Особенности проведения государственной оценки земель и различных форм собственности

Распоряжениями Правительства  РФ из федеральной собственности  в муниципальную собственность  ряда субъектов РФ передаются объекты  социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

В муниципальной собственности  находятся земли в пределах черты  городов, поселков и сельских поселений, а также земельные участки  за их чертой, переданные в ведение  органов местного самоуправления. В  муниципальную собственность городов  и других поселений, а также районов (кроме районов в городах) для  обеспечения их развития могут дополнительно  передаваться земли, находящиеся в  государственной собственности. В  муниципальную собственность могут  приобретаться земли органами местного самоуправления у собственников  земельных участков путем их выкупа либо на основе дарения, отказов от земельных участков и на иных законных основаниях.

Основное целевое назначение земель, находящихся в муниципальной  собственности, – служить удовлетворению коммунальных потребностей местного населения (обслуживание нужд жилого фонда и  коммунального хозяйства, объектов инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства и т.п.). В силу этого муниципальная земельная  собственность имеет более узкое  назначение по сравнению с государственной  собственностью.

Управление и распоряжение муниципальными землями осуществляется органами местного самоуправления на основании местных уставов, территориального планирования и зонирования земель в соответствии с законодательством  РФ и субъектов РФ.

Земли, находящиеся в муниципальной  собственности, могут передаваться гражданам и юридическим лицам  на основании решений органов  местного самоуправления в соответствии с их уставами.

До принятия специального федерального закона оборот земельных  участков в крупных городах организуется на основе аренды, продажи права  аренды. В.малых городах земельные участки могут передаваться в собственность для индивидуального жилого и гаражного строительства, коллективного садоводства. Передача застроенных земельных участков в собственность осуществляется с учетом планируемого целевого назначения участков согласно градостроительной документации.

 

 

3.5. Иные формы собственности на землю

3.5.1 Общая собственность супругов на земельный участок

В соответствии с ЗК РФ земельный  участок, безвозмездно предоставленный  одному из супругов в собственность  при приватизации приусадебных, садовых, личных подсобных хозяйств, гаражных участков, или приобретенный им в  результате сделок с землей, либо по иным основаниям, предусмотренным законом, во время брака, является совместной собственностью супругов, если договором  между ними не установлено иное.

 

3.5.2 Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, созданному на базе одной  семьи (семейное) и осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, земельные участки предоставляются на праве общей совместной собственности.

Общие предельные размеры  сельскохозяйственных земель крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются  законодательством субъектов РФ.

 

3.5.3 Собственность жилищного товарищества (кондоминиума)

Земельные участки, на которых  расположены многоквартирные жилые  дома, а также придомовые участки, обслуживающие эти строения, могут  находиться в собственности или  на правах аренды жилищного товарищества (кондоминиума), передаваемых домовладельцам или товариществам собственников  жилья.

Постановлением Правительства  РФ от 26 сентября 1997 г. было утверждено Положение "Об определении размеров и установлении границ земельных  участков в кондоминиумах".[8]

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В проекте исследовано, все  аспекты государственной кадастровой оценки земель, включая и по населённым пунктам.

В результате проведенного исследования можно сделать следующие  выводы:

1) задача оценки земли  населенного пункта решается  с помощью построения доминантной  иерархии прямого процесса;

2) применение метода анализа  иерархий позволяет установить  количественное влияние всех  факторов, влияющих на стоимость  городских земель, в том числе  и для населенных пунктов; 

3) определены факторы  влияния и их «веса» в кадастровой  стоимости участков земли различного  функционального назначения, в том  числе и для населенных пунктов; 

4) показана возможность определения кадастровой стоимости городской земли даже в условиях несовершенного рынка;

5) система оценки на основе метода анализа иерархий может быть успешно применена в различных сферах городского землепользования, в том числе и для оценки выгодности расположения мест торговли сельскохозяйственной продукцией на территориях городов, межотраслевом перераспределении земель.

А также проведён анализ нормативно-правовой базы в области обеспечения работ по Государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, даётся краткое описание Методики Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Фискальная функция налогообложения  земель, хотя и является основной и  сохраняет свою актуальность, тем  не менее, не является единственной. Налогообложение  земли призвано выполнять и иные функции, прежде всего - регулирующую, обеспечивая экономическое воздействие на поведение землевладельцев и землепользователей. Кроме того, следует помнить, что налог на землю – необходимый элемент системы управления земельными ресурсами, который призван обеспечивать помимо наполнения бюджета рациональное использование земли как важнейшего экономического ресурса, естественного пространственного фактора, обеспечивающего развития субъекта РФ и муниципальных образований как социально-экономической целостности. Поэтому целесообразно доходы от земельного налога направлять в бюджет развития регионов и муниципальных образований для развития инновационной и инвестиционной деятельности.

Хочу заметить что Государственная кадастровая оценка земель и Земельное право очень тесно связаны друг с другом. Ведь сама оценочная работа земель, проводится согласно с ЗК и земельного права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

1. Федотова М.А., Уткин  Э.А. Оценка недвижимости и  бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация  авторов и издателей “ТАНДЕМ”. Издательство “ЭКМОС”, 2000г. –  352 с.

2. Теория и методы оценки  недвижимости: Учебное пособие / Под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. – 159 с.

3. В.А. Горемыкин. Российский  земельный рынок /Учебное и  практическое пособие.- М.: ИНФРА-М, 2006.- 176 с.

4. Н.Г. Волочков. Справочник по недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1998.- 672 с.

5. Организация оценки  и налогообложения недвижимости, т.1 / Под ред. Дж. Эккерта. - М.: "СТАР ИНТЕР",2003.- 382 с.

6. Тарасевич Е.Г. Оценка  недвижимости / СПбГТУ, СПб., 2007. - 424 с.

7. Экономика и управление  недвижимостью: Учебник для вузов  / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 2009.

8. Земельное право. Конспект лекций / Сост. Павловский И.А..М.: МИЭМП, 2004. 70 с.

9. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2010) // СПС "Консультант плюс"

10.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010), (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 08.05.2010), (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008), (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 24.02.2010) // СПС "Консультант плюс"

11.  Баденко В.Л. Государственный земельный кадастр / Учебное пособие, 2009 год

12. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред от 17.07.09 г.)

13. Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли / Учебное пособие, 2009 год

14. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: Дашков и К, 2011

15. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2009

16. Журнал Землеустройство, кадастр №7, 2011 год, стр. 42 – 44

17. Журнал Имущественные отношения в РФ №4, 2010 год, стр. 95 - 96

18. Журнал Имущественные отношения в РФ №4, 2010 год, стр. 60 – 62

19. Методика государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

20. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2009

21. http://loi.sscc.ru/gis/public/kadastr_met.htm