Меж хозяйственное землеустройство

    Площадь образующегося  землепользования была подсчитана  по второму способу (по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий²)

Этот способ применяют  при расчетах площади землепользовании промышленных предприятий различного профиля (специализации).

В этих показателях указывают вид  производства и в зависимости от этого минимальную плотность застройки.

Минимальная плотность застройки  М_П выражается в процентах площади застройки П₃ от общей площади всего участка П о, занимаемого промышленным предприятием. Площадь застройки определяют как сумму площадей, которые занимают здания и сооружения данного объекта:

 

М_П =  100 П₃  , отсюда  П о =  100 П₃     
             П о                                   М_п

 
Чем больше процент М_п, тем лучше и полнее используют территорию.

   

Для завода виноградного сока   М_п = 18%, площадь застройки П₃ = 1,0га, тогда-

 

П о =  100 П₃  =  100 ·1,0     
             М_п                    18%

 

т. е. площадь предоставляемого участка будет составлять 5,6 га. Прибавляем размер площадки для временной строительной базы (0,5 га). В итоге получаем 6,1 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3. Расчет земельного  участка землепользования несельскохозяйственного  объекта.

 

Для нахождения лучшего решения рассматривают несколько вариантов размещения земельных участков, приемлемых для заинтересованных в их предоставлении организаций и предприятий.

В интересах максимального сохранения ценных сельскохозяйственных и лесных угодий, существующей организации территории, предотвращения ухудшения состояния и качества земель при размещении несельскохозяйственных объектов (землепользовании) следует:

• размещать несельскохозяйственные землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником;
• не нарушать существующие землевладения и землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и внутрихозяйственную организацию их территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;
• предусматривать предотвращение процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации и нарушения земель; не допускать неблагоприятных последствий, ухудшающих условия хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

 

Были  предложены   2   варианта   размещения   несельскохозяйственного

землепользования:

1 – объект расположен на севере  от населенного пункта на землях  пашни и пастбища.

2 – объект расположен на северо-восточной  окраине от населенного пункта,  в  непосредственной  близости,  объект расположен на пашне.

Предложенные варианты удовлетворяют  всем требованиям.

 

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, муниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда (табл. 7).

Таблица 7

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень  землепользователей	Формы собственности, владения  или пользования землей
1	2	3
1 вариант
1	СХП «Заветы Ильича»	Коллективно-долевая
2 вариант
2	СХП «Заветы Ильича»	Коллективно-долевая

2.4. Расчет продуктивности  оцениваемого земельного участка.

 

В границах, установленных в каждом варианте проекта земельных участков, вычисляют их общую площадь, определяют состав и площади угодий в нем. Эти площади вычисляют с требуемой точностью. Составляют проектную экспликацию земель. Устанавливают площади земель по формам собственности и срокам использования участков по годам осуществления проекта.

Качество земель, расположенных  в границах проектируемого землепользования (в каждом варианте размещения), определяют по имеющимся на эту территорию материалам почвенных и других обследований и качественной оценки земель.

Для  размещения  завода  были  выделены земли (2  варианта) рядом  с

с. Избная. Оба варианта отвечают необходимым  требованиям.

    1 – на западе от  населенного пункта, объект  расположен  на землях пашни и пастбища. Почвы темно-серые лесные и  дерново-подзолистые слабосмытые.

    2 – на северо-восточной  окраине населенного пункта,  в  непосредственной  близости,  объект расположен на землях  пашни. Почвы дерново-подзолистые  глееватые и черноземы слабосмытые.

Эти   данные   используются   для   расчета   величин   потерь

сельскохозяйственного  производства,   необходимых   для   сравнения   обоих

вариантов размещения объекта. Одновременно рассматриваются 2 варианта.

При  размещении объекта надо предусмотреть  возможное негативное

воздействие на населенный пункт, чтобы избежать отрицательных последствий.

Определяют мероприятия, необходимые  для предотвращения или сокращения процессов, связанных с изъятием земли и размещением объекта, и затраты на эти мероприятия.

Показателем кадастровой  оценки земельного участка  является средневзвешенный балл нормативной продуктивности оцениваемого земельного участка.

Балл нормативной продуктивности земель участка определяется как  средневзвешенный  показатель продуктивности почв, формирующих покров оцениваемого земельного участка, по формуле:

 

                                          Б1П1 + Б2П2 + ....+ БnПn 

                                  Б уч. =  ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾ , где

                                                      П1 + П2 + ....+Пn

Буч. - балл продуктивности участка;

Б1,2,n - балл продуктивности почвы;

П1,2,n - площадь почвенных разновидностей.

