Сделки в гражданском праве РФ: понятие и виды, условия действительности

Таким образом, изложенное позволяет  сделать следующие выводы:

Если в сделке выражена воля одной стороны, она  считается односторонней. Односторонняя сделка может быть совершена несколькими лицами, выступающими как одна сторона.

Возложить своими односторонними сделками обязанность  на другое лицо можно только в случаях, когда на этот счет есть прямое указание в законе или соглашении, заключенном именно с тем, на кого такая обязанность будет возложена.

Двусторонние  и многосторонние сделки — это согласованные волеизъявления двух или нескольких сторон. Другими словами, это соглашение сторон, договоры.

К числу условных относят сделки, возникновение или  прекращение которых ставится в  зависимости от наступления или  ненаступления определенных обстоятельств. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени.

Каузальными называются сделки, в которых налицо основание (кауза). Основанием признается ближайшая правовая цель, ради которой совершается сделка.

Абстрактными  считаются сделки, из которых не видно, какое они имеют основание (каузу).

Консенсуальными признаются сделки, которые порождают юридические последствия с момента соглашения сторон (консенсуса).

Реальными являются такие сделки, которые создают юридические последствия только с момента передачи вещи.

Возмездной называется сделка, в которой обязанности  одной стороны совершить пределенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага.

Безвозмездной называется сделка, в которой сторона производит предоставление на получение встречного удовлетворения.

Особую группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки.

Чаще всего это договоры купли-продажи, содержащие некоторые специфические условия, главным образом о сроках их исполнения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 3. Формы сделок.

Как указывалось выше, одной внутренней воли лица недостаточно для заключения сделки. Эта воля должна стать известной другим лицам, т. е. она должна быть изъявлена вовне. Для заключения договора (двух- или многосторонней сделки) встречные внутренние воли сторон должны найти внешнее выражение и быть согласованными. Способы изъявления или выражения воли могут быть различными. Стороны могут быть свободны в выборе того или иного способа выражения воли, они 
могут быть предусмотрены законом или соглашением сторон. Способ выражения воли можно назвать формой ее выражения. Под формой сделки понимается способ выражения воли ее сторон⁹. Форма в сделке представляет  собой   тот способ, при помощи которого      фиксируется волеизъявление, направленное на совершение сделки.

Способы выражения воли можно назвать  формами выражения воли.

Гражданское законодательство совершение сделок, по общему правилу, не связывает с соблюдением определенной формы. Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Устно совершаются любые сделки, если:

• законом или соглашением сторон для них не устанавливается письменная форма;
• они исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
• они совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

При совершении сделки в устной форме  стороны на словах формулируют готовность совершить сделку и условия ее совершения. Однако в некоторых случаях достаточно поведения лица, из которого следует его желание совершить сделку, т. е. путем осуществления конклюдентных действий. Например, если лицо приобретает какую-либо вещь, используя автомат, то достаточно просто опустить жетон, показывая тем самым готовность совершить покупку.

Статья 158 ГК РФ говорит нам и о молчании как о способе выражения воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Законодательством определен предел суммы, до которой граждане могут совершать сделки между собой устно. Этот предел равен десятикратному размеру оплаты труда. Здесь следует заметить, что МРОТ может меняться, поэтому форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

Если  предел превышен, то граждане совершают  сделку в простой письменной форме.

Как было отмечено выше, что в устной форме могут заключаться сделки во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об устной форме исполнения. Подобное допускается, дабы не усложнять гражданский оборот дополнительными требованиями. Например, стороны заключили договор о поставке товара, но помимо этого они могут условиться о том, что поставка будет производиться несколькими 
партиями.

При совершении сделки в письменной форме составляется письменный договор, в котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам договор подписывается сторонами, совершающими сделку.

