Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Урванского района

 

Рассчитывается средняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур (групп культур) и сенокосов в субъектах РФ а 1966-1998 г.

 

Определяется оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ: в стоимостном выражении (таблица 23) (в средних ценах реализации 1999 года, сложившихся в соответствующем природно- экономическом районе).

 

Определяется оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур и сенокосов субъекта РФ в переводе в кормовые единицы (табл. 24).

 

Продукция кормовых культур в стоимостном выражении оценивается по цене одного центнера кормовых единиц фуражного зерна. Цена фуражного зерна принимается на уровне 75 % от средней реализационной цены всего объема товарного зерна по России

 

Рассчитывается средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в средней за последние 3 года. Оценочная продуктивность 1 га пашни определяется умножением средней оценочной продуктивности 1 га посевов на долю всех посевов и площади пашни.

 

Определяется средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешиванием оценочной продуктивности 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. В долю пашни включаются доли многолетних насаждений и залежи, т.к. их оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни.

     Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий – совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административно-территориальных образований по состоянию на определённую дату.

     Для обеспечения сопоставимости результатов государственной кадастровой оценки земель работа выполняется на основе единых методических подходов в два этапа: на уровне субъектов РФ и в субъектах РФ.

     Первый этап проведён в соответствии с методикой государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ, утверждённой Госкомземом России 11 мая 2000 г. На первом этапе определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, расчётный рентный доход и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъектам РФ.

     Второй этап выполняется в субъекте РФ, и предусматривает государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий путём дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат (проводится первоначально по земельно-оценочным районам), установленных на 1 этапе работ. В субъектах РФ, где выделены земельно-оценочные районы, дифференциация проводится первоначально по земельно-оценочным районам.

     Земельно-оценочный район – часть округа в составе административной области, края, республики с типичными характеристиками, влияющими на специализацию и уровень интенсивности сельского хозяйства.

     Первичными объектами государственной кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья:

• ассоциаций крестьянских хозяйств;
• колхозов;
• сельскохозяйственных кооперативов;
• акционерных обществ;
• государственных и муниципальных предприятий;
• подсобных сельскохозяйственных предприятий;
• сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений и т.д.

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА II. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

2.1. Государственная кадастровая оценка земель в Кабардино-Балкарской Республике

Государственная кадастровая оценка земель - важнейшее мероприятие в масштабах страны - проводится в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами исходя из современного понимания экономической эффективности землепользования.

Категория земель	Реквизиты и наименование нормативно-правовых актов субъекта РФ об утверждении результатов ГКОЗ
Земли сельскохозяйственного назначения	Постановление Правительства КБР  от 27 декабря 2012г.  № 290-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Кабардино-Балкарской Республики»
Земли населенных пунктов	Постановление Правительства КБР  от 27 декабря 2012г. 293-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов  Кабардино-Балкарской Республики»
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений	Постановление Правительства КБР  от 27 декабря 2012г. 292-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений  Кабардино-Балкарской Республики»
Земли особо охраняемых территорий и объектов	Постановление Правительства КБР  от 27 декабря 2012г. 291-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов  Кабардино-Балкарской Республики»
Земли промышленности и иного специального назначения	Постановление Правительства КБР  от 27 декабря 2012г. 294-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения  Кабардино-Балкарской Республики»

     Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года № 316, которые определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду их функционального использования.

     Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года № 316, которые определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду их функционального использования.

Организация проведения государственной кадастровой оценки

В рамках реализации мероприятий Республиканской целевой программы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2012 годы)», утвержденной законом Кабардино-Балкарской Республики от 12.12.2006г. № 95-РЗ Минимуществом КБР были заключены государственные контракты на выполнение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, земель промышленности и иного специального назначения на территории КБР.

   Правительством Кабардино-Балкарской Республики в 2012г. приняты следующие постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики:

 

  Результаты государственной кадастровой  оценки земель.

По результатам проведенной государственной кадастровой оценки, средняя кадастровая стоимость 1 га земель сельскохозяйственного назначения КБР по сравнению с результатами предыдущего этапа оценки увеличилась в 2,6р.

 При сравнении  результатов государственной кадастровой  оценки земельных участков населенных пунктов КБР 2012 года и 2009 года отмечен рост кадастровой стоимости под многоэтажной и индивидуальной жилой застройками. Это связано со значительным ростом цен на рынке недвижимости. Рост рыночной стоимости происходит в течение каждого года, и за период между оценками цены возросли в несколько раз.

В целом по Кабардино-Балкарской Республике отмечается резкое снижение кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Это связано с разделением 7 вида разрешенного использования на 2 вида и снижением удельного показателя земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры искусства, религии.

