Правовое регулирование отношений ренты и пожизненного содержания с иждивением

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.33

§ 3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).            Складывающиеся в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а также видовыми - договора пожизненной ренты. Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим для указанной ренты. С этой целью используются, помимо статей гл. 33 ГК, также нормы, которые находятся за пределами этой главы.      Так, из ст. 318 ГК вытекает, что сумма, выплачиваемая в виде ренты по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, должна быть индексирована пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. В силу ст. 411 ГК требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые долги последнего перед ним. Точно так же в случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, при подсчете размера возмещения вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов умершего включаются вместе с утерянной заработной платой причитавшаяся ему пенсия, а также, как подчеркнуто п. 1 ст. 1089 ГК, получаемое им при жизни пожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные в ст. 1088 ГК), приобретает право взыскивать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму.

Специфика норм о договоре пожизненного содержания с иждивением в параграфе, посвященном этому договору, охватывает следующее:         а) определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных. Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье. Хотя со смертью последнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг;                                                                                                                                  

б)    установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующих гарантий, включая обязательный минимум подлежащей 
выплате ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;           в)  ограничение имущества,  передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишь недвижимостью;     г)  включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением; д)    закрепление в ГК (ст. 602) принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания. Эти принципы – добросовестность и разумность - направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;     е)  возможность замены предусмотренного в договоре условия о пре доставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК); ж) установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ст. 604 ГК отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя.  Кроме того, 
особо выделена (ч. 2 ст. 604 ГК) обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для использования переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости.   В отличие от других видов ренты пожизненное содержание с иждивением имеет своим предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Содержание с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ).    Регламентация такой сделки осуществляется параграфом 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем по сравнению с пожизненной рентой договор пожизненного содержания с иждивением обладает значительными специфическими особенностями.                      Что касается субъектного состава,  то здесь необходимо отметить следующее:  они схожи с договором пожизненной ренты. Рентополучателем здесь опять же может быть только гражданин, и обязанности по выплате ренты прекращаются с его смертью Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и её получателя.            Что касается субъектного состава,  то здесь необходимо отметить следующее:  они схожи с договором пожизненной ренты. Рентополучателем здесь опять же может быть только гражданин, и обязанности по выплате ренты прекращаются с его смертью Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и её получателя.            В рассматриваемом обязательстве существует проблема, которая состоит в том, что представляется весьма затруднительным соотнести гражданско-правовые положения договора с условием пожизненного содержания с возможным возникновением и последствиями конфликтов сторон не правового, а личного характера. Ведь процесс предоставления пожизненного содержания с иждивением построен на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты, и как показывает практика, первопричиной требования получателя ренты о расторжении договора является не нарушение плательщиком своих обязанностей, а именно конфликты и разрыв в личных взаимоотношениях, на которых впоследствии строятся взаимные обвинения сторон, в том числе и материального характера.           Личностный характер договора учитывается судами, как показывает практика, и является веским доводом для вынесения решений не в пользу плательщика ренты. Вот почему в данном договоре следует учитывать положения не только имущественного характера, но и положения сопряжённые с личными взаимоотношениями сторон в ходе исполнения договора. Предметом данного договора может быть только недвижимое имущество, т.е. дом, хозяйственные постройки, квартира. Земельный участок и т.д.  В обязанности рентоплательщика включается содержание  и иждивение (уход) за рентополучателем (может включаться также оплата ритуальных услуг). Перечень обязанностей по предоставлению содержания с иждивением, предлагаемый законодательством (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.), является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Следует заметить и то, что стороны могут определить любое место проживания рентополучателя, и таким местом не обязательно должно являться переданное под выплату ренты жилое помещение.    Что касается формы рентных платежей, то они выплачиваются не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). В случае, если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.        Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например, в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).34

Глава 4. Правовые проблемы реализации договоров ренты.

          В правоприменительной практике нередко встречаются случаи, когда анализ п. 2 ст. 585 ГК РФ имеет важное практическое значение.

         Так, например, возникает вопрос: возможно ли применение к договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, если имущество передано под выплату ренты бесплатно, положения п. 4 ст. 578 ГК РФ о том, что рентополучатель, как и даритель, вправе отменить передачу имущества в ренту в случае, если он переживет плательщика ренты (как одаряемого)?

          По мнению методического совета Московской областной нотариальной палаты, бесплатная передача имущества под выплату ренты не подразумевает дарения, ведь договор ренты порождает у плательщика ренты обязательства перед получателем ренты. В случае смерти плательщика ренты его обязательства должны по принципу правопреемства перейти к его наследникам.

         П. 2 ст. 578 ГК РФ применяет правила договора дарения в отношениях между сторонами лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмене самого договора. Поэтому получатель ренты не может отменить договор ренты, применив правила, предусмотренные для договора дарения. Соглашаясь с изложенной позицией, хочу отметить, что по тем же основаниям ст. 578 ГК РФ ("Отмена дарения") в целом неприменима к договорам ренты.35  

   В отличие от гражданского законодательства советского периода, современное законодательство не ставит возможность выступать в качестве получателя ренты в зависимость от возраста, трудоспособности и состояния здоровья гражданина. 

