Отчет по практике в МПЩР "Кадастровое производство "

 

 

Содержание

 

Введение………………………………………………………………………..3

Глава 1. Основные задачи ГКН

1.1.Понятие и содержание межевания………………………………………6

1.2.Государственный кадастровый учет земельных участков………………10

1.3.Порядок постановки на учет земельного участка……………………..14

1.4.Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета……………………………………………………………18

Глава 2. Общая характеристика объекта исследования

2.1. Состояние и использование земель района…………………………….25

2.2. Основные характеристики  исследуемых земельных участка…………27

2.3.Порядок формирования  и учета кадастровых номеров  земельных участков…………………………………………………………………………29

2.4. Применение ГИС MapInfo для целей межевания…………………………38

Заключение……………………………………………………………………….44

Список  используемой литературы……………………………………………..50

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Я проходила преддипломную практику в Щелковском  филиале МПЩР "Кадастровое производство " в Областном управлении по земельным отношениям, в отделе геодезии и землеустройства. Ознакомившись с коллективом и направлением работы отдела, на следующий день я приступила к прохождению практики.

В ходе практики была ознакомлена с земельно-кадастровым делом, изучила карты и схемы землепользований, научилась пользоваться программой ГИС MapInfo, Архив

АИСГЗК( Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра), выполнять землеустроительные проекты и межевание, оформлять техническую часть... Рассортировав дела Щелковского района вместе с руководителем мы изучили карты Щелковского  района Московской  области.

За период прохождения преддипломной практики ознакомилась с направлением работы Щелковского земельно-кадастрового филиала научно-производственного центра землеустройства, который состоит из отделов:

1. производственный отдел

2. кадастровый отдел

3. отдел геодезии и  землеустройства

МПЩР "Кадастровое производство " как специализированное предприятие осуществляет функцию по ведению и совершенствованию государственного земельного кадастра. Наряду с этим он ведет мониторинг земель и прикладные научные исследования в области управления земельными ресурсами, а также землеустроительные работы.

Целью деятельности МПЩР "Кадастровое производство " является создание государственного информационного ресурса по земельной недвижимости для полноценного обеспечения правового и других кадастров, организации рационального использования и охраны земельных ресурсов, а также формирования и развития рынка земли.

Целью регистрации земли, заполнения кадастровой документации, выдачи земельных участков является:

Во время прохождения практики я ознакомилась с документацией земельно-кадастрового дела, научилась формировать документы дела. Папка земельно-кадастрового дела состоит из юридической и технической частей, а также к делу прилагается государственный акт на право частной собственности на земельный участок. Вся работа по ведению государственному земельному кадастру была разбита на несколько этапов. Одним из важнейших является этап подготовительных работ, который включает в себя:

- подбор и изучение  юридической, технической и проектной  документации по границам и  размерам землепользований;

- уточнение перечня и  размеров других землепользований, расположенных в границах территории  сельскохозяйственного предприятия, не имеющих документов, удостоверяющих  их право на землю;

- сличение границ землепользований, отображенных на материалах графического  учета земель с юридическими  документами, выявление причин расхождений.

Государственный кадастр недвижимости является

 систематизированным  сводом сведений в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г.) (далее – Закон) об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава1. Основные задачи ГКН

1.1.Понятие и  содержание межевания

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

В соответствии с   Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ

"О землеустройстве" ст.17

Межевание включает в себя:

1. Подготовительные работы.

На этом этапе идет сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного  кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права  на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих  документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов  опорной межевой сети и иных  исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания.

2. Составление технического проекта.

Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания. Лица, права которых могут  быть затронуты при проведении  межевания (собственники земельных  участков, землевладельцы, землепользователи  и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной  власти и (или) органы местного  самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

4. Определение границ объекта  землеустройства на местности, их  согласование и закрепление межевыми  знаками. Далее руководитель практики  ознакомил меня с процедурой  согласования границ земельного  участка, кстати, на которой я и присутствовал.

5. Определение координат межевых  знаков.

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

6. Определение площади земельного  участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

7. Составление карты (плана) земельного  участка или его границ. Карту  составлял один из работников  организации. Причем карта была  внесена как в компьютер так и была зафиксирована на бумаге.

Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.

8. Формирование землеустроительного  дела.

Землеустроительное дело, включающее в себя все материалы межевания, утверждается территориальными органами Роснедвижимости9.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела после утверждения передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры, сформированные из копий, исполнитель работ заверяет и передает заказчику.

Кроме того, на основании материалов межевания оформляется описание земельного участка. Оно используется для последующего проведения государственного кадастрового учета размежеванного земельного участка.

По окончании государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельного участка.

Далее руководитель ознакомил меня с этапами межевания. Межевание земель включает в себя следующие этапы:

· изучение правоустанавливающих, право удостоверяющих и других исходных документов,

· полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети,

· полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков,

· составление технического проекта межевания земель,

· согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков,

· определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков,

· определение уточненных площадей земельных участков,

· составление карты (плана) границ земельного участка,

· сбор материалов и формирование межевого дела.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

На кадастровом плане границ объекта землеустройства показываются:

· кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования,

· границы объекта землеустройства и номера межевых знаков,

· размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных приложений,

· описание границ смежных объектов землеустройства,

· выходы координатной сетки,

· направление "Юг-Север",

· численный масштаб.

Кадастровый план также содержит сведения: о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества. Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), по которым впоследствии идентифицируются участки. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он необходим для проведения государственной регистрации. Передача земельного участка по наследству тоже относится к сделкам, только односторонним. Изготовленный вами кадастровый план и оформленное право собственности на земельный участок значительно упростят процедуру вступления в наследство. В противном же случае изготовление такого плана ляжет на плечи наследников. Образование земельного участка сельскохозяйственного назначения включает в себя межевание и постановку на кадастровый учет.

 

1.2.Государственный кадастровый  учет земельных участков

Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. 

 

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений, указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, или сведений об учете адреса правообладателя осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.