Межхозяйственное землеустройство в связи с образованием землепользования садоводческого товарищества «Мир» на землях СПК им. Володарск

Землепользование СПК им. Володарского граничит с землями СПК «Правда» и СПК им. Кирова на севере, на западе с землями Могилевского лесхоза, на юге с СПК «Городнянский», на востоке СПК с землями Могилевского лесхоза и СПК им. Черняховского. Эти данные даны в списке смежных землепользователей (приложение 2).

В хозяйстве сложилось 2 производственных подразделения. Земли первой бригады (с хозяйственным центром д.Коркоть) расположены в восточной, а второй (с центром в д.Буда) – в западной части землевладения.

Для характеристики пространственных условий вычисляют следующие коэффициенты: дальноземелья, протяженности, компактности и прямолинейности. Как известно, чем ближе значение этих коэффициентов к 1, тем лучше пространственные условия хозяйства. А задача землеустройства состоит в том, чтобы улучшить их. Данные по расчётам этих коэффициентов и значения самих коэффициентов представлены в таблице 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.2. Характеристика сложившегося землепользования СПК им. Володарского Могилевского  района Могилевской области.

 

Показатели	Формула для расчёта показателей	Значения показателей
Общая площадь (Р), га		21,45
Длинна (В), км		6,49
Ширина (А), км	А=	3,30
Соотношение сторон	В : А	1,97
Периметр, км: фактический прямоугольника квадрата	Ппр = 2*(А+В) Пкв = 4	22,614 19,58 18,53
Протяжённость, км:   фактическая ПТф     квадрата	ПТф =   ПТкв = 1,7	9,00     7,87
Среднее расстояние (Rср), км	Rср =	2,31
Коэффициенты:   прямолинейности (Кпр)   компактности (Кк)   протяжённости (Кп)   дальноземелья (Кд)	Кпр = Кк = Кп = Кд =	1,15   1,22   1,14   1,18

 

Хозяйство вытянуто с севера на юг.  

Оценка коэффициентов пространственных условий производится по следующей шкале:

• до 1,25 – пространственные условия хорошие
• 1,25 – 1,75 – пространственные условия удовлетворительные
• более 1,75 – плохие

Анализируя данные таблицы 1 можно сделать вывод, что по коэффициенту протяженности в СПК им. Володарского Могилевского  района Могилевской области сложились хорошие пространственные условия.

 

 

Для установления коэффициента дальноземелья пришлось определить среднее расстояние от центра массива пахотных земель до основного хозяйственного центра.  Оно было определено по следующей методике: определялся примерный центр пахотного участка, и от него по перпендикуляру измерялось расстояние до ближайшей дороги, а затем к нему прибавлялось расстояние, которое должны пройти различные виды сельскохозяйственной техники для выполнения тех или иных производственных операций от главного производственного центра до пересечения с перпендикуляром. Далее полученное расстояние было умножено на площадь участка и после суммирования по всем полям и делилось на площадь пашни, среднее расстояние составило:

 

Rср = 2,31 (км)

 

 

2.3. Предварительные  варианты размещения садоводческого  товарищества "Мир" и их согласование с заинтересованными сторонами

 

Для рационального выбора участка под садоводческое товарищество «Мир» были разработаны 2 варианта выбора участка по 37,5 га, при этом учитывались многие факторы, главными из которых являются:

1. возможность  последующего расширения садоводческого  товарищества «Березка» в будущем;

2. участок располагают подальше  от ферм и хозяйственного двора  хозяйства для того, чтобы не  ломать сложившуюся организацию  территории и производственные  связи, а также не нарушать кормовую базу;

3. участок должен состоять из  одного массива. Это продиктовано  тем, что на большем участке  наиболее рационально используется  выделенная площадь. Примером может  служить создание лесополосы  по периметру участка при одинаковой  конфигурации участков, чем больше площадь участка, тем меньше удельный вес площади занятой лесополосой. Это также диктуется причинами организационного плана: охрана территории, подведение коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение и т.п.);

4. границы хозяйства по возможности совмещаются с естественными рубежами, это не создает такие недостатки землепользования, как чересполосица, дальноземелье, а также упрощается задача при проектировании;

5. участок должен обеспечивать  хорошую связь с дорогами общего  пользования, это вызвано тем, чтобы члены садового товарищества могли в любое время в независимости от погоды добираться до своих участков с наименьшими расходами, в противном случае возникает необходимость в строительстве дорог, что влечет дополнительные расходы;

6. участок должен иметь южную  экспозицию склона или хотя  бы не северную, что вызвано  особенностью садоводства как  отрасли сельского производства;

7. почвы супесчаные или суглинистые  с уровнем грунтовых вод не  более 2,5 м, так как это обеспечивает  нормальный рост плодово-ягодных культур.

Этим требованиям более или менее отвечают 2 участка. Оба они имеют примерно равные по качеству почвы, расположены у самой границы землевладения

Первый участок расположен в западной части СПК им Володарского и состоит из участка луговых земель площадью 37,5 га. Второй участок расположен на юго-западе СПК и имеет площадь 37,5 га, состоит из пахотных земель. На территории 2 участков преобладают дерново-подзолистые супесчаные почвы на пылевато-песчаных супесях подстилаемых маренным суглинком с глубиной до 1 м. Водных источников не имеется. Преимуществами обоих участков является наличие подъездной дороги, однородность земель. Преимуществами первого участка является правильная форма, недостаток близость к н.п. Буда. Недостатки 2-го участка – вытянутая форма участка, вклинивание.

При выборе участка под садоводческое товарищество учитываются и природоохранные требования.

