Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Урванского района

Зерновые и зернобобовые убраны на площади 11,3 тыс. га, валовой сбор 46,5 тыс. тн, урожайность – 41,1 ц/га, в том числе: пшеница убрана на площади 3,6 тыс. га, валовой сбор – 13,3 тыс. тн, урожайность 36,7 ц/га;

Кукуруза на зерно убрана на площади 6,8 тыс.га, валовой сбор 31,1 тыс. тн, урожайность 45,5 ц/га.

Подсолнечник убран на площади 658 га, валовой сбор 722 тонны, урожайность 11,0 ц/га.

Овощи убраны на площади 2,6 тыс. га, валовой сбор 53,1 тыс. тн, урожайность 201,8 ц/га.

Заготовлено 9,2тыс. тонн качественного сена, соломы 20,6тыс. тонн, сочного силоса свыше 69,3 тыс. тонн.

Данные приведены в таблице

Производство сельскохозяйственной

продукции в районе в 2014 году

	Вид продукции	Площадь с/х угодий, тыс. га.	Валовой сбор, тыс.тн.	Урожайность, ц/га	темп роста к 2007г., %
1.	Зерновые и зернобобовые	11,3	46,5	41,1	167,7
1.1.	в т.ч. пшеница	3,6	13,3	36,7	211,1
1.2.	кукуруза на зерно	6,8	31,1	45,5	151,0
2.	Подсолнечник	0,658	0,722	11,0	180,5
3.	Овощи	2,6	53,1	201,8	104,5

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА V. ОХРАНА ПРИРОДЫ

В числе мероприятий по улучшению экологической ситуации мероприятия по следующим основным направлениям:

• атмосферный воздух;
• санитарно-защитные зоны;
• поверхностные воды;
• санитарная очистка территории;
• озеленение территорий населенных пунктов и сохранение древесной растительности.

При обосновании инвестиций в строительство новых объектов добывающей и обрабатывающей промышленности и коммунальной инфраструктуры необходима разработка раздела «Оценка воздействия на окружающую среду» (далее по тексту ОВОС), где должен быть рассмотрен вопрос о воздействии объекта на окружающую среду, в том числе – на атмосферный воздух.

Необходимо проведение мероприятий по организации озеленения санитарно-защитных зон от объектов промышленности и жилищно-коммунальной инфраструктуры. При размещении новых объектов промышленности необходима разработка проектов санитарно-защитных зон и согласование их в соответствии с действующим законодательством.

Размещение объектов капитального строительства должно проводиться с соблюдением водоохранных зон рек и ручьев и защитных прибрежных полос. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается в соответствии с положениями Водного кодекса РФ.

Необходимо устранить неконтролируемые свалки и вести мониторинг мусороудаления на всей территории поселений.

В селениях Урванского района имеются санкционированные свалки, представляемые собой ямы-накопители, куда в течение года свозятся ТБО. По мере заполнения производится захоронение этих ям-накопителей. Размещение существующих и захороненных свалок (ям-накопителей) противоречит нормам размещения складов ТБО.

На территории населенных пунктов необходимо принять все меры к сохранению лесной растительности, бережному отношению к ландшафту при проектировании и строительстве социальных и промышленных объектов. При обосновании инвестиций в строительство новых объектов необходима разработка раздела ОВОС. Необходимо проводить озеленение территорий населенных пунктов.

Вопросы защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера требует выполнения отдельных исследований при размещении каждого объекта.

Воздействию ЧС природного и техногенного характера в той или иной степени подвержена вся территория Урванского района.

Схемой территориального планирования предлагается первоочередное осуществление комплекса противопаводковых и берегозащитных мероприятий, мероприятий по минимизации проявления подтопления, включающих мониторинг, прогнозирование и предупреждение опасных явлений, ориентированных на территории существующих населенных пунктов:

• г. Нарткала – необходимо построить дренажно-ливневую канализацию;
• с. Кахун – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод;
• с. Морзох – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод;
• Нижний Черек – необходимо построить противопаводковые сооружения и провести берегозащитные работы;
• с. Псыкод – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод;
• с. Псынабо – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод;
• с. Старый Черек – необходимо построить противопаводковые сооружения и провести берегозащитные работы;
• с. Черная Речка – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод;
• с. Шитхала – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод;
• с. Псыгансу – необходимо провести берегозащитные работы в зоне подтопления внутри населенного пункта;
• с. Урвань – необходимо построить канализационные коллекторы для отвода ливневых вод и противопаводковые сооружения.

На схеме 9 показаны территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в Урванском районе.

При проектировании инженерной защиты территории от затопления и подтопления надлежит разрабатывать комплекс мероприятий, обеспечивающих предотвращение затопления и подтопления территорий в зависимости от требований их функционального использования и охраны природной среды или устранение отрицательных воздействий затопления и подтопления.

В качестве основных средств инженерной защиты следует предусматривать обвалование, сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и другие защитные сооружения.

В качестве вспомогательных средств инженерной защиты надлежит использовать естественные свойства природных систем и их компонентов, усиливающие эффективность основных средств инженерной защиты. К последним следует относить повышение водоотводящей и дренирующей роли гидрографической сети путем расчистки русел и стариц, фитомелиорацию, агролесотехнические мероприятия и т.д.

В состав проекта инженерной защиты территории надлежит включать организационно-технические мероприятия, предусматривающие обеспечение пропуска весенних половодий и летних паводков.

