Центрального поселка АО «Кубань» Тихорецкого района Краснодарского края

 

ГЛАВА 5. Планировка и застройка производственной зоны.

5.1. Размещение производственных комплексов в производственной зоне.

Планировка  и застройка производственных комплексов в составе производственной зоны сельского поселения должна выполняться  в соответствии со СНиП 97–76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятии».

Размещая  комплексы, одновременно проектируем  и дороги, позволяющие достигнуть въезда в каждый из них, как от жилой  зоны, так и с любого участка  землепользования.

При размещении комплексов учитываем следующие  конкретные требования:

- Организационно-хозяйственные – размещение комплексов относительно с/х угодий, севооборотов, дорог и скотопрогонов, пути сообщения с ними минуя жилую зону.

- Санитарно-гигиенические и зооветеринарные -  соблюдение санитарных разрывов до жилых и общественных зданий и зооветеринарных разрывов между животноводческими комплексами; расположение производственных комплексов относительно рельефа, направления ветров, течения рек и ручьев. Размеры санитарно – защитных  зон надлежит принимать по санитарным нормам проектирования промпредприятий. В санитарно – защитной зоне допускается размещать склады, хранилища зерна, овощей, фруктов; питомники растений.

- Строительно-технические – размещение на участках с удобным для застройки рельефом, с низким стоянием грунтовых вод, незатопляемых, обладающих достаточной несущей способностью грунтов, в то же время обеспеченных водой.

- Технологические – создание возможности организации единых сетей и сооружений инженерного благоустройства и транспортного обслуживания и учитывание характера производственных технологических связей между комплексами. 

- Противопожарные требования – к зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных автомобилей: с 1 стороны здания при ширине его до 18 м, с двух сторон – при ширине более 18 метров

- Природные факторы – ветеринарные учреждения (за исключением ветсанпропускников), котельные, навозохранилища открытого типа следует размещать с подветренной стороны по отношению к животноводческим зданиям и сооружениям, теплицы и парники следует располагать на южных и юго – восточных склонах с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1.5 м от поверхности земли. Склады и хранилища с/х продукции следует располагать на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1.5 м от поверхности земли.

- Компактность – не должно быть пустых территорий между комплексами и внутри комплексов.

- Соблюдение четких прямых линий застройки;

- Учет при организации комплексов принципов технологичности, функциональности, комплексности; экономических, инженерно – технических и эстетических факторов;

- По периметру каждого комплекса необходима живая изгородь 6-10 м, у теплично–парникового комплекса – 20 м.

Производственная  зона находится на юге населенного пункта.

Через производственную зону проходит дорога, имеющая прямую связь с общественным центром.

Зависимость расстояния каждого комплекса от жилой зоны, в связи с производственной вредностью. Группа общехозяйственных  производственных комплексов размещена  на более близких расстояниях  от жилой зоны:

— конный рабочий  двор на минимальном расстоянии 50-100 м при любом поголовье рабочих и спортивных лошадей;

— строительный комплекс также на минимальном расстоянии 50-100 м;

— складской  комплекс размещается от жилой зоны на 50- 
100 м и более в зависимости от количества складируемой и обрабатываемой продукции (см. нормы технологического проектирования складских комплексов);

— машинно-технологический  комплекс при количестве двигателей для хранения и ремонта менее 250-100 м от жилой зоны, при количестве двигателей для хранения и ремонта более 250-200 м от жилой зоны.

— только тепличные  комплексы имеют различные расстояния от жилой зоны в зависимости от используемого топлива: на техническом  обогреве ― 100 м от жилой зоны, на биотопливе — не менее 200 м;

— все животноводческие, птицеводческие, звероводческие и др. товарные комплексы размещаются  от жилой зоны в зависимости от поголовья животных. Минимум 500 м  при небольшом количестве голов  и более — до нескольких километров.

Расстояния  указаны при правильном размещении производственной зоны относительно рельефа, господствующих ветров и поверхностных  стоков — рек, ручьев, промоин при  постоянном течении вод, тальвегов, оврагов — при сезонном течении  ливневых стоков. Санитарный промежуток между конным комплексом и комплексом КРС составляет 300 метров.

5.2. Планировка и застройка производственных комплексов, их зонирование, расположение зданий, технологические связи зданий.

Зонирование комплексов. С учетом последовательности технологических операций в комплексе, определяются территории отдельных зон, их технологические взаимосвязи и перечень объектов каждой зоны.

Перед непосредственным размещением был произведен расчет площади застройки проектируемых  зданий.

