Прекращение и расторжение договора коммерческого найма

В сложившихся социально-экономических  условиях договор коммерческого  найма - один из важнейших способов удовлетворения жилищных потребностей граждан в нашей стране. Поскольку  жилье - дорогостоящий «товар длительного  использования», решить жилищную проблему без дополнительной помощи государства  практически невозможно ни в одной  стране мира. Однако в России данная помощь в силу малозначительности не может привести к какому-либо улучшению  в жилищной сфере.

Таким образом, широкое распространение  коммерческого найма жилых помещений  в нашей стране вызвано объективными социально-экономическими причинами. При этом покупка жилья основной массе населения недоступна из-за постоянно возрастающих цен на жилье, снижения объемов его строительства, низких доходов граждан и других причин. Остается другой путь - снимать  жилье на условиях договора коммерческого  найма, который позволяет гражданину, даже не признанному в соответствии с законом, нуждающимся в жилье, получить для проживания благоустроенное  жилое помещение исходя из своих  финансовых возможностей и интересов. Несмотря на важную роль договора коммерческого найма жилого помещения в решении жилищных проблем граждан, законодатель ему все еще не уделяет должного внимания.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты и официальные  документы

1. Конституция Российской  Федерации: Принята всенародным  голосованием 12 дек. 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009).

3.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010).

4. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. – М., 1996. С. 8, 28. В Основах федеральной жилищной политики данный договор именуется «договором аренды» (ст. 1,17), в ГК — «договором найма жилого помещения» (п. 1 ст. 671). В Основах федеральной жилищной политики термин «договор найма» употребляется по отношению к социальному найму (ст. 1,13).

5. Пункт 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ; от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Учебная литература

6. Афонина А.В., Ефремова О.Н., Кутафьева А.Н. Комментарий к новому закону «О государственном кадастре недвижимости». – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008.

7. Аполлонов А.О. О правилах пользования жилыми помещениями // Жилищное право. - 2006. - № 5.

8. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. - 2005. - № 8. - С. 2-4.

9. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2004. - 800 с.

10. Гражданское право: В 2.Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв.ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2008.

11. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ /Под ред. Н.М. Коршунова. - М.: ЭКСМО, 2005.

12. Калемина В.В. Договорное право: учеб. пособие. - М.: ОМЕГА-Л, 2006.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 2007.

14. Корецкий А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. - М.: Март, 2004.

15. Гражданское право России: Учебник для вузов. / Под ред. Л.Ю. Грудцы-ной, А.А. Спектор. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008.

16. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. - 2007. - № 6. - С. 18 - 23.

17. Кириченко О.В. Права, обязанность и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2007. - № 1. - С. 21 - 25.

18. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. - 2007. - № 2. - С. 15-21.

19. Обыденов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. - 2008. - № 8. - С. 61-67.

20. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. - 2005. - № 3. - С. 15-20.

21. Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 4. - С. 22 - 26.

22. Свит Ю.П. Жилищное право: учеб. пособие /Отв. ред. В.П. Мозолин. - М.: Юристъ, 2005. - 2007 с.

23. Седугин П. И. Жилищное право: учеб. для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: НОРМА, 2002. - 384 с.

24. Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. - 2007. - № 7. - С. 33-43.

25. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. - 2005. - № 6. - С. 65-71.

26. Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. - 2007. - № 6. - С. 24-29.

Интернет-ресурс

27. КонсультантПлюс. Статья Ю.П. Свит «Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма». Жилищное право, 2007 №7.

28. КонсультантПлюс. Статья О.В. Кириченко «Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения» включена в информационный банк согласно публикации - "Юрист", 2007 N 4.

29. КонсультантПлюс. Статья Г.А. Свердлык «Договор коммерческого найма жилых помещений». Жилищное право, 2007 №7.