Применение лизинга как средства повышение эффективности производственной деятельности (на примере МУП Коммунальное хозяйство)

Федеральное агентство по образованию

Забайкальский государственный гуманитарно-педагогический

Университет им. Н.Г. Чернышевского

Юридический факультет

Кафедра экономики и менеджмента

                                          КУРСОВАЯ РАБОТА

Дисциплина:

«  Стратегический менеджмент   »

тема:

«Применение лизинга как средства повышение эффективности

производственной деятельности »

(на примере МУП Коммунальное хозяйство)

                                                   Чита 2011

                                           СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………...………………………..………………..…3

ГЛАВА I  ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА.

          1.1   Лизинг, виды лизинга …………………………………………………5 

          1.2    Характеристика производственной деятельности ЖКХ……………9                                                                                   

1.3   Основные фонды предприятия ЖКХ типичные  проблемы ……….10   

          1.4   Особенности лизинговых операций в сфере ЖКХ ............................12

ГЛАВА I I. АНАЛИЗ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ НА ПРИМЕРЕ

                     МУП КОМУНАЛЬНОЕ  ХОЗЯЙСТВО.                                                            

2.1       Характеристика, техника МУП Коммунальное хозяйство ………...16

2.2       Нормативно правовое регулирование (расположение, акты)………17

2.3       Оценка эффективности лизинга………………………………………19

2.4      Рекомендации по развитию лизинга в организации…………………19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………...………21

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………24

ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………......26

                                                  ВВЕДЕНИЕ

   Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой важную сферу жизнедеятельности человеческого общества. Без его эффективного функционирования неважно обеспечение нормальных условий существования. Система ЖКХ должна работать слаженно, постоянно и с учетом требований населения, оплачивающего соответствующие услуги.

Актуальность данной курсовой работы заключается в том, что лизинг – один из самых молодых экономических институтов, а следовательно, мало исследованный. Финансовая аренда – перспективный метод хозяйствования. Вызывает интерес рассмотрение лизинговых отношений в зарубежных странах, в частности в США, где и зародилась финансовая аренда. В наше время,  лизинг (аренда) применяется в современных фирмах и предприятиях. На сегодняшний день жилищно-коммунальное  хозяйство все еще остается сферой, которую мало затронули рыночные преобразования.

Жилищно-коммунальный сектор является наиболее проблемной частью экономики нашей страны, которая за время реформ практически не претерпела изменений в «лучшею» сторону и фактически осталось на уровне 80-90 годов прошлого века. Практически во всех областях этой сферы увеличился процент износа. Так, около половины парка технологического оборудования предприятий эксплуатируется более 20 лет. Степень обновления основных производственных фондов не превышает 1 % в год, что в 10-15 раз ниже темпов их обновления в доконверсионный период. Резко снижается (до 25-30%) уровень использования производственных площадей, главным образом вследствие сокращения численности рабочих и специалистов. Оплата труда в сфере жилищно-коммунального хозяйства ниже средней по стране, по этой же причине сфера жилищно-коммунального хозяйства потеряли до половины квалифицированного кадрового состава. Очевидно, что широкомасштабное перевооружение производства и внедрение на его основе новых технологий является ключом к решению экономических проблем России. В ситуации нехватки финансового капитала процесс обновления основных фондов может быть значительно ускорен активным внедрением механизма финансовой аренды (лизинга). В свое время  именно лизинг был предложен как инструмент, позволяющий решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики, что поддержало Правительство РФ.

Финансовые возможности  лизинга  как высокоэффективного и чрезвычайно гибкого инвестиционного инструмента широки, что позволяет оперативно использовать в производстве достижения научно-технического прогресса, а также на конкретных примерах разбирать экономические механизмы реализации лизингового бизнеса в условиях действующей в стране нормативной базы.

Целью является обоснование методов развития лизинговых операций в жилищно-коммунальной сфере.

  Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:

1. Лизинг, виды лизинга.

2. Основные фонды предприятия ЖКХ типичные  проблемы.    

3. Особенности лизинговых операций в сфере ЖКХ

4. Характеристика, техника МУП Коммунальное хозяйство

5. Нормативно правовое регулирование (расположение, акты)

6. Оценка эффективности лизинга

7. Рекомендации по развитию лизинга в организации

Объектом исследования являются - арендные отношения.

Предметом исследования – является использования лизинга на предприятии.

