Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Апреля 2014 в 13:08, курсовая работа
Целью курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.
Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:
- размещение несельскохозяйственного землепользования;
- определение площади, состава и ценности земель, предоставляемых для размещения несельскохозяйственного объекта;
- определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
- определение величины потерь сельскохозяйственного производства
- подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);
- определение платы за землю;
Введение ………………………………………………………………………………...……….3
1.Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд………………………………………………………………………….…………..……….4
1.1.Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения………………………………………………...………..4
1.2.Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд…………………………..….4
1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию…………………………………………………………………………...…..5
1.4.Задачи, решаемые в проекте……………………………………..………………………….5
2. Характеристика объекта проектирования……………………………………..…………….6
2.1.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………………….…….….6
2.2.Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод…………………………..……....8
2.3.Технико-экономическая характеристика объекта строительства……………………...…9
3.Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения ………………………………………..………………12
3.1.Размещение объекта несельскохозяйственного назначения………………….…………12
3.2.Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта………………………….………………………………….……………………………13
3.3.Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния…………………………….…………………..16
3.4.Определение размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов…………………..…………………………………………17
3.5.Определение размера потерь сельскохозяйственного производства……………….…..21
3.6.Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ППС………………………………………………………………….…………………..............27
3.7.Установление величины земельного налога…………………….………………………..34
Заключение………………………………………………………………………………..…….37
Список использованной литературы…………………………………..……………………...38
3.5 Определение
потерь сельскохозяйственного
Исходные данные:
- площадь и кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, изымаемых и временно занимаемых для несельскохозяйственных нужд;
- площадь и кадастровая
оценка сельскохозяйственных
- нормативные данные.
Возмещение потерь сельскохозяйственного производства
В соответствии с земельным законодательством России потери возмещаются лицами, которым предоставляются земли сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд или чья деятельность влечет за собой ограничение использования, ухудшение качества земель, а также лицами, вокруг объектов которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны.
Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства определяется Правительством РФ
Потери сельскохозяйственного производства возмещаются в следующих случаях:
1. При изъятии сельхозугодий в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.
2. При временном занятии
земель для
3. При ограничении использования
и ухудшения качества
4. При исключении из
сельхозоборота угодий в связи
с образованием охранных, санитарных
защитных зон вокруг
Потери возмещаются в полном объеме при предоставлении сельхозугодий во временное пользование с условием рекультивации нарушенных земель под несельскохозяйственные угодья.
Потери сельскохозяйственного производства возмещаются в размере 50 % от норматива при нанесении снятого почвенного плодородного слоя на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств субъектов, которым предоставляются земельные участки.
Потери не возмещаются:
- при строительстве
- при отводе земель
под строительство прудов
- при отводе земель
под индивидуальное жилищное
строительство в границах
- при формировании категории
земель особо охраняемых
- при консервации деградированных и загрязненных земель в случаях, если виновные своевременно выполнили необходимые мероприятия по восстановлению деградированных сельскохозяйственных угодий и реабилитации загрязненных земель.
Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд
При изъятии земель в постоянное пользование потери возмещаются в размере стоимости освоения новых земель, исходя из нормативов, которые обеспечивают на новых землях производство сельскохозяйственной продукции в объемах, равных объемам, производимым на изымаемых участках.
При отводе земель городов – областных, краевых центров и городов с населением более 100 тыс. человек, их пригородных зон, особых территорий, имеющих уникальные почвенно-климатические условия для производства отдельных видов сельхозпродукции, к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых устанавливаются повышающие коэффициенты (до 3).
При росте цен на оборудование, материалы и строительно – монтажные работы по освоению новых земель нормативы соответственно индексируются.
Расчет производится с учетом качества почв (по типам и подтипам почв на изымаемых участках):
Пб=Рб·Нс К·И
где: Пб - потери сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование, тыс. руб.;
Рб - площадь изымаемых земель, га;
Нс - норматив стоимости освоения новых земель взамен изымаемых, тыс. руб/га;
К – поправочный коэффициент;
И – индекс к нормативам стоимости освоения.
Расчеты производятся в таблице 20
Таблица 20 – Определение потерь сельскохозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд
Номера земельных участков |
Типы и подтипы почв на изымаемых участках |
Площадь изымаемых земель, га |
Нормативная стоимость освоения, тыс. руб. |
Поправочный коэффициент |
Индекс к нормативам стоимости освоения |
Потери сльхозпроизводства, тыс. руб. |
1 |
12бА |
0,16 |
155 |
1 |
1 |
24,41 |
2 |
14бА |
0,74 |
155 |
1 |
1 |
113,93 |
3 |
1бГ |
0,42 |
137 |
1 |
1 |
57,54 |
4 |
23 |
0,90 |
27 |
1 |
1 |
24,30 |
5 |
23 |
1,89 |
27 |
1 |
1 |
51,03 |
6 |
14аА |
0,12 |
155 |
1 |
1 |
18,60 |
7 |
1бГ |
0,18 |
137 |
1 |
1 |
24,66 |
8 |
1бГ |
0,12 |
137 |
1 |
1 |
16,44 |
9 |
1бГ |
2,89 |
137 |
1 |
1 |
395,59 |
10 |
14бА |
8,93 |
155 |
1 |
1 |
1383,38 |
11 |
14бА |
0,3 |
155 |
1 |
1 |
46,50 |
12 |
7аА |
0,1575 |
88 |
1 |
1 |
13,86 |
Итого |
16,8 |
2170,2 |
Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд
В случаях предоставления сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или аренду потери сельскохозяйственного производства определяются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. За каждый год временного пользования до 3 лет или аренды до 10 лет включительно взимается 5 % от норматива. За последующие годы аренды от 11 до 20 лет за каждый год взимается 2 %, от 21 до 50 лет- 1 % от норматива.
