Доступное жилье-2020

Жилье предоставляемое молодым семьям в городе Астане в рамках Программы «Доступное жилье-2020»

В рамках Программы «Доступное жилье – 2020» (далее- Программа) предусмотрено новое  направление по предоставлению жилья  для молодых семей в аренду с последующим выкупом с участием АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (ЖССБК).

Планируется, что в рамках Программы для  молодых семей будет построено  и введено в эксплуатацию 169 тыс.кв.метров жилья.

Арендное  жилье для молодых семей будет  предоставляться 3-го и 4-го классов уровня комфортности. Площадь жилья составит от 35 до 80 кв.метров.  

Цена  реализации жилья за 1 квадратный метр в чистовой отделке будет составлять:

-3 класса  комфортности в пределах 142,5 тыс.тенге;

-4 класса  комфортности в пределах 120 тыс.тенге.

Для молодых  семей несомненным преимуществом  является возможность накапливать  сбережения для выкупа жилья в  течении 8 лет, уже проживая в арендном жилье на льготных условиях, затем  возможность получения жилищного  займа на срок до 15 лет. Данный механизм строительства и реализации арендного жилья повышает доступность жилья для молодых семей.

Порядок отбора участников уполномоченным органом Акимата города Астаны:

1.  Уполномоченный орган через СМИ объявит дату начала и завершения приема документов на участие в Программе в январе 2013 года.

Основные требования к участникам Программы:

1)возраст  обоих супругов не более 29 лет  на момент подачи заявления;

2)период  зарегистрированного брака не  менее 2-х лет на дату подачи  заявления;

3)регистрация  в населенном  пункте, где подается заявление;

4)отсутствие  у супругов и членов их семьи  жилья на праве собственности;

5)отсутствие  фактов ухудшения жилищных условий  за последние 5 лет;

6)совокупный  чистый доход за последние  6 месяцев для г.Астаны - 4-х кратный размер месячного прожиточного минимума       

2.Отбор молодых  семей будет производиться по  бальной системе (по наибольшему  количеству баллов).                            

Порядок начисления баллов:

1) за  каждый год зарегистрированного  брака – 5 баллов;

2) за первого ребенка  - 20 баллов, за каждого второго и последующего ребенка – 30 баллов;

3) за  каждого из членов семьи являющегося  инвалидом или страдающего тяжелыми  формами некоторых хронических  заболеваний, согласно перечню  утвержденному Правительством РК – 10 баллов;

4) претендентам, не включенным в список на  построенный дом при предыдущих  отборах в рамках государственных  программ, - дополнительно 5 баллов. 

3.Гражданам прошедших  отбор будет выдано направление  в АО «ЖССБК» для прохождения  порога платежеспособности. В случае не подтверждения платежеспособности, по бальной системе будут отобраны следующие по очередности молодые семьи.

Очередность распределения арендного жилья определяется по общему количеству набранных баллов.

После чего, по мере ввода строящихся объектов в эксплуатацию заключается договор аренды с правом выкупа. 

4.При поступлении  информации из ЖССБК об отсутствии  платежей по накоплению взносов  в течении 3-х месяцев уполномоченный  орган осуществляет выселение  арендатора из арендного жилья.           

Примерные расчеты для приобретения 1, 2-х, 3-х комнатных квартир 4 класса комфортности:         

- при аренде с  последующим выкупом квартиры  площадью 40 кв.м. и стоимости 120 000 тенге/кв.м., ежемесячный платеж  до выкупа в первые 8 лет составит  25 440 тенге (ежемесячный взнос во вклад- накопление) и 16 800 тенге после выкупа (по погашению жилищного займа 15 лет);         

- при аренде с последующим выкупом квартиры площадью 60 кв.м. и стоимости 120 000 тенге/кв.м., ежемесячный платеж до выкупа в первые 8 лет составит 38 160 тенге (ежемесячный взнос во вклад-т накопление) и 25 200 тенге после выкупа ( по погашению жилищного займа 15 лет);        

 - при аренде с последующим выкупом квартиры площадью 80 кв.м. и стоимости 120 000 тенге/кв.м., ежемесячный платеж до выкупа в первые 8 лет составит 50 880 тенге (ежемесячный взнос во вклад - накопление) и 33 600 тенге после выкупа (по погашению жилищного займа 15 лет).