Кадастровая стоимость земель особо охраняемых территорий и объектов определялась через УПКСЗ на основе расчета рыночной стоимости земельных участков.

По результатам проведенной государственной кадастровой оценки, средняя кадастровая стоимость 1 га земель особо охраняемых территорий и объектов КБР по сравнению с результатами предыдущего этапа оценки увеличилась в 1,65р.

 

Ставки земельного налога на всей территории Кабардино- Балкарской Республики определены в соответствии со ст. 394 Федерального закона

«О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) от 29.11.2004г №141- ФЗ. Налоговая база по республике на 2012 год определена как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, и составляет 121482,00 млн. руб. Величина налоговой базы по категориям земель следующая:

- земли сельскохозяйственного  назначения – 30987,23 млн. руб. 26,00%);

- земли населенных  пунктов – 74778,6 млн. руб. (62,00%);

- земли промышленности, энергетики, транспорта и иного  специального назначения – 10141,4 млн. руб. (9%);

- земли особо охраняемых  территорий (объекты рекреации) – 3934,5 млн. руб. (3%);

Согласно ст. 389 Федерального закона от 29.11. 2004 г. №141–ФЗ из налогооблагаемой базы исключены военные объекты, земли обороны и безопасности, Кабардино-Балкарский государственный высокогорный заповедник, национальный парк «Приэльбрусье», земли государственного лесного и водного фонда.

 

 

 

 

ГЛАВА III.ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ УРВАНСКОГО РАЙОНА 
3.1. Административно-территориальное положение

Урванский район расположен в юго-восточной части КБР и граничит на севере с Прохладненским и Майским районами, на востоке – с Майским и Лескенским районами, на юге – с Черекским районом и на западе – с Чегемским и Баксанским районами (схема границ земель муниципального образования Урванского района). Площадь района составляет 458 кв. км. с населением 74832 чел., в том числе городское – 33,4 тыс. человек. Плотность населения составляет 164 чел./км2 (в среднем по республике – 72 чел./км2) – это самый высокий показатель, превышающий среднереспубликанский в 2,2 раза (спутниковая карта  Урванского района).

 

 

 

СПУТНИКОВАЯ КАРТА УРВАНСКОГО РАЙОНА

СПУТНИКОВАЯ КАРТА УРВАНСКОГО РАЙОНА 1 см - 250 м

 

СПУТНИКОВАЯ КАРТА УРВАНСКОГО РАЙОНА 1 см - 500 м

 

 

 

Муниципальное образование Урванский муниципальный район КБР образовано статьей 13 Закона Кабардино-Балкарской Республики «О статусе и границах муниципальных образований» от 27.02. 2005 г. № 13-РЗ (в редакции Закона КБР от 28.07.2006 г. № 54-РЗ), в соответствие с которым в состав входят 12 административно-территориальных единиц, из которых один город Нарткала со статусом городского поселения, села Герменчик, Кахун, Морзох, Нижний Черек, Псыгансу, объединенные территории населенных пунктов село Псыкод и село Кабардинка с наименованием Псыкод и с административным центром в селе Псыкод, Псынабо, Старый Черек, Урвань, Черная Речка, Шитхала со статусом сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования и другие земли независимо от форм собственности и целевого назначения.

Административным центром Урванского района является г. Нарткала (населённый пункт, в котором находится представительный орган Урванского района в соответствии с Законом «О статусе и границах муниципальных образований в Кабардино-Балкарской Республике»).

На схеме 2 отображено административно-территориальное деление Урванского района.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Схема 1. Административно-территориальное деление Урванского района

 

3.2. Место Урванского района в  системе расселения 
Кабардино-Балкарской Республики

Структурно-функциональная основа пространственно-планировочного построения территории республики заключается в определении преобладающего функционального ее использования.

Вся территория Кабардино-Балкарии условно может быть разделена на три макрофункциональные зоны:

• северо-восточная – зона с преимущественным сельскохозяйственным использованием территории, включающая в себя в основном территории Прохладненского района и частично Майского и Баксанского. Эти территории расположены в степной зоне и характеризуются одинаковыми функциональными нагрузками;
• центральная – зона со смешанным типом функций, наряду с сельскохозяйственным использованием территории, а также основное количество населенных мест и промышленных предприятий, что обосновано экономическим районированием территории;
• юго-восточная – зона с рекреационными, курортными, природоохранными и ресурсосберегающими функциями. Эта территория занимает значительную часть от всей территории Республики и является составляющей частью всего природного и курортного комплекса Приэльбрусье и всего Большого Кавказского хребта. Эта зона выполняет стратегическую функцию, так как здесь проходит государственная граница.