Оценка стоимости неосвоенного земельного участка площадью 1000 м2

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Каждый из трех подходов открывает перед оценщиком различную перспективу. Хотя эти подходы полагаются на данные, собранные на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различным аспектом рынка. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величиной стоимости. Однако рынки недвижимости не являются совершенными. Часто предложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы. Производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.

 

Объектом оценки является земельный участок площадью 1000 м2. На дату оценки (11 февраля 2014 года) определена    рыночная стоимость объекта оценки :

1. В рамках сравнительного подхода использован метод рыночных продаж и метод сравниваемых продаж стоимости базового участка. В первом случае рыночная стоимость составила 120 000 рублей, во втором –   275 000 рублей.
2. В рамках доходного подхода  использован метод капитализации земельной ренты, метод дисконтированных денежных потоков и метод последовательных приближений.

А) методом капитализации земельной ренты получен результат –       72 000 рублей;

Б) методом последовательных приближений получен результат –     353 000 рублей;

В) методом дисконтированных денежных потоков получен результат –            380 600 рублей.

 

 

Согласованная величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки, без учета НДС - 271 100 рублей.

Таким образом , цель написания курсовой работы достигнута, задачи выполнены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1) Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2001   № 519 «Об утверждении стандартов оценки»

2) Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ    от 06.03.2002 г. № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков»

3) ФЗ-№135 от 29 июля 1998 года ( ред. 23 07 2013 г)

4)Джуха, В.М. Оценочная деятельность в экономике: учебное    пособие  / В.М.Джуха, В.Д. Киреев — М.: МАРТ, 2003

5) Грибовский,С.В. Оценка стоимости недвижимости/ С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С.Львов, О.Е. Медведева — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.

6)Кухтин , П.В. Управление земельными ресурсами:  учебное    пособие / П.В.Кухтин, А.А. Левов, В.В. Лобанов, О.С. Семкина— М.: Питер, 2005

7)Румянцев,  Ф.П. Оценка земли: учебное пособие / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин,  В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин — НН, 2003

8)Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса:        учебник / М.А. Федотова,Э.А. Уткин — М.: ЭКСМО, 2002

9) Алпатов, А.А. Анализ эффективности землепользования     / А.А. Алпатов — М.: АКДИ, 2005

10) Гранова, И.В. Оценка недвижимости / И.В. Гранова — СПб.: ПИТЕР, 2002

11) Ефстафьева, Е.М. Бухгалтерский учет и оценка земли: учебное пособие / Е.М. Ефстафьева — , М.:КНИГА СЕРВИС, 2003

12) Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» Номер 2-3 (11-12) Август 2002 г

13) Сайт http://Irr.ru/ – Из рук в руки

14) Сайт http://dom-khv.ucoz.ru/ – Репетитор оценщика

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

Приложение 2

 

• Продавец:

ООО "Триумф-недвижимость" 

• Контактное лицо:

Шашков Максим Михайлович

• Телефон:

 

Описание товара

 Газ, Электричество, Охрана 
Примечание: Местоположение:  
33 км от Н. Новгорода по Арзамасской трассе, поворот на д. Зубаниха 
Характеристика поселка: поселок рассчитан на 260 домовладений 
площадь земельных участков – от 10 соток 
в проекте – собственное озеро с оборудованной пляжной зоной 
ширина дорог – 5м.  
 
Инфраструктура поселка:  
Центральные коммуникации: электричество, газ, дорога с твердым покрытием  
КПП на въезде 
Минимагазин 
Детская комната 
Офис управляющей компании 

 

Стоимость:  
Земельный участок 10 соток с коммуникациями (электричество, газ, дорога с твердым покрытием) - 400 000 руб. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

 

1 Использованы данные статистической отчетности Росреестра  данные, предоставленные подведомственными Минсельхозу России учреждениями.

2 С. Грибовский. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Изд. ПИТЕР, 2001.

3 На сегодняшний день на уровне правительства приняты решения, при которых налог на

землю рассчитывается на основе ее рыночной стоимости.

4 Европейские стандарты оценки 2000. — М.: РОО, 2003, стр. 170 статья G12.05