Правовая природа сервитута

- право на использование  служащего земельного участка:  собственник господствующего участка  имеет "право использовать  чужой участок в определенных  случаях". Обязанность собственника  служащего участка заключается  в претерпевании (dulden) действия  собственника господствующего участка  на своем участке (например, проход  через один участок на другой, выкорчевывание пней, устройство  водопровода);

- запрет на использование  служащего земельного участка:  собственником обремененного земельного  участка "не могли совершаться  определенные действия" (non facere), которые  он вправе совершать согласно  § 903 ГГУ в обычной ситуации (например, строительство фабрики,  поскольку оно может быть связано  с другим участком);

- исключение осуществления  права собственника обремененного  земельного участка: для собственника  обремененного земельного участка  исключено осуществление права,  которое следует из права собственности  на обремененный земельный участок  (например, исключено предъявление  негаторного иска)²⁷.

В настоящее время можно  сказать что данная классификация  бурно обсуждается в науке. Есть такие исследователи, которые считают, что отрицательный институт вовсе  не является сервитутом и не может  применяться в Росси с учетом ее особенностей.

Сервитуты можно выделить и по другому критерию как публичные  и частные. Публичный сервитут носит императивный характер и практически не зависит от воли собственника, Пленум ВАС РФ Постановлением от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", установив, что взаимосвязанные положения, содержащиеся в ст. 52 Федерального закона от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и п. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ, рассмотрение заявлений о признании недействующими нормативных правовых актов об установлении публичного сервитута, принятых органами местного самоуправления, относится к компетенции арбитражных судов; а споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.

Часть 2 ст. 191 Арбитражного процессуального кодекса РФ устанавливает, что производство по делам об оспаривании  нормативных правовых актов возбуждается на основании заявлений заинтересованных лиц, обратившихся с требованием  о признании такого акта недействующим. То есть акты органов местного самоуправления, устанавливающие публичный сервитут, обжалуются в арбитражные суды, в отношении участка которого устанавливается, в отличие от частного сервитута, установление которого в одностороннем порядке невозможно. Основанием для регистрации публичного сервитута, его изменения и прекращения будет являться соответствующий акт уполномоченного органа либо решение суда.

Одним из основных отличий частного сервитута от публичного является то, что презюмируется платность  такого сервитута. Собственник обременяемого  земельного участка вправе требовать  возмещения затрат, причиненных указанным  обременением.

 

Заключение.

 

Особенность сервитута состоит  в том, что он сам по себе не может  быть самостоятельным предметом  купли-продажи и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющихся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого он установлен.

Сервитут устанавливается  по соглашению между субъектом, требующим  установления сервитута, и собственником  соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном  для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае отсутствия согласия (соглашения) об установлении или условиях сервитута спор подлежит разрешению судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сам сервитут должен во всех случаях устанавливаться способом наименее обременительным для владельца  обременяемого участка. И это  обременение не лишает собственника участка прав собственности на него.

Особенность сервитута состоит  в том, что он сам по себе не может  быть самостоятельным предметом  купли-продажи и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющихся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого он установлен.

По моему мнению, право  сервитута представляет своего рода право безысходности невозможности  не затрагивать интересы соседних землепользователей. Если есть возможность обеспечить надлежащую эксплуатацию участка, не ущемляя прав соседних землепользователей, то право  сервитута возникать не должно. Например, возможен обход соседнего земельного участка для проникновения на земли лица, требующего сервитута, без  существенных затрат.

Право сервитута представляет собой узкоцелевое использование  земельного участка, выделенного для  прохода или проезда, т.е. ее нельзя использовать под складирование  имущества, размещение какие-либо объектов и т. д.

Право сервитута не может  быть самостоятельным предметом  сделок. В частности, его нельзя приобретать, вносить в качестве вклада в имущество  хозяйственного общества и использовать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав вне зависимости от земельного участка, для обеспечения рационального использования которого установлен данный сервитут.

Право сервитута носит  придаточный характер к основному  праву на земельный участок для  лица, в пользу которого устанавливается  данный сервитут. С прекращением права  этого лица на данный земельный участок  прекращается и право сервитута.

Сервитут может быть прекращен  по требованию владельца земельного участка, на который был установлен сервитут, при условии отпадения  оснований, по которым он был установлен.

