Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Октября 2012 в 07:40, контрольная работа
• Проект представляет собой 3-этажныйторговый комплекс общей площадью25 472 кв.м с надземной парковкой на 170машиномест. Площадь торговых помещений13 122 кв.м.
• Стоимость строительства торгового комплекса укрупненным показателям (при расчете использовался сборник Ко-Инвест 2009г) составляет 1 119 835 тыс. руб.
Габариты здания: 152,6 х 48,6 м.
Функциональное назначение – торговые помещения.
1. Исходные данные предлагаемого к застройке проекта здания…….3
2. Маркетинговый анализ рынка недвижимости……………………….4
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка различными вариантами недвижимости……...40
4. Компоновка объемно-планировочной структуры объекта недвижимости по видам использования с учетом результатов маркетингового анализа и анализа НиНЭИ…………………………43
5. Оценка стоимости земельного участка для выкупа инвестором-застройщиком в целях строительства……………………………….44
6. Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости…………………………………49
7. Приложения………………………………………………………….63
Одним из основополагающих критериев оценки при выборе проекта является величина чистого дисконтированного дохода, по этому критерию наиболее приемлема модель №1, с величиной ЧДД 236 249 тыс руб.
Так же не менее важным критерием является срок окупаемости объекта. Из таблицы видно, что наиболее удачной является 1 модель. Таким образом, нетрудно сделать вывод о том, что модель под номером 1 является более интересна.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Участок №1
Условные обозначения: 1, 5, 8, 9 – многоэтажная жилая застройка;
4, 11 индивидуальная жилая застройка; 2, 20 – гаражи; 7 – ниисх;
6 – комплекс мед. Учреждений; 10 – производственно-складская зона;
12, 19 – АЗС; 13 – развлекательный комплекс; 14, 15 – детский сад;
16 – школа; 17 – трамвайное депо; 18 – железная дорога; 21, 22 – рынок
23 – торговый центр
Описание объектов:
Участок №2
Условные обозначения: 1, 2 – многоэтажная жилая застройка;
3, 12, 13 - индивидуальная жилая застройка; 4, 7,10, 11 – гаражи; 8 – ниисх;
21 – комплекс мед. Учреждений; 22 – складская зона;
14 - АГЗС, 16 – АЗС; 5 – электростанция; 6 – хоз. корпуса
15 – СТО; 17 – река; 18 – ВУЗ; 9 – производственно-складская зона;
19, 20 – общежитие;
Участок №3
Условные обозначения: 1, 2 – индивидуальная жилая застройка; 3, 4 – многоэтажная жилая застройка; 5, 6, 7 – гаражи; 8 – производственно-складская зона; 9 – складская зона; 10 – электростанция; 11 – хоз. корпуса;
12 - общежития; 13 – парк; 14- ниисх; 15 - комплекс мед. Учреждений;
16 – спортивное сооружение; 17 –ВУЗ; 18 – АГЗС; 19 – АЗС; 20 – СТО;
21 – река;
Информация о работе Трехэтажный торговый центр в г. Краснодаре