Межхозяйственное землеустройство в связи с образованием землепользования садоводческого товарищества «Мир» на землях СПК им. Володарск

 

Площадь участка 375001 м2                 (37,5 га)

Периметр полигона 2662,00 м

Допустимое расхождение площади др≤0,05*500/10000=0,01555 га

По координатам была определена площадь землепользования.

Площадь, вычисленная по координатам, составила 35,001 га. Это больше площади, полученной с помощью планиметра (35,000 га). Невязка площадей составляет 0,001 га. Так как невязка площадей меньше допустимой и менее 0,5 га, внесение изменений в координаты поворотных точек и возбуждение дела о дополнительном отводе земель не проводилось.

По материалам вычисления обратной геодезической задачи и полученным данным составляется рабочий чертёж перенесения в натуру границ земельного участка. Рабочий чертёж можно составлять на копии плана земель сельскохозяйственного предприятия, за счёт земель которого образуется новое землепользование или на отдельной восковке. На восковку выписывают номера поворотных точек, величины углов, длины линий. Всё это производят чёрной тушью. Можно нанести и нескорые элементы ситуации. По границам подписывают смежных землепользователей. Внутри запроектированного участка подписывают его площадь. 

В верхней части восковки заполняют картуш. В нижней части подписывают исполнителя работ. 

Для перенесения проекта в натуру необходима бригада в составе 3 человек: 1 инженер – землеустроитель и 1 помощника. Инженер проводит измерения углов с помощью теодолита и координирует работу помощников. Помощники устанавливают вехи и выполняют вспомогательную работу

Для проведения работ необходим 1 тахеометр со штативом, 1 веха, 7 колышек для закрепления точек.

В результате перенесения проекта в натуру заполняется акт перенесения в натуру проекта отвода земельного участка и акт полевой приёмки работ (приложение 16).

 

4.2 Установление границы участка 

и закрепление ее поворотных точек на местности

 

Установление границ на местности было проведено по следующей схеме:

-уточнение границ и наличия  межевых знаков рекогносцировка  местности и отыскание привязки;

- постановку межевых знаков;

- измерение углов и линий;

- обработку материалов полевых измерений;

- вычисление площади.

В процессе рекогносцировки установлено наличие межевых знаков окружной границы, наличие твердых точек ситуации в виде пересечения двух дорог. Был уточнен способ перенесения проекта в натуру. Было решено провести перенесение проекта в натуру с помощью теодолита, так как для условий данной местности этот способ наиболее приемлем.

Так как граница садоводческого товарищества не совпадает с границей где установлены и сохранились старые межевые знаки, то в этом случае межевые знаки устанавливались заново в количестве 4-х штук.

Для закрепления поворотных точек границы садоводческого товарищества использовался деревянный межевой знак установленного образца. Межевые знаки изготовлены из стойкой к гниению древесины с соответствующей пропиткой, высота межевого знак составляет 1,3 м. Чертеж межевого знака и его установка показаны на рисунке  4.2.1.

 

Рис. 4.2.1. Деревянный межевой знак

 

Длина каждой граничной линии не превышает 1 км при условии видимости следующего знака. Между соседними межевыми знаками пропахана борозда глубиной 20 см. Граница участка нигде не проходит через лесные насаждения или кустарник, поэтому прорубка просек шириной 2 м не проводилась.

Измерение углов и линий проводилось техническим тахеометром Trimble M3. Точности этого оборудования оказалось вполне достаточно для проведения перенесения проекта отвода границ в натуру применялся угломерный способ съемки.

Работы по установлению границ проверялись систематически в порядке текущего контроля в процессе их выполнения и по завершению.

Во время приемки полевых работ тщательно проверятся журнал полевых измерений, допустимость расхождений результатов измерений углов и линий, правильность обработки материалов полевых измерений, полноту и правильность всей юридической и технической документации. По материалам проверки составляется заключение о качестве выполненных работ. Затем дело брошюруют и сдают в архив Проектного института "Белгипрозем".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.3 Изготовление плана границ  землепользования и изготовление  документов на право пользования землей

 

После установления в натуре границ землепользования был составлен и оформлен план внешних границ землепользования садоводческого товарищества.

На втором листе должны быть распечатаны границы земельного участка. Для этого в программе tGeodesy открывают файл хранения результатов обработки теодолитного хода. Далее выбирают Вид | Графика, создают каталог координат и экспортируют данные (Файл | Экспорт данных). После этого запускают программу аGeodesy и импортируют данные из tGeodesy.

На Государственном акте должны быть только границы земельного участка, точки поворота, их нумерация, длины линий, границы смежеств. Нумерация точек поворота осуществляется внутри границ участка, длины линий выносятся на внешнюю сторону линий с округлением до двух знаков после запятой, описание границ смежеств – буквами кириллицы, граница смежеств – длиной 5 мм. Ориентация всех подписей – горизонтальная.

Указателем мыши и клавишей Shift щелкают по центру точки поворота и выбирают Вид | Параметры точки. В открывающемся диалоге Точка в закладке Скрыть, показать устанавливают отметки напротив опций номер, линия. Одноразовый щелчок по длине линий позволяет ее перетаскивать в наиболее удобное место на чертеже, а двойной щелчок – редактировать.

