Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Сентября 2013 в 18:07, курсовая работа
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта квартиры. В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости объекта недвижимости с точки зрения практической реальной экономики;
произвести оценку стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ильича 28
обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.
Введение………………………………………………………………………….2
Глава 1. Теоретическое обоснование определения стоимости недвижимости…………………………………………………………………….4
1.1 Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости…4
1.2 Принципы оценки жилой недвижимости…………………………………..7
1.3 Общие методы оценки жилой недвижимости…………………………….10
1.3.1 Затратный подход …………………………………………………………10
1.3.2 Рыночный подход…………………………………………………………12
1.3.3 Доходный подход…………………………………………………………14
Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости………………………….20
2.1 Характеристика объекта оценки…………………………………………...20
2.2 Краткая информация о районе расположения объекта оценки………….20
2.3 Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов………………………………………..21
2.4 Расчет итоговой величины стоимости объектов………………………….24
Заключение………………………………………………………………………25
Список использованных источников………
В результате проведения оценки тремя подходами мной была составлена ниже таблица «Согласование» на основании полученных данных.
Подход |
Результат |
Коэффициент доверия |
Скорректированный результат | |
Сравнительный |
1 935 000 |
0,8 |
1 548 000 | |
Доходный |
400 000 |
0,5 |
200 000 | |
Затратный |
495 594 |
0,3 |
1 486 78,3 | |
1 896 678 | ||||
Сравнительный коэффициент – наиболее точен при оценки квартиры, составляет 80% от 100%
Затратный коэффициент – средний при надежности оценки квартиры, составляет 50% от 100%
Доходный коэффициент – менее надежен т.к. этот подход практически не используется, составляет 30% от 100%
Заключение
Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.
В первой главе работы мной
были рассмотрены понятие
Проделав курсовую работу, я получила много знаний в области оценки недвижимости и на практике научилась применять все три подхода в оценке. По итогам курсовой работы стоимость однокомнатной квартиры расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ильича 28 составила 1 896 675 рублей.
При сопоставлении результатов
наибольший вес имел сравнительный
подход, т.к. именно он считается эффективным
при определении стоимости
Список литературы:
Приложение А
Рисунок 1. Карта расположения объекта оценки