Формирование и кадастровый учет зон с особым режимом использования земель на землях сельскохозяйственного назначения

   - сахарная свекла – 518 ц/га;

   - Кукуруза на зерно –  71,6 ц/га;

   - картофель - 240 ц/га;

   - соя – 10,2 ц/га.

   Исходя из данных заключительной  сводки за 2012 год, показатели урожайности  в хозяйстве самые высокие  по республике.

   Также в процессе выполнения  расчетов по подсчету убытков  в хозяйстве нам понадобятся  показатели нормальной урожайности  по основным культурам в хозяйстве  (таблица 1) и 

 

Таблица 2 - Нормальная урожайность сельскохозяйственных

            культур по почвенным разностям  (из материалов   

            бонитировки почв и экономической  оценки змель)в

            Прикубанском районе Карачаево  – Черкесской

            республики

  

№ почвы	Озимая пшеница ц/га	Сахарная свекла ц/га	Яровой ячмень ц/га	Кукуруза на зерно ц/га	Катрофель ц/га
I	24.1	400	23.7	70.2	190
III	22.3	410.3	21.6	68.5	220.1
V	20.7	408.1	22.3	66.7	185.3
VI	25.0	401.8	24.1	73.6	205.8

 

Таблица 3 – Цены реализации сельскохозяйственной продукции               

            в Прикубанском районе Карачаево – Черкесской

            республики

 

Культура	Цена реализации, руб/ц
Озимая пшеница	520
Сахарная свекла	110
Яровой ячмень	20
Кукуруза на зерно	5
Картофель	500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   3 Механизм формирования полосы отвода под

     строительство  магистрального газопровода и 

     установления  режима использования земель

   3.1 Выбор трассы  магистрального газопровода и

  развитие территорий

 

Магистральный газопровод - комплекс производственных объектов, обеспечивающих транспорт природного или попутного нефтяного газа, в состав которого входят однониточный газопровод, компрессорные станции, установки дополнительной подготовки газа, участки с лупингами, переходы через водные преграды, запорная арматура, камеры приема и пуска очистных устройств, газораспределительные станции, газоизмерительные  станции, станции охлаждения газа.

 

         3.2 Акт о  выборе места размещения объекта   

 

     В первую очередь  при строительстве линейных объектов

необходимо составить  Акт о выборе места размещения объекта, его еще называют Актом  выбора трассы, который является подтверждения  соответствия предлагаемого варианта размещения объекта градостроительному и земельному законодательству, документам технического нормирования, документам территориального планирования, Правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, региональным нормам градостроительного проектирования, перспективе развития инженерной и  транспортной инфраструктуры. Акт выбора трассы линейного объекта является частным случаем Акта выбора земельного участка.

     Акт является  основанием для подготовки задания  на проведение инженерных изысканий  для строительства и проектирования  объекта, а также передачи земельного  участка или его части во  временное пользование на период  строительства или реконструкции  объекта. Акт является основанием  для подготовки градостроительного  плана и разработки проектной  документации.

       Акт определяет границы территории, в пределах которой будет размещен объект. Он утверждается постановлением администрации муниципального района, городского округа или органом государственной власти.

       Для  подготовки АКТА любое лицо, желающее  осуществить строительство или  реконструкцию линейного объекта  направляет заявление в администрацию  органа местного самоуправления  по месту нахождения земельного  участка. Если линейный объект  проходит по нескольким муниципальным  образованиям, то заявление направляется  в администрацию муниципального  района. Если линейный объект  расположен или планируется разместить  на территории нескольких муниципальных  районов или городских округов,  то заявление направляется в  министерство строительства и  жилищно-коммунального хозяйства  субъекта Российской Федерации.

     К заявлению  прилагаются следующие документы:

     -предполагаемая  схема расположения линейного  объекта на картографической  основе местности в масштабе, удобном для однозначного определения  местоположения строящегося линейного  объекта;

    -сведения об  основных технических параметрах  объекта;

    -сведения о  наличии и размерах санитарно-защитной  зоны и охранной зоны объекта;

    -сведения о  предполагаемых сроках строительства.

    -Орган местного  самоуправления или орган государственной  власти проверяет наличие необходимых  документов и подготавливает  Акт в течение 30 дней с момента  поступления заявления о подготовке  Акта и осуществляет подготовку  Акта собственными силами или  привлекает для выполнения работы  специализированную организацию  (не менее четырех экземпляров).

      Текстовая  часть Акта оформляется на  листах формата А4 (с заполнением  двух сторон листа)листы должны  быть пронумерованы, сшиты, заверены  печатью и подписью руководителя  организации, подготовившей Акт.  Схема расположения объекта может  оформляться на листах других  форматов в соответствии с  размерами отображаемой территории.

      Подготовленный  АКТ направляется на согласование  со всеми инстанциями. При отказе  в согласовании к Акту прилагается  письменное обоснование принятого  решения с указанием причин, по  которым расположение объекта  в соответствии с предложенными  вариантами неправомерно.

      После согласования организация, осуществляющая подготовку Акта, в течение пяти дней направляет Акт в администрацию органа местного самоуправления или министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Карачаево - Черкесии для подготовки проекта постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается Акт.