Нанесенные элементы необходимо прикрепить к чертежу путем двой диалоге Формат текста в закладке Объект опции  прикрепить к плану. В результате будет получено следующее изображение (рис. 4.3.1), которое необходимо перенести в редактор World.

Сжимать или растягивать чертеж нельзя, поскольку изменяется масштаб изображения. Графическое изображение центрируют по середине листа перемещают в его верхнюю часть, после чего распечатывают.

 

Логическим заключением всех работ по выделению земли садоводческому товариществу является государственная регистрация создания  земельного участка и возникновения права на него с выдачей свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации .

На земельно-кадастровый план земельного участка, являющийся неотъемлемой частью свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, границы земельного участка наносятся согласно координат поворотных точек земельного участка, согласно каталогу координат, находящемуся в материалах по отводу участка (приложение 19).

Поворотные точки окружной границы обведены кружками диаметром  
1,0 мм черной тушью толщиной линии 0,1 мм. Поворотные точки границы садоводческого товарищества соединены линиями толщиной 0,1 мм. В верхней части указан кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение, адрес и масштаб составления плана. В нижней левой части сделано описание границ смежных землепользовании, а в правом нижнем углу сделана отметка об организации, выдавшей правоудостоверяющий документ.

Все записи в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации сделаны на русском языке.

На 315 участков, предоставленных членам садоводческого товарищества, изготавливаются соответствующие материалы по предоставлению земельных участков на вещном праве, указанном в заявлении заявителями, членами садоводческого товарищества, и направлены в Могилевское бюро РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для регистрации создания земельных участков и возникновения прав на них.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Выводы и предложения.

 

При характеристике пространственных условий большое внимание было уделено изучению протяженности, прямолинейности, компактности хозяйства. Для этого были рассчитаны соответствующие коэффициенты. По полученным коэффициентам был сделан вывод, что пространственные условия хозяйства являются пригодными для ведения сельскохозяйственного производства.

После получения данных о площади для изъятия и предоставления земельного участка для организации садоводческого товарищества было подобрано два варианта размещения испрашиваемого участка без ущерба для существующего хозяйства, выполнена оценка вариантов. По лучшему варианту выбранный участок обеспечивает минимальные расходы на его освоение.

Образуемое землепользование сельскохозяйственного назначения создается для организации садоводческого товарищества. Садоводческое товарищество просит предоставить ему участок площадью 37,5 га для обеспечения земельными участками 315 его членов.

Размещение образуемого землепользования проведено с учетом всех рекомендаций и требований, существующих в настоящее время. Землепользование садоводческого товарищества «Мир» по проекту располагается в северо-западной части землепользования СПК им. Володарского Могилевского  района Могилевской области,  Внутрихозяйственная организация территории проведена так, чтобы уменьшить расходы на освоение территории, исключить трансформацию дороги в другие угодья. При организации территории 31,5 га земель выделены под садовые участки, 6,0 га под хозяйственные постройки (контора, игровая площадка, автомобильная стоянка), лесополосу и под дороги.

Основными данными для перенесения проекта в натуру служит количество поворотных точек границы садоводческого товарищества, их расположение на местности. По проекту граница садоводческого товарищества имеет 4 поворотных точки, что требует установления 2 межевых знаков, т.к. 2 точки читаются по существующей ситуации местности. Для выполнения этих работ необходима бригада, состоящая из 2 человек.

Документами, удостоверяющими:

право постоянного пользования на земли общего пользования является свидетельство о государственной регистрации права постоянного пользования для обслуживания земель общего пользования

право пожизненного наследуемого владения или право частной собственности граждан – свидетельство о государственной регистрации прав пожизненного наследуемого владения или право частной собственности для ведения коллективного садоводства

права аренды – договор аренды земельного участка для ведения коллективного садоводства

Проект разработан в соответствии со всеми нормативами и инструкциями действующих в настоящее время на территории республики Беларусь. Осуществление проекта представляет собой технически несложную задачу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Литература

 

1. Межхозяйственное землеустройство. Межхозяйственное землеустройство в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения: методические указания/ БГСХА; сост. С.М.Комлева, А.В.Колмыков. Горки, 2011. 72 с.

2. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З;

3. Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264). 2009 г. - 104 с.;

4. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;

5. Налоговый кодекс Республики Беларусь от 19 декабря 2002 г. № 166-З

(Национальный  реестр правовых актов Республики  Беларусь, 2010 г., № 4, 2/16245);

6. Указания по составлению проекта межхозяйственного землеустройства, утвержденные Советом Министров Республики Беларусь от 22 января 1992 г.

7. Маслов А.В. и др. Геодезия. – М.: Недра, 1980 год.

8. Волков С.Н. Землеустройство. Т. 3. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство / С.Н. Волков. М.: Колос, 2002.

9 .Землеустроительное проектирование. Подготовительные работы для составления проекта внутрихозяйственного землеустройства сельско-хозяйственного предприятия: метод. указ. / под ред. В. Ф. Колмыкова. Горки: БГСХА, 2001.

10. Инструкция по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков. Минск, 1993.;

11. Постановление № 22-4 коллегии Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30 октября 2008 г. «Об утверждении методических рекомендаций по изготовлению землеустроительных дел по установлению границ земельных участков в садоводческих товариществах и кооперативах».