Перспективы развития спортивно-развлекательных комплексов Казани, как туристских объектов на этапе подготовки к XXVII всемирной летней Уни

В сентябре 2009 года в новом комплексе стендовой стрельбы прошел чемпионат России. В будущем этот стенд должен принять старты чемпионата Европы.

Летняя универсиада 2013 года пройдет через 40 лет после того, как Студенческие игры проходили в нашей стране. Тогда универсиаду принимала Москва. В XXVII Всемирных студенческих играх ожидается участие более 11 тыс. спортсменов и членов делегаций из 200 стран мира, 1,2 тыс.представителей СМИ, около 100 тыс. туристов и болельщиков.

Все спортивные соревнования XXVII Всемирной летней универсиады 2013 года в Казани будут проводиться в соответствии с регламентом ФИСУ и требованиями соответствующих международных федераций по 26 видам спорта. В общей сложности для проведения соревнований и организации тренировочного процесса по спортивной программе универсиады будет задействовано 64 спортивных сооружения, в том числе 28 объектов будет реконструировано, 36 - построено специально. Комплекс деревни универсиады, а также 29 спортивных сооружений строятся за счет средств федерального бюджета.

Комплекс деревни универсиады включает в себя жилые помещения для размещения 13,5 тыс. участников, комплекс питания для одновременного обслуживания на 3,5 тыс. человек, культурно-досуговый, информационный, медицинский центры. Также здесь предусмотрен спортивно-тренировочный блок со стадионом и спортивными залами. Таким образом, деревня универсиады проектируется как автономный комплекс, обеспечивающий современные условия для проживания и полноценного тренировочного процесса.

После завершения соревнований на базе деревни универсиады будет создана Татарская государственная академия физической культуры, спорта и туризма - федеральный центр подготовки резерва сборных команд России. На сегодняшний день в России нет аналогичных комплексов, его создание позволит сформировать современную базу для развития студенческого спорта в целом и подготовки спортсменов сборных команд России.

В настоящее время на всех объектах ведутся работы по проектированию и строительству.

Мы предлагаем следующий спортивно-развлекательный комплекс, который даст возможность развитию спортивно-развлекательному туризму в г.Казани и приток новых туристов в период проведения Универсиады и после нее.

«Мечта» – спортивно-развлекательный комплекс, расположенный в районе «Солнечный город», в 15 минутах ходьбы от деревни Универсиада.

На территории комплекса предусматривается строительство гостиниц, а также разнообразных объектов инфраструктуры, которые призваны создать комфортабельные условия для проживания и отдыха.

Проект ориентирован на людей, имеющих высокие стандарты жизни и потребность в спорте и развлечениях.

Основные показатели проекта:

- площадь земельных участков под освоение – 3196 га; площадь земельных участков, предназначенных для строительства – 1525 га; общий объем инвестиций – 1,2 млрд. USD / 800 млн. евро; период  реализации проекта – 2012-2013 гг.; общая площадь строительства – 750 000 кв. м; общая площадь коммерческой недвижимости – 200 000 кв. м; количество посетителей и туристов в год – более 500 000 человек.

- природа

Курортный комплекс располагается на площади более 3 000 га. Расположение на удалении от мегаполиса среди лесных массивов сохранило естественную флору и фауну этого удивительного уголка природы, избавило от пагубного воздействия транспортных магистралей и шумовых нагрузок.

Сочетание лесных массивов, водоемов и чистого воздуха, атмосфера уединения делают окрестности комплекса «Мечта» идеальным местом для отдыха и восстановления сил.

- перспективы девелопмента

Россия занимает 6 место в мире по индексу привлекательности страны для прямых иностранных инвестиций.

Объем инвестиций в основной капитал туристической области в России составил 73,5 млрд. рублей по итогам 2010 г. Россия имеет большой потенциал для развития отрасли, доля которой составила 1,5% ВВП в 2010 г. В странах Европейского Союза аналогичный показатель составляет не менее 2,7% (Германия).

Рынок гостиничной недвижимости: основной тенденцией является рост количества новых объектов, ненасыщенный спрос, рост количества инвестиций и рост интереса иностранных инвесторов.

«Мечта» – это курортный комплекс, предназначенный для активного и релаксирующего отдыха, а также для постоянного проживания. Курорт предлагает широкие возможности для семейного отдыха, занятий спортом, оздоровления и активного досуга. 

На территории комплекса «Мечта» предусмотрены центры водного спорта, конноспортивный клуб, парк аттракционов, рыболовный клуб, открытые и закрытые бассейны, каток, спортивные площадки, трассы для занятий беговыми лыжами, велосипедные дорожки и многое другое. Позаботиться о здоровье можно на территории wellness-клиники, spa-отеля, фитнес-центра, банного комплекса.

Для любителей искусства – центр искусств и галерея. На территории курорта также создаются условия для конгресс-туризма: здесь можно будет проводить научные и деловые конференции, семинары и корпоративные тренинги. Также будет функционировать выставочный центр.

У жителей и гостей курорта будет широкий выбор лучших кухонь мира – здесь предусмотрено 15 ресторанов. Возможности для шопинга и проведения досуга откроют торговые и развлекательные центры. 

Территория позволяет обеспечить автономное расположение отдельных жилых единиц. Проживать можно как в собственном коттедже или усадьбе, так и в одном из нескольких отелей, которые будут построены на территории курорта. Ведется создание питомника по выращиванию декоративных растений для комплекса.

Зонирование территории по функциональному признаку позволяет достичь высокоэффективных решений по схеме размещения и очередности строительства объектов недвижимости, транспортной и инженерных сетей. В результате будет создана сбалансированная, гармоничная система функционирования объектов курортного комплекса.

