Формирование земельно-кадастровой документации для целей ведения ГКН

Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Тюменская государственная  сельскохозяйственная академия»

Агротехнологический институт

 

Кафедра «Земельный кадастр»

 

 

 

 

 

 

«ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВЕДЕНИЯ ГКН»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Кадастр и планировка населенных мест»

 

 

 

 

 

           Выполнила: ст. 155 гр. Иванова Ек. А.

Руководитель: доц.  Подковырова М. А.

 

 

 

 

 

 

 

Тюмень 2013

Содержание

Реферат……………………………………………………………...……………..4

Введение…………………………………………………………………….……..5

1 Характеристика  объекта проектирования г. Томск………………….……..…8

1.1 Общие сведения  о городе…………………………………………….8

1.2 Физико-географическая  характеристика……………………….……………9

1.2.1 Географическое  положение……………………………………...…9

1.2.2 Климат……………………………………………………………….9

1.2.3 Рельеф…………...………………………………………………….10

1.2.4 Растительность……...……….…………………………………….12

1.2.5 Экологическое состояние…………………………………………13

1.3 Социально-экономическое  развитие города……………………………….15

1.3.1 Промышленность………...………………………………………..15

1.3.2 Сельское  хозяйство…………………………………………..……17

2 Теоретические основы  государственного кадастра недвижимости….…….18

2.1 Государственный  земельный кадастр как основа  формирования ГКН…………………………………………………………………………….....18

2.2 Особенности  ведения ГКН на территории городских земель……….…………………………………………………………………….21

2.3 Земельно-кадастровые  работы в городах как информационная  основа ведения ГКН……………………………………………………………..22

3 Содержание земельно-кадастровых  работ на территории г. Томска..……..25

3.1 Комплексная  инвентаризация земель города……………...………25

3.2 Установление состава земель  города………………………………29

3.3 Установление ограничений и обременений прав в использовании городских земельных участков (экологическое зонирование территории города)……………………………………..……………………………………..34

3.4 Кадастровая организация территории  города……………………..38

3.5 Разработка  цифровой дежурно кадастровой  карты города (на примере фрагмента  г. Томска)…………………………………….……………41

4 Детальная  планировка земельного участка  под строительство загородного  дома……………………………………………………………………………….44

Заключение…………….…………………………………………………………50

Список литературы………………………………………………………………52

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

 

Курсовой проект по дисциплине «Кадастр и планировка населенных мест» на тему «Формирование  земельно-кадастровой документации для целей ведения ГКН» разработан в соответствии с заданием на курсовое проектирование и состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть  изложенана на 50 страницах, сопровождается    таблицами и    рисунками.

Графическая часть представлена в виде цифровой дежурно-кадастровой картой по кадастру и планировке населенных мест территории г. Томска в масштабе 1:2000.

КАДАСТР И ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР  НЕДВИЖИМОСТИ, КОМПЛЕКСНАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАВ, КАДАСТРОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ДЕТАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Планировка  населённых мест - размещение на определенной территории предприятий, жилищ, культурно-бытовых учреждений, транспорта и других функционально связанных между собой элементов народного хозяйства.

Основными принципами планировки населённых мест являются:

- выбор наиболее здоровой территории для населенного пункта;

- использование в оздоровительных целях местных природных факторов;

- оздоровление  территорий;

- правильное размещение основных объектов строительства;

- соблюдение нормальной плотности заселения;

- озеленение и осуществление всех видов благоустройства обеспечивающих наиболее благоприятные условия жизни, труда и отдыха населения. 
В настоящее время в промышленно развитых странах имеет место урбанизация, т. е. сосредоточение в крупных городах промышленности и населения. Это вызывает чрезмерную концентрацию застройки, укрупнение городов за счет строительства больших по объему зданий, следствием чего является переуплотнение населения и трудность соблюдения требований. Наряду с проектами реконструкции существующих городов возникли идеи создания городов-спутников, в которых будут размещены промышленные предприятия, расселены обслуживающие их рабочие и служащие, и городов-садов - обильно озелененных населенных пунктов, куда выедет часть населения из крупных городов.

Основным принципом  планировки населённых мест является функциональное зонирование, т. е. территория города подразделяется на зоны:

- жилой застройки (селитебную зону);

- промышленную;

- коммунально-складскую;

- транспортную.

Под жилую зону отводят наиболее здоровые и удобные  участки территории, около 20% которых занимают зеленые насаждения. Основным элементом планировки этой зоны является жилой квартал, где размещаются жилые дома, детские, культурно-бытовые и торговые учреждения, зеленые насаждения, площадки для игр и т. п., ограниченный со всех сторон городскими проездами. При застройке отдельно стоящими небольшими зданиями площадь жилого квартала составляет 2 - 4 га, а при многоэтажной застройке – 6 - 12 га. В практику современной планировки населённых мест вошло расчленение жилой зоны крупных городов на микрорайоны — группы жилых кварталов, расположенных между магистралями внутригородского движения и включающих в себя все необходимые учреждения для обслуживания населения. Центральным пунктом жилой зоны является административный центр.

