Применение лизинга как средства повышение эффективности производственной деятельности (на примере МУП Коммунальное хозяйство)

В приделах своей компетентности издает приказы и дает указания обязательные для всех работников; 

  Выдает доверенности;

  На время своего отсутствия назначает исполняющего обязанности руководителя предприятия.

  2.2. Нормативно правовое регулирование (распоряжения, акты).

МУП «Коммунальное хозяйство» строит свои отношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений контрактов. Предприятия свободно в выборе предмета и содержания договоров и обязательств, любых форм хозяйственных  взаимоотношений, которые не противоречат законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу. Предприятие выпускает и реализует продукцию, производит все виды работ, услуг по ценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке, органом местного самоуправления. Имеет право: 

Создавать филиалы, представительства и другие обособленные подразделения без права юридического лица;

  Утверждать положения о филиалах, представительствах, назначать их руководителей, принимать решения об их реорганизации и ликвидации; заключать все виды договоров с юридическими и физическим лицами.   

     Приобретать или арендовать основные и оборотные средства за счет имеющихся у него финансовых ресурсов, кредитов ссуд и других источников финансирования; передавать в залог, сдавать в аренду или вносить имущество в виде вклада в уставной капитал хозяйственного общества в порядке и приделах установленных Договором о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение.

        Осуществлять внешне экономическую деятельность;

        Осуществлять материально техническое обеспечение производства и развития объектов социальной сферы; 

        Определять и устанавливать формы и системы оплаты труда, численность работников, структуру и штатное расписание, устанавливать для своих работников дополнительные отпуска.

Предприятие имеет право привлекать граждан для выполнения отдельных работ на основе трудовых и гражданских – правовых договоров.

Предприятие обязано:

Выполнять утвержденные в установленном порядке  основные экономические показатели деятельности предприятия.

Возмещать ущерб, причинный нерациональным использованием земли и других природных ресурсов, загрязнением окружающей среды, нарушением правил безопасности производства, санитарно – гигиенических норм и требований по защите здоровья работников, населения и потребителей продукции и др.

Обеспечивать своевременно и в полном объеме выплату работникам заработной платы и иных выплат.

Осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатов финансово- хозяйственной деятельности, вести статистическую отчетность, отчитываться о результатах деятельности, вести статистическую отчетность, отчитываться о результатах деятельности в использовании имущества с представлением отчетов в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации;

  Ежегодно проводить аудиторские проверки;

                   2.4 Лизинг в деятельности данного предприятия

В собственности предприятия находятся: ЗИЛ 130 - водовозка, вакуумная машина КО 52, два самосвала ЗИЛ и МАЗ, погрузчик. Остальную технику Коммунальное хозяйство берет в аренду, и в лизинг. По лизингу взята  машина вакуумная КО 503 В,. На основании договора от 26 марта 2008 года  в ООО «Элемент Лизинг» действующего на основании Агентского договора №ЭЛ/ Ирк – 78/АД  (Приложение 7) так же  взят трактор НТЗ 82 сроком на пять лет.

2.3  Рекомендации по совершенствованию лизинга

  Можно порекомендовать использовать лизинг в деятельности различных организаций потому, что предприятиям предоставляются не денежные средства, контроль за обоснованным расходованием которых не всегда возможен, а непосредственно средства производства, необходимые для расширения и обновления производства.

Заинтересованность в лизинге проявляют представители малого бизнеса, которые, не имея достаточных средств и не прибегая к привлечению кредитов, могут использовать в производстве новое прогрессивное оборудование и технологии.

Использование лизинга предпочтительно по ряду причин. Он даёт возможность ис­пользовать недвижимость, не оплачивая её полной цены;  повышать уровень прибыли предпринимателей, которые арендуют, посредством лизинга - недвижимость. В условиях перехода к рыночной экономике в нашей стране резко возрастает необходимость ис­пользования лизинга, об этом свидетельствует интенсивное развитие арендных коллек­тивов.

