Формирование и кадастровый учет зон с особым режимом использования земель на землях сельскохозяйственного назначения

Карта (план) объекта землеустройства  составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также  по данным измерений, полученных на местности.

Карта (план) объекта землеустройства  состоит из текстовой и графической  частей, которые делятся на разделы.

Текстовая часть карты (плана) объекта землеустройства состоит  из титульного листа, содержания и следующих  разделов:

- основания для проведения  землеустроительных работ и исходные  данные;

- сведения об объекте  землеустройства;

- сведения о местоположении  границ объекта землеустройства.

Графическая часть карты (плана) объекта землеустройства  состоит из раздела "План границ объекта землеустройства"[12,ст.1,п.5].

     Федеральным  законом от 18 июня 2001 № 78-ФЗ «О  землеустройстве» установлены правовые  основы проведения землеустройства  в целях обеспечения рационального  использования земель и их  охраны. Многие положения данного  закона, такие как образование  новых и упорядочение существующих  объектов землеустройства, их  межевание и другие основаны  на сведениях из государственного кадастра недвижимости [6].

 

    2 Характеристика территории  и состав земельного фонда 

      района

 

    Карачаево-Черкесская республика расположена в центральной части Северного Кавказа. Республика входит в состав Северо-Кавказского федерального округа. Южная граница Карачаево - Черкесии совпадает с государственной границей Российской Федерации с республикой Грузия, на западе с Краснодарским краем, на севере - со Ставропольским краем и на востоке с Кабардино-Балкарской республикой.

    Карачаево-Черкесская республика является аграрным регионом. Агропромышленный комплекс республики специализируется на мясомолочном животноводстве, производстве зерна, картофеля, овощей, а также птицеводстве. Используемая сельхозпроизводителями общая площадь земель составляет-818,0 тыс.га: в том числе : сельхоз угодий- 452,9 тыс.га, из них пашни-138,7 тыс.га, сенокосов и пастбищ 314,2 тыс.га. В структуре сельскохозяйственных угодий республики удельный вес пахотных угодий составляет 30,6%, сенокосов и пастбищ- 69,4%.

Карачаево-Черкесия – многонациональная  республика, на её территории проживают  представители более 80 национальностей. Численность населения республики по данным составляет 471 847 чел. Плотность населения — 33,04 чел./км² . Городское население — 42,88 % [37]. 
    Территория Карачаево - Черкессии насыщена множеством природных и архитектурных достопримечательностей, в том числе Тебердинский государственный биосферный заповедник, Федеральный заказник «Даутский»,  25 ботанических,  17 геоморфологических , 5 геологических , 4 ландшафтных ,  13 водных объектов (в том числе, 8 минеральных источников) и 10 пещер, признанных памятниками природы. Здесь сохранились отдельные архитектурные памятники конца первого тысячелетия нашей эры – свидетельства существования аланов.

    Площадь территории составляет 14,273 тыс. км²

    Большая часть территории  республики занята горами (около  80%). На границе с Кабардино-Балкарской  республикой расположена самая  высокая вершина Кавказа - гора  Эльбрус (5642 м).  
    Рельеф республики весьма разнообразен. Все точки поверхности лежат выше 400 метров над уровнем моря, постоянно повышаясь к югу и юго-востоку. По характеру поверхности выделяются три зоны: горная, предгорная, равнинная.  
    Горная зона самая обширная и включает всю восточную часть Скалистого хребта, Боковой и Главный Кавказский хребты и проходит по территории Урупского, Зеленчукского и Карачаевского районов. 

    Равнинная зона охватывает  крайнюю северную часть республики  с высотами от 300 до 800 метров и  представляет собой террасированную  равнину, постоянно снижающуюся  на север и северо-запад. 

Особенности климата Карачаево-Черкесской республики определяются её географическим положением

Климат республики умеренно-континентальный. Преобладающее направление ветров восточное, северо-восточное.  
    В республике выделяется 4 климатических пояса. Равнинной, предгорной и горной зонам соответствуют умеренно-континентальный, умеренно-теплый, умеренно-влажный и умеренно-холодный климаты.  
    В формировании климата республики большую роль играет рельеф и подстилающая поверхность. Кроме того климат изменяется по высотным поясам. Наличие в южной части высоких Кавказских гор затрудняет проникновение с юга теплого воздуха.

