Инвестиционный проект: «Автоматизированная парковка»

 Произведём оценку  финансовой эффективности отдельной  автоматической парковки. В первую  очередь автоматическое оборудование  необходимо для получения полной прибыли от парковки.  Не секрет, что работники парковок забирают в карман до 90 % выручки за стоянку автомобилей. Предположим, что наша парковка имеет 150 мест для автомобилей. Определимся с ценой за час. Здесь необходимо отметить, что она отличается в Москве, в регионах России и странах СНГ от 30 центов США до $ 10. Допустим, что цена за час стоянки на парковке стоит 100 рублей. Умножаем 150 мест на 100 рублей, получаем 15 тыс. рублей. Умножаем 15 тыс. рублей  на 24 часа и получаем 360 тыс. рублей в сутки. Умножаем 360 тыс. рублей на 30 дней, получаем 10 800 тыс. рублей в месяц. За год получается: 129 600 тыс. рублей. Здесь нужно отметить, что наполняемость разных парковок по разному, где-то стоянка предназначена в основном для ночного хранения авто, а где-то только для дневного хранения, ну а где-то круглые сутки (аэропорты, ж/д вокзалы, порты, гостиницы, супермаркеты). Необходимо учитывать коэффициент наполняемости. Например, в нашем случае, если мы возьмём 60 % получим 6480 тыс. рублей  приход за месяц.

2. Затраты.

Теперь необходимо рассчитать необходимую сумму налогов, отчисляемых  ежемесячно государству. Исходя из того, что у нас общество с ограниченной ответственностью, а это значит, что ставка налогообложения будет  составлять в общей совокупности 20 процентов, 2 % из которых поступят в федеральный бюджет, а оставшиеся 18 % - в бюджет Краснодарского края. Математические расчёты показывают, что ежемесячные  отчисления составят 1296 тыс. рублей. Следующим  шагом нужно сформировать заработную плату, которую определяем для 10 человек, среди которых представлены генеральный  директор, заместитель директора, инженер,  энергетик, обслуживающий персонал (2 уборщицы, кассир и охранник), бухгалтер, юрист. Тогда расчёты с сотрудниками по заработной плате составят:

- сотрудникам начислена  зарплата (руб.) - 2 уборщицы, кассир, охранник

20 000

- НДФЛ (удерживается с  сотрудников) - ставка 13% (руб.)

2 600

- выплачивается сотрудникам  (руб.)

17 400

- сотрудникам начислена  зарплата (руб.) - инженер, энергетик,  бухгалтер, юрист

40 000

- НДФЛ (удерживается с  сотрудников) - ставка 13% (руб.)

5 200

- выплачивается сотрудникам  (руб.)

34 800

- сотрудникам начислена  зарплата (руб.) - заместитель директора

60 000

- НДФЛ (удерживается с  сотрудников) - ставка 13% (руб.)

7 800

- выплачивается сотрудникам  (руб.)

62 200

- сотрудникам начислена  зарплата (руб.) - генеральный директор

80 000

- НДФЛ (удерживается с  сотрудников) - ставка 13% (руб.)

10 400

- выплачивается сотрудникам  (руб.)

69 600

Общий фонд заработной платы  составит 380 тыс. рублей. Следовательно, средняя сумма зарплаты составит 38 000 рублей в месяц. Последний этап экономических расчётов касается эксплуатации оборудования, на которое будет выделяться 100 тыс. рублей ежемесячно.

Таким образом, за вычетом  налогов, расходов на эксплуатацию и  обслуживание, фонда заработной платы  месячная прибыль составляет 4704 тыс. рублей (без учета аренды земли  или площадей в паркинге). Стоимость  выбранного земельного участка в  центре Краснодара составляет 20 млн. рублей. По окончании строительства каждое машиноместо обойдётся в 300 тыс. рублей. Соответственно, цена возведения подобного здания со всеми необходимыми коммуникациями, документами и сдачей в эксплуатацию составит порядка 60 млн. рублей. Парковки и паркинги являются зоной повышенной опасности для автомобилей, пешеходов и элементов здания.

3. Срок окупаемости.

Организация их безопасной эксплуатации требует применения целого комплекса средств и устройств  пассивной и активной безопасности, которые должны правильно организовать  перемещение и стоянку автомобилей  в паркинге, а также управление потоками пешеходов.  Стоимость подобных средств и устройств составит 6000 - 12 000 тыс. рублей (в зависимости  от комплектации). Первоначальные инвестиции в проект должны составить 92 млн. рублей. Срок окупаемости инвестиций составляет 19, 58 месяцев или чуть больше полутора лет. После этого предприятие  начнёт работать на себя, принося стабильную прибыль в 56 млн. рублей ежегодно.