За более подробной информацией Вы можете обратиться в ГУ «Управление жилья города Астаны» по адресу: ул. Т.Бигельдинова, 74/1

каб.201, 202, (тел: 32-88-72) и  отделения АО «ЖССБК» г.Астаны по адресу:

ул.Кажымукана, 12А и ул.Абая,8 (тел: 36-19-07, 36-19-20, 40-72-77,40-72-76)

Call-Центр: 8 8000 801 880, Е: www.hcsbk.kz

Доступное жилье - 2020

• Паспорт программы

Наименование	Программа «Доступное жилье - 2020»
Основание для разработки	В целях реализаций поручения Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева, данного 27 января 2012 года в Послании народу Казахстана «Социально-экономическая модернизация - главный вектор развития Казахстана»
Государственный орган, ответственный за разработку и реализацию Программы	Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Цель	Комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее дальнейшее повышение доступности жилья для населения
Задачи	Создание полноценного сбалансированного рынка жилья; - привлечение частных инвестиций  в жилищное строительство и  стимулирование государственно-частного  партнерства; - развитие инженерно-коммуникационной  инфраструктуры районов жилищной  застройки; - развитие индивидуального  жилищного строительства; - решение вопроса сноса  аварийного жилья; - поддержка строительства  жилья некоммерческими объединениями  граждан, в том числе жилищными строительными кооперативами, а также индивидуальными застройщиками; - развитие строительной индустрии  в Республике Казахстан
Сроки реализации	2012 - 2020 годы
Целевые индикаторы	Строительство в 2012 - 2020 годах - 69050,0 тысяч квадратных метров (далее - тыс. кв. метров) общей площади жилья, в том числе: в 2012 году - 6050,0 тыс. кв. метров, в 2013 году - 6600,0 тыс. кв. метров, в 2014 году - 6900,0 тыс. кв. метров, в 2015 году - 7200,0 тыс. кв. метров, в 2016 году - 7600,0 тыс. кв. метров, в 2017 году - 7700,0 тыс. кв. метров, в 2018 году - 8000,0 тыс. кв. метров, в 2019 году - 9000,0 тыс. кв. метров, в 2020 году - 10000,0 тыс. кв. метров.
Источники и объемы финансирования	1. Потребность затрат из бюджета составит: 1951454 миллионов тенге (далее - млн. тенге), в том числе: в 2012 году - 146200 млн. тенге, в 2013 году - 197900 млн. тенге, в 2014 году - 250750 млн. тенге, в 2015 году - 232963 млн. тенге, в 2016 году - 241741 млн. тенге, в 2017 году - 212200 млн. тенге, в 2018 году - 216000 млн. тенге, в 2019 году - 220500 млн. тенге, в 2020 году - 233200 млн. тенге, из них:
	бюджетное кредитование - 437200 млн. тенге, в том числе:
	местных исполнительных органов областей, городов Астаны и Алматы по ставке 0,01 % годовых, на проектирование, строительство и (или) приобретение жилья через систему жилстройсбережений - 375000 млн. тенге, в том числе: в 2012 году - 42400 млн. тенге, в 2013 году - 34600 млн. тенге, в 2014 году - 35000 млн. тенге, в 2015 году - 37000 млн. тенге, в 2016 году - 40000 млн. тенге, в 2017 году - 42000 млн. тенге, в 2018 году - 45000 млн. тенге, в 2019 году - 48000 млн. тенге, в 2020 году - 51000 млн. тенге;
	местного исполнительного органа города Астаны по ставке 0,01 % годовых на проектирование и строительство жилья в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья - 40000 млн. тенге, в том числе: в 2013 году - 20000 млн. тенге, в 2014 году - 20000 млн. тенге;
	местного исполнительного органа Мангистауской области по ставке 0,01 % годовых на проектирование и строительство жилья в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья - 10000 млн. тенге, в том числе: в 2013 году - 5000 млн. тенге, в 2014 году - 5000 млн. тенге;
