Инвестиционный проект: «Автоматизированная парковка»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное  образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Кубанский государственный аграрный университет»

(ФГБОУ ВПО «КубГАУ»)

 

 

 

 

Инвестиционный проект: «Автоматизированная  парковка»

 

 

 

 

Выполнили студенты 3 курса

экономического  факультета

специальности экспертиза и управление недвижимостью

Группа 214

Тихонова  Алина Андреевна

                                                                                                                                 (Ф.И.О.)

 

 

 

 

Краснодар 2013

 

Содержание

1. Концепция проекта 3
1. Основная идея 3 
2. Миссия проекта. 3
3. Цель проекта. Задачи 4 
4. Актуальность и востребованность на рынке 6 
5. Достоинства автоматизированной парковочной системы. 7 
2. Основные положения. 8 
1. Вид деятельности. 8
2. Анализ ситуации. 9 
3. Выбор месторасположения. 10 
4. Организационная структура. 10 
3. Характеристика объекта.  11 
1. Земельный участок 11
2. Здание 11 
3. Оборудование для парковки. 12 
4. Принцип работы автоматической парковки 13 
5. Преимущества автоматизированных парковок 14 
6. Расчет продолжительности строительства 15 
4. Маркетинг рынка 16 
1. Оценка спроса. 16 
2. Налогообложение и юридические тонкости 17 
3. Описание рынка 18 
5. Технико-экономическое обоснование проекта. 18 
1. Доход 18
2. Затраты 19 
3. Срок окупаемости 20 
6. Вывод 21
 

1. Концепция проекта
1. Основная идея.

В России урбанизация становится все более  выраженной с характерными всепоглощающими  чертами. При росте населения  в городах явно заметен рост всей городской инфраструктуры, что наиболее всего отражается на сегменте личного  автотранспорта. В Краснодаре сложилась  следующая ситуация: количество машин  в последние годы увеличилось  в несколько раз, но современных  парковок практически нет. Цельнометаллических  гаражей насчитывается всего 35тыс., в то время как по статистике в  Краснодаре зафиксировано 235тыс. автомобилей. И это при населении более 700 тыс. человек! К этому количеству можно прибавить еще не менее 20 тыс. машин, которые каждое утро въезжают в город из близлежащих районов.

Популярные  ранее гаражи-ракушки, металлические  и капитальные гаражи потеряли свою эффективность с началом нового тысячелетия. Они занимают огромное полезное пространство, которое в  настоящее время можно было бы действенно использовать. Современные  технологии позволяют построить  на участке, где размещалось около 300 гаражей, огромный паркинг на тысячу машиномест.

Проект  парковки должен учитывать множество  ключевых и второстепенных факторов, которые в дальнейшем будут оказывать  сильнейшее влияние на успех и  комфорт инвестированного мероприятия. Организация парковки, это сложный, комплексный и крайне ответственный  процесс, который включает в себя множество факторов как юридических, так и технических. Грамотный  проект парковки определяет дальнейший успех того или иного строительного объекта.

Площадь и рентабельность парковок рассчитывают из количества машиномест на 100 м², при этом учитывая уникальные показатели и особенности. Показатель эффективности парковки - это максимальная вместимость. Именно по данной причине на первый план выходит строительство многоуровневых парковок. Многоуровневые парковки - наиболее эффективный и верный способ решения вопроса по стоянке максимально большого количества автотранспорта на относительно небольшой территории.

2. Миссия проекта.

Автоматизированные  парковки являются крайне эффективным способом решения проблем парковки автомобилей, позволяющим размещать большее количество автомобилей на меньшей площади, при этом экономя финансовые и временные затраты на строительство парковок.

Справиться  в короткие сроки с дефицитом  машиномест для стоянки автомобилей в густонаселённых районах городов Российской Федерации поможет только строительство многоуровневых механизированных паркингов. Потому что в центральных частях города из архитектурных соображений по сохранению исторического облика уже невозможно строить многоуровневый паркинг классического образца: с въездами, винтовыми эстакадами подъёма и длинными проездными коридорами. Слишком большую площадь и высоту это сооружение будет занимать.