При совершении многосторонних сделок необязательно  составление единого документа. Помимо этого возможен обмен документами  посредством электронных носителей. Данное право весьма уместно в современных условиях. Кроме того, новое законодательство признает электронную подпись. Законом также допускается возможность подписания документа не самим гражданином, а другим лицом по просьбе 
гражданина. Подписавшееся лицо именуется рукоприкладчиком. При этом ст. 160 ГК РФ устанавливает причину, в силу которой подписаться может рукоприкладчик: физический недостаток, болезнь или неграмотность. Подпись рукоприкладчика удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать документ собственноручно.

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданином должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). При этом имеются в виду все юридические лица. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, при покупке продуктов в продуктовом магазине не обязательно подписывать договор — такая сделка может быть 
совершена в устной форме. Следует отметить, что кассовый чек не является письменной формой договора, в нем нет содержания сделки и подписи сторон.

Законодательством допускаются дополнительные требования для простой письменной формы: особые бланки, водяные знаки и т. д.

Помимо  этого законом установлено требование совершения сделок в письменной форме независимо от участников сделки и суммы. К этой группе сделок относятся договоры купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажа предприятия (ст. 560 ГК), аренда на срок более года (ст. 609 ГК), аренда транспортных средств (ст. 633 и ст. 643 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК) и т. д.

Наконец, простая письменная форма необходима, если это обусловлено соглашением сторон.

Общим правилом является недопущение свидетельских  показаний в подтверждение сделки и ее условий. Закон допускает только письменные доказательства. Это правило действует при несоблюдении простой письменной формы. Однако законодательство допускает ряд исключений из общего правила. Так, при передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах допускаются свидетельские показания.

Статья 162 ГК РФ говорит лишь о недопустимости свидетельских показаний в случае спора между сторонами. Следовательно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства.

Особое  внимание следует уделить тому, что  в ст. 162 ГК РФ говорится о письменных и других доказательствах. В данном случае могут сыграть значительную роль кассовые чеки, акты, любые предметы, на которых письменно изложены сведения о сделке.

В законе может быть прямо указано исключение. Например, согласно п. 3 ст. 877 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Нотариальная  форма отличается от простой письменной тем, что на документе совершается удостоверяющая надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение не всегда предусмотрено законом, но соглашение сторон может предусматривать такое удостоверение, даже если нет прямого указания в законе.

Несоблюдение  нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации в установленных законом случаях, влечет недействительность сделки.

Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной надписи  нотариусом взимается государственная пошлина.

Подпись лица, подписавшего сделку, помимо нотариуса  может быть удостоверена:

• организацией, где гражданин работает или учится;
• жилищно-эксплуатационной организацией  по месту жительства гражданина, 
  который не может собственноручно подписаться;
• администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Иные  случаи прямо указаны в законе, например, ст. 185 ГК РФ говорит о нотариальном удостоверении доверенности и приравненных к таковой.

Дополнительно к нотариальному удостоверению существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок — государственная регистрация.

Государственная регистрация была введена для обеспечения достоверности и контроля над наиболее важными гражданско-правовыми сделками.

До  момента государственной регистрации ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важным моментом данной стадии совершения сделки является то, что государственная регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе; также стороны не 
могут и отменить ее.

Обязательной  государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Государственная регистрация включает следующие  элементы:

• прием документов, необходимых для государственной регистрации;
• правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;
• установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;
• внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Существуют  различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации в силу 
прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Если  говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

ОАО «Услуга» обратилось в арбитражный суд с иском к АОЗТ «Чиф» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 784 971 руб. за период с 1 января 1996 года по 1 апреля того же года. Суд иск удовлетворил и обязал АОЗТ выплатить задолженность и оплатить расходы по государственной пошлине.

АОЗТ  подало кассационную жалобу с просьбой отменить решение суда, основываясь на следующих доводах:

• не было предоставлено доказательств, удостоверяющих право собственности истца на арендованное АОЗТ помещение;
• договор не прошел государственной регистрации;
• помещение не было передано по акту арендатору в течение трех дней.