     После утверждения  два экземпляра Акта и два  экземпляра постановления администрации  об утверждении Акта передаются  заявителю, один экземпляр направляется  в орган, осуществляющий ведение  информационной системы обеспечения  градостроительной деятельности города.

    АКТ подлежит  согласованию со следующими организациями:

- комитет по имуществу  администрации района или городского  округа;

- межрайонный отдел Управления  Росреестра по Карачаево - Черкесии;

- орган архитектуры и  градостроительства;

- территориальное управление  Роспотребнадзора по Карачаево  - Черкесии и др.

    Перечень согласований  устанавливает орган архитектуры  и градостроительства муниципального  образования в зависимости от  месторасположения трассы прохождения  линейного объекта. 

    Согласование  осуществляется путем подписи  листа согласования и схемы  расположения формы АКТА. Должность  согласующего лица не указывается  при согласовании размещения  объекта на земельном участке,  принадлежащем физическому лицу.

    Должностные лица  администрации органа местного  самоуправления, муниципальных учреждений  и предприятий осуществляют согласование  Акта в течение трех рабочих  дней с момента поступления  Акта на согласование, без взимания  платы за согласование.

    После чего  заключается договор аренды земли  в двухнедельный срок после  принятия постановления главы  муниципального района о предоставлении  в аренду земельного участка  для строительства линейных объектов. 

  Для того, чтобы запроектировать полосу отвода составляется проект полосы отвода, который должен содержать:

В текстовой части

- характеристику трассы  линейного объекта (описание рельефа  местности, климатических и инженерно-геологических  условий, опасных природных процессов,  растительного покрова, естественных  и искусственных преград, существующих, реконструируемых, проектируемых, сносимых  зданий и сооружений, а также  для автомобильных дорог - определение  зоны избыточного транспортного  загрязнения);

- расчет размеров земельных  участков, предоставленных для размещения  линейного объекта (далее - полоса  отвода);

- перечни искусственных  сооружений, пересечений, примыканий, включая их характеристику, перечень  инженерных коммуникаций, подлежащих  переустройству;

- описание решений по  организации рельефа трассы и  инженерной подготовке территории;

- сведения о радиусах  и углах поворота, длине прямых  и криволинейных участков, продольных  и поперечных уклонах, преодолеваемых  высотах;

- обоснование необходимости  размещения объекта и его инфраструктуры  на землях сельскохозяйственного  назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных  территорий;

- сведения о путепроводах, эстакадах, пешеходных переходах  и развязках - для автомобильных  и железных дорог;

- сведения о необходимости  проектирования постов дорожно-патрульной  службы, пунктов весового контроля, постов учета движения, постов  метеорологического наблюдения, остановок  общественного транспорта и мест  размещения объектов дорожного  сервиса - для автомобильных дорог[11];

в графической части

- топографическую карту-схему  с указанием границ административно-территориальных  образований, по территории которых  планируется провести трассу  линейного объекта;

- план и продольный  профиль трассы с инженерно-геологическим  разрезом с указанием пикетов,  углов поворота, обозначением существующих, проектируемых, реконструируемых, сносимых  зданий и сооружений, трасс сетей  инженерно-технического обеспечения,  сопутствующих и пересекаемых  коммуникаций, а также для магистральных  нефтепроводов и нефтепродуктопроводов  - с указанием мест размещения  запорной арматуры (задвижек с  электрическим приводом и ручных), станций электрохимической защиты, магистральной линии связи и  электроснабжения для средств  катодной защиты и приводов  электрических задвижек, мест размещения  головной и промежуточной перекачивающих  станций, мест размещения потребителей;

- план трассы с указанием  участков воздушных линий связи  (включая места размещения опор, марки подвешиваемых проводов) и  участков кабельных линий связи  (включая тип кабеля, глубины заложения  кабеля, места размещения наземных  и подземных линейно-кабельных  сооружений [11].

     При выборе трассы  газопровода должны быть исследованы  все характерные для района  процессы и явления, факторы  техногенного происхождения, которые  могут оказывать влияние на  безопасность газопровода. 

     При выборе оптимального  варианта трассы газопровода  в застроенных районах применение  методов аэрофотосъемки или лазерного  сканирования принимается заказчиком.

    Выбор трассы газопровода  должен выполняться проектной  организацией совместно с заказчиком  на основе утвержденного задания  на проектирование. Он проводится  с учетом возможной минимизации  затрат при сооружении и эксплуатации  газопровода. Для обоснования  выбора трассы газопровода должны  учитываться:

   - диаметр и протяженность  газопровода;

   - расположение и  количество площадок компрессорных  станций;

   - конструктивные  схемы укладки газопровода;

   - безопасность населения  и персонала, работающего вблизи  газопровода, охрана окружающей  среды;

• наличие других сооружений;
• наличие полезных ископаемых;
• инженерно-геологические и климатические условия;
• требования к строительству и эксплуатации газопровода;
• местные требования;
• перспективы развития территории;
• наличие крупных и средних рек, болот, озер, автомобильных и железных дорог, оврагов, действующих трубопроводов, линий электропередач и связи, сельскохозяйственных угодий;
• археологические памятники (курганы, поселения);
• наличие факторов коррозионной опасности [16].