Только  механизированное парковочное оборудование позволит эффективно повысить плотность  заполнения автомобилями на единицу  площади - за счёт отсутствия потерь в  кв. метрах на эстакады подъёма и  коридорные проезды, возможности избежать накладных расходов в эксплуатации. Лифтовой принцип хранения автомобилей  исключает все эти элементы конструкции, в том числе и присутствие  людей. Там где стоял всего  один автомобиль - будет висеть 2, 3, 4, а может и 5 автомобилей! В России, рынок механизированных парковок и  услуг находится в зарождающейся  стадии развития. Поэтому очень важно  в начале пути использовать международный  потенциал и культуру цивилизованного  паркинга. Широко использовать опыт Северной Америки, где больше всего развит механизированный паркинг, а также  Германии, Швейцарии и Японии.

3. Цель проекта. Задачи.

Цель проекта - строительство  паркинга - серьёзный инвестиционный проект. Организация паркинга требует  внимательного отношения к подготовке необходимого пакета документов, такого же числа документов, что и жилые  дома. Системы парковки при необходимых  инвестициях зачастую окупаются  в более быстрые сроки, чем  дома.

Количество  автомобилей растет, и проблема нехватки парковочных мест уже захватила  Краснодар. Поиск и организация  свободных мест для парковки личного  автотранспорта является наиболее актуальной проблемой крупных городов не только в центральных районах, но и на окраинах.

Задачей проекта можно назвать эффективное  решение проблемы паркования – строительство  уличных механических и автоматизированных паркингов, способных обеспечить автовладельцев необходимым количеством машиномест, предоставить комфортные условия и повысить безопасность дорожного движения.

Тенденция строительства паркингов обоснована тем, что число автомобилей растет с каждым днем, и припаркованные во дворах и переулках машины создают  серьезные неудобства. В свою очередь, современные парковки наземного  и подземного типа эффективно решают ряд социальных, экономических и  экологических проблем. Паркинги в правильно выбранных местах обеспечивают владельцев автомобилей необходимым количеством машиномест, не требуя обширной площади.

Одним из самых востребованных видов работ  по данному направлению является строительство подземных паркингов и многоэтажных автостоянок. Эти форматы представляют собой безопасные и удобные решения для хранения автомобилей. Проектирование и строительство уличной парковки, то есть автостоянки вне зданий и помещений, возможно только при наличии достаточно просторной свободной площади. К счастью, современные возможности позволяют возводить высокотехнологичные многоярусные механизированные парковки, и благодаря применению автоподъемников, стеллажных конструкций и лифтов стало возможным увеличивать вместительность уличной автостоянки в несколько раз. Доступ на полностью или частично автоматизированные паркинги для улицы будет платным и носит сугубо коммерческий характер. Правильно расположенная платная автостоянка обеспечивает своему владельцу стабильную прибыль. Особенно высоким спросом пользуются парковки в культурных и развлекательных центрах города.

По  причине острой нехватки свободных  машиномест в крупных и средних городах инициатива строительства автоматизированных и механизированных парковок всячески поощряется муниципальными службами, у которых часто не хватает бюджетных средств на обустройство необходимой автостоянки. Поэтому для частных заказчиков строительства не составляет большого труда получить одобрение на проект создания масштабной парковки общественного назначения.

В процессе проектирования уличного автоматизированного  паркинга необходимо принимать во внимание ряд факторов, от которых зависят особенности объекта. Например, важно учесть транспортную сеть, окружающие объекты инфраструктуры и строительные нормы. Правильно спроектированная и построенная в согласии с требованиями законодательства уличная автостоянка обеспечит комфортную и совершенно безопасную эксплуатацию конструкций.