    Герб Карачаево-Черкесии  имеет круглую форму. Главная  фигура герба- силуэт Эльбруса, который символизирует вечность, силу и величие. Желтый фон,  символизирует солнечную Карачево-Черкесию. Он наложен на синий круг-  вечное небо и синие воды. С  двух сторон ветки и цветы  рододендрона - одного из самых  специфических высокогорных растений  Карачево-Черкесии. Эти цветки - символ  мира, здоровья, чистоты. Форма внизу  напоминает чашу, которая символизирует  гостеприимство.

Прикубанский район расположен на севере Карачаево - Черкесской Республики. Это очень живописный район, где  сочетаются равнина и горы. В районе много ущельев и источников минеральных  вод.

На севере район граничит с землями Кочубеевского и  Андроповского районов Ставропольского  края, на востоке с землями Предгорного  района Ставропольского края, на юге - с землями Усть-Джегутинского  района Карачаево-Черкесской Республики и на западе – с землями Адыге-Хабльского и Абазинского районов Карачаево-Черкесской Республики. Районный центр находится  в поселке Кавказский.

Значительная часть Прикубанского  района находится в равнинно-холмистой  зоне с высотами от 300 до 800 м, где  среди сравнительно ровной местности  возвышаются холмы разной высоты.

Наиболее высокая часть  района – Сычёвы горы, высшая точка 888 м. а на Пастбищном хребте юго-восточнее  посёлка Пристань 927 метров над уровнем  моря.

В целом поверхность большей  части района представляет собой  волнистую равнину, расчлененную балками  и оврагами.

Рельеф Прикубанского  района формировался на фоне общего сводового  поднятия Большого Кавказа, который  в течение четвертичного периода, т. е. только за один миллион лет, поднялся на 2,5 км. Река Кубань рассекла Пастбищный хребет и Предкавказскую наклонную  равнину и разработала своё русло  на значительную глубину. Склоны долины реки Кубани ступенчатые, террасированные. Террасы чередуются с довольно крутыми  и высокими уступами. Это свидетельствует  о том, что поднятие Большого Кавказа  не было непрерывным, а сопровождалось остановками. Во время последних  река «блуждала» по днищу долины, размывая берега, вырабатывая широкую террасу. При интенсивном поднятии Кавказа  река производила глубинную эрозию, в результате которой формировался уступ между террасами.

Одна из древнейших террас долины реки Кубань и всех долин  главных рек, стекающих по северному  склону Большого Кавказа, расположена  на высоте 180-210 м от уреза воды в  реке. Она сформировалась в апшеронский  век конца плиоцена, ей более миллиона лет. Терраса высотой 90-110 м имеет  нижнечетвертичный возраст. Терраса, имеющая превышение на 50-60 м от уреза  воды в реке, - среднечетвертичного  возраста. Остальные более низкие террасы оформлены в верхнечетвертичное время.

Речные террасы являются удобным местом для строительства  населённых пунктов и для сельского  хозяйства.

Рельеф района вполне благоприятен для развития животноводства.

Главной водной артерией района является река Кубань с ее притоками  – реками Овечкой и Абазинкой, а также через всю территорию проходит русло искусственного водотока – Большого Ставропольского канала, по которому вода орошает и обводняет  земли многих хозяйств района и поступает  в засушливые степи Ставрополья. На нем расположены три ГЭС.

Питание рек осуществляется за счет атмосферных осадков и  грунтовых вод.

Озер на территории района нет. Из внутренних водоемов самым крупным  является Кубанское водохранилище, находящееся в центральной части  района и занимающее свыше 50 кв. километров, глубина его достигает 28 метров. Основная цель создания водохранилища  – регулирование стока в Большом  Ставропольском канале. Большое Кубанское  водохранилище является самым большим  водоемом республики.

 Частые оттепели приводят  к оттаиванию снега в зимнее  время, поэтому высота снежного  покрова даже в середине зимы  колеблется в пределах 4 – 6 см. Наибольшая высота его за зиму  в среднем достигает 10 см. Снежный  покров появляется относительно  рано – примерно в середине  ноября и полностью сходит  в конце марта. Однако дней  со снежным покровом в среднем  насчитывается 68. Устойчивый снежный  покров образуется не каждую  зиму. Только в 57 % зим бывает  устойчивый снежный покров, который  образуется в начале третьей  декады декабря и сохраняется  примерно в течение двух месяцев. Территория района круглый год находится под влиянием северных, северо-восточных континентальных воздушных масс. Вследствие этого общие климатические условия этой зоны характеризуются умеренно - континентальным климатом.