	акционерного общества «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (далее - ЖССБК) по ставке 1 % годовых в 2012 году в сумме 12200 млн. тенге;
	целевые трансферты - 1514254 млн. тенге, в том числе: местным исполнительным органам областей, городов Астаны и Алматы на проектирование, строительство и (или) приобретение у частных застройщиков арендных домов для граждан, состоящих в очереди в акиматах, - 263600 млн. тенге, в том числе: в 2012 году - 19600 млн. тенге, в 2013 году - 25000 млн. тенге, в 2014 году - 25000 млн. тенге, в 2015 году - 27000 млн. тенге, в 2016 году - 30000 млн. тенге, в 2017 году - 31000 млн. тенге, в 2018 году - 33000 млн. тенге, в 2019 году - 35000 млн. тенге, в 2020 году - 38000 млн. тенге;
	местным исполнительным органам областей, городов Астаны и Алматы на проектирование, строительство и (или) приобретение арендного жилья для молодых семей и его реализацию через систему жилстройсбережений - 210000 млн. тенге, в том числе: в 2012 году - 15000 млн. тенге, в 2013 году - 15000 млн. тенге, в 2014 году - 20000 млн. тенге, в 2015 году - 23000 млн. тенге, в 2016 году - 24000 млн. тенге, в 2017 году - 26000 млн. тенге, в 2018 году - 27000 млн. тенге, в 2019 году - 29000 млн. тенге, в 2020 году - 31000 млн. тенге;
	местным исполнительным органам областей, городов Астаны и Алматы на проектирование, развитие, обустройство и (или) приобретение у частных застройщиков инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищной застройки - 811000 млн. тенге, в том числе: в 2012 году - 51000 млн. тенге, в 2013 году - 60000 млн. тенге, в 2014 - 2020 годах по 100000 млн. тенге;
	на проведение в Алматинской области предварительных работ по развитию четырех городов-спутников города Алматы - 73500 млн. тенге, в том числе: в 2012 году - 4000 млн. тенге, в 2013 году - 10100 млн. тенге, в 2014 году - 9100 млн. тенге, в 2015 году - 9300 млн. тенге, в 2016 году - 9100 млн. тенге, в 2017 году - 9700 млн. тенге, в 2018 году - 7500 млн. тенге, в 2019 году - 5000 млн. тенге, в 2020 году - 9700 млн. тенге;
	на проведение в Алматинской области предварительных работ по развитию пятого города-спутника города Алматы «Алтын Сай» - 19500 млн. тенге, в том числе: в 2013 году - 900 млн. тенге, в 2014 году - 6200 млн. тенге, в 2015 году - 6200 млн. тенге, в 2016 году - 6200 млн. тенге;
	на проведение в Акмолинской области предварительных работ по развитию села Кощи, как города-спутника города Астаны - 28900 млн. тенге, в том числе: в 2012 году - 2000 млн. тенге, в 2013 году - 2300 млн. тенге, в 2014 году - 4200 млн. тенге, в 2015 году - 2900 млн. тенге, в 2016 году - 3500 млн. тенге, в 2017 году - 3500 млн. тенге, в 2018 году - 3500 млн. тенге, в 2019 году - 3500 млн. тенге, в 2020 году - 3500 млн. тенге;
	на увеличение уставного капитала АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» для строительства арендного жилья - 107754 млн. тенге, в том числе: в 2013 году - 25000 млн. тенге, в 2014 году - 26250 млн. тенге, в 2015 году - 27563 млн. тенге, в 2016 году - 28941 млн. тенге.
	2. На строительство жилья через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» предусматривается использовать кредитные средства от АО «Самрук-Қазына» и средства Национального фонда Республики Казахстан: в 2013 году - 39 621 млн. тенге, в 2014 году - 59 432 млн. тенге. Объем финансирования Программы  на 2012 - 2020 годы будет уточняться в  рамках прогнозных показателей республиканского бюджета на соответствующий финансовый год.