Лизинг - один из наиболее эффективных инструментов инвестирования, приобретающий все большую актуальность в хозяйственной деятельности предприятия.

Лизинг имеет ряд преимуществ:

- лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции лизингополучателя, уменьшая налогооблагаемую базу;

- не требуется единовременной оплаты всей стоимости оборудования, недвижимости;

- возможность применения коэффициента ускоренной амортизации

   (до 3-х)

Лизинг имеет весьма важное значение в системе институтов кредитования, так как является одним из наиболее эффективных инструментов инвестирования. С каждым годом лизинг приобретает всё большую актуальность в хозяйственной деятельности предприятия.

                                               ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Лизинг в России - сравнительно новый вид деятельности. Для стимулирования инвестиций в производственную сферу, для обновления промышленного потенциала, для повышения конкурентоспособности отечественных производителей нашей стране необходимо развивать лизинговые отношения. Но для этого нужно создать соответствующие условия. Как показывает опыт других передовых стран мира, этому уделяют самое пристальное внимание: соответствующее законодательство, налоговые льготы и т.д.

   Лизинг становится гибким и многообещающим экономическим рычагом способным привлечь инвестиции, способствовать подъему отечественного производства, привлечь капитал в жизненно важные отрасли экономики страны, обеспечить реальную поддержку малому бизнесу, обеспечить долгосрочный и надежный доход для коммерческих банков и т. п. На лицо огромный потенциал лизинга в России.

   Можно с полной уверенностью сказать, что лизинг в нашей стране постепенно будет наращивать свои обороты и будет играть все более весомую роль в экономике России.

    Таким образом, можно сделать вывод, что лизинг – это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств. Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке.

  Рассмотрев наиболее распространенные виды лизинга можно отметить, что все существующие виды подобных соглашений являются разновидностями двух базовых форм лизинга – оперативного либо финансового.

   Приобретение имущества осуществляется на основании договора лизинга и в соответствии с условиями, определенными этим договором. В то же время лизинговая сделка охватывает комплекс договорных отношений, состоящий из двух договоров: между лизингодателем и лизингополучателем (договор лизинга) и между лизингодателем и поставщиком (договор купли – продажи предмета лизинга).

   Лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой.

   Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для договоров в целом, и аренды, в частности, а изменение или прекращение договора финансовой аренды (лизинга) в суде возможно только после соблюдения заинтересованной стороной досудебного порядка урегулирования разногласий, то есть налицо претензионный характер разрешения спора.

     Договора финансовой аренды (лизинга) заключает предприятие МУП «Коммунальное хозяйство». Можно отметить, что лизинг в деятельности этого предприятия существует, но не совсем развит. Так как это новое явление, которое очень мало используется в Оловяннинских предприятиях.

    Лизинг имеет весьма важное значение в системе институтов кредитования, так как является одним из наиболее эффективных инструментов инвестирования. С каждым годом лизинг приобретает всё большую актуальность в хозяйственной деятельности предприятия.

   В заключение курсовой работы можно ещё раз подчеркнуть огромную значимость лизинга для российской экономики и сделать вывод: на сегодняшний день в Российской Федерации финансовая аренда (лизинг) как гражданско-правовой институт уже сложилась. Хотя по сравнению с экономически развитыми странами удельный вес лизинга в общем объёме инвестиций в российскую экономику пока ещё ничтожно мал, потенциал у финансовой аренды огромный. Лизинг имеет множество преимуществ по сравнению с другими гражданско-правовыми экономическими институтами, из которых основным является то, что:

-  лизинг даёт возможность получить оборудование во владение и пользование без его полной оплаты;

- благодаря лизингу можно организовать новое производство без мобилизации необходимых крупных финансовых ресурсов;

- благодаря лизингу есть возможность модернизации производства без привлечения заёмного капитала;

- при лизинге есть возможность опробовать оборудование до его полной оплаты или использовать оборудование только в течение периода, когда оно необходимо.