Размер потерь сельхозпроизводства определяется по формуле:
Пв=Рв·Нс К·И·Т·У/100%
где Пв - потери сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд, тыс. руб.;
Рв - площадь временно занимаемых земель, га;
Нс - норматив стоимости освоения, тыс. руб./га;
К – поправочный коэффициент;
И – индекс к нормативам стоимости освоения;
Т – срок временного пользования или аренды, лет;
У – процент (удельный вес) от норматива стоимости освоения, подлежащий возмещению, %
Расчеты выполняются в таблице 21.
Таблица 21 – Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд
Номера земельных участков |
Типы и подтипы почв на землях временного пользования |
Площадь временно занимаемых земель, га |
Нормативная стоимость освоения, тыс. руб. |
Поправочный коэффициент |
Индекс к норматива стоимости освоения |
Процент от норматива, подлежащий возмещению, % |
Срок временного пользования, лет |
Потери сльхозпроизводства, тыс. руб. |
2 |
12бА |
0,10 |
155 |
1 |
1 |
5 |
3 |
2,27 |
3 |
14бА |
0,46 |
155 |
10,58 | ||||
5 |
1бГ |
0,25 |
137 |
5,03 | ||||
6 |
23 |
0,53 |
27 |
2,13 |
Продолжение таблицы 21
7 |
23 |
1,17 |
27 |
4,74 | ||||
9 |
14аА |
0,07 |
155 |
1,63 | ||||
10 |
1бГ |
0,11 |
137 |
2,16 | ||||
11 |
1бГ |
0,07 |
137 |
1,44 | ||||
12 |
1бГ |
1,79 |
137 |
36,73 | ||||
13 |
14бА |
5,53 |
155 |
128,46 | ||||
14 |
14бА |
0,18 |
155 |
4,07 | ||||
16 |
7аА |
0,10 |
88 |
1,29 | ||||
Итого |
10,3 |
200,5 |
Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта
Потери сельскохозяйственного производства, связанные с ухудшением качества сельхозугодий (или ограничением их использования) под влиянием деятельности несельскохозяйственных объектов определяются в процентах от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества угодий. Данные потери можно рассчитать по формуле:
Пк=Рк·Нс К·И·С/100%
где: Пк - потери сельскохозяйственного производства, вызванные ухудшением качества угодий, тыс. руб.;
Рк - площадь земель, на которых наблюдается ухудшение качества, га;
Нс - норматив стоимости освоения, тыс. руб./га;
К - поправочный коэффициент;
И - индекс к нормативам стоимости освоения;
С - снижение качества сельхозугодий,%.
Уровень снижения качества земель можно определить по кадастровой оценке или по снижению уровня урожайности сельскохозяйственных культур в зоне, подверженной негативному влиянию. Уровень снижения качества земель в зоне негативного влияния приводится в задании на проектирование.
Расчеты выполняются в таблице 22
Таблица 22 – Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию
Номера земельных участков |
Типы и подтипы почв в зоне негтивного влияния |
Площадь земель в зоне негтивного влияния, га |
Нормативная стоимость освоения, тыс. руб. |
Поправочный коэффициент |
Индекс к нормативам стоимости освоения |
Уровень снижения качества земель, % |
Потери сльхозпроизводства, тыс. руб. |
1 |
12бА |
3 |
155 |
1 |
1 |
15 |
69,75 |
2 |
12бА |
0,75 |
155 |
17,44 | |||
3 |
14бА |
3,5 |
155 |
81,38 | |||
4 |
16Г |
1 |
137 |
20,55 | |||
5 |
1бГ |
1,75 |
137 |
35,96 | |||
6 |
23 |
3,75 |
27 |
15,19 | |||
7 |
23 |
9 |
27 |
36,45 | |||
8 |
23 |
1,5 |
27 |
6,08 | |||
9 |
14аА |
0,5 |
155 |
11,63 | |||
10 |
1бГ |
0,75 |
137 |
15,41 | |||
11 |
1бГ |
0,5 |
137 |
10,28 | |||
12 |
1бГ |
13,75 |
137 |
282,56 | |||
13 |
14бА |
42,5 |
155 |
988,13 | |||
14 |
14бА |
1,25 |
155 |
29,06 | |||
15 |
14бА |
9 |
155 |
209,25 | |||
16 |
7аА |
0,75 |
88 |
9,90 | |||
17 |
7аА |
3,5 |
88 |
46,20 | |||
Итого |
96,75 |
1885,20 |