 

• Введение

Расшифровка аббревиатур:

ПРК - Правительство Республики Казахстан

МЭРТ - Министерство экономического развития и торговли Республики Казахстан

МИНТ - Министерство индустрии и новых технологий Республики Казахстан

МФ - Министерство финансов Республики Казахстан

НБ РК - Национальный Банк Республики Казахстан

АДСиЖКХ - Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

МИО - местные исполнительные органы

АО «ФНБ «Самрук-Казына» - акционерное общество «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына»

ЖССБК - акционерное общество «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана»

АО «ИО «КИК» - акционерное общество «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания»

АО «Фонд недвижимости» - акционерное общество «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

СПК - социально-предпринимательская корпорация

СНиП РК - строительные нормы и правила Республики Казахстан

ЖСК - жилищно-строительные кооперативы застройщик - юридическое лицо, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок для осуществления жилищного строительства.

За  время независимости Республики Казахстан строительство жилья  стало одним из приоритетных направлений Стратегии развития страны до 2030 года и является одной из наиболее важных задач общенационального характера.

Начиная с середины двухтысячных годов, Правительством Республики Казахстан были приняты  ряд документов по развитию жилищного строительства, основные из которых:

1) Государственная программа развития  жилищного строительства на 2005-2007 годы, утвержденная Указом Президента  Республики Казахстан от 11 июня 2004 года № 1388 (далее - Программа  2005 - 2007 годов);

2) Государственная программа жилищного строительства на 2008-2010 года, утвержденная Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383 (далее - Госпрограмма 2008 - 2010 годов);

3) Программа по развитию строительной  индустрии и производства строительных материалов Республики Казахстан на 2010 - 2014 годы, утвержденная постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 сентября 2010 года № 1004;

4) Программа жилищного строительства  в Республике Казахстан на 2011 - 2014 годы, утвержденная постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 марта 2011 года № 329 (далее - Программа 2011 - 2014 годов).

Основными направлениями Госпрограммы 2005-2007 годов  являлись обеспечение устойчивого  темпа роста строительства жилья, доступного для широких слоев  населения путем снижения его стоимости, увеличение сроков жилищного кредитования, снижение первоначального взноса и ставки кредитования.

Реализация  Госпрограммы 2005 - 2007 годов осуществлялась путем принятия мер, направленных на стимулирование строительства жилья для среднего класса и социально защищаемых слоев населения: строительство коммунального жилья и доступного жилья за счет государственных средств для приоритетной категории граждан (молодые семьи, имеющие детей, работники государственных органов и учреждений, работники государственных предприятий социальной сферы) стоимостью реализации, не превышающей 56515 тенге за один квадратный метр, а также развитие индивидуального жилищного строительства и строительство жилья за счет привлечения инвестиций частного капитала.

В рамках Госпрограммы 2005 - 2007 годов была разработана специальная Программа  ипотечного кредитования доступного жилья  и достигнуты следующие целевые  условия ипотечного кредитования:

1) размер ставки вознаграждения - 10 %;

2) размер первоначального взноса - 10 %;

3) срок ипотечного кредита - 20 лет.