Инженерная защита на застраиваемых территориях должна предусматривать образование единой комплексной территориальной системы или локальных приобъектных защитных сооружений, обеспечивающих эффективную защиту территорий от наводнений на реках, затопления и подтопления при создании водохранилищ и каналов; от повышения уровня грунтовых вод, вызываемого строительством и эксплуатацией зданий, сооружений и сетей.

Единые комплексные территориальные системы инженерной защиты следует проектировать независимо от ведомственной принадлежности защищаемых территорий и объектов.

Защита сельскохозяйственных земель и природных ландшафтов должна:

• способствовать интенсификации производства сельскохозяйственной продукции;
• создавать оптимальные агротехнические условия;
• регулировать гидрологический и гидрогеологический режимы на защищаемой территории в зависимости от функционального использования земель;
• способствовать комплексному и рациональному использованию и охране земельных, водных, минерально-сырьевых и других природных ресурсов.

Инженерная защита территории от затопления и подтопления должна быть направлена на предотвращение или уменьшение народно-хозяйственного, социального и экологического ущерба, который определяется снижением количества и качества продукции различных отраслей народного хозяйства, ухудшением гигиенических и медико-санитарных условий жизни населения, затратами на восстановление надежности объектов на затапливаемых и подтопленных территориях 

Схема 2.Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В ходе земельной реформы земля приобрела особые правовые черты: стала «имуществом» и предметом гражданского права. Использование земли в Российской Федерации платное. На землю, как и на недвижимость, с 1991 года распространяется земельный налог. Однако существовавшее налогообложение не учитывало качества земель, не отражало действительной ценности земельных участков.

 

Вопрос налогообложения с учетом природно-экономических условий каждого конкретной субъекта земельных отношений приобретает в настоящий момент особую значимость в связи с резко изменившимися аграрными отношениями и появлением новых форм собственности Следовательно, точное и объективное определение величины размера кадастровой стоимости в настоящее время выходит на ведущие позиции.

 

Методика Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий по сравнению с другими существующими в настоящее время методиками более приемлема для практического применения в связи с отсутствием ряда экономических показателей, получение которых в настоящий момент представляет определенные трудности.

 

При производстве вычислительных работ в процессе оценки земель возникает настоящая необходимость применения современных технологий и технических средств вычисления, и е первую очередь программного обеспечения и ПЭВМ. При этом достигается значительная экономия материальных средств, рабочего времени, повышается точность вычислительных работ, сокращается объем промежуточных материалов, повышается качество выходных материалов, появляется возможность создания широкого банка данных по субъектам земельных отношений с характеристиками природного и экономического характера.

 

Учитывая разнокачественность земель сельскохозяйственных предприятий, в районе целесообразна разработка программы оптимизации землепользования: эффективного использования земель лучшего качества, возделывания наиболее важных в сельскохозяйственном отношении культур, перемещения на эти земли ресурсов удобрений.

 

Применение земельно-оценочных данных органами местного самоуправления позволит эффективно управлять земельными ресурсами, проводить рациональную земельную и налоговую политики.

 

Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методике с использованием единого программного обеспечения, поэтому результаты этой оценки, а именно кадастровые стоимости земельных участков, являются сопоставимыми для всей территории Российской Федерации. Это позволяет использовать результаты государственной кадастровой оценки не только для целей налогообложения, но и для целей формирования государственной политики в области земельных отношений. Без наличия информации о стоимости объекта (как фактической, так и потенциальной) эффективное развитие земельных отношений невозможно, так как информация о стоимости объекта является ключевым фактором принятия социально- значимых решений. Моделирование последствий, связанных с развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, позволяет прогнозировать их эффективность управления земельными ресурсами и регулировать изменение налоговой базы.

 

Кадастровая стоимость земельных участков, имея рентную основу, позволяет сделать вывод о потенциальном доходе, который может быть получен от реализации прав владения, пользования и распоряжения этими участками, и, соответственно, степени эффективности их использования.

 

Таким образом, результаты государственной кадастровой оценки земель должны быть использованы в качестве критерия оценки эффективности использования земельного участка и какой-либо территории, что должно являться предметом государственного контроля за использованием земель, прежде всего, с экономической точки зрения.

 

Работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственных угодий не закончены.

Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

 

Дифференциальный рентный доход дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

 

Абсолютный рентный доход - минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на га сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и местоположения для всех субъектов РФ.

 

Расчетный рентный доход - сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов.

 

В результате выполнения дипломной работы были приобретены теоретические знания к практические навыки по количественному и качественному учету земель в землевладении (землепользовании), учету земель в административном районе, определению кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий с расчетом размера земельного налога на основе кадастровой стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1.Варламов  А.А. Государственный кадастр недвижимости [Текст] : учебник для студ. вузов  по напр. подготовки «Землеустройство  и кадастры» / А. А. Варламов, С. А. Гальченко ; ред. А. А. Варламов. - М. :«КолосС», 2012.- 679с.

2.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Электронный ресурс] : электронный учебник / Е. Н. Иванова. - М. : КНОРУС, 2011. - эл. опт. диск (CD-ROM).

3.Карпова Н.В. Управление земельными ресурсами [Текст] : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по напр. «ГМУ», «Экономика и управление предприятием (городским хозяйством)» / Н. В. Карпова. - Старый Оскол: ТНТ, 2013.- 404 с.

4.Синянский  И.А.[и др.]. Типология объектов  недвижимости [Текст] : учебник для  студ. вузов, обуч. по напр. «Землеустройство и кадастры» / - М. : Издательский центр «Академия», 2013. - 320 с.