Именно лизинг позволяет самым выгодным образом согласовывать интересы производителей и потребителей, банков и лизинговых компаний. Лизинг – более выгодный способ приобретения (пользования) оборудования по сравнению с его покупкой или обычной арендой. Поэтому можно с уверенностью предположить - количество заключаемых лизинговых договоров российскими предпринимателями будет возрастать из года в год и, в конце концов, удельный вес лизинга в общем объёме инвестиций достигнет уровня ведущих, успешно развивающихся стран. Что в конечном итоге приведёт к обновлению основных средств и материально-технической базы предприятий российских предпринимателей, и как следствие к экономическому росту нашего государства

                          БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. Учеб. пособие . – М. : ИНФРА-М, 2001.

2. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М. СТАТУТ. 1999.-90с

3. Газман В. Д. Закон «О лизинге»: достоинства и недостатки. Лизинг курьер,                 2000.№7.

4. Газман В.Д. Комментарий к федеральному закону «О лизинге», - М.: Фонд «Правовая культура», 1999.- 180с.

5. Газман В. "Лизинг Теория. Практика. Комментарий ".- М: Фонд "Правовая культура ",2002.-215с.

6. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. - М., 1999.-180c.

7.Гражданское право. Часть первая. Учебник. Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2001

  8.Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно-практическое пособие. – Москва, 2001.-120с.

9.Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. - М., 2001.-97с.

10.Кабатова Е.В. Лизинг правовое регулирование, практика.  М.: 2000.-               120с.

11. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. – СПб.: Деан+Адиа-М, 1997

12. Ослунд А. «Россия: рождение рыночной экономики», М.: Республика, 1999, с.433;

13. Райзберг  Б.А.  «Курс экономики»; М.: Инфра-М, 2001, с.716;

14.  Социальная политика: Учебник/Ю.П. Алексеев, А.И. Берестова, В.Н. Бобков и др.; Под   общей ред. Н.А. Волмна. – 2-е изд. – М.: Экзамен, 2004

15. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. – СПб.: СПбГИЭА, 1997

16. Соколов В.В. «Лизинг в России» М.: Экономика и жизнь, 1996, с.103;

17. Талье И., Абашина А.  "Аренда и лизинг ".- М: ИИД "Филинъ", 2001.-200с.

18. Федоренко Н.В., Пипник Т.Д. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство, 1999, №12. – С.87.

19. Фишер С., Дорнбуш Р. «Экономика» М.: Дело, 2003, с.490;

20. Харитонова И.С. Понятие финансовой аренды (лизинга) // Законодательство, 1998, №1.

21. Чекалин В.С. экономика городского хозяйства. – СПб.: СПбГИЭА, 1999

22. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы. – М.: МЦФЭР, 1997

23. Чернышев Л.Н. Формирование рыночных отношений в ЖКХ. – М.: МЦФЭР, 1996

24. Чернышев Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. – М.: Книжный мир, 1998

25. Чернышев Л.Н. Экономика городского хозяйства. – М.: Изд-во «Люберецкая газета», 1999

26. Шишкин А.Ф. «Экономическая теория» кн.1 в 2-х книгах; М.: центр «Владос», 2002, с.656;

27. Жилищно-коммунальное хозяйство// Журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2000. - №2

28. Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения. – М.: Госстрой России, 2000

29. Оплата услуг ЖКХ населением и социальная защита малообеспеченных граждан в Российских регионах/ А.А. Колесникова// Вопросы статистики. – 2004.- №2.- с.74-80

30.Федеральный Закон от 29 января 2002 года №10-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О лизинге» // Российская газета от 02 февраля 2002 года, №21.

                                                                                                                                     Приложения

Приложение № 1

Для оперативного лизингового процесса.

     Арендодатель                                                           Производитель

                                           4           5                                      2