его темпов, повышение производительности труда и снижение себестоимости строительно-монтажных работ при одновременном повышении их качества.

  Переход к полносборному домостроению является важнейшим фактором в дальнейшем снижении стоимости жилищного строительства. За последние годы разработан целый ряд типовых проектов жилых домов с различной конструктивной системой и технологией их изготовления.

  Застройка жилых кварталов и микрорайонов проводится в соответствии с общими принципами советского градостроительства, отражающими заботу о человеке. По применяемым в советском градостроительстве нормам, допускаемая плотность застройки кварталов и микрорайонов поставлена в обратную зависимость от ее этажности. Чем выше застройка, тем меньшую плотность она должна иметь. Такая система нормирования плотности застройки исключает возможность переуплотнения в квартире или микрорайо не, а также создает достаточные по размеру озелененные территории.

  Нижний  предел плотности допускается только в случаях застройки в сложных  гидрогеологических условиях.

  Следует отметить, что в настоящее время имеются тенденции к некоторому повышению плотности застройки за счет более рационального размещения зданий. Необходимо учитывать, что взаимное затенение группы зданий неблагоприятно влияет на их инсоляцию и радиацию внутренних помещений прямым и рассеянным светом. Влияние солнечного освещения на здание в практике планировочных работ определяется продолжительностью инсоляции, т. е. продолжительностью прямого облучения солнцем фасадов зданий. Санитарно-гигиеническое значение непосредственного солнечного облучения для жилых зданий исключительно велико. Солнечный свет убивает большинство болезнетворных бактерий, профилактически воздействуя на среду, в которой находится человек.

  Однако  этот метод учета влияния солнечного освещения должен быть признан недостаточным, так как не в полной мере характеризует степень энергетического воздействия лучей (радиации), на внутренние помещения, что должно было бы служить преимущественным критерием в оценке ориентировки здания.

  Поэтому при установлении целесообразной ориентации зданий надлежит считаться с условиями не только инсоляции самого здания лучей (радиации) на внутренние помещений.

Плотность жилого фонда на 1 га микрорайона и  жилых групп (брутто) (По проекту новых  СНиП)

При застройке зданий с числом этажей		2	3	4	5	6	7	8	9
Жилая площадь на 1 га территории     микрорайона или жилой группы должна быть:
	от	1800	2400	2600	2800	3000	3300	3600	3900
	до	2000	2700	2900	3100	3300	3700	4000	4300

 

Проект реконструкции квартала с ценной  застройкой

1 – опорные  здания; 2 – проектируемые здания; 3 – сносимые здания

  Оптимальной ориентацией жилых помещений для средней полосы является юго-восточная. В летнее время она создает наибольшую радиацию в утренние часы,  когда температура воздуха не повышается. В зимнее же время, когда желательно получение максимума радиации, эта ориентация обеспечивает высокую степень ее и в утренние и в полуденные часы вследствие более низкого стояния солнца.

  Решая вопрос о размещении зданий, надлежит считаться с ветровым режимом на застраиваемой территории и теми изменениями, которые может внести в него застройка. В местностях с преобладанием сильных ветров их можно смягчать на внутриквартальной территории, применяя сплошную застройку по периметру квартала и допуская меньшие разрывы между зданиями.

  В местностях со слабыми ветрами желательно для усиления вентиляции кварталов избегать сплошной застройки.

  Инженерная  подготовка проводится до строительства  жилых домов; на территории строительства к началу застройки должны быть полностью закончены работы по устройству дорог и внутриквартальных проездов, прокладке подземных инженерных коммуникаций, вертикальной планировке и озеленению.

  Основным  типом домов для застройки  является жилой дом с квартирами, рассчитанными на посемейное заселение. Для некоторых категорий населения (одиноких или бездетных семей) целесообразны и приемлемы дома гостиничного типа.

  Особо существенным для планировки является этажность зданий, поскольку она влияет на планировочную организацию застраиваемой территории.

  К числу  инженерных условий, определяющих этажность жилых зданий, надлежит отнести:

1. степень несущей способности грунтов, зависящую в первую очередь от гидрогеологических и геологических данных;
2. наличие сейсмических, карстовых и оползневых процессов, искусственных выработок ископаемых и пр.

