Правовое регулирование ответственности применительно к отдельным видам обязательств

особенности проявляются  в случаях, когда за одно нарушение  могут отвечать несколько лиц, но в разном объеме и в разной последовательности. Эти понятия тесно корреспондируют  с понятиями долевого, солидарного, субсидиарного и регрессного  обязательства (статьи 286-289 ГК).  
долевая ответственность наступает тогда, когда нарушено обязательство, в котором на стороне должника выступает несколько лиц, причем каждый отвечает за свою долю. Например, несколько человек, имеющих общий интерес, одолжили у сослуживца 20 тысяч тенге, причем у каждого в этом займе была своя доля. К установленному сроку деньги были возвращены не полностью и не всеми должниками. Наступает долевая, самая простая по конструкции ответственность. Каждый должник отвечает в пределах своей доли. для того, кто полностью возвратил свою долю, обязательство прекратилось. Остальные отвечают по принципу “каждый за себя”.  
       Более сложной представляется солидарная ответственность, опирающаяся на принцип “все за одного и один за всех”. При солидарной ответственности нескольких должников одного нарушенного обязательства кредитор вправе привлекать к полной ответственности по своему выбору любого из должников. Если с одного не удалось добиться полного удовлетворения, кредитор вправе привлекать другого. И так до получения полной суммы ответственности. должник (должники) , ответивший кредитору и за себя, и за других, вправе требовать от последних соразмерного возмещения своих расходов, но это уже внутреннее дело должников, которое может вовсе не интересовать кредитора, получившего все, что ему причиталось, наиболее удобным для него способом. Такая форма ответственности более надежна для кредитора, поскольку он сам выбирает ответственную сторону из нескольких должников, среди которых и богатые, и бедные, и присутствующие, и отсутствующие, и честные, и не очень. Но такая форма ответственности весьма невыгодна тому солидарному должнику,  
к которому обращается кредитор. Поэтому действует правило: при наличии нескольких должников в одном обязательстве предполагается их долевая ответственность за нарушение обязательства.  
       Солидарная же ответственность применима лишь тогда, когда она прямо предусмотрена законодательными актами либо соглашением участников обязательства. В силу статьи 287 Гражданского кодекса, например, солидарная ответственность допускается при неделимости предмета обязательства, а также в случае, когда обязательство связано с предпринимательской деятельностью.  
       В солидарном порядке отвечает перед кредитором и должник, и лицо, которое поручилось за должника перед кредитором (статья 329 ГК).  
Можно привести и другие примеры.  
         Субсидиарная ответственность прямо предусмотрена статьей 357 Гражданского кодекса, пункт 1 которой устанавливает, что “До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законодательством или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарная ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.  
        Если основной должник отказался удовлетворить или не исполнил  
полностью требование кредитора или кредитор не получил от него в  
разумный срок ответа на предъявленное требование, это требование в  
неисполненной части может быть предъявлено лицу, несущему  
субсидиарную  
        Следовательно, при всяком субсидиарном обязательстве различаются основной и субсидиарный (дополнительный, восполнительный) должник, который должен нести ответственность за нарушение обязательства основным должником в той мере, в какой последний от такой ответственности уклонился.  
         Например, кто-то выдал банку гарантию своевременного возврата кредита, полученного у банка третьим лицом. Ответственность гаранта за нарушение сроков возврата кредита является субсидиарной (см. статью 330 Гражданского кодекса).  
        Таким образом, при нарушении обязательства требование об устранении нарушения должно быть первоначально предъявлено к основному должнику и только при невыполнении этого требования неисполненная часть падает на субсидиарного должника.  
        Для предъявления требования к субсидиарному должнику необязательно предварительно объявлять основного должника банкротом либо добиваться принудительного обращения взыскания на его имущество. достаточно отказа основного должника от требования исполнить обязательство надлежашям образом и в полном объеме (включая уплату неустойки и возмещение убытков) либо фактического неисполнения такого требования, включая невозможность взыскания соответствующих сумм через банк.  
        Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, привлечь основного должника к участию в деле.  
        В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые основной должник имел против кредитора.  
       Субсидиарный должник, удовлетворивший требование, первоначально направленное основному должнику, приобретает право регрессного требования к последнему компенсировать все расходы, которые были им понесены по обязательству, нарушенному основным должником.  
        О субсидиарных обязательствах или субсидиарной ответственности помимо статьи 357 ГК говорится в нескольких других  
статьях Гражданского кодекса (статьи 288, 330, 332), которые взаимно недостаточно согласованы. Так, статья 288 гласит о возможности предъявить субсидиарное требование в силу одного лишь факта неудовлетворения основным должником требования кредитора об исполнении обязательства, а по статье 332 для предъявления субсидиарного требования необходимо предварительно предъявить к основному должнику более широкие требования вплоть до обращения взыскания на его имущество.  
         Полагаем, что в обычных случаях для привлечения к субсидиарной ответственности достаточно неудовлетворения требования кредитора к основному должнику, без необходимости обратить взыскание на его имущество.  
         И, наконец, регрессная ответственность, которая очень распространена в гражданских правоотношениях. Регрессная ответственность возникает в случаях, когда должник, привлеченный к ответственности за нарушение основного обязательства, вызванного действиями других лиц, перекладывает затем такую ответственность на последних.  
для возникновения регрессной ответственности необходима связка двух обязательств - основного и регрессного. должник по основному обязательству является кредитором (регрессантом) по обязательству регресс ному.  
          Объем регрессной ответственности зависит не от характера нарушений, допущенных должником по основному обязательству, а от размера тех сумм, которые с него были взысканы за нарушение, причем лишь в том объеме, который зависел от действий регрессата (должника по регрессному обязательству). Если должник не привлечен к ответственности за нарушение основного обязательства, то невозможна и регрессная ответственность.  
         Регрессная ответственность применяется после привлечения к ответственности должника за действия других лиц, после выплаты сумм ответственности одним из солидарных должников, после погашения гарантом или поручителем задолженности должника по обязательству, обеспеченному гарантией или поручительством, и во многих других случаях.  
           Нередко на практике должник, нарушивший обязательство, пытается уйти от ответственности путем совершения обходных действий, внешне не нарушающих закон: фальшивой продажи или передачи имущества другим лицам, реорганизации, проводимой с целью передать свои долги выделяющемуся юридическому лицу, преобразования филиалов в дочерние хозяйственные товарищества, фиктивной ликвидации и других подобных актов.  
         Для пресечения подобных действий пункт 5 статьи 350 Гражданского кодекса предусматривает, что кредитор вправе требовать признания недействительным любого действия должника, если докажет, что оно совершено с целью уклониться от ответственности за нарушение обязательства.  
        Нередко получается так, что добиться по суду привлечения к ответственности должника, нарушившего обязательство, легче, нежели получить от должника присужденне суммы ответственности. Поэтому представляется очень актуальной задача исполнимости судебных решений о привлечении к ответственности нарушителя обязательства.  

          2- глава. Правовое регулирование ответственности      применительно к отдельным видам обязательств:  
2.1. Анализ практики применения норм об ответственности по договору мень’.  

            Современные договоры мены, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, обычно не предусматривают немедленный и одномоментный обмен товарами. Гражданско- правовое содержание большинства из них составляют встречные обязательства по передаче обмениваемых товаров, при этом сроки исполнения каждого обязательства не совпадают между и собой и могут иметь значительные различия по времени непосредственного исполнения. Закон указывает на необходимость применять к несовпадающим по моменту исполнения товарным обязательствам из договора мены правила о встречном исполнении обязательств.  
           Казахстанские субъекты предпринимательства уклоняются не только от своевременной денежной оплаты купленных товаров, но также не менее часто не принимают необходимых мер для передачи продукции кредиторам по правилам ее обмена на другой товар. Природой встречных обязательств обусловлены существо и правоприменительные основания разрешения самых типичных и распространенных судебных споров, вытекающих из договора мены: о нарушении должником, получившим исполнение, своего встречного обязательства по передаче определенного соглашением товара.  