Значимость развития инновационной деятельности,  лизинга  в частности, в привлечении финансовых ресурсов российскими предприятиями и организациями раскрыта в ряде работ отечественных и зарубежных ученых и практиков. Но, несмотря на большое количество научных работ в экономической литературе недостаточно проработаны вопросы решения проблемы внедрения, использования и развития инвестиций, конкретного лизинга, в практических отраслях экономике страны, и сфера ЖКХ не является исключением.

1. ГЛАВА ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА.

1.1. Лизинг, виды лизинга.

Лизинг[1] – это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Виды лизинг

Оперативный (сервисный) лизинг – это соглашение о текущей аренде. Как правило, срок такого соглашения меньше периода полной амортизации арендуемого

Таким образом, предусмотренная контрактом арендная плата не покрывает      полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз (см. Приложение 1).

Важнейшая отличительная черта оперативного лизинга – право лизингополучателя (арендатора) на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать указание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое название этой формы лизинга – сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

К основным объектам оперативного лизинга относятся быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт).

Нетрудно заметить, что в целом условия оперативного лизинга более выгодны для арендатора. В частности, возможность досрочного прекращения аренды позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить более высокотехнологичным и конкурентоспособным. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств арендатор может быстро прекратить данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизингодателем либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Недостатки оперативного лизинга:

-  более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата; требования о внесении авансов и предоплаты;

-   наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;

-   прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

2. Финансовый (капитальный) лизинг – долгосрочное соглашение, которое предусматривает полную амортизацию арендуемого оборудования за счет платы, вносимой арендатором. Поскольку подобные соглашения не допускают возможности досрочного прекращения аренды, правильное определение величины периодической платы обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных затрат на приобретение и содержание оборудования, а также требуемую норму доходности. При этой форме лизинга все расходы по установке и текущему обслуживанию имущества возлагается, как правило, на арендатора. Часто подобные соглашения предусматривают право арендатора на выкуп имущества по истечении срока контракта по льготной или остаточной стоимости, (такая стоимость может быть чисто символической, например 1 доллар)

(см. Приложение  2).

В отличие от оперативного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении долгосрочных банковских кредитов, так как предусматривают полное погашение стоимости оборудования (займа); внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (выплата по займу – основная и процентная части); право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить соглашение и т.д. К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные средства производства. Финансовый лизинг служит базой для образования двух других форм долгосрочной аренды – возвратной и долевой (с участием третьей стороны).

3. Возвратный лизинг (см. Приложение 3) представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада в целях стабилизации финансового положения предприятий.

4. Долевой лизинг (с участием третьей стороны) - еще одна разновидность финансового лизинга, предусматривающая участие в сделке третьей стороны – инвестора, в качестве которого обычно выступает банк, страховая или инвестиционная компания. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового щита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основные объекты этой формы лизинга – дорогостоящие активы, такие, как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей и другое

(см. Приложение 4).

5. Прямой лизинг (см. Приложение  5). При прямом лизинге арендатор заключает с лизинговой фирмой соглашение о покупке требуемого оборудования и последующей сдачей ему в аренду. Часто соглашение об аренде может быть заключено непосредственно с фирмой-производителем (т.е. на прямую). Крупнейшими производителями, предоставляющими свою продукцию на условиях лизинга, являются такие известные фирмы, как IBM, Xerox, GATX, а также многие авиационные, судостроительные и автомобильные компании. Например, лидеры мирового автомобильного рынка – концерны «Даймлер-Крайслер» и BMW состоят учредителями ряда ведущих лизинговых компаний, через которые осуществляют сбыт своей продукции во многих странах мира.

6. Сублизинг - особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга (см.Приложение  6). Лицо, осуществляющее сублизинг, принимает  предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во  временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга. Согласно Федеральному закону “О лизинге” переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему лицу не допускается.

При передаче предмета лизинга в сублизинг  обязательным  должно быть согласие лизингодателя в письменной форме.

Международный сублизинг, также регулируется этим Федеральным законом. Отличительной особенностью международного сублизинга является перемещение предмета лизинга через таможенную границу Российской Федерации только на срок действия договора сублизинга.

При сублизинге  основной арендодатель получает преимущественное право на получение арендных платежей. В договоре обычно обуславливается, что в случае банкротства третьего звена арендная плата поступает основному арендодателю.