Охрана земель включает в себя систему правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных антропогенных воздействий, а также воспроизводство и повышение плодородия почв, продуктивности земель лесного фонда. Реализация их во многом зависит от природоохранного и хозяйственного законодательства, от уровня экологизации различных нормативных и инструктивно-методических документов, регламентирующих деятельность землевладельцев и землепользователей, определяющих их права и обязанности.

Охрана земель должна вестись на основе комплексного подхода к угодьям, как к сложным природным образованиям, с учетом их зональных и региональных особенностей, предусматривающих сохранение почв, ограничения воздействия на растительный и животный мир, геологические породы и другие компоненты окружающей среды.

Большое значение в охране окружающей среды имеет экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель. Оно направлено на повышение заинтересованности землевладельцев и землепользователей в сохранении и воспроизводстве плодородия почв, в защите земель от негативных последствий производственной деятельности.

 

 

 

 

 

 

2.4.Определение размеров производства и                   земельной площади.

При определении размера участка для организации садоводческого товарищества, учитывалось число лиц, подавших заявление о вступлении в товарищество (329) и площадь участка, выделяемого каждому члену товарищества (0,10 га). Перемножив этих числа получаем 32,9 га, но так как не вся площадь может быть использована под индивидуальные садовые участки из-за расхода земель под дороги и лесополосу, то данную площадь приходится корректировать умножением на поправочный коэффициент равный 1,19 и получаем площадь 39,2 га. Именно эту площадь выделяем под садоводческое товарищество «Мир». Оценка вариантов размещения товарищества начинается с установления пространственных условий. Садового товарищества «Мир» и СПК им. Володарского.

gh

Таблица 2.3.Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка по вариантам

 

Показатели	Значение пространственных показателей
	Существующее хозяйство	Существующее хозяйство По вариантам		Образуемого объекта по вариантам
		1	2	1	2
1	2	3	4	5	6
Общая площадь км2	21,45	21,06	21,06	0,375	0,375
Длинна (В), км	6,49	6,01	6,49	0,80	0,93
Ширина (А), км	3,30	3,55	3,24	0,47	0,40
Соотношение сторон	1,97	1,69	2,0	1,72	2,3
Периметр, км: фактический	22,614	22,9	24,38	2,66	2,89
прямоугольника	19,58	19,12	19,58	2,54	2,66
квадрата	18,53	18,36	18,36	2,45	2,45
Протяжённость, км фактическая (ПТф)	9,00	8,87	8,87	1,12	1,22
квадрата (ПТкв)	7,87	7,80	7,80	1,03	1,04
Среднее расстояние	2,31	2,35	2,33	-	-
Коэффициенты: прямолинейности (Кпр)	1,15	1,19	1,24	1,04	1,08
компактности (Кк)	1,22	1,24	1,33	1,08	1,17
протяжённости (Кп)	1,14	1,14	1,13	1,09	1,17
дальноземелья (Кд)	1,18	1,19	1,18	-	-

 

 

 

 

 

По результатам вычислений видно, что значения пространственных показателей землепользования существующего хозяйства сложились хорошие пространственные условия. Варианты размещения садоводческого товарищества не окажут значительного влияния. По пространственным показателям лучшим можно считать 1 вариант расположения товарищества.

 

Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей оценки рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат, (П у.е.), определяемых по известной формуле:

Пз = Е*Кi + Сi ,

где, Е – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений, равно 0,12;

Кi – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования (у.е.);

Сi – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования.  

Данные по расчёту технико-экономических показателей приведены в таблице 2.4.

- стоимость посадки лесополос  за 1 га 260 у.е.

- стоимость строительства 1 км дороги 90000 у.е.

- стоимость 1 га распашки – 33 у.е.

Единовременные капитальные затраты по 1-у варианту участка товарищества «Мир» :

к1 – затраты на единовременных капитальных затрат на создание подъездной дороги не требуются

- на создание окружной дороги:

к2 – 90000*1,97=177300

- на создание окружной лесополосы:

к3 260*2,66=691,6

Единовременные капитальные затраты по 2-у варианту участка товарищества «Мир» :

к1 – затраты на единовременных капитальных затрат на создание подъездной дороги не требуются

- на создание окружной дороги:

к2 – 90000*21,9=1971000

- на создание окружной лесополосы:

к3 260*2,89=751,4

Эксплутационные затраты на строительство дороги равны 10% от стоимости капитальных вложений, на лесополосу 8%.Амортизационные вложения на дороги равны 8% от стоимости капитальных вложений ,на лесополосу 9%.

По 1 варианту садоводческого товарищества «Мир»:

Капитальные расходы:

К=K1(стр. Дороги)+К2 (стр. лесополосы)=197*90000+266*260=177991 у.е.

- эксплутационные затраты:

Э=0,1*177300+0,08*553=17785

- амортизационные расходы:

А=177300*0,08+692*0,09=14246

- ежегодные расходы:

С=Э+А=17785+14246=32031 у.е.

- приведенные затраты

П=0,12*177991+32031=53390 у.е.

По 2 варианту садоводческого товарищества «Мир»:

К=K1(стр. Дороги)+К2 (стр. лесополосы)=21,9*90000+28,9*260=197851 у.е.

- эксплутационные затраты:

Э=19710+751,4*0,08=19778 у.е.

- амортизационные расходы:

А=197100*0,08+751*0,09=15746 у.е.

- ежегодные расходы:

С=Э+А=157748+197160=35516 у.е.

- приведенные затраты   П=59177 у.е.

 

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам приведены в таблице 2.2.