[2; 501]  
           Юридическая неграмотность и смешение договора мены и куплипродажи в одну разновидность гражданско- правового договора выражаютсся в самых разнообразных способах защиты нарушенных прав при предъявлении иска в суд. Так, ссылаясь на исполнение своей договорной обязанности передать конкретный товар и на просрочку встречного удовлетворения, истцы требуют принудительно взыскать по решению суда  
плату или стоимость переданного товара, составляют расчеты полного или  
— частичного размера денежного долга. Иногда заявленные к взысканию суммы именуются неосновательным обогащением другой стороны договора или причиненным ею имущественным вредом.  
      В настоящее время стал безошибочным и получил должное подтверждение при разрешении судами споров тезис об отсутствии  
— взаимных денежных обязательств сторон при встречном обмене товарами. Тем самым опровергнуты включаемые в иски либо имевшие место в  
— отдельных судебных актах рассужденяя о возникновении у стороны мены, получившей товар, денежного обязательства по его оплате в случае неисполнения обязательства по встречному предоставленшо товара. [2; 502].  
— Таким образом, иск лица, право которого нарушено, о взыскании платы за переданный по мене товар является в гражданско - правовом смысле  
— заведомо неверным, если требование обосновано нарушением денежного обязательства.  
        Акционерное общество передало предпринимателю по договору  
— строительные материалы в обмен на продовольственные товары. Ответчик получил товар, но встречное исполнение по передаче имущества не произвел.  
        Истец обратился в суд с иском о взыскании долга в размере цены проданного им товара и процентов за просрочку исполнения денежного обязательства. В иске утверждалось, что в пределах исполненного  
— заключенный договор следует отнести к договору купли- продажи.      Неисполнение предпринимателем товарной обязанности означает, что он своим бездействием отказался от договора мены и согласился на его изменение с возникновением денежного долга. При разрешении спора Актюбинский городской суд исходил из того, что сторонами был заключен договор мены. Нарушение должником имущественного обязательства из этого договора само по себе не приводит к замене правоотношения сторон на  
— новое денежное обязательство из купли- продажи. В соответствии с ГК РК  
договор меньт и купли- продажи признаны самостоятельными видами гражданско- правовых обязательств. договор мены по своему содержанию не составляется из нескольких исполненных соглашений по купле- продаже, он может быть изменен только по соглашению сторон или по специальному требованию одной стороны.  
       Так как сторонами не было достигнуто соглашение об изменении договора мены на договор купли- продажи. По этой причине требование о взыскании платы з товар было признано юридически ошибочным, в пользу истца по решению суда были взысканы убытки, причиненные неисполнением обязательства из договора меньт.

        2.2. Особенность ответственности за нарушение норм о поставке.

        Один из видов договоров купли-продажи, широко применяемый в  
предпринимательской деятельности, - договор поставки. Споры, вытекающие из договора поставки, связанные как с заключением договора, так и с его исполнением, зачастую становятся предметом рассмотрения судов.  
         По договору поставки - продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и ИНЫМ подобным использованием. Поскольку рассматриваемый договор является одним из видов договора купли-продажи, исходя из определения, содержащегося в ст. 406 гк Рк,. одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  
         Возможно при рассмотрении спора, возникшего из договора, дать ему надлежащую правовую оценку, точно квалифицировать отношения сторон для правильного определения регулирующих им норм права.  
        Применительно к договору поставки, необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных ст. 458 ГК к независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа.  
      В ст. 458 гк к определенны основные признаки договора поставки, которые позволяют выделить его из иных видов договоров куплипродажи. К ним прежде всего относятся правовой статус поставщика и цель приобретения товара.  
     Поставщиком в договоре поставки, как правило, выступают коммерческие организации и граждане предприниматели. Покупателями  
могут быть любые лица, за исключением граждан, приобретающих товар для личных (семейных) нужд.  
