3. Право собственности
на имущественный комплекс унитарного
предприятия переходит к покупателю
в порядке, предусмотренном пунктами
3 и 4 статьи 32 настоящего Федерального
закона, при условии погашения
задолженности (при ее наличии) по
уплате налогов и иных обязательных
платежей в бюджеты всех уровней
и государственные внебюджетные
фонды.
С момента перехода
к покупателю права собственности
на имущественный комплекс унитарного
предприятия прекращается право
хозяйственного ведения унитарного
предприятия, имущественный комплекс
которого продан.
4. Договор купли-продажи
имущественного комплекса унитарного
предприятия, передаточный акт, а
также документ, подтверждающий
погашение задолженности (при ее
наличии) по уплате налогов и
иных обязательных платежей в
бюджеты всех уровней и государственные
внебюджетные фонды, является основанием
государственной регистрации перехода
права собственности на имущественный
комплекс унитарного предприятия
к покупателю.
5. С переходом права
собственности на имущественный
комплекс унитарного предприятия
к покупателю прекращается унитарное
предприятие, имущественный комплекс
которого продан.
Порядок внесения записи о прекращении
унитарного предприятия в государственный
реестр юридических лиц определяется
Правительством Российской Федерации.
Статья 28. Отчуждение
земельных участков
1. Приватизация зданий, строений
и сооружений, а также объектов,
строительство которых не завершено
и которые признаны самостоятельными
объектами недвижимости, осуществляется
одновременно с отчуждением лицу,
приобретающему такое имущество,
земельных участков, занимаемых
таким имуществом и необходимых
для их использования, если иное
не предусмотрено федеральным
законом.
2. Приватизация имущественных
комплексов унитарных предприятий
осуществляется одновременно с
отчуждением покупателю следующих
земельных участков:
находящихся у унитарного
предприятия на праве постоянного
(бессрочного) пользования или аренды;
занимаемых объектами
недвижимости, указанными в пункте
1 настоящей статьи, входящими в
состав приватизируемого имущественного
комплекса унитарного предприятия,
и необходимых для использования
указанных объектов.
3. Собственники объектов
недвижимости, не являющихся самовольными
постройками и расположенных
на земельных участках, относящихся
к государственной или муниципальной
собственности, обязаны либо взять
в аренду, либо приобрести у
государства или муниципального
образования указанные земельные
участки, если иное не предусмотрено
федеральным законом.
Решение о продаже
земельных участков принимается
органом, принявшим решение о
приватизации соответствующих объектов
недвижимости, в двухнедельный срок
со дня обращения.
По желанию собственника
объекта недвижимости, расположенного
на земельном участке, относящемся
к государственной или муниципальной
собственности, соответствующий земельный
участок может быть предоставлен
ему в аренду на срок не
более чем сорок девять лет.
Договор аренды земельного
участка не является препятствием
для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного
участка или предоставлении его
в аренду не допускается, за
исключением случаев, предусмотренных
законом.
4. При приватизации расположенных
на неделимом земельном участке
частей зданий, строений и сооружений,
признаваемых самостоятельными
объектами недвижимости, с покупателями
такого имущества заключаются
договоры аренды указанного земельного
участка со множественностью лиц на
стороне арендатора в порядке, установленном
законодательством.
Собственники указанных
в настоящем пункте объектов
недвижимости вправе одновременно
приобрести в общую долевую
собственность земельный участок
после приватизации всех частей
зданий, строений и сооружений, расположенных
на этом земельном участке.
Размер доли в праве
собственности на земельный участок
определяется пропорционально отношению
площади соответствующей части
здания, строения или сооружения
к общей площади здания, строения
или сооружения.
5. Земельный участок отчуждается
в соответствии с пунктами 1 - 4
настоящей статьи в границах,
которые определяются на основании
плана земельного участка, предоставляемого
покупателем и удостоверенного
органом, осуществляющим деятельность
по ведению государственного
земельного кадастра.
Указанный план земельного
участка прилагается к акту
инвентаризации имущественного
комплекса унитарного предприятия,
а также к договору купли-продажи
земельного участка.
6. Одновременно с принятием
решения об отчуждении земельного
участка при необходимости принимается
решение об установлении публичных
сервитутов.
При отчуждении земельных
участков право собственности
не переходит на объекты инженерной
инфраструктуры, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности
и не используемые исключительно
для обеспечения объектов недвижимости,
расположенных на указанных земельных
участках.
Исключения из данного
правила возможны при установлении
на земельный участок публичного
сервитута, обеспечивающего возможность
использования улучшений и принадлежностей
в полном объеме.
7. Цена выкупа земельного
участка устанавливается субъектами
Российской Федерации в поселениях
с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек
в размере от пяти- до тридцатикратного
размера ставки земельного налога за единицу
площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов
человек в размере от пяти-
до семнадцатикратного размера ставки
земельного налога за единицу площади
земельного участка;
до 500 тысяч человек, а
также за пределами черты поселений
в размере от трех- до десятикратного
размера ставки земельного налога за единицу
площади земельного участка (на начало
текущего календарного года).
До установления цены
выкупа земельных участков субъектами
Российской Федерации цена соответствующих
земельных участков определяется,
исходя из указанных в настоящем
пункте минимальных размеров.