Однако исследование нотариальной и судебной практики позволило прийти к выводу, что традиционно получателями ренты продолжают оставаться больные, одинокие, малоимущие граждане пенсионного возраста. Многие юридические лица, выступающие в качестве плательщиков ренты, вообще не заключают договоры пожизненного содержания с иждивением без достаточных доказательств того, что получатель ренты является одиноким человеком. Подобные ограничения для потенциальных получателей ренты вполне объяснимы и обусловлены спецификой договора, его алеаторностью.

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь, обремененную рентой (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. Кроме того, заключение договора с молодым и трудоспособным гражданином означает увеличение риска для плательщика ренты в том, что он, наверняка, переплатит стоимость переданного по договору имущества.

И пока не будет стабильности в области экономики и социальной политики, получателями ренты будут нетрудоспособные и одинокие граждане.

       Обобщение судебной практики судов Московской области по применению указанной нормы Гражданского кодекса РФ показало, что суды в основном единообразно применяют п. 3 ст. 596 ГК РФ, отказывая в регистрации договоров пожизненного содержания в пользу умершего получателя ренты. Так, гражданка Р. предъявила иск к Московской областной регистрационной палате о признании действительным заключенного и нотариально удостоверенного 13 июля 1999 г. договора о пожизненном содержании с иждивением своей бабушки гражданки В., по условиям которого квартира, расположенная в городе Реутове и ранее принадлежавшая бабушке, перешла в ее собственность. Однако 18 июля 1999 г. Московская областная регистрационная палата отказала в регистрации договора по той причине, что В. умерла до момента обращения истицы за регистрацией. Решением Реутовского городского суда в иске Р. отказано по тем основаниям, что договор ренты не был зарегистрирован при жизни второй стороны, а после ее смерти регистрация договора стала невозможной в силу ст. 584 ГК РФ . В данной ситуации суд был вправе отказать истице, поскольку с момента заключения договора до смерти В. прошло всего пять дней. Следовательно, оснований полагать, что договор был сторонами исполнен, не имелось. Однако в некоторых ситуациях судами разъясняется возможность в общеисковом порядке обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. Для признания права собственности необходимо доказать, что условия сделки по содержанию выполнялись и что плательщик ренты пользовался переданным ему имуществом как собственник.  Такое разрешение вопроса вполне правильно, поскольку рентодатель согласился производить платежи по договору до тех пор, пока хотя бы один из рентополучателей будет в живых.

Основная цель договора пожизненного содержания с иждивением – предоставление содержания рентополучателю, уход за ним не протяжении длительного периода времени. Скоропостижная смерть получателя ренты после заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением свидетельствует о том, что данный договор был заключен с целью прикрыть фактические отношения по дарению или наследованию.

         Если получатель ренты умирает в течение короткого времени после заключения договора от болезни, которой страдал на момент его заключения, можно вести речь о притворности сделки по пожизненному содержанию, поскольку у такой сделки отсутствует основание, то есть тот типовой юридический результат, который должен был иметь место. Стороны стремились достигнуть отнюдь не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки.  В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Важным является то, что плательщики ренты должны иметь юридическую возможность стать собственниками недвижимого имущества, передаваемого им по договору пожизненного содержания с иждивением. Это требование вытекает из легального определения договора (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

       В литературе иногда появляются предположения о том, что возможности выступления определенного субъекта на стороне плательщика ренты могут препятствовать обстоятельства фактического характера. Например, З.И. Цыбуленко полагает, что «плательщиком ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации – юридические лица, у которых имеется заинтересованность в необходимости приобретения имущества у получателя ренты и имеются экономические возможности обязываться по такого рода договорам».36 

В связи с этим иногда высказывается мнение о необходимости законодательно обязать нотариусов документально проверять платежеспособность предполагаемого плательщика ренты.

           Перемену лица в обязательстве следует отличать от перепоручения (возложения) действий, направленных на исполнение обязательства, должником на третье лицо. В таком случае третье лицо не становится стороной договора, поскольку выполняет только фактические действия по отношению к кредитору. Должник же, не выбывая из обязательства, отвечает перед кредитором за исполнение так, как если бы исполнение осуществлялось им лично. Вызывает интерес вопрос: могут ли обязанности плательщика ренты передаваться другим лицам путем возложения исполнения обязательства на третье лицо? П. 1 ст. 313 ГК РФ делает оговорку, что это возможно тогда, когда из закона, условий обязательства и его существа не вытекает обязанность должника исполнять обязательство лично. Бесспорно, лично-доверительный характер договора пожизненного содержания с иждивением, важность личности плетельщика для получателя, обусловливают необходимость исполнения договорных обязанностей самим плательщиком ренты. Однако в противовес этому можно поставить предусмотренную законодателем возможность замены плательщика ренты в результате отчуждения недвижимого имущества, обремененного рентой, а также возможность универсального правопреемства и перевода долга.

         В судебной практике встречаются дела о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с возложением исполнения обязанностей плательщика ренты на третьих лиц.

            В производстве Черемушкинского суда г. Москвы рассматривалось дело по иску П. к Р. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Истица требовала расторжения договора на основании того, что ответчик не выполняет условия договора, поскольку находится в длительной загранкомандировке. Р. утверждал, что при отъезде передоверил выполнение договорных обязанностей другим лицам, а именно, своим родственникам.