Доступное жилье-2020

Информация  о выселении арендатора из жилья  представляется МИО в ЖССБК, в том числе количестве месяцев проживания для перечисления компенсации в МИО.

Замена  участников пула арендаторов производится ЖССБК в порядке, установленном  для формирования пулов. Для последующего арендатора стоимость жилья будет  уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора;

5) порядок и условия проживания  в арендном жилье и т.д.

Процедуры выселения участника Программы  из арендного жилья, в случае невыполнения условий договора аренды и/или договора о жилстройсбережениях, осуществляются МИО.

Копии заключенных договоров аренды жилья  представляются МИО в банк.

3. Заключение ЖССБК с участниками  Программы дополнительных соглашений  к договорам о жилстройсбережениях,  содержащим условия аренды жилья  с последующим выкупом, прием от арендатора оплаты гарантийного взноса в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению жилстройсбережений, на случай невнесения платежей по накоплению взносов.

4. Въезд арендатора в квартиру, осуществление накоплений жилстройсбережений согласно заключенному договору о жилстройсбережениях.

5. В случае необходимости выезда  арендатора из арендного жилья  на добровольной основе, ЖССБК  перечисляет в МИО компенсацию  за фактическое проживание участника  Программы в арендном жилье  из накопленных жилстройсбережений и гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Информация  о выезде арендатора из жилья представляется МИО в ЖССБК, в том числе  количестве месяцев проживания для  перечисления компенсации.

Замена  участников пула арендаторов производится ЖССБК в порядке, установленном  для формирования пулов. Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора.

6. Направление ЖССБК списков в  МИО для заключения договоров  купли-продажи арендных квартир по истечении срока и выполнения условий накопления жилстройсбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья.

7. Оформление и подписание МИО  с участниками Программы договоров  купли-продажи, передача их в  ЖССБК для оформления договоров  банковского займа и залога.

8. Предоставление жилищных займов  сроком до 15 лет в соответствии  с требованиями Закона Республики  Казахстан «О жилищных строительных  сбережениях в Республике Казахстан», внутренними документами банка.

Выкупаемое  арендное жилье предоставляется в залог банку.

Основные  критерии для получения жилищных займов:

1) выполнение норм Закона Республики  Казахстана от 7 декабря 2000 года  «О жилищных строительных сбережениях  в Республике Казахстан», условий  договора о жилищных строительных  сбережениях для получения займа и внутренних документов ЖССБК;

2) подтверждение платежеспособности  для обслуживания займа согласно  требованиям ЖССБК;

3) предоставление выкупаемого арендного  жилья в залог обеспечения  в соответствии с внутренними  требованиями ЖССБК.

Реализация  Программы по направлению (аренда жилья  с последующим выкупом) будет  начата с 2013 года. 

2) Жилье для молодых семей

Это новое направление жилищного  строительства, выработанное в рамках реализации поручения Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева, данного 27 января 2012 года в Послании народу Казахстана «Социально-экономическая модернизация - главный вектор развития Казахстана».

Арендное  жилье для молодых семей должно быть 3-го и 4-го классов уровня комфортности.

Механизм  строительства МИО арендного жилья для молодых семей с правом выкупа через систему жилстройсбережений следующий:

1. Выделение МИО целевых трансфертов  из республиканского бюджета  для осуществления проектирования, строительства и/или приобретения  готового арендного жилья. В случае реализации проекта через социально-предпринимательские корпорации МИО выделяют трансферты СПК для осуществления строительства жилья.

2. Подписание МИО и ЖССБК соглашения  о намерениях по сотрудничеству  в рамках проекта по строительству  арендного жилья с правом выкупа через систему жилищных строительных сбережений.

МИО и ЖССБК согласовываются типовые  формы договоров аренды жилья, купли-продажи.

3. Обеспечение МИО строительства  арендного жилья.

4. Формирование МИО списка претендентов  на участие в Программе.

5. Выдача МИО направлений на  оценку платежеспособности в  ЖССБК (с указанием площади  жилья, стоимости за 1 кв.м.) претендентам  на участие в Программе, удовлетворяющим  требованиям, изложенным в подпунктах 1)-7) основных требований, предъявляемых  МИО для отбора участников Программы. Данные направления претенденты на участие в Программе предъявляют в ЖССБК. Количество выданных направлений должно соответствовать количеству построенных квартир.

6. Оценка ЖССБК платежеспособности  для участия в Программе осуществляется в соответствии с внутренними документами банка, представление подтверждения о прохождении платежеспособности для участия в Программе.

7. Формирование МИО окончательных  списков подтвердивших платежеспособность  заявителей для распределения  арендного жилья.

8. Заключение ЖССБК с участниками  Программы дополнительных соглашений  к договорам о жилстройсбережениях,  содержащим условия участия в  Программе (выкупа арендного жилья), прием от арендатора оплаты  гарантийного взноса в размере  6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению жилстройсбережений, на случай невнесения платежей по накоплению взносов.

9. После ввода в эксплуатацию  жилья заключение МИО с участниками  Программы договоров аренды, которые  в том числе предусматривают:

1) оплату арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет (оплата коммунальных услуг: электричество, вода, тепло, целевые расходы на содержание жилья и т.д. предусматриваются);

2) обязательство накопления взносов  в жилстройсбережения в течение  срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья;

3) порядок выселения МИО арендатора  и членов его семьи из арендного  жилья при поступлении информации  из ЖССБК об отсутствии платежей  по накоплению взносов в жилстройсбережения  в течение 3-х месяцев. Мониторинг внесения взносов в жилстройсбережения осуществляется ЖССБК с даты заключения договора аренды.