     В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. Сторона, получившая предложения по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.  
        Как свидетельствует практика, суды по разному подходят к оценке договоров, где в качестве продавца выступает некоммерческая организация, которая в соответствии с уставом занимается предпринимательской деятельностью.  
         Имеет место следующая позиция: поскольку поставщиком по договору поставки может быть коммерческая организация или гражданинпредприниматель, то есть лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, то некоммерческие организации, не относящиеся к токовым могут выступать в роли поставщика и заключать договоры поставки.  
         Однако изложенный подход к оценке договора поставки, можно оспорить. для того, чтобы сделать вывод о правомерности заключения  
— договора поставки некоммерческой организации, где она выступает поставщиком, необходимо исходя из учредительных документов  
— организации установить, разрешен ли ей учредителем данный вид  
деятельности. Если эта организация осуществляет деятельность в рамках целевой правоспособности, то заключенный договор следует признавать договором поставки.  
        Второй отличительный признак договора поставки — цель приобретения товара. Товар по рассматриваемому договору приобретается для использования в предпринимательской деятельности, не связанной с личным, домашним, семейным использованием (например, для снабжения учреждений, мобилизационных ресурсов и др.).  
        Наряду с такими условиями, как наименование и количество товара, присущими договору купли-продажи, для договора поставки существенное значение имеет условие о сроке. Согласно ст. 460 ГК к договор поставки может быть заключен на один год, на срок более одного года (долгосрочный договор) или на иной срок, предусмотренный соглашением сторон. Если в договоре срок его действия не определен и не вытекает из существа обязательства, договор признается заключенным на один год. Если в долгосрочном договоре количество подлежащего поставке товара или иные условия договора определены на год или на более продолжительный срок, в договоре должен быть установлен порядок согласования сторонами соответствующих условий на последующие периоды до окончания срока действия договора. При отсутствии в договоре порядка согласования договор признается заключенным соответственно на один год или на срок, на который согласованы условия договора. [2; 4321  
       Исходя из вышеизложенного следует что, срок поставки в договоре может быть определен различно — путем указания конкретной даты, месяца, квартала либо периодов поставки в течении срока договора. Срок считается обусловленным и тогда, когда в договоре отсутствуют конкретные сроки передачи товаров, но определен срок действия договора. И при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 460 ГК РК.  
         Использование указанной нормы возможно в предпринимательских отношениях при исполнении договора поставки только тогда, когда действительно в договоре не указан срок исполнения поставки товара и нет условий, позволяющих определить его. Поэтому после заключения договора стороны обязаны его исполнить в разумный срок.  
        В отличие от договора купли продажи в договоре поставки покупатель вправе обязать поставщика реально исполнить договор в течение срока его действия.  
       В судебной практике нередко возникает вопрос, вправе ли покупатель обязывать поставщика восполнить недопоставленное количество товара и в какой срок, если в договоре не определен срок его действия.  
       В ст. 460 ГК РК сформулированы определенные правила в отношении даты заключения договора и обычно указываемой в нем даты окончания срока действия. Окончание срока действия договора является основанием прекращение договорных обязательств сторон лишь при условии, что об этом прямо указанно в законе.  
       В соответствии с п. 1 ст.464 ГК РК Поставщик, допустивший недопоставку товара в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.       Таким образом, истечение срока действия договора поставки прекращает обязанность поставщика поставлять предусмотренные договором товар.  
      Если же срок действия договора не установлен, то следует руководствоваться норами п. З ст. 460 ГК РК, согласно которым договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.  
     

       Серьезным является вопрос, связанный со сроком поставки в тех случаях, когда стороны не установили его в договоре, а поставщик исполнил обязательства. В практике возникают случаи, когда суды, разрешая спор при  
отсутствии в договоре срока передачи товара, исходя из того, что срок выступает существенным условием для данного вида договора, признают его незаключенным, а возникшие обязательства в следствие фактической отгрузки товара квалифицируют как отношения, вытекающие из договора купли-продажи. Что бы определить вид договора как поставки, суду достаточно установить, что стороны действуют с предприНимательской целью, а не для удовлетворения своих личных, семейньтх и иных интересов.  