8. Отчуждению в соответствии
с настоящим Федеральным законом
не подлежат земельные участки
в составе земель:
сельскохозяйственного
назначения, лесного и водного
фондов, особо охраняемых природных
территорий и объектов;
зараженных опасными веществами
и подвергшихся биогенному заражению;
водоохранного и санитарно-защитного
назначения;
общего пользования (улицы,
проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки,
скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи
и другие);
транспорта, предназначенные
для обеспечения деятельности
морских и речных портов, аэропортов,
а также отведенные (зарезервированные)
для их перспективного развития;
предусмотренных генеральными
планами развития соответствующих
территорий для использования
в государственных или общественных
интересах, в том числе земель
общего пользования;
не подлежащих отчуждению
в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
9. При внесении земельных
участков, занятых объектами недвижимости
и необходимых для их использования,
в качестве вклада в уставные
капиталы открытых акционерных
обществ не применяется ограничение,
установленное пунктом 1 статьи 25 настоящего
Федерального закона.
Статья 29. Особенности
приватизации объектов культурного наследия
1. Объекты культурного
наследия (памятники истории и
культуры, а также выявленные
объекты культурного наследия) могут
приватизироваться в порядке
и способами, которые установлены
настоящим Федеральным законом,
при условии их обременения
обязательствами по содержанию,
сохранению и использованию (далее
- охранное обязательство).
Условия охранных обязательств
в отношении отнесенных к объектам
культурного наследия архитектурных
ансамблей, усадебных и дворцово-парковых
комплексов, являющихся сложными
вещами, распространяются на все
их составные части.
2. Условия охранных обязательств
в отношении объектов культурного
наследия федерального значения
определяются федеральным органом
охраны объектов культурного
наследия, в отношении объектов
культурного наследия регионального
значения и муниципального значения
органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации,
уполномоченными в области охраны
объектов культурного наследия,
в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
3. Охранное обязательство
оформляется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации,
одновременно с заключением сделки
приватизации.
4. Охранное обязательство
должно содержать требования
к содержанию объекта культурного
наследия, условиям доступа граждан,
порядку и срокам проведения
реставрационных, ремонтных и иных
работ, а также иные обеспечивающие
сохранность такого объекта требования.
В случае, если интерьер
внутренних помещений объекта культурного
наследия не является предметом охраны
данного объекта, обеспечение доступа
граждан во внутренние помещения объекта
культурного наследия не может быть вменено
в обязанность собственника объекта культурного
наследия.
Требования к подготовке
охранных обязательств, их содержанию
и выполнению, меры по контролю
за их выполнением, а также требования
к подтверждению собственником объекта
культурного наследия выполнения этих
обязательств утверждаются в порядке,
определенном Правительством Российской
Федерации.
Статья 30. Особенности
приватизации объектов социально-культурного
и коммунально-бытового назначения
1. Объекты социально-культурного
назначения (здравоохранения, культуры
и спорта) и коммунально-бытового
назначения могут быть приватизированы
в составе имущественного комплекса
унитарного предприятия, за исключением
используемых по назначению:
объектов, обеспечивающих
нужды органов социальной защиты
населения, в том числе детских
домов, домов ребенка, домов для
престарелых, интернатов, госпиталей
и санаториев для инвалидов, детей
и престарелых;
объектов здравоохранения,
образования, культуры, предназначенных
для обслуживания жителей соответствующего
поселения;
детских оздоровительных
комплексов (дач, лагерей);
жилищного фонда и
объектов его инфраструктуры;
объектов транспорта
и энергетики, предназначенных для
обслуживания жителей соответствующего
поселения.
Изменение назначения
указанных в настоящем пункте
объектов осуществляется по согласованию
с соответствующими органами
местного самоуправления.
2. Объекты социально-культурного
и коммунально-бытового назначения,
не включенные в подлежащий
приватизации имущественный комплекс
унитарного предприятия по основаниям,
указанным в пункте 1 настоящей статьи,
подлежат передаче в муниципальную собственность
в порядке, установленном законодательством.
3. Объекты социально-культурного
и коммунально-бытового назначения,
разрешенные для приватизации, но
не включенные в подлежащий
приватизации имущественный комплекс
унитарного предприятия, могут приватизироваться
отдельно в соответствии с
настоящим Федеральным законом.
4. Обязательным условием
приватизации объектов социально-культурного
и коммунально-бытового назначения
является сохранение их назначения
в течение срока, установленного
решением об условиях приватизации,
но не более чем пять лет
с момента приватизации.
В случае нарушения
собственником условия о сохранении
назначения приватизированного
объекта социально-культурного и
коммунально-бытового назначения
в течение указанного срока
органы местного самоуправления
вправе обратиться в суд с
иском об изъятии посредством
выкупа такого объекта для
муниципальных нужд.
Статья 31. Обременения
приватизируемого государственного или
муниципального имущества
1. При отчуждении государственного
или муниципального имущества
в порядке приватизации соответствующее
имущество может быть обременено
ограничениями, предусмотренными настоящим
федеральным законом или иными
федеральными законами, и публичным
сервитутом.
2. Ограничениями могут
являться:
1) обязанность использовать
приобретенное в порядке приватизации
государственное или муниципальное
имущество по определенному назначению,
в том числе объекты социально-культурного
и коммунально-бытового назначения;
2) обязанность содержать
имущество, не включенное в состав
приватизированного имущественного
комплекса унитарного предприятия
и связанное по своим техническим
характеристикам, месту нахождения
(для объектов недвижимости), назначению
с приватизированным имуществом,
- обязанность содержать объекты
гражданской обороны, объекты социально-культурного
и коммунально-бытового назначения,
имущество мобилизационного назначения;