В таком случае арендатор выселяется МИО из квартиры, ЖССБК перечисляет  в МИО компенсацию за фактическое  проживание участника Программы  в арендном жилье из накопленных жилстройсбережений и гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Информация  о выселении арендатора из жилья  представляется МИО в ЖССБК, в  том числе количестве месяцев  проживания для перечисления компенсации.

Далее МИО в установленные совместно  с ЖССБК сроки производят замену участника Программы в предусмотренном выше порядке. Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора;

4) порядок и условия проживания  в арендном жилье и т.д.

Процедуры выселения и замены участника  Программы из арендного жилья, в  случае невыполнения условий договора аренды и/или договора о жилстройсбережениях, осуществляются МИО.

Копии заключенных договоров аренды жилья предоставляются МИО в банк.

10. Въезд арендатора в квартиру, осуществление накоплений жилстройсбережений  согласно заключенному договору  о жилстройсбережениях.

11. В случае необходимости выезда  арендатора из арендного жилья  на добровольной основе, ЖССБК перечисляет в МИО компенсацию за фактическое проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных жилстройсбережений и гарантийного взноса участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Информация  о выезде арендатора из жилья представляется МИО в ЖССБК, в том числе  количестве месяцев проживания для перечисления компенсации.

Далее МИО в установленные совместно  с ЖССБК сроки производят замену участника Программы в предусмотренном  выше порядке. Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена  МИО на размер полученной компенсации  за фактическое проживание предыдущего арендатора.

12. Направление ЖССБК списков в  МИО для заключения договоров  купли-продажи арендных квартир  по истечении срока и при  выполнении условий накопления  жилстройсбережений для получения  жилищного займа для выкупа  арендного жилья.

13. Оформление и подписание МИО  с участниками Программы договоров  купли-продажи, передача их в  ЖССБК для оформления договоров  банковского займа и залога.

14. Предоставление жилищных займов  сроком до 15 лет в соответствии  с требованиями Закона Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан», внутренними документами банка.

Выкупаемое  арендное жилье предоставляется  в залог банку.

Цена  реализации арендного жилья молодым  семьям за 1 квадратный метр в чистовой отделке будет составлять:

1) 4 класса комфортности в пределах 120 тыс. тенге (без стоимости  инженерных сетей) в городах  Астана и Алматы, 100 тыс. тенге  (без стоимости инженерных сетей) - в городах Атырау, Усть-Каменогорск  и Актау, 80 тыс. тенге (без стоимости  инженерных сетей) - в остальных регионах;

2) 3 класса комфортности в пределах 142,5 тыс. тенге (без стоимости  инженерных сетей) в городах  Астана и Алматы, 120 тыс. тенге  (без стоимости инженерных сетей) - в городах Атырау, Усть-Каменогорск  и Актау, 90 тыс. тенге (без стоимости инженерных сетей) - в остальных регионах;

3) в прилегающих к городу Алматы  территориях Алматинской области,  цена реализации за 1 квадратный  метр в чистовой отделке предусматривается  аналогичным ценам жилья 3-го  и 4-го классов комфортности  по городу Алматы.

Окончательная стоимость одного квадратного метра  общей площади квартиры по регионам будет определяться на основе положительного заключения Государственной экспертизы на проектно-сметную документацию жилых  домов.

Затраты на строительство и (или) приобретение у частных застройщиков жилья, превышающие стоимость его строительства, могут быть произведены за счет средств местного бюджета. Для этого МИО необходимо заложить резерв в местном бюджете до 10 % от суммы средств, выделяемых из республиканского бюджета на соответствующий год.

Начиная с 2015 года, средства на строительство  жилья для молодых семей, предусматривается  ежегодно выделять с учетом применения коэффициента инфляции к стоимости  строительства.

Для практической реализации данной схемы МИО должны выделить земельные участки с подведенной к ним инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Главным преимуществом механизма является отсутствие необходимости финансирования выкупа жилья государством. Выкуп  жилья производится за счет накопленных  жилстройсбережений арендаторов и жилищных займов, предоставляемых АО «ЖССБК». Вторым важным преимуществом для государства является возможность повторного направления вырученных средств на строительство арендного жилья, т.е. двойного использования ресурсов в течение 20-ти лет и большего охвата населения данным механизмом Программы. Третьим важным фактором является отсутствие необходимости мониторинга МИО полноты и своевременности арендных платежей.

Для молодых семей несомненным преимуществом  является возможность накапливать сбережения для выкупа жилья в течение 8 лет, уже проживая в арендном жилье на льготных условиях, затем возможность получения жилищного займа на срок до 15 лет.

Данный  механизм строительства и реализации арендного жилья повышает доступность жилья для молодых семей.

Порядок отбора МИО участников Программы  и очередности предоставления жилья  определяется МИО.

Основные  требования, предъявляемые МИО при  отборе участников Программы:

1) возраст обоих супругов не  более 29 лет на момент подачи  заявления на участие в Программе;

2) период зарегистрированного брака  не менее 2-х лет на момент  подачи заявления;

3) в состав семьи включаются  супруги, несовершеннолетние и  нетрудоспособные дети, нетрудоспособные  родители супругов;

4) регистрация обоих супругов в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;

5) отсутствие у участника Программы  и членов его семьи жилья  на праве собственности в населенном  пункте, в котором подается заявление  на участие в Программе для  заселения в арендное жилье с последующим выкупом;

6) отсутствие фактов преднамеренного  ухудшения жилищных условий супругов  и членов их семьи в течение  последних 5-ти лет в населенном  пункте, в котором подается заявление  на участие в Программе;