       Договор поставки исходя из норм ст. 452 ГК к считаются заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по наименованию, количеству товаров и сроку поставки, то есть по всем условиям, являющимся существенным для донного вида договоров.  
       Немаловажное условие договора поставки — его предмет. Нормы, регулирующие поставку товара, не устанавливают, что предметом договора могут быть вещи, не обладающие индивидуально-определенными признаками.  
      Из п. 1 ст. 466 ГК РК следует, что наименование и количество поставляемого товара должны быть обязательно согласованны сторонами. Если не согласован объект договора, то не согласован и предмет. Условие о предмете договора является существенным (ст. 458 гк РК), при его отсутствии договор считается не заключенным. Нормами ст. 466 гк рк на покупателя возложена обязанность принять товар, а так же осмотреть его, проверить качество и количество. Несоблюдение покупателем этой обязанности нередко приводит к тому, что ему не возмещаются убытки, связанные с недостачей и поставкой не качественной продукции, поскольку поставщик уходит от ответственности по их возмещению.  
       Порядок, сроки приемки товара нормами гражданского законодательства не устанавливаются, они должны определятся договором. Если срок приемки не установлен в договоре, то согласно п.ст.ст. 460-466 ГК РК осмотр, проверка качества и количества принятых товаров должны быть  
совершенны в срок, установленный законом, ИНЫМИ правовыми актами либо обычаями делового оборота.  
        Порядок определения качества товара может устанавливаться договором путем включения в него нормативных документов по стандартизации, устанавливающих порядок проверки иных условий, если положение закона, других актов о порядке проверки являются диспозитивными. От обязательных требований государственных стандартов к порядку проверки качества стороны в договоре отступать не могут.  
       По договору поставки покупатель становится собственником товара с момента получения его от поставщика и должен нести все расходы, связанные с содержанием, перевозкой и продажей своего имущества.  
       Нарушение поставщиком обязательства поставить товар в определенные сроки в обусловленном количестве влечет за собой не только возмещение им убытков, но и, если это предусмотрено в договоре, уплату неустойки.  
      Если стороны предусмотрели в договоре взыскание Неустойки за недопоставку или просрочку поставки и ее размер, в соответствии со ст. 474 ГК РК неустойка взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанностей восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки. При принятии покупателем исполнения обязательства за пределами срока действия договора Неустойка взыскивается также за весь период до момента фактического исполнения обязательства.  
      При разрешении вопроса о взыскании неустойки для верного исчисления количества дней, на который она может быть начислена, необходимо правильно определить предел обязанностей поставщика по вос полнению недопоставленного количества товара, который напрямую зависит от установленного сторонами срока поставки, поскольку в соответствии со ст. 473 ГК РК поставщик, допустивший недопоставку  
товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором.  
      При рассмотрении споров, когда стороны указывают на отсутствие своей вины неисполнении обязательств, суду следует учитывать тот факт, что лицо, не исполнившее обязательство в ходе осуществления предпринимательской деятельности, отвечает при отсутствии своей вины, то есть и в случаях нарушения обязательств со стороны его контрагентов, отсугствия на рынке нужных для исполнения обязательства товаров, отсутствия необходимых денежных средств и .т.д.  
       Нередко стороны при заключении договора поставки устанавливают порядок расчета за продукцию и товары путем предоставления поставщиком покупателю отсрочки (рассрочки) оплаты приобретаемых товаров либо предварительной оплаты, предоставляя коммерческий кредит. Проценты, которые обязана уплачивать сторона, получившая коммерческий кредит, являются платной за его предоставление.

                          2.2. Ответственность по договору аренды.  

