Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Содержание и  обоснование  проекта образования  землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1Размещение объекта  несельскохозяйственного назначения

Исходные материалы:

-план землепользования(землевладения) сельскохозяйственного предприятия  в масштабе 1:25000 или 1:10000;

-генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта;

-техническая характеристика  объекта строительства;

-нормы отвода земель;

-рекомендации по установлению и устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства.

Составление проектного плана в масштабе 1:25000 или 1:10000

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства с учётом норм отвода составляется вариант проекта образования несельскохозяйственного землепользования. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия  наносятся границы земельных участков, предоставляемых для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаются на основании схемы размещения  несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отводов при строительстве линейных объектов (автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии энергоснабжения) устанавливаются в зависимости от технической характеристики объекта  по установленным нормам.

Для расчётов в курсовом проекте данные берутся из таблицы 6, в которой представлена техническая характеристика объекта строительства.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показывают в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода – сплошной линией, временного  - пунктирной. При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвода, расположение объекта показывают соответствующими условными знаками.

На проектном плане показывают границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения  продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносятся на план линией чёрного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий функционирования несельскохозяйственных объектов (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваются линией зелёного цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

Составление крупномасштабного детального проектного плана

Крупномасштабный детальный проектный план размещения объекта строительства составляется для иллюстрации характерных участков отвода, поскольку основной план не позволяет детально отразить элементы проекта. Рекомендуется использование масштабов 1:1000,1:2000,1:5000 в зависимости от параметров несельскохозяйственного объекта. Детальные планы разрабатываются для характерных участков проектируемого объекта. Так, если линейные объекты имеют различную ширину полосы отвода и специальных зон, то на  каждый участок составляется отдельный чертёж. На чертеже показывают границы постоянного и временного отводов, защитных, охранных и других зон; условными знаками обозначаются земельные угодья и элементы ситуации, показывается ширина полосы отвода и специальных зон.

3.2. Определение  площади, состава угодий и ценности  земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта.

Исходные материалы:

- земельно–учётные данные землепользования – объекта землеустройства;

- нормы отвода земель;

-размеры предоставляемых  земельных участков;

-проектный план;

-почвенная карта;

-материалы бонитировки  почв

Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные, железные дороги и мелиоративные каналы.

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в собственность, бессрочное пользование, долгосрочную аренду(речь идет о земельных участках, предоставляемых несельскохозяйственным субъектам непосредственно для осуществления их основной деятельности в течение неограниченного срока и занимаемых капитальными сооружениями). Кроме того на период строительства предоставляются дополнительные земельные площади для осуществления строительно–монтажных работ, размещения механизмов, оборудования, материалов во временное пользование(аренду или иное срочное пользование). Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

Где:

РБ – площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование для строительства линейного сооружения, га

Шi – рекомендуемая ширина полосы отвода на  i – м участке земельных угодий, м;

Дi – протяжённость i – го участка отвода, м.

N – число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяжённость полосы отвода определяются на основном проектном плане. Ширина полосы отвода даётся в задании на проектирование. Расчёты оформляются в таблице 11.

Таблица 11 –  Расчёт площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги 5 вариант дорога 8 вариант 4 категории

Наименование землевладения	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в бесрочное пользование							Изъятие земель во временное пльзование (на период строительства)
		Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий				Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
					пашня	сенокос	пастбище	прочее				пашня	сенокос	пастбище	прочее
СХПК "Память Ленина"	пашня	21	6575	13,81	13,81	-	-	-	13	6575	8,53	8,53	-	-	-
	пастбище	24	750	1,8	-	-	1,8	-	14	750	1,05	-	-	1,05	-
	сенокос	24	125	0,3	-	0,3	-	-	14	125	0,175	-	0,175	-	-
	лес	34	1750	5,95	-	-	-	5,95	20	1750	3,50	-	-	-	3,5
Итого		103	9200	21,86	13,81	0,3	1,8	5,95	61	9200	13,26	8,53	0,175	1,05	3,5

 

Составление проектной экспликации земель, предоставляемых для размещения объекта несельскохозяйственного назначения

В проектную экспликацию заносятся площади, изымаемые в бессрочное пользование. Проектная экспликация заполняется по каждому землевладению (землепользованию), из земель которых происходит изъятие, административному району и в целом по объекту.

 

Таблица 12 – Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительства несельскохозяйственного объекта

№п/п	Наименование сельскохозяйственного землевладения	Общая площадь, га	в том числе
			пашня	сенокос	пастбище	не с/х земли
1	СХПК "Память Ленина"	21,86	13,81	0,3	-	1,8

 

Определение ценности земель, предоставляемых для строительства

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия  производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчётные данные вносятся в таблицу 6.

Средний балл бонитета определяется в целом по отводу (участку) в пределах каждого хозяйства.

Таблица 13 – Определение ценности земель, предоставленных для строительства линейных сооружений.

номера земельных участков	шифр почвенного контура	балл бонитета	вид изымаемых угодий	расчет земель, изымаемых под линейные элементы			группировка площадей по баллам бонитета, га
				ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м.	прояженность почвенного контура, м.	площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га	20-30	31-41	42-52	53-63	>63
изьятие земель в бесрочное пользование
1	12бА	59	пашни	21	75	0,158				0,158
2	14бА	62	пашни	21	350	0,735				0,735
3	1бГ	45	пастбища	24	175	0,420			0,420
4	23	22	пастбища	24	375	0,900	0,900
5	23	22	пашни	21	900	1,890	1,890
6	14аА	64	сенокосы	24	50	0,120					0,120
7	1бГ	45	сенокосы	24	75	0,180			0,180
8	1бГ	45	пастбища	24	50	0,120			0,120
9	1бГ	45	пашня	21	1375	2,888			2,888
10	14бА	62	пашня	21	4250	8,925				8,925
11	14бА	62	пастбища	24	125	0,300				0,300

Продолжение таблицы 13

12	7аА	34	пашни	21	75	0,158		0,158
Итого						16,8
изьятие земель во временное пользование (на период строительства)
1	12бА	59	пашни	13	75	0,098				0,098
2	14бА	62	пашни	13	350	0,455				0,455
3	1бГ	45	пастбища	14	175	0,245			0,245
4	23	22	пастбища	14	375	0,525	0,525
5	23	22	пашни	13	900	1,170	1,170
6	14аА	64	сенокосы	14	50	0,070					0,070
7	1бГ	45	сенокосы	14	75	0,105			0,105
8	1бГ	45	пастбища	14	50	0,070			0,070
9	1бГ	45	пашня	13	1375	1,788			1,788
10	14бА	62	пашня	13	4250	5,53				5,525
11	14бА	62	пастбища	14	125	0,18				0,175
12	7аА	34	пашни	13	75	0,10		0,10
Итого						10,3