Одна из важнейших идей, заложенных в концепцию комплекса «Мечта» – гармония архитектуры и окружающей среды, которая достигается благодаря особому подходу к организации пространства. Архитектурная концепция курорта предполагает низкую плотность застройки территории, возведение малоэтажных зданий, использование природных материалов и современных, экологически безопасных технологий строительства. Курорт словно встраивается в природную среду, сохраняя живописность окружающих ландшафтов и придавая им особый шарм за счет архитектуры. При застройке курорта будет использовано несколько архитектурных стилей, отсылающих зрителя к различным эпохам. Прообразы будущих зданий курорта – английские коттеджи, курортные ансамбли в стиле советского классицизма, римские амфитеатры, дома в духе средневековой архитектуры. Главная цель архитекторов – органично вписать здания курортного комплекса в великолепные пейзажи с тем, чтобы лишь подчеркнуть всю прелесть пребывания в этом месте, сохранив его своеобразие и красоту.

Территория курорта «Мечта» состоит из двух составляющих – «Мечта-парк» и «Мечта-shop». «Мечта-парк» – курорт для проживания и активного отдыха.

Состав комплекса «Мечта-парк»:

1. Усадьбы 

2. Малые усадьбы

3. Клуб экстремального спорта

4. Административный центр

5. Банный комплекс

6. Пейзажный парк

7. Выставочный комплекс

8. Парк аттракционов

9. Конноспортивный клуб

10. Пляжная зона

11. Апарт-отель класса 3*

12. Отель 3*

13. Spa-отель класса 5*

14. Конференц-отель класса 4*

15. Спортивный комплекс

16. Тренинг-центр

17. Wellness-клиника

18. Поселок для преподавателей

19. Поселок премиум-класса

20. Научно-выставочный центр с гостиницей 3*

21. Фитнес-центр

22. Романтический отель 4*

23. Спортивно-развлекательный комплекс

24. Центр искусств.

«Мечта-парк» – уединенный комплекс для семейного отдыха и занятия спортом.

Комплекс «Мечта» включает полный набор объектов инфраструктуры, которые способствуют созданию комфортной среды для отдыха и проживания на территории курорта. Запланировано строительство гостиниц и ресторанов, спортивных комплексов и развлекательных центров, а также создание ряда объектов, привлекательных для посещения туристами и создающих особую атмосферу в курортном комплексе.

В комплексе предусмотрена сеть внутренних дорог и несколько въездов на территорию, в том числе центральная въездная группа. По курорту можно передвигаться не только на автомобилях, но и на вело- и электромобилях, велосипедах, снегоходах и лошадях или просто пешком. Для полноценного функционирования курорта подводятся все центральные коммуникации – электричество, газ, водопровод и канализация.

Управление и эксплуатация объектов недвижимости и инженерных сетей комплекса производятся централизованно с применением лучших мировых практик организации крупных жилых и рекреационных комплексов.

Будущий персонал пройдет необходимую подготовку для того, чтобы обеспечивать высокое качество сервиса для посетителей и жителей курорта. Также на курорте будут работать высококвалифицированные специалисты из Казани, Москвы и из-за рубежа.

Строительство комплекса «Мечта», даст возможность развитию спортивно-развлекательному туризму в период проведения Универсиады и после нее.

 

 

3.2. Реализация модели развития спортивно-развлекательных комплексов Казани, как туристских объектов на этапе подготовки к XXVII Всемирной Летней Универсиаде

 

Для создания спортивно-развлекательного центра предполагается комплектация новым игровым и иным оборудованием за счет инвестиционных средств.

При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект необходимо признать как эффективный. Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат составляет 2 года и 7 месяцев.

Реальная внутренняя норма прибыли проекта (IRR), т.е. условная ставка дохода по проекту без учета инфляции, составляет 20%, значительно превышает используемую ставку сравнения (13% годовых) и определяет максимальную номинальную "банковскую" ставку кредита, погашаемого в пределах срока жизни проекта

Индекс прибыльности (PI), т.е. характеристика дохода на единицу затрат, составляет 10,05. Очевидно, что если PI>1, то проект следует принять.

Показатели эффективности рассматриваемого проекта представлены в таблице 3.2.1.

 

Таблица 3.2.1.

Сводная таблица интегральных показателей

Показатель	Рубли
Ставка дисконтирования	13%
Период окупаемости	2,7 лет
Дисконтированный период окупаемости	3,2
Чистый дисконтированный доход	35 972
Индекс прибыльности	10,05
Внутренняя норма рентабельности	20%

 

При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово - состоятельным.

Таким образом, приведенные результаты финансово - экономической оценки проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации ООО "Мечта".

Главной целью спортивно-развлекательного центра "Мечта" является захват рынка развлечений в г. Казань, привлечение клиентов и продвижение услуг ООО " Мечта", предоставления качественных услуг в сфере развлечения. Главным отличием разработанной концепции спортивно-развлекательного центра "Мечта" от других является личностный подход каждому клиенту, что обеспечивается достаточным количеством воспитателей, тренеров и аниматоров.

ООО "Мечта" предлагает зональное разграничение пространства спортивно-развлекательного центра, а также эффективное использование игрового пространства и оборудования в сочетании с работой квалифицированных специалистов в области дополнительного образования и игрового досуга.

Спортивно-развлекательный центр "Мечта" может являться местом проведения личностных и массовых праздников, а также стать перекрёстком общения детей и подростков различного возраста и их родителей.

Разнообразие аттракционов позволит вызвать интерес у различных возрастных групп. Зональное разграничение позволит отделить организованную аудиторию от одиночных гостей в случае проведения массовых мероприятий, а также взрослую аудиторию от детской аудитории, и сделает пребывание посетителей в комплексе максимально комфортным. Современные технологии позволяют создать необходимую атмосферу сказки, добра, праздника.