        Споры, связанные с применением законодательства об аренде составляют около 40 процентов от общего числа рассматриваемых дел. Они касаются содержания и условий заключаемых договоров, их регистрации, исполнения, а также расчетов за аренду, возврата имущества, выселения. Поскольку суды из общего числа споров по аренде различных видов имущества в основном разрешают споры, связанные с арендой нежилых помещений (90%), предметом рассмотрения в данной статье будет соответствующая правоприменительная практика  
        Вопросам аренды в Гражданском кодексе РК посвящена глава 29. Однако суд, рассматривая споры, вытекающие из арендных отношений, должен руководствоваться не только нормами действующего ГК РК, но и положениями ранее принятых актов. Это обусловлено тем, что предметом судебного разбирательства зачастую являются отношения по аренде, имевшие место до 1 января 1995 года (дата вступления в силу первой части ГК РК) или до 1 марта 1996 года (дата введения в действие второй части ГК РК). В таких случаях суд обязан применять законодательство, действовавшее на момент заключения сторонами соответствуюшего договора.  
        Необходимость применения значительного числа разновременных нормативных актов является одной из главных причин возникающих сегодня споров.  
      Например, рассматривается дело о выселении. Одна сторона претендует на помещение, находящееся в пользовании другой, и уверяет, что является законным арендатором или владельцем имущества с 1989 года. Проверяя законность судебных актов первой и второй инстанций, суд кассационной инстанции должен установить, насколько правомерно было решение о выселении, обладает ли истец правом на занятое ответчиком нежилое помещение. Важно выяснить, как развивались отношения сторон во времени после введения в действие первой части ГК РК, в частности,  
исполнялись ли нормативные акты, регулирующие вопросы аренды, обязывающие субъектов таких правоотношений привести их в соответствие с новым законодательством.  
       В общем виде по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату в арендное пользование.  
       Если стороны не определили, не конкретизировали, что, собственно говоря, передается в аренду, то договор в силу ст.540 ГК РК признается незаключенным со всеми вытекающими для сторон неблагоприятными последствиями.  
         Неотделимые улучшения имущества, осуществленные ареi-iдатором по согласованию с арендодателем, по общему правилу должны быть компенсированы собственником имущества, поскольку после расторжения договора они вместе с имуществом поступают в его распоряжение. Однако в норме есть оговорка: “если иное не предусмотрено договором аренды”.   Задача суда - определить, на каком этапе (до или после изменения договора) был сделан ремонт. Как видно из примера, даже из-за одного слова могут возникать споры.  
          Вдумчивый практик должен сделать для себя вывод: при работе с проектом договора аренды чрезвычайно важно проанализировать его содержание и уметь спрогнозировать возможные отрицательные последствия для организации, которые “программируются” на стадии заключения договора. Избежать их несложно. Следует вовремя внести изменения в текст договора, а при необходимости добиться нужной редакции отдельных пунктов договора через суд.  
           К регулированию содержания договора аренды и его существенных условий суд обязан применять общую норму о договорах:  
договор считается заключенным, когда сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В их число, помимо предмета, входит условие об арендной плате. В ст.540 ГК РК прямо говорится, что приотсутствии условий о размере арендной платы договор аренды зданий, помещений считается незаключенным. Что же касается срока действия договора, то по закону он может быть и не определен, однако договор тем не менее будет считаться заключенным.  
         Срок действия договора устанавливают сами стороны. По закону (п.2 ст.540 ГК РК) если срок действия договора истек, но арендатор продолжает фактически пользоваться помещением и арендодатель тому не препятствует, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.  
          Если срок действия договора аренды истекает и арендодатель заинтересован в ином использовании имущества, он обязан заблаговременно в письменной форме уведомить об этом арендатора. Законодательством не определено, за какой именно период арендодатель должен предупредить арендатора о прекращении договора. Исходя из принципа разумности это надлежит сделать, по крайней мере, не менее, чем за три месяца, чтобы арендатор имел реальную возможность найти другое помещение. Такое волеизъявление арендодателя в любом случае должно прозвучать с целью не допустить автоматической пролонгации договора.