В заключении еще хочется отметить тот факт, что законодатель понял, что положения о сервитуте в действующем ГК недостаточны и не актуальны на сегодняшний день. Об этом свидетельствует  Проект федерального закона "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В данном законе сервитутам выделена целая глава 20.2 против четырех статей, которые есть в действующем ГК.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. Гражданский кодекс РФ // Российская газета. 2000. 20 ноября
3. Земельный кодекс РФ// Российская газета. 2001. 30 октября
4. Лесной кодекс РФ // Российская газета 2006.
5. Германское Гражданское Уложение 1896г
6. Баринова М. А., Максименко С. Т. Римское частное право - учебное пособие / Юстициинформ 2006 г
7. В.А. Белов "Правопреемство в связи с законодательной концепцией квалификации имущественных прав как объектов гражданских прав"// СПС "Гарант" 
8. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004. С. 383 – 384
9. Т. В. Дерюгина Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России. Автореферат: диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Волгоград 2002 год
10. Косарев И.Э. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом: Сервитуты // Правоведение. 1996. N 3.
11. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. С.-П., 2002
12.   Матузов Н.И., Малько А.В. "Теория государства и права", БЕК, М., 1997г.
13.   Мейер Д.И. указ. соч.
14.   Л.Ю.Михеева. "Доверительное управление имуществом. Комментарий законодательства"//СПС "Консультантплюс".
15.   Римское частное право. Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист 2004 г.
16.   В. Порошков "Специфика имущественных прав"// СПС "Гарант" 
17.   Суханов Е.А. Проблемы права собственности при переходе к рыночной экономике // Международная практическая конференция «Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы». Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. - М., 1994.
18. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.
19.   Гражданское право. Учебник для ВУЗов под ред. Ю.К.Толстого и А.П.Сергеева, М., 1999. 
20.   Толковый словарь русского языка. Под ред. Д. М. Ушакова 1935-1940 гг
21.   Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 1996

¹ Германское гражданское уложение 1896г.

²Земельный кодекс РФ 2001г.

³ Гражданский Кодекс РФ

⁴  Цитата по соч.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. С.-П., 2002, стр. 247.

⁵  Цитата по соч.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. С.-П., 2002, стр. 248

⁶ Л.Ю.Михеева. "Доверительное управление имуществом. Комментарий законодательства"//СПС "Консультантплюс".

⁷ Гражданское право. Учебник для ВУЗов под ред. Ю.К.Толстого и А.П.Сергеева, М., 1999. 

⁸ Матузов Н.И., Малько А.В. "Теория государства и права", БЕК, М., 1997г. стр. 493 

⁹Мейер Д.И. указ. соч. стр. 125 

¹⁰ В.А. Белов "Правопреемство в связи с законодательной концепцией квалификации имущественных прав как объектов гражданских прав"// СПС "Гарант" 

¹¹В. Порошков "Специфика имущественных прав"// СПС "Гарант" 

¹²  Указ. соч. стр. 18 и далее.

¹³ Это затруднительно также в связи с отсутствием единообразного понимания объекта обязательства в литературе: О.С. Иоффе понимает под объектом обязательства действия; С.С. Алексеев - любые блага, кроме действий и лиц, О.А. Красавчиков и И.Б., Новицкий - то, по поводу чего возникает правоотношения.

¹⁴ В.А. Белов указ. соч. стр. 21 

¹⁵ Римское частное право. Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист 2004 г.

¹⁶ Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.

¹⁷ Баринова М. А., Максименко С. Т. Римское частное право - учебное пособие / Юстициинформ 2006 г

¹⁸ Т. В. Дерюгина Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России. Автореферат: диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Волгоград 2002 год С.6

¹⁹ Т. В. Дерюгина Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России. Автореферат: диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Волгоград 2002 год С.6

²⁰ Т. В. Дерюгина Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России. Автореферат: диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Волгоград 2002 год С.12

²¹ Толковый словарь русского языка. Под ред. Д. М. Ушакова 1935-1940 гг

²² Суханов Е.А. Проблемы права собственности при переходе к рыночной экономике // Международная практическая конференция «Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы». Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. - М., 1994. С. 39

²³ О проблемах развития системы российского права вообще и системы права гражданского в частности, см. напр.: Развитие гражданского законодательства на современном этапе. Сборник материалов конференции, посвященной 80-летнему юбилею В.П. Мозолина. М., 2005. С. 10 - 30.

²⁴ Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М., 1996. С. 300.

²⁵ Там же. С. 303.

²⁶Косарев И.Э. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом: Сервитуты // Правоведение. 1996. N 3.

²⁷ Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004. С. 383 - 384.