Меж хозяйственное землеустройство

 

Средневзвешенный балл в первом варианте -32 , во втором варианте меньше на 9,1 и составляет 22,1 баллов. Для временной площадки: в первом варианте-26,5 и во втором -7,9

 

 

 

 

 

 

 

2.5. Определение размеров  убытков землепользования, затронутого  хозяйством землепользователей, включая  упущенную выгоду.

 

Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользовании, определяют в соответствии с упомянутым положением по каждому варианту размещения объекта.

Их возмещают землепользователям и собственникам земли, понесшим эти убытки, в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

При выкупе земельных участков убытки собственников учитывают в цене выкупаемого участка.

Возмещают стоимость:

жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место;

плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;

незавершенного производства;

затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;

затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

затрат, связанных с ограничением права пользователя земли;

упущенной выгоды.

Здания и сооружения оценивают  по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения оценивают по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон. Незавершенное производство оценивают по фактическим объемам работ и затратам.

Убытки, вызванные возникшими неудобствами, оценивают суммой единовременных затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств.

Убытки по восстановлению качества ухудшенных земель определены в проектной документации и включают специальные обследования и изыскания, а также мероприятия по восстановлению качества земли.

Упущенная выгода возникает из-за прекращения получения ежегодного дохода с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещают упущенную выгоду в размере  единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляют по фактическим  объемам производства в натуральном выражении и ценам, действующим на момент изъятия земель, а упущенную выгоду получают, умножая ежегодный доход на коэффициент, зависящий от продолжительности периода восстановления.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

¾ стоимость семян;

¾ стоимость горюче-смазочных материалов;

¾ стоимость удобрений;

¾ транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

¾ затраты на погашение кредита и его оплату;

¾ страховые платежи;

¾ земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов:

г) прочие расходы:

¾ оплата наемного труда;

¾ оплата посреднических и юридических услуг;

¾ другие непостоянные по количественной оценке затраты.

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством,

производим в таблице 10. По первому варианту расчет произведен на площади пашни – 2,1 га и пастбищ 1,0 га по второму на 3,1 га па 

Таблица 10

Расчет размеров убытков  землепользователей, вызванных 
незавершенным производством

№	Наименование ЗП, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Угодье       угодье	Перечень статей затрат незавершенного производства	Объем работ незавершенного производства						Ежегодные производственные затраты, тыс.руб.					Всего размер убытков  землепользователей, тыс. руб.
				Единица измерения	внесено на 1 га, ц	ГСМ в расчете   на 1 т/га	внесено на 1  га, т	Оъем  работ  в един. измерения		В расчете на единицу измерения		Общая
	I вариант
	СХП «Заветы Ильича»	Пашня	Стоимость семян	ц	2,0				8		1,5		12	55,04
			Стоимость ГСМ	т		9,0			36		0,5		18
			Стоимость извести	т			0,7		2,8		1,8		5,04
			Оплата  наемного труда	чел.-час					400		0,05		20
		пастбище	Стоимость семян	ц	0,2				0,42		1,5		0,63	10,1
			Стоимость ГСМ	т		3,0			6,3		0,5		3,15
			Стоимость извести	т			0,2		0,42		0,03		0,01
			Оплата  наемного труда	чел.-час					210		0,03		6,3
			Всего по варианту											65,1
			II вариант
		Пашня	Стоимость семян	ц	2,0				12,2		1,5		18,3	83.9
			Стоимость ГСМ	т		9,0			54,9		0,5		27,4
			Стоимость извести	т			0,7		4,3		1,8		7,74
			Оплата наемного труда	чел.-час					610		0,05		30,5

 

 

 

Отдельно рассчитали стоимость  неиспользованных органических и минеральных  удобрений, результаты отобразили в таблицах 11 и 12.

Таблица 11

Стоимость неиспользованных органических удобрений

вариант	Наименование удобрения	угодье	площадь, га	норма на 1 га, в тоннах	Количество, тонн	% недоиспользования удобрений	Цена за 1 тонну, тыс.р.	Стоимость тыс.руб.
1	навоз	пашня	3,5	80,0	280,0	60,0	2,5	420,0
		пастбище	2,6	10,0	2,6	2,0	2,5	13,0
	Итого по первому  варианту							433,0
2	навоз	<p class="dash041d_043e_0440_043c_0430_043b_044c_043d_044b_0439_0020_0442_0