1. Комплекс крупного рогатого скота

№ п.п.	Наименование	Размер  сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застройки всех зданий
1	Коровник  на 200 голов	78х14	1447	5	7235
2	Телятник  на 176 голов	60х12	786	2	1572
3	Ск.двор на 300 голов	58х13	989	2	1978
4	Кормоприготовитель	30х18	540	1	540
5	Склад концентратов	48х18	899	2	1798
6	Склад корнеплодов	54х15	746	2	1492
7	Навес для  грубых кормов	60х15	720	1	720
8	Силосохранилище	75х15	1120	2	2240
9	Пункт искусственного осеменения	26х10	360	1	360
10	Навозохранилище	50х10	500	2	1000
11	Бригадный двор	12х15	180	1	180
Итого					19308

 

2. Складской комплекс

№ п.п.	Наименование	Размер  сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застройки всех зданий
1	Навес для  обработки зерна	80х25	1200	1	1200
2	Зерносушилка	23х6	188	1	188
3	Зернохранилище  семян	48х18	898	2	1798
4	Зернохранилище  продовольственное	35х14	640	1	640
5	Картофелехранилище семенное	30х12	515	5	2575
6	Картофелехранилище продовольств	32х12	532	1	532
7	Овощехранилище  семенное и пункт переработки		854	2	1708
8	Материально-техн. склад	28х15	420	1	420
9	Навес над  автовесами	7,2х6,3	45	1	45
10	Площадка  для открытой сушки зерна	50х24	1200	1	1200
Итого					10306

3. Машиноремонтный комплекс

№ п.п.	Наименование	Размер  сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застройки всех зданий
1	Мастерская	48х21	1034	1	1034
2	Гараж для  автомашин	36х18	665	2	1330
3	Гараж для  тракторов	24х114	2790	2	5580
4	Гараж для  комбайнов	24х114	2786	2	5572
5	Нсклад с\х машин	68х15	1000	1	1000
6	Площадка  для открытой стоянки машин на 20 штук	50х20	1000	1	1000
7	Склад запчастей	30х15	450	1	450
8	Закрытая  моечная камера	12х7	87	1	87
Итого					16053

 

4. Строительный  двор

№ п.п.	Наименование	Размер  сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застройки всех зданий
1	Пилорама	20х6	120	1	120
2	Лесосушка	7х8	42	1	42
3	Столярно-плотническая мастерская		504	1	504
4	Склад готовой  продукции	24х12	290	1	290
5	Площадка  для круглого леса	30х30	900	1	900
6	Площадка  для пиленного леса	30х30	900	2	1800
Итого					2756

 

5. Конный  рабочий двор

№ п.п.	Наименование	Размер  стор здан, м	Площ застр одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застр всех зданий
1	Конюшня на 40 лошадей	56х10	560	4	2240
2	Сарай для  транспорт. инв. на 20 лошадей	24х10	240	5	1200
3	Склад кормов	28х12	340	1	340
4	Кузница	12х7	90	1	90
Итого					3870

6. Теплично-парниковый комплекс

№ п.п.	Наименование	Размер  сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застройки всех зданий
1	Теплица зимняя и весенняя	72х14	1052	5	5260
2	Парник			19	19354
3	Открытый  утепленный грунт				28000
4	Котельная	9х6	54	1	54
5	Сарай для  топлива	50х12	720	1	720
6	Сарай для  торфо-перегнойных горшочков	60х12	864	1	864
7	Сарай для  парниковых рам	72х12	900	1	900
8	Склад рассады  с ледником	56х15	840	1	840
9	Площадка  для посадочного и прикладного  материала	58х22	1276	1	1276
10	Навес для  земли и торфа	65х15	975	1	975
11	Дом для овощеводов	18х12	216	1	216
12	Водонапорная  башня	d=10	74	1	74
13	Насосная  станция	6х5	30	1	30
14	Артезианская  скважина	5,5х5	28	1	30
Итого					58591

 

Прочие территории

№ п.п.	Наименование	Размер  сторон здания, м	Площадь застройки одного здания, м2	Количество  зданий, м2	Площадь застройки всех зданий, га
1	Котельная	15х10	180	1	0,25
2	Пожарное  депо	10х10	100	1	0,15
3	Нефтебаза	20х20			0,75
4	Водонапорная  башня	d-10 м	74	1	0,05
5	Артезианская  скважина	6х5	30	1	1,0
Итого					2,2

 

Наметив границы зон, приступаем к  размещению зданий в каждой зоне комплекса.

Расчет территории комплексов производственной зоны был  произведен по следующей формуле:

Т_i=,

Где Т_i - площадь участка производственного комплекса, м²

F_i – площадь застройки производственного комплекса, м²

P_i – нормативная плотность застройки, в %.

Т_крс=

Т_стр.дв=

Т_{машин.-ремонт.}==64212

Т_склад=

Т_кон==25800

Т_теплич=

Далее произведен расчет общей площади производственной зоны по формуле:

Т_пр.з.=К₂*(Т_i+П),

где Т_пр.з. – территория производственной зоны, га

П – прочие территории, предназначенные для размещения объектов инженерного оборудования и др.назначения

К₂ – коэффициент, учитывающий территории под дорогами и зелеными полосами (К₂=1,2)

Т_пр.з=1,2*41,17=4 9,40 га.

 

5.3. Планировка и застройка производственных комплексов с учетом технологической связи, приемов застройки, линий застройки и требований инсоляции

В основе размещения объектов каждого производственного комплекса  лежит территориальная технология производственных процессов, состоящих  из многочисленных производственных операций, осуществляемых в определенной последовательности. С учетом этой последовательности операций определяются территории отдельных  зон, их технологические взаимосвязи  и перечень объектов каждой зоны

Планировка территорий производственных комплексов, расположение зданий и сооружений, транспортных путей должны обеспечить удобное  обслуживание объектов и экономическую  эффективность их эксплуатации. Кроме  того, следует занимать минимум территории для отдельного комплекса, обеспечивая  максимум удобств для работающих.