Баллы нормативной продуктивности  почвенных разновидностей в соответствии с «Методическими рекомендациями по составлению кадастровой карты  земель сельскохозяйственного предприятия (для условий Московской области)» 1994 г. были определены по «Шкале оценки почв Центрального экономического района» 1994 г. с использованием «Кодировочных таблиц почв» 1994 г. и «Пояснений по использованию кодировочных таблиц и оценки почв» 1994 г.

Согласно этим документам каждая группа почв имеет исходный балл по продуктивности, который затем корректируется по мощности гумусового горизонта, содержанию гумуса, неоднородности по гранулометрическому составу, неоднородности по степени гидроморфизма, каменистости, климатическим свойствам почв. По всем этим параметрам вычисляются коэффициенты, при умножении на которые соответствующего исходного балла продуктивности, получают балл по каждой почвенной разновидности конкретного исследуемого участка.

В таблице 8 представлен по вариантам расчет продуктивности почвенных составляющих сельскохозяйственных угодий на земельном участке.

 

Таблица 8

Продуктивность почв на земельных участках

№ п.п	Название почв	Почвообразующие породы	Индексы	Базовая продуктивность по шкале, балл*	Поправочные коэффициенты		Итого, балл	Площадьс.-х. угодий
					На содержание гумуса**	На мощность гумусового горизонта***
По I варианту
1	Темно-серые лесные	Покровные суглинки, подстилаемые на глубине50-100 см суглинистой мореной	Лз/Мс*Т	34,0	0,7	0,3	7,3	1,0
2	Темно-серые лесные слабосмытые		Лз/Мс*Т↓	45,0	0,8	0,4	14,2	1,1
3	Дерново-подзолистые  глееватые среднесуглинистые		с/П-М Пд г	50,0	0,8	0,5	20,5	1,4
4	Почвы овражно балочного  комплекса		с/П-М П↓	52,0	0,8	0,6	26,5	0,5
5	Темно-серые лесные сильно смытые		Лз/Мс*Т↓↓↓	67,0	0,9	0,8	48,2	2,1
По II варианту
1	Дерново-подзолистые глееватые	Покровные суглинки, подстилаемые на глубине50-100 см суглинистой мореной	Пздг/П*Т	35,0	0,7	0, 3	7,9	0,5
3	Черноземы слабосмытые		Пз/Мс*Т↓	46,0	0,8	0,4	16,1	5,6

 

Средневзвешенный балл нормативной  продуктивности оцениваемого земельного участка для СХП «Заветы Ильича» составляет:

Буч._{Iвариант} = ((1*7,3)+(1,1*14,2)+(1,4*20,5)+(0,5*26,5)+(2,1*48,2)) / 116,8 = 32,3 ≈ 32 балла.

Буч._{IIвариант} = ((0,5*7,9+(5,6*16,2)) / 24,2 = 22,1 баллов.

Состав, площадь и качественная характеристика участка по вариантам представлена в таблице 9.

 

 

 

 

 

Таблица 9

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования 
несельскохозяйственного объекта

 

Наименование землепользований	Виды с./х. угодий	Типы и подтипы почв	Индекс почвы	Площадь в долгосрочную аренду, га	Балл продуктивности по почвенным разновидностям		Средний балл	Характер воздействия  образования зем-я не с.х. объекта на исп.-е с.-х. угодий
По I варианту
СХП «Заветы Ильича»	пашня	Темно-серые лесные	Лз/Мс*Т	1,0		7,3	22,6	Изъятие в долгосрочную аренду
	пашня	Дерново-подзолистые  глееватые среднесуглинистые	с/П-М Пд г	1,1	14,2
	пашня	Почвы овражно балочного  комплекса	с/П-М Пдг↓↓	1,4	20,5
	пастбище	Темно-серые  лесные слабосмытые	Лз/Мс*Т↓	2,1	48,2
	пашня	Темно-серые  лесные слабосмытые	Лз/Мс*Т↓	0,5	26,5		26,5	Изъятие во временно пользование
	Всего:			6,1	116,8		32
По II варианту
СХП «Заветы Ильича»	пашня	дерново-подзолистые глееватые	↓ Пздг/П*Т	0,5	7,9		7,9	Изъятие во временно пользование
		Черноземы слабосмытые	Пз/Мс*Т↓	5,6	16,2		16,2	Изъятие в долгосрочную аренду
		Всего		6,1	24,2		22,1