В целях комплексного решения проблем  развития индивидуального жилищного  строительства в республике была проведена работа, направленная на совершенствование процедур предоставления земельных участков и обеспечения районов жилищной застройки инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

В 2006 - 2007 годах на развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры бюджетам местных исполнительных органов были направлены целевые  трансферты в сумме 50,5 млрд. тенге. В результате было построено более 3,3 тыс. км инженерных сетей. Кроме этого во многих регионах введены в эксплуатацию трансформаторные подстанции, силовые трансформаторы, тепловые камеры, хозфекальные канализационные коллекторы, насосные станции.

Постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 августа 2006 года № 726 были утверждены Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предусматривающие упрощенный порядок выделения земельных участков.

С 1 января 2005 года было выделено 221594 участка, в том числе молодым семьям - 59599 участков (33 %), работникам госорганов - 13942 (28 %), работникам предприятий социальной сферы - 30874 (35 %).

Благодаря проведенным мероприятиям в рамках Госпрограммы 2005 - 2007 годов произошел рост темпов жилищного строительства, созданы условия, повышающие привлекательность жилищного строительства для инвестиций и механизм кредитования местных исполнительных органов для строительства доступного жилья с последующей реализацией приоритетным категориям граждан, использованы инструменты ипотечного кредитования, системы жилищных строительных сбережений, системы гарантирования ипотечных кредитов, возобновлено строительство коммунального жилья.

Были  приняты следующие законы Республики Казахстан:

1) от 7 июля 2006 года № 182 «О внесении  изменений и дополнений в некоторые  законодательные акты Республики  Казахстан по вопросу развития  арендного сектора жилья», предусматривающий  создание условий для развития  арендного сектора жилья.

Данный Закон устанавливает правовой статус, условия найма арендных домов в республике, механизм аренды жилья местными исполнительными органами, налоговое стимулирование строительства арендного жилья, а также определяет правовое положение, особенности функционирования фондов недвижимости в Республике Казахстан;

2) от 7 июля 2006 года № 180 «О долевом  участии в жилищном строительстве», устанавливающий гарантии защиты  прав и законных интересов  сторон договора о долевом  участии в жилищном строительстве.

За 2005 - 2007 годы по всем источникам финансирования на жилищное строительство было направлено 1113 млрд. тенге инвестиций.

По  итогам реализации Госпрограммы 2005 - 2007 годов при задании 15,8 млн. кв. метров фактически было введено в эксплуатацию 17,9 млн. кв. метров общей площади жилых домов (с легализацией - 19,3 млн. кв. метров), перевыполнение составило 13 % (с легализацией - 22 %).

Таким образом, свою основную задачу - стимулирование развития жилищного строительства - Госпрограмма на 2005 - 2007 годы выполнила.

В Госпрограмме 2008 - 2010 годов также  уделялось большое внимание обеспечению  жильем малообеспеченных граждан и  граждан, отнесенных к приоритетной категории, по цене 56515 тенге за 1 квадратный метр общей площади жилища.

Учитывая  отсутствие средств на выплату первоначального взноса у большинства граждан, отнесенных к приоритетным категориям, кредитование их осуществляется через систему жилищных строительных сбережений с использованием предварительного займа.

Наряду  с этим, продолжено строительство  коммунального (арендного) жилья и инженерно-коммуникационной инфраструктуры районов жилищной застройки за счет средств республиканского бюджета.

Кроме того, начаты предварительные работы по развитию в Алматинской области  четырех городов-спутников города Алматы и села Кощи, как города-спутника города Астаны.

Для стимулирования государственно-частного партнерства в сфере жилищного  строительства предусмотрено использование  социально-предпринимательских корпораций.

По  итогам Госпрограммы 2008 - 2010 годов, при  задании 19,3 млн. кв. метров, фактически было введено в эксплуатацию 19,7 млн. кв. метров общей площади жилых домов или 102 % к плану.

Несмотря  на то, что план по вводу жилья  в 2008 - 2010 годах выполнен, мировой  финансовый кризис все же отразился  на жилищном строительстве, в первую очередь с участием дольщиков.