  Экономическими  условиями в определении этажности зданий являются:

1. разница в стоимости зданий различной этажности, вытекающая из их конструктивных особенностей;
2. разница в стоимости общегородских устройств – дорожной сети, транспорта, коммунальных сооружений и предприятий, поскольку изменения в этажности могут влиять на плотность заселения, а следовательно, и на размеры территории города.

  При определении  этажности зданий всегда стремятся создать композиционно целостный и выразительный архитектурный облик отдельной улицы, площади или набережной города. Это достигается определенным пространственным взаиморасположением зданий и их ансамблей в сочетании с местными природными условиями. Каждое отдельное здание или сооружение всегда рассматривается в органической связи с другими. Недостаточный учет этих обстоятельств может привести к безликой и скучной застройке.

  Архитектурно-художественными  условиями, влияющими в частности на этажность застройки, являются:

1. соотношение высоты зданий и ширины прилегающих улиц. Широкая улица с малоэтажной застройкой создает невыгодное зрительное впечатление, так же как и слишком узкая улица, застроенная высокими зданиями;
2. в некоторых случаях необходимость для большей выразительности Застройки введения в ее композицию, зданий повышенной этажности, особенно в общественных центрах.

  В СССР основную массу жилых зданий города рекомендуется  строить в 4–5 этажей.

  Преимуществами  именно этой этажности являются:

1. возможность   обеспечить   внутри-домовое и внутриквартальное благоустройство приотносительно низких показателях его стоимости;
2. возможность сохранения санитарно-гигиенических требований разрывов между зданиями, нормы зеленых насаждений при относительно высокой плотности заселения;
3. возможность в подавляющем большинстве случаев сооружения зданий без искусственных оснований.

  Строительство жилых зданий в 9 этажей и более  допускается в крупных городах  Советского Союза – Москве, Ленинграде, Киеве. Укажем, что смешанная застройка разной этажности имеет некоторые преимущества, позволяя регулировать плотность населения, полнее использовать рельеф местности лучше учитывать требования инсоляции зданий, а также удовлетворить потребности различных возрастных групп населения жилой зоны.

  Опыт градостроительства показывает, что введение в рядовую  застройку зданий повышенной этажности отвечает экономическим требованиям в использовании городской территории.

  Здания  смешанной этажности вносят в массовую застройку известное разнообразие и повышают пространственную выразительность застройки магистралей.

  Понижение этажности уменьшает плотность заселения, но приводит к увеличению территории застройки и, следовательно, удорожает стоимость благоустройства и коммунального оборудования жилой территории. Поэтому пониженную этажность приходится допускать только в особых случаях, когда она вызвана либо природными условиями (малая несущая способность грунта, сейсмичность и пр.), либо в малых населенных пунктах. Но и в этом случае надлежит рекомендовать строительство жилых зданий не менее двух этажей. Одноэтажное строительство может допускаться в ограниченных размерах лишь в районах, отводимых для индивидуальной застройки.

  Здания  детских учреждений рекомендуется проектировать преимущественно двухэтажными. Более высокие здания нежелательны по эксплуатационным соображениям. Небольшие детские учреждения можно располагать в одноэтажных зданиях.

  Строительство зданий различного назначения ведется в основном по типовым проектам с широким применением крупных деталей. Этот принцип, прогрессивность которого очевидна, положен в основу городского строительства в городах СССР.

  В частности  для жилищного строительства широко применяются наружные и внутренние стеновые панели, панели перекрытий, кровельные панели и т. д. По специальным комплектовочным ведомостям детали доставляются непосредственно на строительство без промежуточных складов.

  К основным конструкциям жилых зданий следует  отнести: фундаменты, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна и двери, крыши.

  Фундаменты  являются одной из самых ответственных частей зданий, так как от их технического состояния зависят целость и сохранность всего здания. Они должны быть прочными и долговечными; применяемые для постройки фундаментов материалы должны хорошо сопротивляться воздействию грунтовых вод, в том числе агрессивных.