Отчет по практике в МПЩР "Кадастровое производство "

 
- номер первичного объекта недвижимости; 

 
- номер вторичного объекта недвижимости (а также - при необходимости - и  номер части вторичного объекта). 

 
3.2. Кадастровый номер имеет следующую  структуру: 

 
А:Б:В...В:Г:Д:Е,  
где: 
А - двухразрядное десятичное число, задающее номер (код) субъекта Российской Федерации.  

 
Б - двухразрядное десятичное число, задающее номер административно - территориального образования (района, города) в составе субъекта Российской Федерации; <*> 

 
 
<*> Номера административных районов  и городов в составе субъекта  Российской Федерации, кадастровых  зон, массивов, кварталов, земельных  участков берутся с кадастровых  карт.

("B		B		B	")
	1		2		3

 

 - иерархический составной  номер кадастровой зоны ("В  В В") включает в себя:

B
	1

 

 - двухразрядное десятичное  число, задающее номер кадастровой  зоны;

B
	2

 

 - двухразрядное десятичное  число, задающее номер массива   внутри зоны;

B
	3

- двухразрядное десятичное  число, задающее номер квартала   внутри массива;

Г - двухразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;

 
Д - n-разрядное десятичное число, задающее номер первичного объекта недвижимости;  
Е - n-разрядное десятичное число, задающее номер вторичного объекта недвижимости в пределах первичного объекта недвижимости;  
":" - разделитель составных частей кадастрового номера.  
Возможные варианты структуры кадастровых номеров, присваиваемые недвижимому имуществу приведены в Приложении N 1.  
3.3. Система идентификации объектов недвижимости в Российской Федерации строится на едином принципе, в основу которого положен номер земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.  
3.4. Система кадастровой нумерации интегрируется в единую систему идентификации и учета кадастровых номеров объектов недвижимости Российской Федерации. 

 
3.5. Система нумерации административных  районов и городов утверждается  решением (распоряжением) органа исполнительной  власти субъекта Российской Федерации. 

 
3.6. Материалы кадастрового зонирования  административной территории, включая  приложения - картматериалы с указанием и описанием границ, номеров кадастровых зон массивов, кварталов утверждаются решением соответствующего органа исполнительной власти. 
 
4. Порядок формирования кадастрового номера 

4.1. Формирование кадастрового  номера начинается после того, как окончательно сформирован  земельный участок, определен его  собственник, владелец или пользователь  и границы нанесены на дежурную  кадастровую карту района (города). Формирование земельного участка  завершается присвоением ему  очередного (свободного) номера по  журналу учета кадастровых номеров.  

 
4.2. При проведении новых съемок (корректировок), инвентаризаций, пере обследований, изготовлении нового планового материала номера обязательных элементов, составляющих кадастровый номер земельного участка, не должны изменяться. 

 
4.3. Номер первичного объекта формируется  как очередной порядковый номер  в границах земельного участка  или используется регистрационный  номер, присвоенный органами по  формированию объектов недвижимости (БТИ, службы лесного, водного хозяйства  и др.) и фиксируется в журнале  учета кадастровых номеров. 

 
4.4. Номер вторичного объекта недвижимости  формируется как очередной порядковый  номер в пределах первичного  объекта недвижимости или используется  регистрационный номер, присвоенный органом по формированию объектов недвижимости и фиксируется в журнале учета кадастровых номеров. 

 
4.5. Земельные участки, для удобства  использования кадастрового номера, формируются в кадастровые кварталы. Границы кварталов проходят по  внешним границам участков и  имеют определенные геодезические  координаты. Участки покрывают территорию квартала без разрывов и перекрытий. В кварталы могут группироваться участки с разным целевым назначением. 

 
4.6. В качестве кадастрового квартала  может выступать:  
- сельский населенный пункт, садовое, дачное, строительное товарищество, массив земель сельхоз использования или земель иного вида, линейные объекты;  
- планировочно самостоятельная часть территории населенного пункта: микрорайон, квартал города, промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами. 

 
4.7. Кадастровые кварталы группируются  в кадастровые массивы. Границы  массивов проходят по внешним  границам кварталов и имеют  соответствующие геодезические  координаты. Кварталы покрывают  территорию массива без разрывов  и перекрытий. В пределах кадастрового  массива используется локальная  система нумерации кварталов. Кварталы  в пределах массива нумеруются  последовательно, преимущественно  по правилу меандра или спирали. 

 
4.8. Кадастровые массивы группируются  в кадастровые зоны. Границы зон  проходят по внешним границам  массивов с соответствующими  геодезическими координатами или  по естественным рубежам (рекам, границе лесных массивов, железным  дорогам и другим линейным  объектам). Массивы покрывают территорию  зон без разрывов и перекрытий, а зоны так же покрывают  территорию административного района  или города, подчиненного субъекту  федерации. 

 
4.9. Отсутствие кадастрового номера  земельного участка не может  служить основанием для отказа  в присвоении кадастрового номера  первичному объекту недвижимости. 

 
В таком случае для кадастровой нумерации первичного объекта недвижимости формируется временный кадастровый номер, в котором вместо реального номера земельного участка используются 00 (нули). 

 
После присвоения постоянного номера соответствующему земельному участку находящиеся на нем первичные объекты получают постоянные (полные) кадастровые номера. Так как между постоянными и временными номерами устанавливается взаимно однозначное соответствие, то при получении объектом недвижимости постоянного номера для него не требуется повторной процедуры учета. В этом случае кадастровый номер вносят в банк данных и передают данную информацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.  