Промышленная зона располагается с учетом господствующего направления движения воздуха в данной местности, в подветренной стороне населенного пункта, ниже по течению реки и отделяется от жилой зоны озелененной санитарно-защитной зоной, ширина которой определяется санитарными нормами.

Коммунально-складская  и транспортная зоны, в которых  размещаются продовольственные  и топливные склады, автобусные парки, железнодорожные станции, порты, аэродромы и т.п. располагаются на периферии города и также отделяются от жилой зоны санитарно-защитной зоной.

Объектом  исследования выступает часть территории города Томска.

Цель  курсового проекта – сформировать структуру, содержание разработки цифровой кадастровой карты и кадастрового паспорта объекта городской недвижимости на материалах города Томска.

Предметом научной дисциплины является учение закономерностей создания информационной системы, обеспечивающее формирование достоверной базы данных о правовом, природном, хозяйственном и экономическом положении земельных участков и объектов недвижимости, их качестве, оценке и динамике в границах населенных пунктов.

Задачи  курсового проекта:

1. Отразить особенности  формирования и ведение государственного  кадастра недвижимости.

2. Разработать  цифровую кадастровую карту (на  основе проведенной ранее комплексной инвентаризации земель).

3. Разработать  «Паспорт объекта городской недвижимости».

4. Провести детальную  планировку земельного участка.

В основу разработки курсового проекта были положены материалы планово картографической основы части территории г. Томска.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Характеристика  объекта проектирования г. Томск

 

1. Общие сведения о городе

 

Томск (рис. 1.1) - город в России, административный центр одноимённых области и района. Расположен на востоке Западной Сибири на берегу реки Томь.

Старейший в Сибири крупный образовательный, научный и инновационный центр: 9 вузов, 15 НИИ, особая экономическая зона технико-внедренческого типа и 6 бизнес - инкубаторов.

Город богат памятниками  деревянной и каменной архитектуры XVIII - XX веков.

В городе проживает 539,2 тыс. человек (на 1 января 2012 года), на территории муниципального образования - 560 537 чел. (на 2012 год).

Томск, его город - спутник Северск и пригороды формируют Томскую городскую агломерацию с населением около 728 тыс. человек (2011).

 

 

Рис. 1.1 – Здание администрации Томска

 

2. Физико-географическая характеристика

 

1.2.1 Географическое  положение

 

Томск расположен на границе Западно-Сибирской равнины и отрогов Кузнецкого Алатау на правом берегу реки Томи, в 50 км от места её впадения в Обь. Город расположен на краю таёжной природной зоны:

- к северу простираются труднопроходимые леса и болота,

- к югу - чередуются леса и лесостепи.

Расстояние до Москвы - 3,5 тыс. км.

В 12 км к северу от Томска расположен закрытый город Северск, в советские времена называвшийся «Томск-7» или, в неформальной речи, «почтовый», «пятый почтовый».

Площадь города - 294,6 км². Улица Льва Толстого в Томске проходит вдоль 85-го меридиана восточной долготы.

 

1.2.2 Климат

 

Тип климата - континентально-циклонический. Среднегодовая температура: 0,9 °C. Безморозный период составляет 100—105 дней. Зима суровая и продолжительная, минимальная зарегистрированная температура −55 °C (январь 1931 года). Максимальная зарегистрированная температура +35,1 °C (июль 1975 года). Средняя температура января: −17,1 °C, средняя температура июля: +18,7 °C. В конце января и февраля бывают кратковременные оттепели до +3 °C, которые приносятся с циклонами из северной Атлантики. Смена сезонов происходит достаточно быстро, но наблюдаются возвраты к холодам и оттепелям. Годовое количество осадков — 568 мм. Основная их часть выпадает в тёплый период года. Средняя скорость ветра 1,6 м/с. Господствуют ветры юго-западного и южного направлений — около 50 %. (Табл. 1.2).

 

 

Климат  Томска
Показатель	Янв	Фев	Мар	Апр	Май	Июн	Июл	Авг	Сен	Окт	Нояб	Дек	Год
Абсолютный максимум, °C	3,7	7,1	17,7	26,5	34,4	34,7	37,4	33,8	31,7	25,1	11,6	6,5	37,4
Средний максимум, °C	−13	−10,2	−2,1	7,0	16,4	22,3	24,9	21,4	14,4	5,3	−5	−10,7	6,0
Средняя температура, °C	−17,3	−15,6	−8	1,3	9,5	15,7	18,7	15,4	8,9	1,2	−8,7	−14,8	0,6
Средний минимум, °C	−21,2	−20	−13,2	−3,3	4,0	10,2	13,5	10,8	4,8	−2	−12,1	−18,7	−3,9
Абсолютный  минимум, °C	−55	−51,3	−42,4	−31,1	−17,5	−3,5	1,5	−1,6	−8,1	−29,1	−48,3	−50	−55
Норма осадков, мм	36	22	23	31	45	61	69	68	49	54	53	43	554