Как уже говорилось ранее, современные  технологии не стоят на месте. Разработаны  и уже успешно используются в  крупных городах механизированные автостоянки подземного и надземного типа. С учетом того, что под Краснодаром  тянется система Карасунских озер, использовать возможно лишь десятиметровую глубину. К тому же, стоимость проекта в этом случае резко возрастает. По этой причине более целесообразно строительство надземной парковки, оборудованной автоматической системой.

Строительство многоярусных автостоянок преследует одну из двух целей: длительное хранение автомашин в жилых районах  и деловых центрах и кратковременное  пребывание около гостиниц, аэропортов, культурных и торговых мест. Современные технологии позволяют относительно быстро возводить эффективные конструкции, которые успешно справляются со своими задачами, предоставляя клиентам самые комфортные условия эксплуатации стоянки.

Паркинг стал непременным атрибутом инфраструктуры большинства общественных объектов, и в особенности это относится  к торгово-развлекательным центрам. Клиент охотней направляется в те места, где он может без проблем  оставить свой автомобиль и не волноваться  за его сохранность, и сегодня  за безопасность автоимущества чаще всего отвечают механизированные либо автоматизированные парковочные системы.

В частности, благодаря полностью автоматическим системам парковки значительно снижаются  затраты на обслуживание автостоянок. Бесперебойная работа всех устройств  системы управляется центральным  компьютером, который реагирует  на поступающие извне импульсы. Исключая человеческий фактор, застройщик не только сводит к минимуму затраты на содержание персонала, но также сокращает риск поломки и быстрого износа оборудования.

4. Актуальность и востребованность на рынке.

После анализа загруженности дорог  и скопления автомобилей в  будние и выходные дни, было решено выбрать в качестве местоположения проекта Центральный округ г. Краснодара. Наличие офисов, крупных магазинов, государственных учреждений и мест досуга вызывает интерес к этой части города со стороны жителей. Добираясь на личном транспорте, они сталкиваются с проблемой дефицита парковочных мест и зачастую нарушают правила парковки, рискуя не обнаружить свой автомобиль в оставленном месте. Не говоря уже о том, что неправильно припаркованный автомобиль сильно мешает нормальному функционированию общественного транспорта, коммунальных и аварийных служб города, проезду других автомобилей. В свою очередь страдают и автомобилисты. Количество угонов и случаев вандализма относительно таких автомобилей не уменьшается, усиливаются фискальные меры по взысканию штрафов за неправильно припаркованные автомобили.

Уже сейчас штраф за неправильно припаркованный автомобиль вырос в несколько  раз и составляет от 1000 до 5000 руб. При этом хозяин автомобиля должен заплатить за работу эвакуатора и  за хранение авто на штрафстоянке. Ужесточаются меры по борьбе с нарушителями правил паркования. Владельцы автомобилей осознают, что выгоднее оплатить час парковки и забрать машину в целости и сохранности, нежели потратить время и деньги на поиск своего транспортного средства.

Застройщики всё чаще предпочитают обыкновенным стоянкам удобные парковочные  комплексы, которые позволяют хранить  большое количество автомашин и  снижать расходы на эксплуатацию. Парковочные конструкции, оснащенные четкой автоматикой, не требуют работы обслуживающего персонала – компьютер  отлично справляется со своими задачами, оперативно обслуживая даже самый интенсивный  транспортный поток.

Таким образом, новые и  усовершенствованные парковки решают сразу две проблемы: удовлетворяют  требованиям властей и обеспечивают безопасное хранение автомобилей. Современные  технологии позволяют организовать до нескольких тысяч свободных парковочных  мест на относительно небольшой площади. В частности, многоэтажные парковки органично вписываются в городской  пейзаж или «прячутся» под землей и на нижних этажах зданий.

5. Достоинства автоматизированной парковочной системы.

Паркинги не только просты в обслуживании и эксплуатации –  оснащенные платежными терминалами, они  приносят владельцу большую прибыль, ведь в поисках места для стоянки  автомобилист выбирает наиболее комфортабельную  и надежную парковку. Многообразие решений для любых целей и  бюджета позволяет выполнить  монтаж оптимального варианта автостоянки.