Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Августа 2012 в 15:27, курсовая работа
Целью является обоснование методов развития лизинговых операций в жилищно-коммунальной сфере.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
1. Лизинг, виды лизинга.
2. Основные фонды предприятия ЖКХ типичные проблемы.
3. Особенности лизинговых операций в сфере ЖКХ
ВВЕДЕНИЕ…………………………...………………………..………………..…3
ГЛАВА I ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА.
1.1 Лизинг, виды лизинга …………………………………………………5
1.2 Характеристика производственной деятельности ЖКХ……………9
1.3 Основные фонды предприятия ЖКХ типичные проблемы ……….10
1.4 Особенности лизинговых операций в сфере ЖКХ ............................12
ГЛАВА I I. АНАЛИЗ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ НА ПРИМЕРЕ
МУП КОМУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО.
2.1 Характеристика, техника МУП Коммунальное хозяйство ………...16
2.2 Нормативно правовое регулирование (расположение, акты)………17
2.3 Оценка эффективности лизинга………………………………………19
2.4 Рекомендации по развитию лизинга в организации…………………19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………...………21
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………24
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………......26
1- заявка на оборудование;
2- плата за оборудование;
3- оборудование;
4- арендные платежи;
5- возврат оборудования по истечении срока контракта;
Приложение № 2
Для финансового лизингового процесса.
Арендодатель
4
(Лизинговая
1- заявка на оборудование;
2- плата за оборудование;
3- оборудование;
4- арендные платежи;
Приложение № 3
Для возвратного лизингового процесса.
1
2
1- стоимость оборудования;
2- арендные платежи;
Приложение № 4
Для долевого лизингового процесса.
1
3 1
6 1
Производитель
5
Арендатор
1- заявка на оборудование;
2- 80%-ная ссуда без права регресса на арендатора;
3- плата за оборудование;
4- платежи по ссуде;
5- оборудование;
6- арендные платежи;
Приложение № 5
Для прямого лизингового процесса.
Производитель Арендатор
(лизинговое подразделение)
2
1- оборудование;
2- арендные платежи;
Приложение № 6
Для сублизингового процесса.
1
2
1 2
Потребитель
1- оборудование;
2- арендные платежи;
г. ______________
______________________________
(наименование организации)
именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,
действующего на основании ______________________________
с одной стороны, и ______________________________
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина-предпринимателя)
именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,
действующего на основании ________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется на основании заявления Арендатора
приобрести у _________________________ (наименование поставщика)
указанное в пункте 1.2 имущество (далее - оборудование) и предоставить
его по настоящему договору во временное владение и пользование Арендатору
за плату для ______________________________
______________________________
использования оборудования в сфере предпринимательской деятельности).
1.2. Состав (перечень) оборудования: ____________________
______________________________
тип, модель, марка, нормативный срок эксплуатации, количество единиц,
наименование поставщика, дата и номер договора поставки, др. сведения).
1.3. Стоимость передаваемого в пользование оборудования составляет
______________________________
1.4. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящего
договора, будет произведена __________________________ (наименование
изготовителя (поставщика) "___"_______ 20_ г. в адрес грузополучателя:
______________________________
2.1. Настоящий договор вступает в силу __________________ (c даты
ввода Арендатором оборудования в эксплуатацию, приемки оборудования).
2.2. Срок финансовой аренды (лизинга) оборудования по настоящему
договору составляет _________ лет.
3.1. Арендодатель обязуется:
приобрести оборудование в соответствии с условиями пп.1.1 и 1.2
настоящего договора и уведомить поставщика оборудования о том, что
оборудование приобретается для передачи его Арендатору в соответствии с
настоящим договором;
предоставить оборудование в соответствии с настоящим договором
Арендатору "___" __________ 20__ г. по адресу, указанному в п.1.4
настоящего договора;
подписать протокол сдачи-приемки оборудования после ввода его в
эксплуатацию Арендатором;
заключить договор страхования оборудования на весь период действия
настоящего договора.
3.2. Арендодатель вправе:
систематически истребовать от Арендатора информацию о его финансовом
положении;
контролировать состояние и условия эксплуатации оборудования,
переданного Арендатору по настоящему договору.
3.3. Арендатор обязуется:
произвести приемку оборудования при его поставке по адресу,
указанному в п.1.4 настоящего договора;
осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию;
определить в протоколе сдачи-приемки оборудования комплектность
поставки, степень функционирования оборудования и его пригодность для
достижения намеченных хозяйственных результатов;
производить за свой счет техническое обслуживание оборудования и
текущий ремонт;
соблюдать все инструкции ____________________ (указать наименование
изготовителя, поставщика) по уходу, техническому обслуживанию и
эксплуатации оборудования;
обеспечить условия для беспрепятственного ознакомления Арендодателя
со своей бухгалтерской отчетностью и предоставлять ему полную информацию
о своем финансовом положении в течение всего срока действия договора.
3.4. Арендатор вправе:
участвовать совместно с Арендодателем в согласовании с поставщиком
условий договора поставки оборудования, являющегося предметом настоящего
договора;
потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков при
нарушении срока поставки оборудования более чем на ___ дней;
выкупить арендованное оборудование в собственность или возобновить
договор финансовой аренды (лизинга) оборудования на более льготных
условиях после истечения срока действия настоящего договора.
4.1. Общая сумма арендной платы за пользование оборудованием,
которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю, устанавливается в размере
_________________ рублей.
Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя
в соответствии с правилами, установленными в п.4.2 настоящего договора.
4.2. Размер лизинговых платежей определяется в процентном отношении
к общей сумме арендной платы, подлежащей внесению за весь срок
пользования оборудованием.
Лизинговые платежи вносятся Арендатором в следующем порядке:
первый год - 2%,
второй год - 3%,
третий год - 5%,
четвертый и пятый годы - по 7,5%,
с шестого по десятый годы - по 15%.
Примечание. Допустимо установить иной порядок внесения и размер
лизинговых платежей.
4.3. Внесение платы за первый год производится в течение _______
дней с даты подписания протокола о сдаче-приемке оборудования.
4.4. Последующие платежи вносятся ежегодно, не позднее 15-го числа
первого месяца следующего года, начиная с даты подписания протокола
сдачи-приемки оборудования.
5.1. Передача оборудования производится путем его поставки в
_______________________ (пункт назначения) в соответствии с п.1.4
настоящего договора.
5.2. После осуществления монтажа поставленного оборудования
составляется трехсторонний протокол сдачи-приемки, подписываемый
надлежаще уполномоченными представителями Арендатора и
_____________________ (наименование производителя /поставщика/), который
пересылается (передается) для подписания Арендодателю.
5.3. Обнаружение некомплектности оборудования при поставке или
существенных недостатков в период монтажа, исключающих возможность
нормального функционирования оборудования, отражается в протоколе,
составляемом в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки или
некомплектность оборудования подлежат устранению за счет Арендодателя.
При невозможности их устранения Арендодатель обеспечивает полную замену
оборудования.
5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличия
недостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Арендатор извещает
Арендодателя об этом в письменной форме в _____ -дневный срок с даты их