 
4.10. При регистрации вторичных  объектов во всех случаях требуется  наличие кадастрового номера  первичного объекта. Если первичному  объекту еще не присвоен кадастровый  номер, то этот номер (временный  кадастровый номер) присваивается  первичному объекту при учете  первого в его составе вторичного  объекта.  
4.11. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах (например с аркой через проезд, разделяющий кварталы), имеющему одного правообладателя, присваивается один кадастровый номер в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть здания. 

 
4.12. При переходе прав к другому  правообладателю и/или при изменении  вида прав на объекты недвижимости  производится перерегистрация прав  без изменения кадастрового номера  данного объекта. 

 
При операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление данного участка или слияние его с другим(и), связанные с изменением границ и образованием новых(ого) участков(а)), им присваиваются новые кадастровые номера в соответствии с порядком их учета в журнале. 

 
Кадастровые номера, присвоенные по старой системе, считаются действительными и подлежат замене по мере поведения операций с недвижимым имуществом. 

 
Старый кадастровый номер заносят в строку ("Предыдущий кадастровый номер", а новый номер в строку "Последующий кадастровый номер" Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Поземельной книги), что позволяет проследить историю возникновения земельного участка с момента его формирования. 

2.4. Применение  ГИС MapInfo для целей межевания

Программа MapInfo позволяет хранить информацию в удобном (наглядном) виде, выполнять различные пространственные операции над объектами (объединение, удаление частей, вырезание и т.д), получать различные отчеты, строить диаграммы.

Программа хранит и обрабатывает информацию в таблицах. Родной формат таблицы: имя_файла.dat - данные и имя_файла.tab - файл описания файла данных. Для неродных таблиц файл данных мажет иметь другое расширение, к примеру для файла базы данных dBase это будет имя_файла.dbf. Таблицы могут иметь и географические объекты. В этом случае, кроме этих двух файлов добавляются еще два файла: имя_файла.map и имя_файла.id, в которых храниться географическая информация и ссылка на записи файла данных. Таким образом таблица состоит их двух файлов (.dat и .tab) если не содержит географические объекты и четырех файлов (.dat, .tab, .map, .id) если содержит. Правда есть особый вид таблиц состоящих из растрового файла (tiff, pcx, gif, ipeg) и файла координатной привязки в формате tab.

Таблица открывается через пункт меню Файл, Открыть таблицу. При возникновении диалога открытия файла выбираем нужную нам таблицу (конкретно файл с расширением tab).

Все создаваемые таблицы в программе MapInfo могут содержать географические объекты. При создании таблицы необходимо ввести как минимум одно поле для хранения семантической информации и задать проекцию таблицы (как правила это план-схема, метры и минимальные и максимальные значения координат в таблице). Все используемые в программе координаты имеют проекцию в математической системе координат. И при вводе всех координат приходится x с y менять местами.

Таблица может быть открыта как списком, так и картой (если она, конечно, содержит или может содержать географическую информацию).

Количество таблиц открываемых в карте может быть каким угодно и ограничивается только ресурсами компьютера.

При открытии таблицы в карте таблица становится слоем. В одном слое может быть только одна таблица. Управление слоями осуществляется через кнопку на панели инструментов - Управление слоями. При нажатии на которую появляется диалоговое окно Управление слоями

.

У каждого слоя могут быть произвольно установлены 3 свойства: Видимость, Привязка, Подпись. Свойство Редактируемость может быть только у одного слоя карты, т.е. только один слой на данный момент может быть изменяемым. Единственным слоем обладающим только одним свойством (Видимость) является растр.

Свойство Видимость управляет видимостью слоя. При включенной галочке объекты этого слоя видимы на карте. Свойство Подпись позволяет показывать на карте семантическую информацию из какого-нибудь поля или составленного выражения. По умолчанию подпись ставится из первого слоя шрифтом

Arial 9, в центре площадного объекта и справа-снизу у точечного объекта. При желании все эти параметры можно поменять, открыв диалоговое окна Подпись -

2.2. Создание объекта

Объекты, создаваемые в программе могут быть 4 типов: символьные (различные точечные объекты),линейные (линии состоящие из отрезка, ломанные линии, сплайновые (сглаженные) линии), области(прямоугольные и произвольные области) и текст (любой текст написанный любым шрифтом установленным в операционной системе). Типы объектов задаются  на панели инструментов Пенал для каждого типа объекта.

Объект создается на какой-нибудь карте, в каком-нибудь слое. Слой, в котором создается объект должен быть изменяемым (редактируемым). Изменяемость слоя устанавливается либо в нижней статус строке либо в Управление слоями ставя галочку в свойстве Изменяемым у слоя.

2.2.1. Создание  объекта по произвольным вершинам

Объекты создаются через панель инструментов Пенал (рисование).

Для создания замкнутого полигона нажимаем на кнопку Многоугольник и указываем на карте узлы (вершины) полигона. Для привязки узлов к существующим объектам (узлам смежных участков, координированным точкам) включаем режим привязки (клавиша S - для одного узла и

Shift+S между курсором мыши и узлом - для смежной границы).

2.2.2. Создание  объекта по координатам

Для создания произвольного объекта по координатам воспользуемся программой MiCAD. Запускаем MapBasic-программу micad.mbx. Появляются три плавающие панели инструментов: Правка графики, Объекты, Интерполяция. Нам необходима только панель Объекты. Нажимаем на единственную кнопку, задаем тип объекта (Регион), стиль и начинаем вводить координаты (Вершины) участка.