Сделки в гражданском праве РФ: понятие и виды, условия действительности

Суд установил, что доводы ответчика  необоснованны. В материалах дела имеется свидетельство о собственности от 23 января 1995 г. №4481, удостоверяющее право собственности истца на помещение.

По  поводу регистрации суд установил, что на момент подписания договора вторая часть Гражданского кодекса не действовала, соответственно, ответчик не может ссылаться на его статьи (имеется в виду ст. 651 ГК РФ). К тому же договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации в том случае, если 
договор был заключен на срок не менее года. Также имеется письмо от 17 марта 1996 года, в котором ответчик уведомляет истца о расторжении договора в одностороннем порядке. Таким образом, решение о взыскании задолженности осталось в силе. В данной ситуации следует обратить внимание на то, что суд не принял в качестве довода для признания сделки недействительной отсутствие государственной 
регистрации. Ответчик же указывал на то, что договор не прошел государственную регистрацию.

Статья 1017 ГК РФ говорит о том, что передача недвижимого  имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Регистрация же самого договора не предусмотрена.

В отличие  от простой письменной формы несоблюдение требований о государственной регистрации может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Вышеизложенное позволяет  сделать следующие выводы

Гражданское законодательство совершение сделок, по общему правилу, не связывает с соблюдением определенной формы. Сделки совершаются устно или в письменной форме.

При совершении сделки в устной форме стороны  на словах формулируют готовность совершить сделку и условия ее совершения. В некоторых случаях достаточно поведения лица, из которого следует его желание совершить сделку.

При совершении сделки в письменной форме составляется письменный договор, в котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам договор подписывается сторонами, совершающими сделку.

Все сделки юридических  лиц между собой и с гражданином  должны совершаться в письменной форме. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно.

Нотариальная  форма отличается от простой письменной тем, что на документе совершается удостоверяющая надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на такое нотариальное действие.

Несоблюдение  нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации в установленных законом случаях, влечет недействительность сделки.

Обязательной  государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

В отличие от простой письменной формы несоблюдение требований о государственной регистрации может послужить основанием для признания сделки недействительной.

ГЛАВА II. ОСНОВАНИЯ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.

§ 1. Понятие и виды недействительных сделок.

По  гражданскому праву Российской Федерации  сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, «в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)».¹⁰ Недействительными являются:

• сделки, не соответствующие законодательству;
• сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• мнимые и притворные сделки;
• сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
• сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет;
• сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;
• сделки,   совершенные   несовершеннолетним    в     возрасте      от

четырнадцати  до восемнадцати лет без согласия его родителей в случаях, когда такое согласие требуется по закону;

• сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности, кроме мелких бытовых сделок;
• сделки, совершенные гражданином, неcпособным понимать значения своих действий;
• сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
• совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Недействительная  сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Действительность  сделки зависит от действительности образующих ее элементов. Поэтому недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался порочным. Так, можно подразделить недействительные сделки на сделки с пороком субъектного состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с пороками содержания. Наряду с отдельными 
составами недействительных сделок закон формулирует общую норму, согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ). Роль такой общей нормы проявляется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельных ее образующих 
элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона.

Следуя  буквальному толкованию ст. 168 ГК, следует  признать, что ею охватывается и  дефектность элементов, образующих сделку. Таким образом, норма, сформулированная в ст. 168 ГК, фиксирует общее понятие недействительной сделки, однако при наличии специальной нормы, устанавливающей недействительность сделки в зависимости от дефектности отдельных ее элементов, применению подлежит специальная 
норма.

Сделки  с пороками в субъекте следует разделить на две группы. Первая связана с недееспособностью граждан, а вторая — со специальной правоспособностью юридических лиц либо статусом их органов. Раздельный анализ сделок, совершаемых гражданами и юридическими лицами, обусловлен характером совершаемых действий. Сделка как волевой акт требует наличия дееспособности у лица, ее совершающего. Поскольку дееспособность юридического лица неразрывно связана с его правоспособностью, то составы недействительных сделок, основанных на полном или частичном отсутствии дееспособности, не могут быть применены к юридическим лицам. С другой стороны, при 
определении круга недействительных сделок с пороками в субъекте надлежит учитывать, что правоспособность юридических лиц, в отличие от правоспособности граждан, может быть не общей, а специальной¹¹.

Недействительность  сделок, участниками которых являются граждане, основывается на тех же критериях, что и общие правила о возникновении дееспособности, а именно на возрасте и психическом отношении к совершаемым действиям.

По  таким сделкам дееспособная сторона  обязана, помимо исполнения общего требования по недействительным сделкам, возместить другой стороне реальный ущерб, понесенный в результате заключения недействительной сделки¹². Такая обязанность возлагается на дееспособную сторону в случае, если она знала или должна 
была знать о недееспособности другой стороны. На практике между тем довольно трудно определить, является тот или иной гражданин дееспособным или нет. Критерии же, положенные в основу недействительности названных сделок, имеют объективный, не зависящий

от  участников сделки характер: возраст  либо состоявшееся решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. В связи с этим важно доказать, что дееспособная сторона знала или должна была знать о факте недееспособности. В данном случае нельзя руководствоваться оценочным критерием — мог ли дееспособный гражданин предвидеть, что заключает сделку с гражданином, признанным судом недееспособным. Подтвердить факт знания о недееспособности другой стороны можно лишь представив информацию о том, 
что дееспособный гражданин знакомился с соответствующими документами, знал о возрасте, о ранее существовавших судебных решениях и т. п.

Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, а также малолетним, т. е. не достигшим 14-летнего возраста, являются недействительными с момента их заключения, однако закон предусматривает возможность признания за этими сделками юридической силы, если сделка совершена к выгоде малолетнего или 
недееспособного гражданина. Для этого лица, уполномоченные законом его представлять,— родители (усыновители) или опекуны — должны предъявить в суде требование о признании совершенной их подопечным сделки действительной.

Обратная  ситуация со сделками, совершенными несовершеннолетними  старше 14 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Поскольку у этих лиц имеется хоть частичная дееспособность, то недействительными могут быть признаны только сделки, требующие в соответствии с законом согласия родителей, усыновителей 
или попечителя на их совершение. Сделки, которые указанные лица вправе совершать самостоятельно (например, мелкие бытовые сделки), не могут быть признаны недействительными по основаниям порочности субъектного состава. Отсутствие согласия попечителя или родителей на совершение сделки еще не делает сделку недействительной.

Согласие может  быть дано и после совершения сделки, если это оправдано. Указанные составы недействительных сделок дают возможность попечителю и родителям оценивать поведение их ребенка или подопечного и лишь в случае необходимости обращаться с иском в суд о признании сделки, совершенной без их согласия, недействительной.

Законом предусмотрено два состава недействительных сделок юридических лиц: сделки, выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица (ст. 173 ГК), и сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий (ст. 174 ГК). Объединяет оба эти состава то, что их недействительность 
жестко связана с установлением факта, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о незаконности ее совершения. Это правило еще раз подтверждает, что законодатель стремится наделить юридическое лицо общей правоспособностью, ведь в случае незнания другим участником сделки о существующем пороке 
сделки последняя не может быть признана недействительной. Следовательно, закон признает действительными сделки, совершенные с нарушением правил о правоспособности юридических лиц, если другая сторона в сделке об этом не знает. Статья 49 
ГК РФ устанавливает, что юридическое лицо обладает правоспособностью в соответствии с целями, установленными в учредительных документах юридического лица. Для коммерческих организаций сделано исключение, за ними признана возможность иметь любые права и обязанности. На практике при учреждении коммерческих организаций их учредители указывают довольно конкретный перечень видов и целей деятельности данной организации. В связи с этим норма, предусмотренная ст. 173 ГК, 
может применяться и в отношении коммерческих организаций, поскольку в ней говорится о сделках, совершенных в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в учредительных документах юридического лица. Осуществление отдельных видов деятельности, перечень которых должен быть определен законом (в настоящее время он установлен постановлением Правительства России от 24.12.94 
№ 1418 о лицензировании отдельных видов деятельности)¹³, требует получения специального разрешения — лицензии.   В  постановлении  Пленума  Верховного Суда  РФ    и Пленума Высшего Арбитражного Суда

РФ от 01.07.96 № 6/8 разъяснено, что перечень видов деятельности, которыми юридические лица могут заниматься только на 
основании лицензии, определяется законом¹⁴. Поэтому после введения части первой ГК в действие виды деятельности, подлежащие лицензированию, могут устанавливаться только законом. Представляется, однако, что это разъяснение не распространяется на ранее выданные лицензии. Они утрачивают силу с истечением срока, на который выданы, или, например, если занятие соответствующим видом деятельности 
ныне не требует лицензирования.

Требование  о признании сделок юридического лица недействительными в связи  с нарушением его правоспособности может быть заявлено либо самим юридическим лицом, либо его учредителем (участником), либо государственным органом, осуществляющим контроль или надзор за деятельностью юридического лица, например налоговой инспекцией, прокуратурой и т. д.

К предпринимательской  деятельности индивидуальных предпринимателей применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, в том числе и правила о лицензировании соответствующей деятельности, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Полномочия  лица на совершение сделки могут быть ограничены договором, а полномочия на совершение сделки органом юридического лица — также его учредительными документами. Если сделка совершена  с превышением полномочий, т. е. ограничения  на ее совершение нарушены, то по иску лица, в интересах которого ограничения 
были установлены, она может быть признана недействительной лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях¹⁵. Если же доказать этот факт не представляется возможным, то считается, что сделка совершена от имени и в интересах совершившего ее лица¹⁶. Наиболее часто встречается ограничение полномочий органа юридического лица. Следует обратить внимание на то, что закон придает юридическое значение только таким ограничениям полномочий органа юридического лица, которые отражены в его учредительных документах. Если, например, принято решение совета директоров акционерного общества об ограничении полномочий генерального директора, а в учредительных документах такая возможность не предусмотрена, то это решение не может послужить основанием для признания недействительной заключенной генеральным директором 
сделки без учета установленного ограничения. Ограничения касаются только органов юридического лица, поскольку совершать правомерные действия от имени юридического лица вправе только его органы либо назначенные ими представители; напротив, правонарушение от имени юридического лица может быть совершено любым его работником, действующим при исполнении служебных обязанностей. Требование о признании недействительной сделки, совершенной с превышением полномочий, может 
быть предъявлено лицом, в интересах которого установлены ограничения. Такими лицами могут быть, например, учредители (участники) юридического лица, его акционеры, доверители по договору поручения и другие лица, чьи интересы были защищены введением соответствующего ограничения.