В холодное время года здесь  нередко наблюдается очень влажная  ветреная погода с частыми туманами, моросящими дождями, гололедом и  изморозью.

В теплое полугодие преобладает  сухая, солнечная погода с относительно жарким летом, кратковременными дождями  и сухими восточными ветрами.

Весенний сезон характеризуется  сравнительно большими скоростями ветра, которые в среднем значении равны 4,4 м/сек.

В конце второй декады мая  приходит лето – среднесуточные температуры становятся выше 15⁰. Дневные температуры повышаются до 20⁰. Летний период продолжается до конца второй декады сентября, что составляет в среднем 124 дня. Лето в Прикубанском районе короче и прохладнее, чем в соседнем Кочубеевском районе. Среднесуточные температуры даже в июле-августе не превышают 21⁰, а дневные удерживаются около 27⁰. Летом увеличивается, хотя и незначительно, число ясных дней и уменьшается число пасмурных. В июле и в августе отмечается около 11 ясных, и около 4 пасмурных дней в каждом месяце года.

Такой же теплой, сухой и  солнечной является осень. Возрастает скорость ветра. Таким образом, всего  безморозный период продолжается 170-200 дней.

Зима длится 90-100 дней, с  декабря до марта. Первые заморозки  наблюдаются в конце сентября и заканчиваются в начале апреля. Средне январская температура – 4,2^о, минимальная может снижаться до – 32^о. Не все зимы бывают с устойчивым снежным покровом, снег залегает неравномерно и мощность его незначительна. Выпадает он обычно в начале декабря и достигает 10-15 см. Климатические особенности района благоприятны для возделывания садовых, овощных, зерновых культур и кормовых трав.

На территории района наиболее широкое распространение получили сухие остепененные луга на лугово-черноземных  почвах. Низинные луга используются для  выпаса и для сенокошения.

    Численность постоянного населения Прикубанского района составляет 29 тыс. человек, из них 53% трудоспособного населения, 26 % детей, 21% пенсионеров.

   В районе 35 населённых пунктов,  из них сельских 11.

   Прикубанский район позиционируется  в республике как один из  крупнейших агропромышленных районов  с высокоразвитой культурой земледелия, многоотраслевым животноводством  и развитой перерабатывающей  промышленностью.

   Большую часть территории  Прикубанского района занимают:

   - черноземы предгорные предкавказские  мощные и сверхмощные;

   - лугово- черноземные почвы;

   - горно-луговые черноземовидные  почвы;

   - черноземы неполноразвитые,  эродированные, маломощные;

   - черноземы предгорные солонцеватые.

   Сельскохозяйственное предприятие  ООО «Хаммер» расположено на  северо – западе Прикубанского  района. Граничит на юге с городом  Черкесск, на востока – с землями  СПК «Ильичевское», на севере  – со Ставропольским краем. В хозяйстве используются земли, характеризующиеся следующими типами почв.

 

Таблица 1 – Типы почв используемых в  ООО «Хаммер»

 

№	Название	Балл бонитета почв
I	черноземы предкавказские выщелоченные среднемощные	83
III	черноземы предкавказские карбонатные  среднемощные среднегумусные	79
V	черноземы предкавказские карбонатные  маломощные средне- малогумусные	69
VI	лугово-черноземные выщелоченные (карбонатные) среднемощные среднегумусные	83

 

В 2012 году в ООО «Хаммер» собрано 6568 тонн зерна, из них:

- 3140 тонн озимой пшеницы;

- 3428 тонн ярового ячменя.

   Также в хозяйстве за 2012 год собрано 130473 тонн свеклы,12200 тонн кукурузы на зерно,1170 тонн  картофеля и 400 тонн сои. 

   Средняя урожайность основных  сельскохозяйственных культур сельхозпредприятия  ООО «Хаммер» за 2012 год:

   - озимая пшеница – 27,3 ц/га;

   - яровой ячмень – 29,9 ц/га;