Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

Наименование хозяйства	Номера участков землевания и рекультивации	Вид улучшаемого угодья	Мощность ППС участка на момент землевания, м	Номера отвалов ППС используемых для землевания участка	Объем ППС каждого отвала	Расстояние от участка землевания до каждого отвала, км	Мощность наносимого на участок землевания ППС, м	Расчетная площадь землевания , га	Мощность ППС после землевания, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СХПК"Память Ленина"	1	пашня	0,50	1	16010	7,5	0,2	58,88	0,7
				2	5580	6,87
				3	10578,8	6,5
				4	7218,75	5,87
				5	15618,75	5,5
				6	15618,75	5,12
				7	15618,75	4,92
				8	15618,75	5,62
				9	12810	6,32
				10	16100	7,12
Итого					130772,6

 

При использовании ППС для рекультивации нарушенных земель необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

1. При подготовке нарушенных  территорий для использования  в сельском хозяйстве создается  корнеобитаемый слой (с учетом почвообразующих пород) мощностью до 0,8 м – для возделывания сельскохозяйственных культур и до 1,5 м – для лесопосадок.

2. В случае отсутствия  плодородного слоя почвы или  его острого дефицита допускается  рекультивация с использованием  только потенциально плодородных или малопродуктивных пород, мощность которых должна быть на 1,0 – 2,0 м выше уровня грунтовых вод. Мощность наносимого ППС в этом случае будет не более 10 см. Чаще всего такие участки используют под заложением многолетними травами.

3. На шлаки, скальные токсичные  породы плодородный слой почвы  наносится слоем до 0,5 м после  предварительной укладки слоя  потенциально плодородных пород  мощностью до 0,7м.

 

 

 

3.7 Определение  платы за землю

Общие положения и содержание задания

Землевладение, землепользование в РФ являются платными. Плата за землю взимается в форме земельного налога и арендной платы.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Землеустроительный проект формирования землепользования несельскохозяйственного назначения должен включать расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемого налога после их изъятия.

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3 % кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения.

Размер земельного налога определяется по формуле:

Нс=Рс Кс Сн/100

где: Нс - налог на земли сельскохозяйственного назначения, руб.;

Рс - площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

Кс - кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га;

Сн - налоговая ставка, %.

Расчеты выполняются в таблице 28

Таблица 28 – Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Кадастровая стоимость, руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
7130	21,86	21,39	467,6

 

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

Нп=Рп Кс Сн/100

где:  - налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;

- площадь несельскохозяйственного  объекта;

- кадастровая стоимость  земель промышленности (приводится  в задании на проектирование);

- налоговая ставка, %.

Расчеты выполняются в таблице 29

Таблица 29  - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Площадь земельного участка	Кадастровая стоимость	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
21,86	7130	107	2338

 

Обоснование проекта землепользования несельскохозяйственного назначения

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного  в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей

Таблица 30 – Показатели обоснования проекта

№ п/п	Показатели	Ед. измерения	вариант
1	Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование, всего:  том числе – пашни сенокосов пастбищ лес	га	21,86 13,81 0,3 1,8 5,95
2	Площадь земель изымаемых во временное пользование, всего в том числе  - пашни сенокосов пастбищ лес	га	13,26 8,5 0,175 1,05 3,5
3	Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного  влияния, всего: в том числе – пашни сенокосов пастбищ лес	га	92 65.75 1,25 7,5 17,5
4	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	13,54
5	Ежегодные потери чистого дохода	тыс. руб.	3312,3
6	Объем снимаемого ППС – всего: в том числе объем плодородного слоя почвы, который можно использовать на землевание малопродуктивных угодий		146465,2
7	Площадь отвалов почвенного плодородного слоя - с полосы постоянного  отвода -с полосы временного  отвода	га	46619,3 27723,8 18895,5
8	Количество отвалов почвенного плодородного слоя - с полосы постоянного  отвода - с полосы временного  отвода	шт	10 10
9	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием	га	58,88
10	Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов – всего: в том числе: а) за отчуждение зданий, сооружений б) за отчуждение посевов в) за незавершенное производство г) в связи с упущенной выгодой	тыс. руб.	27986,64   622 21173,85 2878,5 3312,3
11	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства  - всего: в том числе: а) при изъятии земель в бессрочное пользование б) при временном занятии или аренде земель в) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства	тыс. руб.	5123,78 2967,7 270,88 1885,2
12	Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс. руб.	467,59
13	Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс. руб.	2337,9

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе выполненной работы произведены расчеты площади земель, изымаемых в бессрочное и временное пользование, в том числе это пашни и  пастбища,  площадь которых в бессрочном пользовании составила 13,81 и 1,8 га соответственно, а во временном  8,53 и 1,05 га.  Также рассчитана площадь земель охранных, санитарных, защитных зон и зон негативного влияния, которая составляет 65,75 га пашни и 7,5 га пастбищ.

Подсчитав среднюю урожайность сельскохозяйственных культур, за последние пять лет, было получено 13,54 ц/га, при ежегодных потерях чистого дохода равных 3,3 тысяч рублей. В ходе чего были получены результаты затрат на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов – 23449,4тыс. руб., в том числе: за отчуждение зданий, сооружений составило 622 тыс. руб., за отчуждение посевов 16636,6 тыс. руб.,  за незавершенное производство 2878,5 тыс. руб., также   в связи с упущенной выгодой  3312,3 тыс. руб.

 А затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства  составили  всего 5123,8 тыс. руб. в том числе: при изъятии земель в бессрочное пользование 2967,7 тыс. руб., при временном занятии или аренде земель 270,9 тыс. руб., при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства 1885,2 тыс. руб.

Для полученных 10 отвалов почвенного плодородного слоя с полосы постоянного отвода и 10 отвалов с полосы  временного отвода была рассчитана площадь 27723,8 и 18895,5 соответственно, для определения которых был рассчитан объем снимаемого ППС, который составил  130772,6 и 89129,8 .

Затем была рассчитана сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия и после изъятия, которая составила 467,6 тыс. руб. и 2337,9 тыс. руб. соответственно.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136- ФЗ// Российская газета. – 2001. – 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской  Федерации (Часть вторая) от 05.08.2000г. № 117 – ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007 г.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78 – ФЗ// Российская газета. – 2001. – 23 июня.

4. Постановление Правительства  Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262  // Российская газета. – 2003. – 17мая.

5. Постановление правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993 г. №77. – М., 1993.

6. Волков С. Н. Землеустройство. Т. З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.: Колос, 2002. -384с.

7. Образование землепользования  несельскохозяйственного назначения: Метод. указания к курсовому проекту./ Сост. В. Г. Брыжко. – Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ПГСХА», 2007. – 51с.